体育活动中心可行性分析报告.docx
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体育活动中心可行性分析报告
附图：
附图1：
石狮市地理位置图
附图2：
项目总平面布置图
附件：
项目用地图
第一章项目提要
1.1项目名称
石狮市青少年校外体育活动中心建设项目
1.2建设单位及简介
石狮市第一中学
石狮市第一中学座落在石狮区东隅科技文化区内，是全国政协常委、旅港爱国同胞杨孙西先生捐资，由石狮市人民政府创建的一所完全中学。
1992年正式建校；1996年，晋级为福建省普通中学三级达标学校；2000年晋级为福建省普通中学二级达标学校；2004年晋级为福建省一级达标高中校。
根据狮政（2002）综196号文件精神，学校于2003年秋季正式实施高、初中分离的办学体制改革，2005年下半年正式成为独立高中。
学校现有在校学生2500人，在编教职工218人，来自全国13个省市、本省38个县市，其中专任教师165人，高级教师42名，中级教师51名，省市级骨干教师21名。
1.3建设地点
石狮市宝岛路南侧
1.4建设性质
新建
1.5报告编制依据及范围
1.5.1编制依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；
（2）《石狮市城市总体规划（2006-2020）》；
（3）其他相关规划和建筑设计规范；
（4）现行有关国家政策、法律法规。
（5）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；
（6）国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写的《投资项目可行性研究指南》；
（7）项目单位提供的有关数据、资料和说明。
1.5.2编制范围
（1）调查了解项目区内社会、经济发展状况，论证本项目建设的必要性和所具备的建设条件。
（2）确定项目选址用地与总平面规划。
（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
（4）估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
（5）进行项目的综合效益评价；
（6）从技术、生态环境各方面对项目建设进行综合评价，对项目可行性提出结论性意见和建议。
1.6建设内容
本项目建筑主体为室外灯光足球场、篮球场、游泳池、综合活动馆。
本项目建成后将成为一个集体育竞赛、健身、文化活动、集会的体育中心，项目总用地约5693.34m2（8.54亩）。
1.7主要技术经济指标
项目具体的建设内容及其各项经济指标如下：
（1）室外灯光足球场：
规格20*40m，种植人工草
（2）篮球场：
规格28*15m，橡胶篮球场
（3）游泳池：
露天游泳池，规格25*21m，水深1.25～1.5m。
（4）综合活动馆：
建筑层高四层，建筑占地932m2，总建筑面积2184.4m2。
1.8建设期限
2010年8月～2011年12月
1.9总投资及资金筹措
本项目总投资700万元，其中：
其中工程费用为624.48万元，工程建设其他费用为23.67万元，预备费为51.85万元，建设期利息为0，流动资金为0。
其资金来源为：
石狮市财政全额拨付。
1.10项目效益
项目的建设将大大改善了人居环境，增加了经济发展的空间，可带动当地商贸流通、体育健身娱乐以及餐饮服务等行业的发展，不仅能大大改善市公共体育设
施，配套城市功能，提高城市品位，扩大对外开放和交流，还将加快推进市新区城市建设，从而进一步推动石狮市经济健康、快速发展，有效改善人民的生活和居住条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。
本项目充分体现社会、经济、环境的综合效益。
适应了新世纪要求，反映了新时代地方的经济发展水平。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目由来
体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。
大力发展体育运动，不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平，而且能够培养人们健康合理的生活方式，创造文明和谐的社会环境，对于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。
体育事业的蓬勃发展和体育健儿取得的优异成绩，将极大地增强国民的自信心、自豪感和凝聚力、向心力，有力地推进全面建设小康社会。
要想发展体育事业，离不开体育场馆的建设，没有足够的体育设施和体育场馆，发展体育将成为空谈。
青少年身心健康、体魄强健、意志坚强、充满活力，是民族健康素质的重要基础，关系到民族的强盛和国家的未来。
省委、省政府高度重视青少年体质健康工作，出台了一系列促进青少年体质健康发展的政策措施。
为进一步改善青少年体育活动设施条件,决定新建石狮市青少年校外体育活动中心。
2.2全省青少年体育活动场所现状
（1）中小学校
据《2009年福建省教育统计简明资料》，我省中小学校体育场（馆）达标情况：
普通高中体育场（馆）面积达标学校共491所，达标率80.49%；普通初中体育场（馆）面积达标学校共897所，达标率66.30%；小学体育场（馆）面积达标学校共5549所，达标率64.74%。
按照《中共福建省委办公厅福建省人民政府办公厅关于认真做好我省体育场馆、博物馆、纪念馆等活动场所向社会开放工作的通知》（闽委办〔2008〕50号）要求，2008年以来我省推进体育活动场馆对外开放工作，已经取得了初步成效。
当前全省已有397所学校体育场馆向社会开放，其中厦门市所有学校已向社会开放，其余设区市覆盖的每个县（市、区）均有5所学校向社会开放。
（2）青少年学生校外活动中心
按照青少年学生校外活动场所建设规划，2012年前全省每个县（市、区）布点建设青少年学生校外活动场所1个。
每个活动场所至少包含计算机教室2套、图书阅览室1套、劳技教室2套、科技室2套、体育室1间、体操房1间，以及室外篮球场2个、排球场2个、器械场1个和游戏场1个。
自2002年项目启动实施以来，已建项目35个、在建项目13个、待建项目4个、未报批项目23个。
35个已建的青少年学生校外活动场所，挂牌命名为“青少年学生校外活动中心”，已向青少年学生开放使用，但均未建设室外篮球场、排球场、器械场和游戏场。
（3）青少年宫
全省现有青少年宫54个，均已向社会开放。
青少年宫主要开展文艺、绘画、棋类活动，仅有少数举办乒乓球、武术、跆拳道培训。
（四）乡镇农民体育健身活动中心
2009年启动实施的乡镇农民体育健身活动中心，2009年已建75个，2010年在建62个，当前已建和在建项目共137个。
按照每个乡镇建设农民体育健身活动中心1个，至“十二五”末期将覆盖全省乡镇建成项目929个。
综上，我省青少年体育活动场所主要分布在中小学校，当前青少年校外体育活动场所明显不足。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目的实施是石狮市经济社会发展战略的需要
一个国家或地区国民总产值、国民平均收入等基本指标是体育运动发展的前提指标。
体育事业的发展，基础在于经济。
经济发展的水平和社会需要，是体育事业发展的物质和社会基础。
社会的物质生产水平从根本上决定着体育运动发展的规模和速度，决定着体育事业内部的结构和比例。
石狮市是福建省综合改革试验区，全国著名休闲服装名城和著名侨乡。
立市以来国民经济和外向型经济跨跃式发展。
国内生产总值由1988年4.07亿元，2005年增加到170.3亿元，年平均增长率24.03%；人均GDP2005年达3.2万元；三次产业比例由建市初期的41.5：
33.8：
24.7，发展为2005年的5.5：
53：
41.5，2008年，全市实现生产总值287.8亿元、财政总收入26亿元、一般预算收入14.01亿元，分别比增15%、18.1%和20.8%，人均GDP和人均财政收入居全省前列，已形成以纺织服装为主导产业，鞋业、体育用品、食品加工、电子机械和塑料五金为支柱产业的产业体系。
经济综合实力位居全国百强县（市）第22位，保持全省十强县（市）第2位，成为福建省唯一入选《福布斯》“中国大陆最佳商业城市”的县级市。
在对外交通方面，石狮市已达村村通公路，村村通公交。
全市公路及城市道路总长380Km。
道路网密度为2.4Km/Km2，高于福建全省0.7Km/Km2。
水上运输也很便利。
由此可见石狮市具有较强的经济实力、便利的交通条件成为建设本项目的坚实基础。
2.2.2项目的实施，是石狮市建设“和谐石狮”的需要。
体育是人类文化的重要组成部分。
随着经济发展和社会进步，体育的地位越来越重要、作用越来越突出。
体育运动的开展和体育精神的培育，对于促进人们身心健康和社会和谐发展具有不可替代的独特功能和作用。
在构建社会主义和谐社会的进程中，体育承担着重要的历史使命。
体育中蕴涵着和谐理念与和谐精神。
“更高、更快、更强”，是体育运动的不懈追求，体现了积极进取的和谐理念。
公正是体育运动的灵魂和重要价值尺度，也是社会和谐的基本条件。
规则是体育运动的生命线，与“民主法治”的和谐社会要求不谋而合。
青少年体育的发展，能够丰富青少年的文化生活，培养健康文明的生活方式，为和谐社会建设奠定坚实的基础。
竞技体育的发展，能够培育中华体育精神，增强民族凝聚力和民族自豪感，为和谐社会建设提供强大的精神动力。
石狮市青少年校外体育活动中心建成后，将进一步增强青少年的身心健康、体魄强健、意志坚强、充满活力。
在新体育中心的推动下，项目对外开放必定会汇集城市社会精英，一批又一批体育爱好者和竞技者不断地涌入体育活动中心，实现他们交流、提高，锻炼、训练、比赛，发展群众体育运动和竞技体育运动，创建和谐石狮。
2.2.3项目的实施，是提升城市品位、实现新的城市规划目标
的需要。
石狮市是福建省综合改革试验区，全国著名休闲服装名城和著名侨乡，改革开放以来，经济和社会发展取得了巨大成就，城市建设步伐不断加快，城市面貌更是日新月异。
然而，由于历史与体制的原因，石狮市与国内多数老城市一样，城市总体规划一度较为滞后，城市基础设施建设欠缺，居民的居住环境与生活质量不高，城市发展现状与城市区域地位和发展目标不相称，制约了石狮经济与社会的发展。
以前市区的建设主要集中在老城区的改造，随着城市人口的迅速增长，现有城区急需向外拓展，原有的基础设施特别是体育设施，已不适应城市发展的要求。
对此，新建一个富有时代气息和人文精神特征的体育活动中心，必将成为城市建设的形象工程、重要标志及发展的里程碑。
对完善城市功能，提升石狮城市品位，实现新的城市规划目标，都具有十分重要的意义。
第三章建设规模及内容
3.1建设内容
本项目建筑主体为室外灯光足球场、篮球场、游泳池、综合活动馆。
3.2建设规模
项目总用地约8.54亩，各项建设内容及其各项经济指标如下：
（1）室外灯光足球场：
规格20*40m，种植人工草
（2）篮球场：
规格28*15m，橡胶篮球场
（3）游泳池：
露天游泳池，规格25*21m，水深1.25～1.5m。
（4）综合活动馆：
建筑层高四层，建筑占地932m2，总建筑面积2184.4m2。
各楼层功能布局为：
1F：
值班室、广播室、医务急救室、接待室、卫生间、沐浴间、更衣室、水泵房、水处理室、水质检验室
2F：
器材室、教练室、乒乓球馆
3F、4F：
架空作为羽毛球馆，其中3F有设办公室
第四章项目选址及建设条件
4.1项目选址
4.1.1选址原则
（1）项目选址，符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、强度、整合土地资源等方面的规定。
（2）工程地质和水文地质应较好；
（3）周边边市政设施应较完备，交通方便；周边环境无污染源
（4）尽量节约用地。
4.1.2选址方案
本项目建设地点位于石狮市宝岛路南侧，用地约8.54亩，该地地段现状地面较为平整，地块基本为规划方形。
地理位置相当优越，地处市中心，北邻宝岛路，交通十分便捷。
给水、输电、通信等基础设施均与市政主干线接通，项目建设条件良好。
（1）该项目选址符合城市规划，项目兴建既满足现在需要又符合长远发展的要求。
（2）本项目建成后将成为一个集体育竞赛、健身、小型文化活动、小型集会的青少年校外体育活动中心。
项目地地理位置好，交通便捷、环境优美，是理想的青少年校外健身及锻炼场所。
（3）选址地点范围内无工业污染，符合环保要求，供电、给水、通讯等基础设施基本能满足项目建设的需要。
4.2建设条件
4.2.1自然条件
1、气象情况
石狮域临北回归线，三面环海，受大气环流和下垫面综合影响，具有南亚热带海洋性季风气候特征，盛行风向季节更替，季风气候显著，冬季刮大陆南下强劲的偏北风，夏季为来自海洋的偏南风。
热量资源丰富，光照充足，气温差异小，气候暖热。
夏长无酷暑，冬短不严寒，秋温高于春温。
降水较多，但时空分布不均，春夏多雨，秋冬少雨。
年平均气温20－21℃，一月份平均温度11.7℃,七月份平均温度28.4℃。
年降水量平均在900-1200mm，年平均绝对湿度（水气压）为20g/m3左右，年平均相对湿度为78%。
年平均风速7m/s，一年中主要风向有北东东、南南风，占全年风向频率分别为16.7%和11.6%，静风频率为0.15%，常年主导风为东北风，频率为17.78%，台风主要发生在7－9月份之间，年平均3-5次。
2、地质地貌
石狮市处于华南褶皱系闽东火山断坳带，在东南沿海动力变质带的中段，北部属泉州平原，地势平坦，西、中、东部丘陵起伏。
在全国区划位置上，属闽粤沿海花岗岩丘陵亚区的一部分，地貌形态不一，以台地、冲积海积平原为主，地势南高北低。
石狮市地貌包括侵蚀剥蚀地貌和堆积地貌二个类型，土壤以赤红壤为主，属于地震多发地带，有四条断裂带通过市域。
项目所区域属冲积平原地貌单元，场地内无活动性断裂经过，场地稳定性较好。
路基下卧层一般分布冲积粉质粘土层，局部分布有饱和砂层，场地总体受动力地质作用影响较弱，环境工程地质条件相对简单，按《城市规划工程地质勘察规范》（GJJ57-94）要求划分其稳定性等级为较差类别，但易于整治。
因此该场地较适宜作为拟建项目工程的建筑场地。
3、地表水
石狮市境内有梧桉溪、厝上溪、塘园溪、龟湖流域、下宅溪、大厦溪、洋厝溪、莲塘溪、西岑溪和莲坑坂溪等10条溪流，流域面积约119.38Km2，年平均径流量6777万m3。
溪多为单独入海的间歇性溪流，溪不流短，蒸发渗透量大，径流量少。
石狮境内属贫水区，多年平均降雨量仅为1021mm，境内地表水资源量年平均为8800万m3，人口平均水量与亩均水量的指标均属D级。
地表水利用率约占地表水资源的15%。
4、地下水
地下水资源缺，但水质较好，大部分属矿化度小于1g/L的中性水，境内地下水可分为富孔隙潜水区、中等孔隙潜水区、弱孔隙潜水区和弱裂隙潜水区四类。
地下水已利用率约占可开采的40%，工农业及生活用水80%靠晋江金鸡南渠水源。
项目所在地全线路段地下水位埋深1.8-2.0m，路基平整至设计高程后，地下水埋藏线均在路基下，故地下水对该道路工程施工影响不大。
5、植被
根据“福建植被区划”，泉州市植被区系属粤沿海丘陵平原亚热带季雨林，由于长期受到人为活动的影响，原生亚热带雨林多在被利用后，更新不及时，常常呈次生萌芽林或稀疏阳性林，或过渡类型，森林覆盖率低，群落结构简单，林份质量低劣，防风固沙作用弱。
载培、植被主要有甘薯、花生、蔬菜类等农作种类，播种面积小，复种指数仅为150%-200%左右，产量低。
饲养畜禽动物主要有猪、鸡、兔、羊、牛，存栏数和出栏数少，产量低。
项目周围无保护的珍稀动物或濒危动植物，也无名胜古迹和自然保护区。
7、地震
根据国家地震局、建设部震发办[1992]160号关于发布《中国地震烈度区划图（1990）》和《中国地震烈度区划图（1990）使用规划》的通知，按照《中国地震烈度区划图（1990）》福建省区划一览表，石狮市区地震基本烈度为7.5度。
4.2.2社会经济条件
石狮市是福建省综合改革试验区，全国著名休闲服装名城和著名侨乡。
立市以来国民经济和外向型经济跨跃式发展。
国内生产总值由1988年4.07亿元，2005年增加到170.3亿元，年平均增长率24.03%；人均GDP2005年达3.2万元；三次产业比例由建市初期的41.5：
33.8：
24.7，发展为2005年的5.5：
53：
41.5，2008年，全市实现生产总值287.8亿元、财政总收入26亿元、一般预算收入14.01亿元，分别比增15%、18.1%和20.8%，人均GDP和人均财政收入居全省前列，已形成以纺织服装为主导产业，鞋业、体育用品、食品加工、电子机械和塑料五金为支柱产业的产业体系。
经济综合实力位居全国百强县（市）第22位，保持全省十强县（市）第2位，成为福建省唯一入选《福布斯》“中国大陆最佳商业城市”的县级市。
石狮市建市以来，着力打造中国休闲服装名城，设立服装工业园区、科技园区、规划建设休闲运动服装基地、童装基地、西裤基地和染整制造基地；提出实施“六名”工程，从塑造和培育名家、名牌、名企、名店、名师、名模等六个方面推进中国休闲服装名城的建设。
石狮纺织服装业已经形成四大优势和特点：
即完整的服装产业链、扎实的服装产业基础、创新的市场营销方式和深厚的服装文化底蕴。
4.2.3基础设施条件
1、交通条件
项目位于石狮市中心城区，北邻宝岛路，子芳路、湖东中路等也分布项目周围，与项目道路构成路网，交通十分便利。
2、供水条件
石狮市现有日供水能力45万吨，新增10万吨/日供水工程即将完工，可满足项目区施工、生活用水需要。
3、供电条件
石狮市共有220千伏变电站2座，最大供电能力约50万千瓦，2008石狮地区用电负荷达到47.6万千瓦，2009预计达到50万千瓦左右。
随着经济的发展和用电负荷的增加，石狮电力联营公司将投资约6个亿新建220kV变电站2座，扩建1座，新建线路2.32千米，新建110kV变电站5座，扩建1座，新建线路52.4千米，新增变电容量1050MVA，该批工程的建成投运，将为石狮市经济社会发展提供更加可靠的电力支撑。
项目用电可由城市电网接入，电力供应充足，可满足本项目的用电需求。
4、通信
石狮是全省首批“电话市”之一，石狮城乡电话用户36万多户，人均电话普及率达到116部/百人，实现全省第一个达到人均拥有一部电话的标准。
移动电话实现无盲区覆盖，可以保证通信需求。
可提供国内国际电话服务及各种现代化的电报、电传、特快专递、无线通讯、互联网等电讯邮政服务，可直接通往世界150多个国家和地区。
第五章建设规划方案
5.1规划设计原则及依据
5.1.1规划设计依据
（1）《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；
（2）《石狮市城市总体规划（2006-2020）》；
（3）其他相关规划和建筑设计规范。
5.1.2规划设计依据原则
项目强化六个概念：
标志形象概念、生态环境概念、多元发展概念、高新技术概念、社会服务概念。
充分体现“绿色、科技、人文”三大奥运主题。
1、标志形象概念
强调精品意识，数百年大计，规划应遵循“时代精神、民族精神、地方特色”的原则，既有二十一世纪的超前意识，又能充分尊重城市历史文化，延续文脉特色，使之成为石狮市社会、经济发展的一座里程碑。
2、生态环境概念
复归自然成为当今世界体育场、馆规划设计的主要发展趋势，运动会设施一般为永久性建筑，对于城市景观环境将会产生重要的影响。
因此规划设计中强调环境意识，以环境设计体现价值，注重生态效应，将人造景观与自然环境相融合，是建筑设计与城市整体环境相协调，成为石狮一景。
同时，注意控制适宜的开发强度，节约土地资源，为今后的发展预留充分的可能，使体育活动中心实现可持续发展。
在此基础上，项目的建设中应贯穿“生态文化”的理念，建立生态教育系统，提高青少年市民的生态意识。
3、多元发展概念
必须把“中心”建设纳入到城市社会发展的战略中，从整个城市功能结构中寻求定位，要能够适应多功能、多元化、产业化体育事业的发展，实现设施群众化，类型多样化，功能综合化。
因此，体育中心规划需适应包括各种集会、庆祝活动、国际会议等多功能的使用，并面向社会提供丰富的体育休闲活动内容，创造有活力的城市空间，以便于走向“以馆养馆”的产业化道路。
4、高新技术概念
二十一世纪是个信息化的科技时代，新兴的体育科学成果更进一步推动体育实践的进步，体育竞技更加朝着国际化以及高水平的方向发展。
体育场馆及其配套设施建设必须运用高新技术的成果，才能适应新时代的需求、树立新时代的形象。
5、社会服务概念
规划设计要兼顾赛时和赛后开展其余各种社会活动的多功能用途，并结合商业与文化产业，以充分发挥体育场馆的潜能，为体育事业产业化和青少年健身运动创造条件，为社会创造更大的效应。
同时，规划设计中还体现对弱势群体的关注，树立相互关爱的典范。
5.2建筑设计
设计贯彻设计理念，以人的生活行为出发，注重平面功能，南北通风，外部采光，空间质量，外观形式和周围环境相结合，充分考虑当地的自然环境、生活习惯和地方特色，具有舒适性、安全性和选择性，尽量采用新材料、新结构且与当地材料相结合，实行统一模数，促进产品标准化、系列化。
为我市集体育竞赛、健身、文化活动、集会多功能于一体的活动场所。
该中心具有交通便利、设计精美、功能齐全、经济性、带动性、景观性强等特点。
5.2.1规划设计构思
1、室外灯光足球场、篮球场、游泳池、综合活动馆在建筑布局上相互配合统一规划，以综合活动馆为构图重心，球场、游泳池与之呈品字形布局。
2、合理的功能分区和方便的交通联系。
3、建筑形象充满现代化和高科技气息，反映石狮市新世纪新形象。
4、运动比赛、健身娱乐、文艺演出及体育教学五大功能的综合考虑。
5.2.2总平面布局
以合理组织交通充分满足功能要求为主旨，用顺畅的道路交通为骨架，依次按不同功能要求展开空间设计，合理地组织建筑组群。
将综合活动馆置于地块中部，以此为构图重心，根据视线分析的要求，并结合综合活动馆的主入口设计了一个大气、开阔的礼仪迎宾广场，在综合活动馆的东北角规划了一个25*21m的露天游泳池，西南侧规划一个规格20*40m的室外灯光足球场及一个28*15m的橡胶篮球场。
竖向规划设计：
（一）规划依据
（1）《石狮市城市总体规划（2006-2020）》；
（2）《防洪标准》（GB50201—94）
（3）《城市用地竖向规划范围》（CJJ83—99）
（4）《城市道路设计规范》（CJJ37—90）
（二）规划区地形地貌
石狮市青少年校外体育活动中心位于石狮市中心城区内，地形较为平坦，基地内地形标高在54.0—57.0米之间。
（三）竖向规划
（1）场地规划
根据现状场地标高，同时考虑场地内排水的综合要求，确定综合活动馆和游泳池±0标高均为55.65米，足球场、篮球场±0标高为57.00米，整个场地基本上在现状地形上建设。
（2）道路竖向规划
道路竖向规划应充分考虑道路排水要求。
（3）排水坡度规划
建筑用地为0.3%—2%，广场为0.3%—0.6%，绿地为0.5%—1.0%，道路为0.2%—3%。
5.3勘察依据及执行标准
5.3.1勘察工作所依据执行的技术标准
（1）《岩土工程勘察规范》GB50021—2001）；
（2）《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002）；
（3）《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008）；
（4）《建筑抗震设计规范》GB50011—2008）；
（5）《建筑工程地质钻探技术标准》JGJ87—92）；
（6）勘察任务书；
（7）其它有关规范、规程。
5.3.2结构选型
根据建筑方案布局及功能，并考虑发展需要，拟采用框架结构，屋顶采用钢结构。
第六章工程技术初步方案
6.1供配电及弱电
本设计包括体育中心区域内各建筑单体及室外场地的供配电及弱电设计。
6.1.1编制依据
（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-92；
（2）《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94；
（3）
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