住宅工程质量通病防冶方案.docx
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住宅工程质量通病防冶方案
目录
一、防冶计划1
二、工程概况1
1.结构混凝土等级1
2.砌体2
3.主要工程部位做法3
三、墙体及填充墙体裂缝防冶措施4
四、钢筋砼现浇楼板裂缝及厚度控制防冶措施5
五、屋面及厕所渗漏冶理7
六、门窗渗漏冶理措施8
七、外墙抹灰饰面空鼓龟裂及渗漏冶理措施8
八、室内标高和儿何尺寸控制9
九、安装工程、导线、避雷带安装、排水管材质与安装坡度10
防冶计划：
1、墙体及填充墙体裂缝防冶
2、钢筋砼现浇楼板裂缝及厚度防冶
3、屋面及厕所渗漏冶理
4、门窗渗漏冶理
5、外墙抹灰饰面空鼓龟裂及渗漏冶理
6、室内标高和儿何尺寸控制
7、安装工程、导线、避雷带安装、排水管材质与安装坡度
一、工程概况
本项目位于南京市雨花台区，岱山C片区保障房21#地块（含地下车库及人防）工程是由南京城开集团有限公司投资，剪力墙18-27层，建筑面积114366、57㎡。
该地块地势较平坦，自然环境较好，场地地貌单元属长江漫滩冲积地貌类型。
施工用水、用电，现场的“三通一平”基本完成，部分栋号正在打桩，做基坑支护，部分栋号已具备土方开挖条件。
建设单位：
南京城开集团有限公司
勘察单位：
江苏南京地质工程勘测院
设计单位：
南京市建筑设计研究院有限公司
监理单位：
江苏建科建设有限公司
1.结构混凝土等级
（1）混凝土强度等级：
a、垫层：
C15
b、地下室底板、承台、内外墙、及水池：
C30抗渗等级P8（结构要求P6建筑设计要求P8）。
c、楼层梁、板、柱、剪力墙等构件：
C30。
d、构造柱、过梁压顶等构件：
C20。
2.砌体
（5）填充墙：
内墙全部采用200厚ALC砼加气砼块M5混合砂浆砌筑，外墙全部采用砼空心砌块（容重不大于1000kg/m3）M7.5混合砂砌筑，同土接触的墙体采用MU15砼砖200厚M10水泥砂浆砌筑。
3.主要工程部位做法
1、内外墙面装修：
详见立面
1）．外装修:
外墙采用干挂花岗岩、面砖和外墙涂料组合饰面，石材为磨光面材质，水平倒八字角，垂直密缝拼接，拼缝要求平直、严密，缝宽＜5mm。
外墙粉刷层掺聚丙烯抗裂纤维。
所选用的各项材料其材质、规格、颜色等均由设计、甲方、监理经确认后施工。
玻璃雨篷由专业公司根据设计进行放样。
2）.内装修:
墙体内外粉刷在不同基体材料交接处，应采用钢丝网抹灰，每边搭接宽度大于150。
2、屋面：
屋面防水（防水等级为二级）
屋面采用高分子防水卷材，厚度1.5mm（工程做法表上是1.2mm）。
四周均贴至泛水高减300高），出屋面竖井及遇阴阳角转弯处应附加一层，搭结部分满足材料工艺要求．出屋面管道或泛水以下外墙穿管处安装后用细石混凝土封严，管根四周加嵌油膏，与防水层闭合。
防水应包裹立管高300。
3、门窗、幕墙工程：
1）．住宅单元门为电子防控门，入户门为甲级防火门，并具有保温安全防卫功能。
外门窗采用塑钢型材，6＋12＋6中空玻璃。
单片玻璃面积大于1.5平方米或距地高度小于50。
且玻璃内未设防护栏杆的玻璃应采用安全玻璃．
2）．门窗表所注尺寸均为洞口尺寸，加工制作时，应扣除不同厚度的粉刷层厚度。
3）．应按《建筑玻璃应用技术规程））JGJ113-2009的有关规定执行。
气密性等级利舒GB/T7106一2002）规定4级。
4）．外门窗框四周用发泡剂打密实，再用防水砂浆灌缝。
门窗框与外粉刷间隙5mm宽打胶槽口。
4、防水工程
1）．地下室防水（防水等级为二级）
本工程地下室防水做法为混凝土自防水，另设附加防水层。
侧墙、底板均采用P8（后修改为P6）抗渗纤维钢筋混凝土自防水，并在底板底侧、侧墙外侧加做高分子防水卷材，厚度1.5mm。
在阴阳角等特殊部位应增做卷材加强层，卷材的包裹必须连续施工、封闭作业，不得有疏漏，做好保护层，并严格按照操作规程施工。
穿侧墙的设备管道要采取必要的防水措施。
2．楼层防水
卫生间四周除门洞外设200mm混凝土翻边，均采用聚氨脂涂膜柔性防水，涂膜厚度2mm，分两次涂刷四周垂直面应涂起300高，外粘粗砂，门口涂出300宽。
（除注明外）此类房间均比楼地面标高低30，并向地漏找0.5%坡度，以不积水为原则。
凡立管穿过此类房间时，须预埋套管并高出地面30，管间缝隙用防水材料填实。
地面预留风洞，洞边做砼边高100或同踢脚高。
厨房防水砂浆找平，加35厚细石砼表面压光拉毛。
3．外墙防水
为避免外墙雨水渗漏，外墙抹灰中掺5%防水粉，砌筑时砂浆饱满，防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位的变形缝等地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理
一、墙体及填充墙体裂缝防冶措施
（一）、地下室外墙抗裂措施
建筑工程地下室外墙裂缝，在实际工程施工中较多见，为此本工程地下室主体结构施工中，特采取如下抗裂措施：
（1）在商品混凝土中掺入6-8%（按试验结果）的JM-3微膨胀高效抗裂剂，可以减少砼自身的收缩变形。
（2）在满足强度和抗渗要求的前提下，严格控制水泥用量，水灰比及粗细骨料。
（3）混凝土浇筑时，在振动界限（即混凝土经振捣后尚能恢复到塑性状态的时间）以前，给予二次振捣（这是我公司的成熟经验及国内外专家均认可的经验）。
此时振动棒以其自身重力插入混凝土振捣，棒小心慢速拔出后混凝土能自身闭合。
这样就能排除混凝土因泌水在粗骨料和水平钢筋下部产生的水分和空隙，提高混凝土与钢筋握裹力。
（4）组成3-4人的专人小组轮流值班，以加强对砼的养护，防止砼水分快速蒸发，保证养护期内混凝土表面随时保持湿润。
（二）、填充墙体裂缝防冶
1、根据设计要求设置后浇带。
2、在顶层和底层设置通长钢筋砼窗台梁，截面120*200内配410箍筋6@200，其他各层在窗台标高处设置通长钢筋砼板带，房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间隔1.3米的现浇钢筋砼板带，砼等级C20纵向配筋38。
3、在外墙面框架柱梁与砖墙交接处用钢丝网内墙用耐碱玻璃网布加强处理。
4、砌筑用砂采用中砂。
5、填充墙砌至梁底时，斜砖要等填充墙砌完并间隔15天后补砌挤紧，双侧竖缝用高标号砂浆填密实。
6、框架柱间填充墙拉结筋间距符合砖模数，不许打弯。
二、钢筋砼现浇楼板裂缝及厚度控制防冶措施
1、商品砼粉煤灰掺量不超过水泥用量的15%
2、泵送商品砼坍入度控制在150mm以内。
3、现浇板浇灌时在砼初凝前进行二次振捣，在终凝前进行二次压抹。
4、浇灌12小时进行覆盖浇水养护14天。
5、结构施工速度不得过快，在养护期间当砼强度小于1.2Mpa时不得进行后续施工，小于10Mpa时不得吊运和堆放重物。
大于10Mpa时可以堆放但要分散不得过多，轻拿轻放减少震动。
6、加强模板及支架的强度、刚度和稳定性，立杆与墙间距不大于300中间立杆间距不大于900，地库立杆间距800，剪刀撑按规定设置。
7、支上层模板支架的立杆要铺设垫板并于下层的模板支架立杆相对应。
8、按施工方案严格掌握拆模时间。
结构类型
结构跨度（m）
按设计的砼强度
标准值的百分率计（%）
板
≤2
50
＞2，≤8
75
＞8
100
梁
≤8
75
＞8
100
悬臂构件
≤2
75
＞2
100
9、严格控制现浇板的厚度在柱子主筋上抄500高的水平线并有色胶布做好标记，浇筑时可以拉线检查，板厚和水平度。
浇和现浇板相同厚的150*150予制块中予留20的套管，留作测量板厚用，钢筋筋保护层严格按方案要求执行。
首先，向施工操作人员作好技术交底工作，熟练掌握结构各构件的钢筋保护层厚度要求，弄清设置保护层的意图和作用效果。
其次，在结构构件的钢筋安装过程中，按规定设计值垫好保护层垫块和钢筋马镫。
墙体部位采用水泥砂浆垫层块（内插20-22#铁丝），将垫块绑扎于墙体主筋上，间距不得大于1000mm，呈插花状。
垫块制作要求，用1：
2水泥砂浆调制，铺在一块平板上，厚度按保护层厚度要求分别制作切成50*40方块，待初凝后12h，浇水养护成型。
楼板钢筋绑扎时，支设底板钢筋保护层垫块，间距1000*1000mm，负弯矩筋部位架设钢筋（Φ8）马镫，间距1000mm，高度按结构板后尺寸加2mm，制作呈“八”字型。
在砼浇筑时，防止负弯矩筋被践踏或被压下沉，在施工区域搭设临时人工施工通行道板，便于施工人员操作，在施工过程中，不践踏钢筋。
浇筑砼过程中，派专人看护钢筋保护层，如发现钢筋保护层垫块缺少或因受压碎裂，造成钢筋下沉立即修复，满足保护层的厚度。
对于地下室地板筋保护的控制，采取如下措施：
由于地板较厚，且钢筋双层双向布置，钢筋底部保护层除按要求垫置水泥垫块外，加垫钢筋撑铁，上下层钢筋之间用Φ18-Φ22钢筋短支撑相互连接，短支撑长度短于地板厚度。
同时加设“”形钢筋马镫，间距为1000-1500mm，呈梅花状布置。
这样可有效控制上下钢筋的保护层。
10、予埋在现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部，交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/4楼板厚度，当予埋的管径大于板厚的1/4时，沿予埋管方向增铺b4钢筋网片，网片的宽度240mm。
三、屋面及厕所渗漏冶理
1、屋面防渗漏措施
屋面砼浇筑采用防水砼；屋面砼浇筑时，上表坡度尽量利用结构找坡，并严格做到随打随光；出屋面的洞口、管道采取预埋、预留，严禁事后剔凿，并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼；严格设置透气孔，确保水汽蒸发；屋面面层施工前，必须先处理洞口，然后再大面积铺开；屋面防水卷材，所有材料均必须复试报告，合格后方可使用。
保温层施工前，先必须对屋面进行48小时盛水试验，确保无渗漏后方可进行保温层施工；若发现有渗漏，要局部处理达到要求。
油膏嵌缝，缝底加填泡沫塑料或隔离剂，避免油膏底部与基层粘结，以利油膏自由延伸。
2、厕所渗漏冶理措施
（1）、上下水管的的予留洞口位置正确，形状上口大下口小。
（2）、上下水管外壁与楼板厚度范围内的接触面如太光滑要作毛化处理再均匀的涂刷一层401塑料胶，然后用筛选后的中砂喷洒均匀。
（3）、现浇板予留洞浇灌砼前要将洞口清洗干净凿毛涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇灌，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇灌至楼板厚的2/3处，等砼凝固后进行蓄水试验，无渗漏后，用掺入用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
（4）、防水层施工前应将楼板清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水高度不小于300mm。
（5）、地面找平层向地漏放坡1~1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
（6）、烟道根部向上300mm的范围内采用防水砂浆粉刷。
（7）、卫生间墙面防水砂浆应进行不小于2次的刮糙。
（8）、进行24小时蓄水试验。
四、门窗渗漏冶理措施
1、门窗安装前进行三项性能的见证检测。
2、门窗洞口安装前进行防水砂浆括糙处理，然后再实施外框固定，缝隙根据饰面材料而定。
3、门窗的铁件采用镀锌铁片厚度不小于2mm。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，连续施打一次成型，充填包满。
5、门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口，窗子下口留5mm凹槽。
6、打胶面应干净干燥后打胶，胶应采用中性硅硐胶。
五、外墙抹灰饰面空鼓龟裂及渗漏冶理措施
（一）、地下室外墙防渗漏措施
1、结构措施
（1）、底板墙施工缝设置于地梁上表以上500mm；
（2）、外墙对拉螺栓采用二道止水片或圈，并双面焊；
（3）、对混凝土坍落度的控制；
（4）、采取保温、保湿措施。
2、建筑防水施工
（1）、建筑防水施工前对地下室采取盛水试验，确保无渗无漏再进行建筑防水；
（2）、墙面止水螺栓派专人清除，并采用防水砂浆修平；
（3）、做新型防水材料（经设计单位认可）；
（4）、施工前基层保持干燥；
（5）、地下室外墙上沿采取妥善保护。
（二）、0.00以上外墙防渗漏措施
1、外粉用含泥量低于2%的中砂细度模数不小于2.5。
严禁使用石粉和混合粉。
2、抹灰用材料水泥、砂要经过检验，不得使用过期水泥。
3、外墙洞眼采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面用1：
3防水砂浆粉严，小圆孔用微膨胀砂浆堵塞密实。
4、外墙粉刷基层采用人工凿毛、界面剂等进行毛化处理，并进行喷水养护。
基层平整度超标时，进行局部凿除采用聚合物水泥砂浆进行修补。
5、粉刷前清理墙面污物，提前一天浇水湿润墙面。
6、在外墙面框架柱梁与砖墙交接处用钢丝网内墙用耐碱玻璃网布加强处理。
7、外墙抹灰分层进行施工时每厚度控制在6-10mm。
粉刷各层接缝位置错开，并设置在砼柱梁中部。
8、设置分格缝。
9、外墙面砖嵌缝用勾缝条抽压出浆至密实。
10、窗台、窗眉、阳台、雨逢、腰线和挑檐粉刷的排水坡度不小于2%。
滴水线粉刷密实、顺直，不得出现爬水现象。
六、室内标高和儿何尺寸控制
1、派专人进行测量，各种测量仪器定期校验。
2、主体施工阶段及时弹出标高轴线的控制线，准确测量，认真记录、确保现场控制线标识清楚。
3、严格控制现浇板厚度，现浇板浇灌前做好板厚控制标识，每1.5~2m2范围内设置一处。
4、装修阶段严格按弹出的标高和轴线施工，发现超标及时处理。
5、按批进行标高轴线板厚的测量，每三层为一个检验批。
认真填写《建筑物室内标高、轴线楼板厚度测量记录》。
6、室内标高、轴线每检验批按10%房间数且不少于5间。
7、楼板厚度每检验批按10%楼板数且不少于5块。
七、安装工程、导线、避雷带安装、排水管材质与安装坡度
1、电管预埋
电管预埋前，必须认真进行有效的技术交底，所有暗敷用管及箱盒必须在预埋前准备好。
根据土建的放线尺寸，在模板上放出各种预埋设备的准确位置，待土建钢筋绑扎后立即放入，按放线位置固定预埋件，做到位置准确，固定牢固，箱、盒背面用钢筋加固，防止变形、移位,预埋结束后经业主验收合格后进入下道工序，并及时办理签证手续，预埋时注意与土建施工密切配合，在这一期间，应尽量少占用主流水线时间。
根据设计要求，本工程部分电管采用钢管大部分采用pvc管，镀锌钢管采用套管连接。
薄壁钢管采用丝扣连接。
套管连接时，套管长度为连接管外径的1.5－3倍，两管口放在套管的中心，套管两端满焊。
丝扣连接时，管端套丝长度不小于管接头长度的1/2，在管接头两端焊好跨接地线。
管子在连接时做到管口光滑，切断口锉平，无毛剌，管子弯曲无明显折皱，埋设于砼内电管弯曲半径不应小于管外径的10倍，当电线保护管遇以下情况之一时增设接线盒或拉线盒，并且接线盒、拉线盒的位置应便于穿线：
A、管长度每超过30m，无弯曲。
B、管长度每超过20m，有一个弯曲。
C、管长度每超过15m，有二个弯曲。
D、管长度每超过8m有三个弯曲。
暗敷管的保护层应大于15mm，火灾自动报警及消防联动系统管线保护层不小于30mm。
管子进入箱（盒）露出长度小于5mm，暗敷在现浇砼梁、柱、楼板及板墙内的电管，一定要将管子敷设在底筋或边筋上面，切不可直接敷设在模板上。
特别要注意：
凡从楼板进入大梁、板墙的弯曲处，一定要保证弯曲半径或将电线管用水泥块垫起，以保证脱模后无露管现象。
所有砼内暗敷的管子在土建拆模后及时进行疏通、检查，确保管路畅通无堵，一般酌情在一些较长管路中预先穿入铁丝。
电管在穿越建筑物沉降缝、伸缩缝时，采用金属软管。
2、管内穿线
①导线进货时必须严格检测线径、塑料绝缘层的材质和厚度的均匀情况,以及额定电压等是否符合要求。
②同一系统中同一用途的导线线色必须一致,本工程按以下规定选用A相--黄色、B相--绿色、C相--红色、N相--淡兰色、PE线--黄绿相间。
③管内穿线、护口应齐全,管内壁清洁无杂物和水，导线在箱（盒）内留适当的余量，一般灯头盒、开关盒的出线留头长度约为150mm，伸缩缝的两侧的过路箱留头长度应有适当的缓冲余地，在管内不应有接头和扭结。
在不进入箱（盒）的垂直管口，穿入导线后将管口作密封处理。
3、建筑物防雷带
本工程防雷等级为三类。
建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结；屋顶接闪器采用Ø12热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20×20m，或24×16m。
防雷引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Ø16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，所有外墙引下线在室外地面下1m处引出40×4热镀锌扁钢，扁钢伸出室外，距外墙皮的距离不小于1m。
接地极为建筑物基础地梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网，引下线上端与避雷带焊接，下端与接地极焊接。
建筑物四角的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子，凡突出屋面的所有金属构件均要与避雷带有可靠焊接，室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
4、UPVC型排水管，
（1）管材、管件、粘结剂等产品质量必须通过省或市级以上技术鉴定，符合厂家有关技术规定。
（2）为补偿温度变化而引起的伸缩，立管及非埋地管应设置伸缩节，塑料管管径大于等于DN50，每隔5米设置伸缩节，管径大于等于DN100，每隔4米设置伸缩节，设置在管道井内的管道，当穿越建筑防火分隔时，设阻火圈，管端插入伸缩处预留的间隙为：
夏季5-10mm，冬季15-20mm，断管工具选用细齿锯割刀，断口平整，垂直于管轴线，并去掉断口处毛刺和毛边并倒角，倒角坡度10°-15°，长度为15-30mm。
（3）管道的最大支承间距，见下表：
种类 管径
DN50
DN75
DN110
DN160
立管
1500
2000
2000
2000
横管
500
750
1100
1600
立管的固定支承点每层设一个，以控制立管膨胀度，分层支承管自重，当层高H≤4m（DN50，H=3m）时，每层设滑动支承一个，当层高H>4m（DN50，H>3m）时，每层设滑动支承二个，管道支承件的内侧应光洁，滑动支承件与管外壁之间应留有微隙。
若内壁不够光洁，则应衬垫一层柔性材料。
固定支承的内壁与管外壁之间应夹一层橡胶软垫，安装时将扁钢制成U型卡用螺栓拧紧固定。
（4）管道系统配管时，应将管材与管件承口试插一次，使插入深度符合要求。
当管端伸入承口深度测定后，应在其表面划出标记，管端插入承口深度应符合以下要求，具体见下表：
管道直径（mm）
50
75
110
160
最大允许插入深度（mm）
25
40
50
60
（5）管道及管件在粘接前，应用棉砂或干布将承口内侧和插口外侧擦拭干净，无灰砂和水迹。
当表面沾上油污时，须用棉砂蘸丙酮等清洁剂擦净。
粘接工艺应连续运行，不易靠近有火种的地点施工（如电焊现场），要求在室温0℃以上操作，粘接剂应先涂插口后涂承口，涂抹应均匀，涂刷粘接剂后，应立即找准方向将管子插入承口使其准确垂直后再加挤压，管壁插入深度应符合所划标记，然后静置2至3分钟，以防接口滑落或干布蘸丙酮等清洁剂擦拭干净。
（6）排水坡度
项次
管径（mm）
标准坡度（0/00）
最小坡度（0/00）
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
（7）塑料管水平安装，纵横方向弯曲，每米允许偏差1.5mm，全长25m以上不大于38mm,立管垂直度每米允许偏差3mm,全长5m以上不大于15mm，架空管顶上部的净空，不宜小于100mm。
（8）管道安装完成后，立管距地2m以下用木板捆绑保护，严禁用塑料管作为脚手架的支点或安全带的拉点、吊顶的吊点，不允许用明火烘烤塑料管，以防管道变形，油漆粉刷前，将管道用纸包裹，以免污染管道。
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