施工组织设计方案实例格林城市花园.docx
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施工组织设计方案实例格林城市花园
1．工程概况
1.1工程总体说明
工程名称：
格林城市花园
项目名称：
九点阳光
建设地点：
南京市新民路与鲁民路交界处
建设单位：
南京仙鹿房地产开发有限公司
设计单位：
江苏省建工设计研究院
工程范围：
土建及水电安装工程
1.2工程概况
本工程为南京仙鹿房地产开发有限公司开发的格林城市花园工程，包含三个单体：
A幢、B-1幢、B-2幢住宅。
根据已有的总平面图我们可以知道：
本工程有一人防地下室，A幢及B-1幢在其之上，B-2幢位于B-1的东侧。
人防地下室一层，A幢及B-1幢在人防地下室顶上还有一半地下室。
B-2栋基础桩基类型为预应力管桩。
单体建筑名称
A
B-1
B-2
建筑面积
6681.46m2
7458.77m2
2460m2
外形尺寸
24.9m*18m
50m*12.5m
28m*12.5m
层数
17层（13、15）
9+1层（7、8）
6、5层
±0.00相当于
绝对标高9.70m
绝对标高9.70m
绝对标高9.70m
建筑总面积
16600.23m2
用地面积
4500m2
绿地面积
1467.90m2
总户数
131户
机动车位
40
1.3建设地点及环境特征
（1）建设地点
九点阳光位于南京市建宁路以南，新民路与鲁民路交界处东北角，占地4500m2。
（2）内部环境特征
九点阳光内部环境特征：
东、南侧邻五所村住宅小区，西侧隔路相望是一拟开发地块，北侧紧邻两幢建筑，一为两层框架建筑，一为七层框架建筑。
本工程人防地下室与南侧的住宅楼仅一条6m宽的区内道路相隔，与西侧道路仅距5m，与北侧铁路通信信号工程责任有限公司仅距4m，与北侧的七层框架建筑仅距15m。
东北角有一幢住宅楼与拟建B-2幢建垂直净距仅为17.39m。
目前，西侧有一幢二层的临街商铺尚未拆除，该幢建筑共八个开间，长约25m宽约6m。
其位置与地下室西侧外墙重叠。
场内有二根高压电线杆（约10万伏线路，高压线路在本现场南侧横贯），西侧拟建筑车库出入口围墙外侧有一电线杆。
工程用地面积仅为4500m2，人防地下室占地面积约为2400m2，B-2幢占地面积约为350m2。
（3）外部环境特征
南京图书新馆毗临建宁路，与五所村小区交接，周边人口密集。
四周道路虽宽畅，但交通受到禁区限制。
（4）工程地点及环境特征的具体情况请详见《现场概况图》。
2．施工构想
2.1工程特点及相应对策
根据我们踏勘现场的情况，所了解的基本情况为：
本工程座落于南京市新民路与鲁民路交汇处，与周边多幢建筑紧临，均为多幢建筑；场区内有高压线两路，西侧一幢两层商铺尚未拆除且需暂时保留，现场周边情况复杂，且场地有效可利用面积狭窄。
一层人防地下室，其上为半地下室，上方有一幢高层建筑A、一幢小高层建筑B-1，场地内还有另一幢B-2为多层建筑。
A幢建筑从平面图看为不规则形状，B-1、B-2幢均为规则矩形状。
根据经验意判断，A幢高层结构形式为框架，B-1幢小高层为短肢剪力墙结构，B-2幢多层为砖混结构。
针对本工程的建筑结构形式及所处位置的地理特征，我们认为：
基础安全、施工安全防护及对周边环境影响的控制将是顺利完成本工程的关键。
施工全过程将贯彻防患于未然的思想，重视和加强安全技术措施，特别是对基坑及场内高压线路的防护，尽量降低施工噪音对周围单位、居民活动的影响。
施工期间施工人员进出、材料运输等不可避免地将给周围单位、居民带来影响，为了把工程施工给招标单位及周边人群带来的不方便降到最低，投标单位制定了以下措施：
2.1.1目标调整
在进入现场后，若工程目标发生调整，我们将坚决根据业主的实际要求随时调整各项需要量的投入，确保业主的各项要求顺利实现。
2.1.2场地安排
针对本工程的施工场地狭小的特点，我们作将如下安排：
在人防地下室施工阶段，在现场只设加工场地及必要的仓库工具房临设。
加工场地安排在拟建B-2幢位置，部分钢筋加工场地放至做完垫层的基坑内。
在主体、装饰施工阶段充分利用人防地下室顶板上部的区域作为施工临时场地，对人防地下室顶板结构做加固。
本现场在基础及主体结构施工期间不考虑住人，办公地点在五所村小区内租用一户作为办公用。
在施工过程中根据各施工阶段不同的施工条件及时调整施工现场平面布置。
2.1.3主要垂直运输机械投入
基坑开挖后，场内材料运输是关键，我公司在本工程将投入两台塔吊、一台人货电梯、两台井架，A幢投入一台QTZ40t·m塔吊，一台人货电梯，塔吊安设在人防地下室底板上，人货电梯安设在人防地下室顶板上，安设在底板及顶板上需经计算、加固并征得设计、业主、监理的确认；B-1及B-2两幢合用一台QTZ40t·m塔吊，每幢再各设一台井架，B-1幢的井架安设在人防地下室顶板上，塔吊安设在两幢之间交接处的东南位置。
所有垂直运输机械位置详见《基础阶段施工平面布置图》。
2.1.4基础支护
根据目前已了解的情况尚不知人防地下室的支护方案，根据我们对下关地区地质的了解、现场的状况及我们公司的基础施工经验，我们建议采取以下两种做法解决基础支护问题，最大程度减少对周边建筑物和道路的影响。
由于本场地限制，在人防地下室南北两侧采用深层搅拌水泥土桩墙+钻孔灌注桩，深层搅拌桩用于止水，钻孔灌注桩用于挡土。
在人防地下室东侧采用重力式挡土墙，用作支护。
在这侧的支护施工主要考虑东北角6层住宅楼和北侧的二层框架的不均匀沉降以及东侧场地的有效使用。
在土方开挖时，对紧临的建筑设置观察点，进行观察。
时刻注意边坡、挖土、结构三者的互相配合与互相协作。
2.1.5减少挠民的措施
施工期间，施工噪声控制应满足国家和南京市有关法规规定，必须符合《建筑施工场界噪声限制》（GB12523-90）和《城市区域环境震动标准》（GB10070-88）的要求。
对施工期间的噪音严格控制，施工期间晚上21：
00-早上6：
30时不准作业。
尽量在规定的时间内进行砼浇注作业，实在无法避免的施工作业（如基础施工阶段），在作业前向有关部门提出作业计划，办理相关手续，取得周围群众和单位的谅解与合作。
严格按照确定的时间表作业。
为降低施工的噪音，把噪音大的机械安排在采取隔音措施的临时工具房内。
2.1.6安全防护
进场后，根据实际需要在现场人行通道、临街商铺、高压线、变电所及周边临近建筑物上空搭设竹笆安全防护，防止施工对周围产生安全隐患。
为确保行人的安全，一方面对现场进行全封闭并设置警戒标志，另一方面采取严格的奖惩措施杜绝作业人员抛洒杂物。
2.1.7文明标化施工
成立文明工地领导小组，项目经理担任组长。
项目部组织人员成立专门班组负责卫生保洁，重点是现场周围环境。
现场采用砼做成硬地坪，并派专人清扫以控制施工过程中的扬尘。
尤其在材料进场时，及时进行清理，保证材料卸完，道路清理完。
为达到标化现场，投标单位将从施工准备开始加强现场管理，并及时回填，调整施工总平面布置。
同时组成项目创建班子，明确人员、责任、创建的工作时间表，确保达到标化要求。
2.1.8资源投入
由于主体结构比较常规，我公司从施工质量及施工进度综合考虑，本工程将采用钢管脚手架为主要支撑手段。
所有地下室模板周材均一次投入，A、B-1区主楼各配备3套模板周转材，确保工程的进度。
地下室底板属于大体积砼，又在夏季施工，必须采取适当措施做好温度控制，避免裂缝渗漏。
2.1.9质量管理
建立质量管理领导小组，
为确保工程实现质量目标，投标单位将采取相应措施对质量目标分解，定出质量控制要点，以人为本，深入开展QC小组活动。
2.1.10主要施工方法选择
从平面图以及我们的施工经验来看，工程主体结构较常规。
在结构施工时主要采取以下方法：
钢筋连接：
直螺纹连接、电渣压力焊、绑扎搭接
模板体系：
钢管脚手架支撑、二四木方背楞、九夹板
脚手架：
A幢拟采用悬挑脚手架，B-1、B-2幢均采用双排落地式脚手架。
砼：
采用商品砼，泵送
这部分的常规施工方法的具体施工过程和要求在本方案中就不再一一累述。
2.2工程目标
质量目标
确保优良，争创金陵杯
进度目标
施工工期为400天
安全目标
杜绝死亡事故和重大安全事故，轻伤发生率低于1‰。
科技目标
积极推广运用“四新”技术
文明施工目标
确保标化文明工地
1、质量管理目标：
严格按照国家施工验收规范和质量评定标准以及设计文件的技术要求进行施工。
通过ISO9000体系在本工程的运行，以及QC活动的展开，使工程质量符合国家有关标准，确保优良，争创金陵杯
2、工期目标：
定额工期为530天左右，根据本工程实际情况我们的工期目标400天完成本工程的建造。
3、安全管理目标：
认真贯彻执行安全施工规范及安全操作规程，坚持“安全第一、预防为主”的方针，完善安全措施，加强对施工人员的安全教育，提高安全意识，落实安全责任制，杜绝重伤和死亡事故的发生，一般事故的发生频率控制在1‰以下。
坚持安全文明施工，确保施工现场达到标化文明工地。
同时采取保护措施确保周围交通及人行路的安全。
4、成本目标：
加强工程造价管理和成本控制是保证准确确定工程造价和工程资金有计划的合理开支、专款专用与工程施工全过程顺利进行的重要措施。
为了实现优质、高效、低耗的建设目标。
中标后我公司将结合本工程具体情况制订相应的实施细则，规范项目工程造价和成本管理工作。
5、科技目标：
积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化管理技术。
6、文明施工目标：
确保标化文明工地。
2.3施工区段划分及安排
2.3.1施工区域划分
地下部分
本工程人防地下室面积约为2400m2，自然为一个区段。
地上部分
地上部分分为三个区：
A幢为第Ⅰ施工区段，B-1、B-2幢为第Ⅱ施工区段。
各区段按各自楼层形成自然的施工段。
施工次序
人防地下室→A、B-1幢半地下室→A、B-1幢主体→B-2幢结构→各栋装饰→室外工程→交工
2.3.2总体施工步骤
由于场地有限，在施工人防地下室时，B-2幢是无法展开同步施工。
在组织人防地下室施工时，把加工场地安排在B-2幢的位置，待B-1幢施工至第五层时，B-2幢开始施工。
这样的安排最大考虑了场地的使用和周材的周转使用。
总体施工步骤请详见下页：
施工准备
现场接收
降水、机械挖土
临近建筑观测
人防地下室结构
地下室防水
地下室验收
A、B-1区主体结构
砌体
水电管线预埋、设备安装
屋面工程
室内粗装
外墙装饰
室内移交
室外工程
室内专业施工
单机调试及系统调试
施工收尾
3项目组织设置
3.1项目主要施工管理人员表
项目经理
项目副经理（土建）
项目工程师
项目副经理（安装）
质
量
员
材
料
员
试
验
员
施
工
员
安
全
员
预
算
员
计
量
员
机
管
员
成本员
各专业工长
3.2主要管理职责
项目经理：
全面负责工作，代表投标单位负责与建设单位在经济、材料供应、工期进度等所有方面进行协调，并确定具体时间开月进度协调会。
提出下月进度计划，落实甲供材，工程进度款，听取对进度计划的改进意见或要求。
召开周、日协调会，解决每周、每日工程上的进度、质量、材供、劳力及文明施工等事宜。
项目工程师：
负责整个工程的技术质量工作，在项目经理主管下，对工程定期检查，使各分部分项工程均能符合图纸和设计要求并保证施工质量。
此外，还对所有施工现场平面布置负责，负责与设计单位、建设单位、监理单位联系现场的设计变更工作，负责对施工负责人所不能及的设计作出解释，对工程的重大技术问题提出解决方案，在发现有质量、安全隐患时有权停止正在进行的施工作业。
项目副经理：
全面配合项目经理工作，保证工程进度质量及施工预算得以实现。
同时对各种交叉矛盾进行协调，协调落实月、周计划进度，提出月、周进度计划，落实甲供材进场时间及数量，工程进度款的数额，听取建设单位对进度计划的改进意见或要求。
在项目部内部具体解决每周、每日工程上的进度、质量、材料供应、劳动力协调及文明施工等事宜。
质量员：
在项目经理和项目总工程师的领导下，负责对全部工程的施工予以监督、检查和验收，负责现场的各工种作业步序、操作规程、材料质量的评定及建筑物本身的施工质量的评定，隐蔽工程的验收和材料试验等均在其监督检查范围之内，他有权停止一切有违国家法规或标准的操作行为，有权越过项目经理向上级政府或有关部门反映质检情况。
材料员：
负责现场所有材料的采购进货、验收及发放，负责提交材料质保书，现场材料报表。
为成本员统计现场材料提供原始数据。
负责现场材料场地的调配，仓库的调配。
试验员：
负责现场所有材料复试，按照材料试验规范的要求抽取样品进行送检，负责向资料人员提供试验报告。
并在开工初期编制试验计划报项目总工程师审核实施。
原材的试验工作应根据工期进度适度提前，以保证材料经过复试合格后及时使用于本工程。
施工员：
在项目总工程师的领导下，负责本工程分部技术工作，包括参加图纸会审，出具技术核定单及解决其它技术问题，同时还将参加隐蔽工程的验收，监督检查工程是否符合图纸及规范要求，收集整理技术资料。
安全员：
负责编制和贯彻安全计划，指导各施工人员采取有效方法，确保他们所管辖的工人发生与作业有关的事故减少到最小限度。
在工程进行中需要进行经常不定期检查并及时将事故隐患向项目经理汇报，以求及时采取措施或进行补救。
负责定期召开现场所有各施工人员班组长的现场安全会议，下达安全生产交底卡，做好安全日志，填报事故报表。
预算员：
负责及时搜集办理项目的施工核定和设计变更，为竣工结算准备资料，同时配合成本员为项目的成本控制提供分阶段的预控目标。
计量员：
负责项目使用的所有计量器具的检定计划的编制及实施，使用过程中计量器具的及时维修、临心时检定，负责项目使用的计量器具准确性。
机管员：
负责项目使用的机械设备的维修、正常使用，执行项目部制订的机械设备的定期检修、维修计划，协助项目经理做好机械的调配工作。
3.3质量安全管理组织机构系统图
1.现场质量管理组织机构：
项目工程师
（质量领导组副组长）
3、现场安全管理组织机构：
`
4、现场文明施工管理组织机构：
现场文明施工管理组织机构
4总体质量控制
4.1工作流程图
图纸会审
参加设计交底
配制翻样图
编制施工组织设计
工程总标高和定位
技术交底
审批
确认
工程物料确认
进场验收
设计单位确认
技术复核
隐蔽验收
质量评定
分部工程评定
中间验收
结构核验
竣工工程评定
资料审核
监理、建设、投标单位
交付使用
送交资料和竣工图
回访维修
4.2特点及对策
1.针对质量目标建立精干的质量班子，对工程精雕细凿。
建立质量领导班子，确保质保体系畅通，质量管理力度到位，以ISO9002体系为基础，以全优管理为保证，确保过程全优，精雕细凿成精品。
切实推行全优管理，确保每个过程均全优。
落实现代管理制度，全面运用现代管理技术，做到管理技术领先，管理思维创新。
投入精兵强将，确保技术精素质高的管理人员技术职工的全面到位，为工程质量提供人力资源的保证。
列出质量关键工序，关键控制点，建立QC小组进行质量攻关、技术管理攻关，确保精品实现.制定专业协作队伍管理细则，将专业协作队伍单位质量严格纳入质保体系内，并将专业协作队伍单位质量不良视为自身责任。
质量关键点的设置参见第五章的有关章节内容。
2.分阶段工作要求
前期阶段：
工程规划与报建批文必须规范齐全.工程立项报告，政府批文、土地使用证，主管计经委审批文等手续齐全。
各种文件中的工程名称、结构形式、层数、建筑面积应一致。
业主投资许可证、规划许可、项目建设许可证应齐全。
工程施工手续必须齐全。
工程项目施工许可证，工程项目安全施工许可证等证件必须齐全，工程开竣工必须齐全。
图像资料过程齐全、真实。
工程自施工开始到工程竣工以及各工种检查，评比的有关照片、录像等全面齐全，各道主要工序与过程控制的声像资料真实与齐全。
地基基础工程：
工程地质勘察报告；桩基的静、动测检验报告；回填土的密实度检验报告；沉降观测记录；地基基础分部工程质量的检验评定；地基基础（含地下工程）的主要材料的检验记录。
主体工程：
支模按清水要求施工；砌体按清水墙要求砌筑；构造柱、腰梁、过梁采用硬性支模；主体工程资料：
主体施工过程图像资料齐全，过程控制，细部节点控制录像资料详细。
主体结构所使用材料，构配件质量检验报告及有关质量证明文件。
主体结构中使用的混凝土，砌筑砂浆的强度检验报告和钢筋的焊接质量检验报告。
主体工程重大设计变更治商记录。
主体工程分项分部质量的检验评定表。
主体工程的测量记录。
重要隐蔽工程验收记录。
防水工程：
实物质量要求：
屋面卫生间倒坡，无积水确保无渗无漏。
出楼面屋面管道吊模严格做到二次成型，三次盛水。
屋面分格缝从基层至面层严格一致，分格条嵌贴严格与操作层同厚度。
地下室外墙防砼确保结构自防水。
建筑防水严格施工过程控制，确保实物检测试验到位齐全。
检查室内屋面、卫生间、墙体及地下室中确保无渗漏情况。
防水工程所使用材料的质量检验报告齐全。
盛水试验蓄水检验，手续完备。
屋面工程无积水、防水卷材收头处理准确做法符合规范要求。
防水的道数是否符合规范要求。
装饰工程：
装饰工程必须整体一次性到位，确保和谐统一。
装饰工程的实测合格必须大于95%。
装饰工程中的各分部分项工程均必须精致细腻，细部节点必须按工艺品对其进行精雕细凿。
粉刷抹灰，装饰饰面均必须色泽一致，分格一致，线条流畅，美感突出。
瓷砖间缝应颜色一致压实无孔隙。
女儿墙内侧粉刷应精细，竖面分格缝设置间距不大于1.5m。
石膏板、水泥压力板饰面（顶棚、墙面）无裂缝。
细木制品必须操作精细，接口平顺，手感光滑。
室内装饰确保成品保护，杜绝交叉污染。
装饰工程外墙观得分率必须大于92%，室内观感得分率必须大于95%。
所有装饰分部、分项隐蔽验收，检查评比均必须手续齐全，规范。
水暖工程：
安装质量必须精细，管道布置合理，美观。
所有材料的质量检验报告或证明文件齐全，并符合专业范围要求。
管道确保无渗漏。
卫生器具安装合理，排位精确。
上水打压及通球等检验全数到位且记录齐全。
上下水管道安装垂直、水平度合理规一。
管道丝扣接处外露丝扣道数严格及残留麻丝清理彻底。
管道穿越墙体或楼板的套管在安装中外露长度一致。
电气工程：
电气开关，插座在同一房间标高统一。
配电箱内接地线严格分色编号，进线管口护套齐全无脱落。
避雷带双面焊接且整齐美观，焊接处理光滑。
顶棚内的电气线路敷设应正规。
重要材料，设备等检验报告证明文件应规范齐全。
分部分项隐蔽验收，检验评定规范齐全。
设备安装：
设备自身质量必须上乘，安装质量严格到位。
设备运转调试应一次成功。
各项设备单机运转记录和系统运转记录规范齐全。
4.3质量奖惩措施
本工程质量目标为金陵杯，我公司有信心把该项目建成一流的工程。
施工过程中，分部分项工程经投标单位内部质监部门、监理、建设单位检查，一次达不到内控质量标准由相关施工班组返工，并承担返工损失；项目部相关人员扣除当月奖金；
第二次达不到验收标准，相关施工班组承担返工损失，并扣除一定比例的质保款，项目部相关人员扣除二个月奖金，并请相关施工班组退场。
5总体进度控制
5.1分阶段进度控制点
本工程定额施工工期为530天，工期目标为400天。
为了确保总工期目标的实现，本工程的几个关键分部分项施工进度的保证是极为关键的，我公司着重从这几个关键点的工期控制来保证整个总工期目标的实现。
5.2进度保证措施
1.资金方面：
为了保证工程进度目标的实现，我公司加大对该项目的资金的支持力度，确保专款专用，特别是地下室期间，需要一次性投入大量的模板，总公司将给予项目部全力支持，确保进度不受材料短缺影响。
同时在业主的资金支付出现短期困难的时候，我公司将保证该项目部的资金周转，确保工程进度不受影响。
2.施工方面：
剪力墙、平台模板采用胶合板大模组拼。
支撑采用钢管脚手架，考虑到工期的要求及主体施工季节，地下室一次性投入模板和周转材，主体施工按3套模板进行配置。
钢筋、模板、木制作等均采用专人负责下料翻样，预先制作编号，施工时成为“安装工序”。
柱、墙、平台均采用商品混凝土和布料机布料。
加大大小型机动工具的投入，用机械代替手工提高工效。
加强土建与水电安装间工种施工协调。
水电予埋阶段，尽早安排安装预留孔位置的排放，尽量夜间安排整片预埋。
墙砌筑依据图纸事前将管线位置预留到位。
将业主专业协作队伍的工程纳入整体计划，并确保始终受控。
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