合同法形考三.docx

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合同法形考三

2017合同法形考三

一、多项选择题

借款合同的担保形式有（）。

正确答案是：

保证担保,抵押担保,质押担保

建设工程合同除具备承揽合同所具有的诺成、双务、有偿等特性外，还具有的特征有（）。

正确答案是：

建设工程合同的标的物为建设工程,建设工程合同的主体只能是法人,建设工程合同具有较强的国家管理性,建设工程合同具有要式性

根据最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》，有下列情形之一的，应认定融资租赁合同为无效合同（）。

正确答案是：

出租人不具有从事融资租赁经营范围的,承租人与供货人恶意串通，骗取出租人资金的,以融资租赁合同形式规避国家有关法律、法规的

甲委托乙寄售行以该行名义将甲的一台仪器以3000元出售，除酬金外双方对其他事项未作约定。

其后，乙将该仪器以3500元卖给了丙，为此乙多支付费用100元。

对此，下列各选项中表述正确的有（）。

正确答案是：

甲与乙订立的是行纪合同,高于约定价格卖得的500元属于甲,乙无权要求甲承担100元费用

在建设工程施工合同中施工人的主要义务有（）。

正确答案是：

容忍义务,隐蔽工程隐蔽前的通知义务,工程保修义务,如期、按质完工并交付工程的义务

《合同法》规定的排除继续履行义务的情况有（）。

正确答案是：

法律上或事实上不能履行,债务的标的不适于强制履行,履行费用过高

仓储合同可以终止的事由有（）。

正确答案是：

返还仓储物,提存仓储物,承受仓储物,仓储物灭失

甲公司与小区业主吴某订立了供热合同。

因吴某要出国进修半年，向甲公司申请暂停供热未果，遂拒交上一期供热费。

下列各选项中表述正确的有（）。

正确答案是：

经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以中止供热,甲公司可以要求吴某承担违约责任

以下各选项中属于合同终止的原因的有（）。

一般来说，违约给当事人造成的可得利益损失具有的特点有（）。

正确答案是：

未来性,期待性,可得性

按照房屋租赁合同的约定使用承租的房屋，承租人对房屋有（）。

正确答案是：

占有权利,使用权利

二、单项选择题

甲和乙之间有借贷关系，后二人结婚。

此时，甲、乙之间的债权债务关系消灭的原因是（）。

正确答案是：

因混同而消灭

根据我国《提存公证规则》的规定，不适合作为提存的标的物的有（）。

正确答案是：

农副产品

根据《民法通则》的规定，因侵权行为所产生的请求权的时效期间一般为（）。

正确答案是：

2年

关于建设工程合同的下列说法中正确的是（）。

正确答案是：

承包人经发包人同意，可以将承包的部分工作交第三人完成

某开发公司与某科研单位，订立了技术开发合同，合同约定，开发经费为10万元，违约金为开发经费的10％，后开发公司因故违约，给科研单位造成1.2万元的实际损失，开发公司应支付给科研单位的违约金是（）。

正确答案是：

1万元

在租赁期间，如果合同没有约定，租赁物修理应当由（）。

正确答案是：

出租人承担

下列合同中适用买卖合同规范的是（）。

正确答案是：

甲将其房屋出让于乙的房屋买卖合同

融资租赁合同的租赁标的物瑕疵担保责任（）。

正确答案是：

出租人不承担

保管合同自（）时成立，但当事人另有约定的除外。

正确答案是：

保管物交付

共同承揽人对定作人（）。

正确答案是：

承担连带责任

以下各选项表述正确的是（）。

正确答案是：

承揽人可以将承揽的辅助工作交由第三人完成

甲厂与乙运输公司签订货物运输合同，但货物在运输过程中因不可抗力灭失，乙的权利是（）。

正确答案是：

不可以要求甲支付运费

行纪人依行纪合同从事行纪业务时可能与第三人订立买卖合同，在该买卖合同关系中，行纪人属于（）。

正确答案是：

当事人

根据合同法的规定，抵销（）。

正确答案是：

不得附条件或者期限

甲向乙购买某特种型号的钢材500吨，乙如期向甲交付该钢材，但未交付有关单证，对此，甲可行使的权利是（）。

正确答案是：

违约责任请求权

凡发生下列情况之一的，允许解除合同（）。

正确答案是：

由于不可抗力致使合同不能履行

房屋租赁合同的承租人（）不交租金的，出租人有权终止租赁关系。

正确答案是：

6个月

在一般情况下，我国合同立法主要体现了违约责任的（）。

正确答案是：

补偿性

可以任意撤销的赠与合同（）

正确答案是：

仅限于一般的赠与合同

供用水合同主要适用于（）。

正确答案是：

城市的供水

三、案例分析

A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。

合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。

合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。

B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。

施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。

A公司在施工开始后即进行商品房预售。

丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。

但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。

汪某不知该房已经卖给丁某的事实。

汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。

经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。

但购房合同中未对化学指标作明确约定。

因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。

请分析：

1．若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的律师，拟提出何种请求以维护B公司的利益？

依据是什么？

2．对于陈某的损失，应由谁承担责任？

如何承担责任？

为什么？

3．对于陈某的赔偿，应当适用何种归责原则？

依据是什么？

4．对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？

理由是什么？

5．若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？

甲银行如何实现自己的抵押权？

6．丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？

为什么？

7．汪某现欲退还房屋，要回房款。

你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？

依据是什么？

8．如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？

1．《合同法》第114条规定：

“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”在本案中，A公司与B公司的建设工程合同约定，任何一方违约，按合同总标的额的20％支付违约金。

B公司迟延交付工程半个月，给A公司造成的损失远低于约定违约金，因此，B

公司的律师可以请求仲裁机构适当减少违约金。

 2．刘某是丙公司的雇员，其在执行工作任务中致人损害，应由其雇主丙公司承担责任。

并且，由于丙公司是合伙企业，因此，实际上是张、李、王对陈某的损害承担连带赔偿责任。

 3．对于地面施工致人损害的民事责任，《民法通则》第126条规定：

“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

”即地面施工致人损害应承担过错推定责任。

 4．担保法》第19条规定：

“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。

”在本案中，由于甲银行与乙公司之间的保证合同未约定保证方式，因此，乙公司应按连带责任保证承担保证责任。

 5．《物权法》第200条规定：

“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一

并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

”A公司将拟建商品房的建设用地使用权提供抵押后，该土地上新建的建筑物不属于抵押财产。

甲银行实现抵押权时可将商品房一并处分，但不能就商品房变价所得价款优先受偿。

 6．A公司在将10号房出卖给丁后，又将该房屋出卖给汪某，构成双重买卖，该两个买卖合同均有效成立。

不过，由于A公司已为汪某办理了房产证，该房屋所有权已因践行登记的公示方法而移转给了汪某。

因此，丁某的主张不能得到支持，他只能要求A公司承担违约责任。

 7．《合同法》第155条规定：

“出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。

”该条确立了出卖人的物的瑕疵担保责任。

在本案中，汪某购买的房屋甲醛等化学指标严重超标，存在瑕疵，据此，汪某可要求A公司承担物的瑕疵担保责任，详言之，汪某可以解除合同，并要求A公司退还房款。

《合同法》第94条规定：

“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

”在本案中，作为标的物的房屋存在甲醛等化学指标严重超标的现象，导致房屋无法居住，从而使汪某订立合同的目的无法实现，因此，汪某可解除合同，并要求A公司承担退回房款的违约责任。

此两种请求权的构成责任竞合，汪某可择一行使。

 8．支付工程款是建设工程合同的发包人应承担的基本义务，若A公司不能向B公司支付工程款，B公司可要求A公司承担支付违约金的违约责任，当然，因本案所涉买卖合同中约定的违约金过分高于实际损失，A公司可请求仲裁机构适当减少违约金。

此外,《合同法》第286条规定：

“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。

发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。

建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

”据此，B公司可行使法定抵押权，就该商品房的变价优先受偿。