6房地产项目开发全流程沙盘演练培训简介(2天)V2.0.doc

6房地产项目开发全流程沙盘演练培训简介(2天)V2.0.doc

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房地产项目开发全流程沙盘实战演练

培训大纲

沙盘实战演练简介

²企业沙盘实战演练培训源自西方军事上的战争沙盘兵棋推演。

战争沙盘兵棋推演通过红、蓝两军在战场上的对抗与较量，发现双方战略战术上存在的问题，提高指挥员的作战能力。

英、美知名商学院和管理咨询机构很快意识到这种方法同样适合企业对中、高层经理的培养和锻炼，随即对军事沙盘兵棋推演进行广泛的借鉴与研究，最终开发出了企业沙盘实战演练培训这一新型现代教学模式。

²沙盘实战演练培训课程是西方发达国家世界500强企业广泛采用的一种经理人培训方法，国内一些总裁培训班、职业经理培训认证班、MBA工商管理硕士课程体系及国有企业、合资企业、上市公司等企业内训也开始采用这种独特的培训模式，并收到良好的效果。

课程简介

²随着近年来房地产企业的快速发展和人员队伍扩张，房地产企业新入职员工培训成为房地产企业重要核心工作。

²此课程通过模拟一个房地产项目公司和一个模拟项目，对房地产开发全流程进行介绍，以便让房地产企业新入职员工全面了解房地产项目开发流程。

课程目标

²系统讲解房地产项目开发流程全景图。

²使学员熟悉房地产项目开发全流程。

²让学员全面掌握房地产项目开发核心流程的管控要求。

²为房地产企业稳步发展及做大做强打下一个良好的基础和开端。

学员对象

²公司新入职员工、管理培训生、实习生等。

培训方式

²角色扮演、实战操作、小组讨论、讲师点评讲解、标杆企业典型案例分析、工作研讨。

课程学时

²2天。

培训大纲

一、组建项目公司

²房地产项目公司组织架构

²将培训学员分成若干小组，分别扮演房地产项目公司各部门角色，并推选部门经理

²讲解房地产项目公司各部门职能

二、房地产项目前期策划流程

²发布某一地块土地招拍挂信息

²目标地块市场调研

²项目定位策划

²土地竞标的规划方案设计

案例介绍：

万科的“七双眼睛”看项目

²项目开发计划

三、房地产项目规划设计流程

²项目概念设计

²项目方案设计

²项目初步设计

²项目施工图设计

案例介绍：

从客户视角看房地产项目规划设计

某房地产企业设计审图要点

²项目景观设计、二装设计等

²项目规划设计与销售的配合

²项目规划设计与施工的配合

²前期物业介入

²设计变更管理

²

²

四、房地产项目报批报建流程

²用地申请阶段

²设计前期调查阶段

²设计阶段

²施工准备阶段

²施工阶段

²预售阶段

²竣工验收阶段

²二次装修报批及验收

²售后服务阶段

五、房地产项目招标采购流程

²项目招标计划

²项目招标委托

²项目招标方案

²项目招标文件

²项目招标公告或邀请函

²发标

²招标答疑

²投标及接受投标文件

²开标

²评标

²定标

²签订合同

六、房地产项目工程管理流程

²项目工程管理策划

²项目工程技术交底

²项目材料验收

²项目样板引路

²项目质量检查验收

案例介绍：

万科的工程质量实测实量

某房地产工程项目质量检查报告

房地产项目精品工程细部做法

²地产工程师的客户视角能力

七、房地产项目销售管理流程

²项目销售策划

²项目开盘销售

²项目入伙

²项目销售现场客户接触点

案例介绍：

某房地产项目销售现场客户接触点

某房地产项目销售现场检查报告

²项目体验式营销

案例介绍：

某房地产企业体验营销实例

八、房地产项目后评价管理流程

²项目后评价

²客户满意度调查

²缺陷反馈

案例介绍：

某房地产项目设计后评价

某房地产项目缺陷反馈报告

九、课程回顾与互动问答

讲师简介：

朱海陵老师，先生，现年46岁

²华中科技大学建筑与土木专业工程硕士、房地产高级培训讲师、房地产企业运营管理专家。

²朱老师为国家注册ISO9001质量管理体系高级审核员，长期从事企业质量管理体系的认证审核工作。

²朱老师在工程建设领域有着二十多年的丰富从业经验，曾先后在曾先后在多家施工、设计、监理和房地产企业主持过工程技术、质量、安全、成本、招标采购、合同及计划管理工作。

自2006年起，朱老师先后在广州洛特建筑顾问有限公司、深圳诚则成企业管理顾问有限公司、北京略博管理咨询有限公司和广州毕博企业管理顾问有限公司，担任项目总监、咨询总监，先后为多家房地产企业（四川蓝光地产、瑞升集团、钱江银通地产、深圳星河地产、冠懋地产、北京万通地产、京御地产、河南正商地产、昆明银海地产、鑫益地产、新疆阳光恒昌股份、盈科地产、浙江平祥控股、广州颐和地产、武汉联投置业、福建融信集团、冠城大通等）提供过流程、运营、工程、项目、客户、品牌、企业文化、档案、知识管理咨询和培训，受到企业一致好评。

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