上半年浙江省土地估价师管理基础法规土地增值税试题.docx

上半年浙江省土地估价师管理基础法规土地增值税试题.docx

《上半年浙江省土地估价师管理基础法规土地增值税试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年浙江省土地估价师管理基础法规土地增值税试题.docx（14页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

上半年浙江省土地估价师管理基础法规土地增值税试题

上半年浙江省土地估价师《管理基本法规》：

土地增值税试

题

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）

1、依照《开发区土地集约运用评价规程》规定开发区土地集约运用限度评价指标体系，土地开发限度评价指标不涉及。

A：

土地供应率

B：

土地闲置率

C：

土地建成率

D：

土地开发率

E：

35%〜50%

2、土地分类中农用地类别下二级类别有耕地、_、林地、牧草地、其她农用地。

A.园地

B.苗圃

C.畜禽饲养地

D.设施农业用地

3、采用市场比较法评估求得土地价格，称为

A.积算价格

B.参照价格

C.交易价格

D.比准价格

4、下列关于对开标管理，说法不对的是_。

A.开标山招标人主持，邀请所有投标人参加

B.开标曲政府部门主持，邀请所有投标人参加

C.开标时间应当在招标文献拟定提交投标文献截止时间之后同一时间公开进行

D.开标时，山投标人或者其推选代表检查投标文献密封状况

5、某公司6月份销售A产品一批，货款00元，下月才干收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该公司6月份收入应为元。

A：

350000

B：

450000

C：

500000

D：

650000

E：

土地

6、不属于按单价综合限度划分工程单位是_单价。

A.基本直接费

B.全费用

C.完全

D.补充

7、马克思地租理论以为，土地自然条件差别是产生条件。

【考试真题】

A：

绝对地租

B：

级差地租

C：

垄断地租

D：

都市地租

E：

时间因素

8、土地记录含义不涉及。

A：

土地记录资料

B：

土地记录办法

C：

土地记录工作

D：

土地记录科学

E：

35%〜50%

9、在编制建设工程概预算时，土建工程普通属于

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

10、已经完毕基本设施配套开发，场地内达到开工条件正常市场条件下一定年期土地使用权价格，称为。

A：

生地价格

B：

征地价格

C：

熟地价格

D：

净地价格

E：

时间因素

11、关于级别基准地价、区片或区段基准地价互有关系，最恰当理解是_。

A.包括与被包括关系

B.概念上存在本质差别，互相间没关于系

C.基准地价不同体现形式，既有区别乂有联系

D.不符合估价规程对统一基准地价称谓规定

12、征用50公顷集体未运用地，需报_审批。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市人民政府

D.省级国土资源主管部门

13、建设用地中低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等运用方式都属于土地运用方式。

A.实体型

B.粗放型

C.集约型

D.集中型

14、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地运用总体规划修编前期工作意见告知》（国办发[]32号）指出，通过对规划实行状况系统评价，做到“四查清、四对照”。

如下属于'‘四查清、四对照”范畴是

A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划拟定发展LI的对照检查

B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划拟定节约用地挖潜LI的对照检查

C.查清耕地和基本农田保有量，与规划保护LI的对照检查

D.查清违法用地数量和解决状况，与违法用地解决规定对照检查

E.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划拟定发展LI的对照检查

15、所得税重要指是_。

A.社会保险税

B.公司所得税

C.资本所得税

D.个人所得税

E.集体所得税

16、某地块面积为nf,都市规划规定限制指标：

容积率为3,建筑密度为30%.在单位建筑面积所获得利润相似条件下，下列建设方案中最为可行是。

A：

建筑物地面一层建筑面积800nf,总建筑面积为5000m7

B：

建筑物地面一层建筑面积1400时，总建筑面积为6000m2

C：

建筑物地面一层建筑面积600nf,总建筑面积为5500nV

D：

建筑物地面一层建筑面积600nV,总建筑面积为2500nV

E：

时间因素

17、是指公司在正常经营活动和商品交易中山于延期付款或预收账款所形成公司常用信贷关系。

A：

商业信用

B：

国家信用

C：

民间信用

D：

银行信用

E：

土地

18、中华人民共和国土地市场体系有其自身特点，重要体当前

A.中华人民共和国土地市场是政府驱动型市场

B.当前中华人民共和国都市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C.中华人民共和国都市土地市场是完全竞争型市场

D.在公司改制中实行土地政策性人市

E.中华人民共和国都市土地市场是完全垄断型市场

19、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类。

A：

权利类型

B：

价格形成方式

C：

价格表达办法

D：

土地存在形态

E：

时间因素

20、国内现阶段编制土地运用总体规划属于_期规划。

A.短

B.中

C.中长

D.长

21、因技术革新、设讣优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起减价，属于

A.自然折旧

B.物质折旧

C.功能折旧

D.经济折旧

22、土地开发周期普通依照开发土地面积规模和拟定。

A：

投资数额

B：

开发难易限度

C：

资金来源

D：

规划规定

E：

时间因素

23、应用收益现值法进行资产评估核心在于合理拟定预期收益。

当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。

A.评估期先后若干年年平均收益

B.某一周期各年收益额折现加权平均值

C.等差时间序列模型模仿值

D.等比时间序列模型模仿值

24、依照法律规定，各省、自治区、直辖市划定基本农田应当占本行政区内耕地—以上。

A.60%

B.80%

C.90%

D.95%

25、土地获得费和土地开发费均应是_重置费用。

A.土地被征用时

B.评估基准日

C.有关文献颁布时

D.土地进行开发时

二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0・5分）

1、下列属于闲置土地范畴涉及

A.按照建设用地批准书规定期限开发运用土地

B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定期限开发运用土地

C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动丄开发日期，

自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设

D.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设

E.已动工开发，但或投资额局限性总投资额25%且未经批准中断开发建设持续满1年

2、下列说法对的有。

A：

增长税收可以减少总需求，

减少国民收入

B：

增长税收可以增长总需求，

减少国民收入

C：

减少税收可以扩大总需求，

增长国民收入

D：

减少税收可以减少总需求，

增长国民收入

E：

增长或减少税收，对国民收入没有影响

3、在行业检查中，检查组到某佔价机构就某评估项LI实地检查，发既有下列行为，其中符合规定是_。

A.受办公场地限制等因素，以电子文献形式对土地估价报告进行归档

B.在两个月内分别以公司改制、抵押贷款为目对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

C.在佔价基准日基准地价更新成果尚未发布但已经验收通过，在估价作业期间内新基准地价正式发布后，估价采用了新基准地价成果作为根据

D.出具报告时项LI重要负责估价师屮某出差，委托另一位估价师代签字

4、基准地价系数修正法是通过对待佔宗地_分析，对各城乡已发布同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格办法。

A.四周环境

B.地价影响因素

C.用途

D.深度百分率

5、《合同出让国有土地使用权规定》明确其制定法律、法规根据为

A.《都市房地产管理法》

B.《土地管理法》

C.《都市规划法》

D.《土地管理法实行条例》

E.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

6、土地估价原则中需求与供应原则是觉得基本。

A：

最有效使用原则

B：

预期收益原则

C：

变动原则

D：

竞争原则

E：

贡献原则

7、建筑物折旧是指随时间推动，因各种因素导致建筑物价值损失，佔价时普通从_方面考虑建筑物折旧。

A.物理

B.功能

C.成新

D.经济

E.化学

8、依照国发[]3号规定，下列说法对的有。

A：

土地闲置满两年、依法应当免费收回，坚决免费收回，重新安排使用

B：

此后，要严格贯彻被损毁土地复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权允许证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费

C：

国家机关办公和交通、能源、水利等基本设施（产业）、都市基本设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式获得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极摸索实行有偿使用，对其中经营性用地先行实行有偿使用

D：

工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地（涉及配套办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者，都必要实行招标拍卖挂牌等方式公开出让

E：

未按合同商定缴清所有土地价款，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放土地证书

9、下列关于征收土地表述中，对的是

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值6〜10倍

B.安顿补贴费只能发放给安顿单位

C.并非所有征地都要支付青苗补偿费

D.只有所征土地持续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金

10、世界各国重要实行_土地登记制度。

A.托仑斯

B.詹姆斯

C.科斯

D.契据

E.权利

11、对于评估已建设完毕普通住宅社区居住用地，土地估价师不适当选用估价办法是（）。

A.基准地价系数修正法

B.成本逼近法

C.收益还原法

D.剩余法

12、影响价格建筑物自身因素有。

A：

面积、构造、材料

B：

临街状况

C：

建筑物年代

D：

设计、设备和施工质量

E：

朝向、楼层、建筑物外观

13、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产公司存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息_万兀O

A.30.0

B.29.8

C.34.0

D.35.514、在房地产开发项LI投资佔算中，（）建设费用不应计入公共配套设施建设费。

A.幼儿园

B.储蓄所

C.停车场

D.居委会

15、下列指标中，可以用来衡量土地运用集约度指标有。

【考试真题】

A：

人均建设用地

B：

容积率

C：

建设用地总量

D：

地均GDP

E：

人均GDP

16、在公司设立''其她货币资金”科目下，还应设立进行明细核算明细科目，下列选项属于其明细科11是_。

A.外埠存款

B.银行汇款

C.钞票

D.银行本票

E.银行存款

17、马克思把地租区别为

A.级差地租和垄断地租

B.级差地租和绝对地租

C.矿山地租和绝对地租

D.垄断地租和矿山地租

18、依照信息对证券价格影响不同限度，法玛将市场有效性分为_效率。

A.弱型

B.半弱型

C.强型

D.半强型

E.中间型

19、《土地运用年度筹划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市土地运用年度筹划建议，应当于每年_前报国土资源部，同步抄报国家发展和改革委员会。

A.8月1日

B.8月10日

C.10月31日

D.12月1日

20、建设项LI施工和地质勘察需要暂时占用耕地，土地使用者应当自暂时用地期满之日起_年内恢复种植条件。

A.1

B.3

C.5

D.6

21、某工厂甲将其通过划拨方式获得工业用地上厂房出租给乙公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经屮同旨在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案对的是（）。

A.补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格

B.补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格

C.补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格

D.补偿价格=商业用途评估地价一中所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价

22、依照《开发区土地集约运用评价规程》规定，开发区土地集约运用潜力测算

内容详细涉及等。

【考试真题】

A：

人口潜力

B：

扩展潜力

C：

构造潜力

D：

强度潜力

E：

管理潜力

23、马克思地租理论以为，资本主义地租基本形式是。

【考试真题】

A：

垄断地租

B：

绝对地租

C：

矿山地租

D：

级差地租

E：

111于土地所有权和使用权分离，才产生了土地收益和地租之分

24、运用比较法评估土地价格基本和前提条件是_。

A.拟定比较交易案例

B.收集大量房地产市场交易“初级资料”

C.进行市场交易状况修正

D.进行期日修正

25、基准地价评估基本规定有

A.评估数据要符合数理记录规定

B.样本数据要精确

C.评估数据以现时土地成本为主

D.评估模型选取要合理

E.要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格