住宅装饰装修工程质量验收规范.docx

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住宅装饰装修工程质量验收规范

集团标准化工作小组#Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#

住宅装饰装修工程质量验收规范

住宅装饰装修工程质量验收规范

1适用范围

本标准规定了住宅装饰装修中的二次防水、卫生器具及管道安装、电气安装、抹灰、吊顶、门窗制作与安装、轻质隔墙、墙面铺装、涂饰、细部、地面铺装等工程及室内空气质量的验收要求、验收方法和工程质量的判定。

本标准适用于住宅装饰装修新建重建、改建、扩建及维修工程的质量验收。

2规范性引用文件

下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条文。

凡是注明了日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包勘误的内容）或修订版均不适用于本标准。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。

GB/T18883室内空气质量标准

GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范

GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50242-2002建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范

GB50303-2002建筑电气安装工程施工质量验收规范

GB50327住宅装饰装修工程施工规范

JG142-2002建筑用电子水平尺

3术语和定义

下列术语和定义适用于本标准：

住宅装饰装修为了美化住宅，完善住宅的使用功能，保护住宅建筑的主体结构，采用装饰装修材料和饰物，对住宅内部所进行的技术和艺术处理。

基体建筑物的主体结构和围护结构。

基层直接承受装饰装修施工的面层。

保证项目是住宅装饰装修工程中涉及安全、健康、环保和主要使用功能的重要项目，是本标准规定必须达到的要求。

基本项目是住宅装饰装修工程中涉及使用性能和外观质量要求的项目，是保证工程使用性能和装饰效果的基本要求。

允许偏差项目是住宅装饰装修工程中规定允许有偏差范围的项目。

4基本规定

设计

4.1.11mm。

接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻必须大于Ω。

同一回路电线应穿入同一根管内，但电线总截面积（包括绝缘外皮）不得超过管内截面积的

40%；管内不得有接头和扭结。

电源线与电视线等弱电线路不得穿入同一管内。

空调、电热水器、浴霸等大功率家电设备必须独立配线安装插座，严禁接在照明线路上。

电源线套管沿地敷设时，套管接头必须进行防渗密封处理。

当吊灯自重在3kg以上时严禁安装在吊顶龙骨上。

基本项目

配线时，相线和零线的颜色应不同，同一住宅内相线（L）颜色应统一，零线（N）宜用蓝色，

保护地线（PE）必须用黄绿双色线。

电线套管应用管卡固定，间距不大于1500㎜，导线进入配电箱、开关、插座盒端口120-150mm处应设管卡固定。

电线与暖气、热水、煤气管之间的平行距离不应小于300mm，交叉距离不应小于100mm。

同一室内的电源插座、电话、电视插座应在同一标高上，高差应小于5mm.

安装电源插座时，应符合“左零右相、接地在上”的要求。

厨房、卫生间应安装防溅插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。

电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm。

8抹灰工程

保证项目

抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

抹灰应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35㎜时应采取加强措施。

100mm。

基本项目

抹灰层表面应洁净，接槎平顺、线角顺直。

当抹灰层具有防水、防潮要求时，应采用防水砂浆。

水泥砂浆不得抹在石灰浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。

允许偏差项目

表2一般抹灰和地面找平的允许偏差和检查方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1立面垂直度4用建筑用电子水平尺检查

2表面平整度4用建筑用电子水平尺检查

3阴阳角方正4用直角检测尺检查

4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5地面找平层平整度4用建筑用电子水平尺检查

9吊顶工程

保证项目

吊顶材料的品种、规格、颜色和吊顶的构造、安装间距、连接方法应符合设计要求。

木质吊杆、龙骨、饰面板应进行防火处理；厨房、卫生间吊顶用木龙骨、吊杆应进行防潮处理；金属吊杆、龙骨应进行表面防腐处理。

轻钢龙骨不得扭曲、变形；木龙骨应顺直，无劈裂。

龙骨和饰面板的安装必须牢固。

严禁采用朝天木楔和元钉朝天固定木龙骨。

饰面板与龙骨应连接紧密，表面平整，不得有污染、折裂、缺棱、掉角、钉眼等缺陷。

饰面板接缝应均匀一致，压条顺直，无翘曲。

纸面石膏板的接缝应进行板缝防裂处理，不得有裂缝。

当吊顶饰面材料为玻璃板时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

吊顶饰面材料与明龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3。

基本项目

纸面石膏罩面板应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应涂防锈漆。

吊顶饰面板与墙面、窗帘盒、灯具等的交接处应吻合、严密，无裂缝。

允许偏差项目

表3暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

石膏板金属板矿棉板木板、塑料

板、玻璃板

1表面平整度3222用建筑用电子尺检查

2接缝直线差333拉5m通线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

3接缝高低差111用钢直尺和检查塞尺

明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合表4的规定。

表4明龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、玻璃板

1表面平整度3222用建筑用电子尺检查

2接缝直线差3223拉5m通线，不足5m拉通线，用钢尺检查

3接缝高低差1111用钢尺和检查塞尺

10门窗工程

保证项目

门窗的品种、规格、颜色、开启方向、组合形式、安装位置以及连接方式应符合设计要求。

门窗配件的型号、规格和质量应符合设计要求，功能应能满足使用要求。

门窗安装必须牢固，开关灵活、关闭严密；门窗扇不得有倒翘、走扇、下坠、回弹等缺陷。

胶合板门、纤维板门不得有脱胶、起鼓等缺陷。

铝合金门窗框、塑料门窗框与墙体间缝隙不得用水泥砂浆填塞，应采用弹性材料填嵌饱满，

表面应用密封胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

门窗玻璃的品种、规格、色彩、图案应符合设计要求，安装应牢固，不得有裂纹、损伤和松

动。

单块门窗玻璃大于㎡时应使用安全玻璃。

门窗套的造型、尺寸应符合设计要求，安装应牢固，不得有裂缝、翘曲及损坏等缺陷。

门窗

套与墙体接触处应设置防潮层。

基本项目

木门窗表面应洁净，不得有划痕、锤印和碰伤，防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

木门窗套表面应平整、洁净，线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有划痕、锤印和碰伤。

铝合金门窗和塑料门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，大面无划痕、碰伤和锈蚀。

铝

合金门窗、塑料门窗、推拉门窗扇开关力应不大于100n。

铝合金和塑料门窗的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

单面镀膜玻璃的镀膜层、磨砂玻璃的磨砂层应朝向室内。

中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外

层，镀膜层应朝向室内。

门窗玻璃表面应洁净，无腻子、密封胶、涂料等污渍；玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。

10．3允许偏差项目

木门窗制作的允许偏差和检验方法应符合表5的规定。

表5木门窗制作的允许偏差和检验方法

项

次项目物件名称允许偏差（㎜）检查方法

普通高级

1翘曲框32将框、扇平直放在检查平台上，用塞尺检查

扇22

2对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量量外角

3表面平整度扇32用建筑用电子水平尺检查

4高度、宽度框0；-20；-1用钢尺，框量裁口量角，扇量外角

扇+2；0+1；0

5裁口、线条结合处高低差框、扇10．5用钢直尺和塞尺检查

表6木门窗安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（㎜）检验方法

1框的正、侧面垂直度3用建筑用电子水平尺检查

2框对角线长度差2用钢尺检查

3框与扇、扇与扇的接缝处高低差2用钢直尺和塞尺检查

4门、窗扇与框的留缝宽度2用塞尺检查

5门扇与地面留缝宽度内门6-8用塞尺检查

卫生间10-12

厨房

6门窗横框的水平度2用建筑用电子水平尺检查

铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表7的规定。

表7铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检查方法

1门窗槽口宽度、高度≤1500mm用钢尺检查

＞1500mm2

2门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查

＞2000mm4

3门窗框的正、侧面垂直度用建筑用电子水平尺检查

4门窗框的水平度2用建筑用电子水平尺检查

5门窗横框标高5用钢尺检查

6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查

7双层门窗内外框间距4用钢尺检查

8推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查

塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表8的规定。

表8塑料门窗安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢直尺检查

＞1500mm3

2门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查

＞2000mm5

3门窗框的正、侧面垂直度3用建筑用电子水平尺检查

4门窗框的水平度3用建筑用电子水平尺检查

5门窗横框标高5用钢尺检查

6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查

7双层门窗内外框间距4用钢尺检查

8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查

9平开门窗铰链部位配合间隙+2;-1用塞尺检查

10推拉门窗扇与框搭接量+;-2用钢直尺检查

11推拉门窗扇与竖框平行度2用建筑用电子水平尺检查

门窗套安装的允许偏差和检验方法应符合表9的规定

表9门窗套安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1正、侧面垂直度3用建筑用电子水平尺检查

2门窗套上口水平度1用建筑用电子水平尺检查

3门窗套上口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

11轻质隔墙工程

保证项目

轻质隔墙的品种、规格、性能、构造、固定方法应符合设计要求。

轻质隔墙的安装必须牢固、平整、垂直。

板材隔墙、骨架隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，无裂缝。

玻璃板隔墙应使用安全玻璃，安装必须牢固。

安装玻璃板隔墙时，玻璃板不得直接与水泥地面、石材地面接触，玻璃隔墙胶垫的安装应正确。

基本项目

板材隔墙的墙板应平整光滑，色泽一致，不得有裂缝、折裂、缺损等缺陷。

骨架隔墙墙面板应平整、边沿应整齐，不应有污垢、裂缝、翘曲及缺损等缺陷。

墙面板为胶合板的不得有脱胶、起鼓、变色和腐朽等缺陷。

轻质隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确，套割方正，边缘整齐。

玻璃隔板墙接缝应横平竖直，玻璃板应无裂痕、缺损和划痕。

玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀一致。

允许偏差项目

板材隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表10的规定。

表10板材隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

复合

墙板石膏

空心板钢丝网

水泥板

1立面垂直度333用建筑用电子水平尺检查

2表面平整度333用建筑用电子水平尺检查

3阴阳角方正334用直角尺检查

4接缝高低差222用钢直尺和塞尺检查

骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表11的规定。

表11骨架隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

纸面石膏板人造木板、

水泥纤维板

水泥纤维板

1立面垂直度34用建筑用电子水平尺检查

2表面平整度33用建筑用电子水平尺检查

3阴阳角方正33用直角尺检查

4接缝直线度—3拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查

5压条直线度—3拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查

6接缝高低差11用钢尺和塞尺检查

玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合表12的规定。

表12玻璃隔墙安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

玻璃砖玻璃板

1立面垂直度32用建筑用电子水平尺检查

2表面平整度3—用建筑用电子水平尺检查

3阴阳角方正—2用直角尺检查

4接缝直线度32用钢直尺和塞尺检查

5压条直线度—2拉5m通线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

6接缝宽度—1用钢尺检查

12墙面铺装工程

保证项目

墙面铺装材料的种类、规格、颜色、质量应符合设计要求。

墙面铺装的造型、构造、图案、颜色应符合设计要求。

墙面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖应无空鼓、裂缝。

造型墙的木龙骨、木饰面板应进行防火处理，安装必须牢固。

造型墙的饰面板与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施，不得有裂缝、缺损等缺陷。

安装在墙面上的玻璃（镜子）必须牢固。

壁纸、墙布必须粘糊牢固，表面色泽一致，花纹图案吻合，不得有波纹起伏、气泡、空鼓、

裂缝、翘边、皱折、斑污、胶痕等缺陷。

各幅拼接横平竖直，距1.5m处正视不显拼缝。

基本项目

石材表面应无泛碱污染。

墙面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无缺损。

非整砖应排放在次要部位，每面墙不宜有两列非整砖。

墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘整齐。

阴角砖应压向正确，阳角砖应做成45度角对接。

饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂缝和缺损。

安装在墙面上的玻璃（镜子）边角应无锐口、毛刺。

壁纸、墙布与各种装饰线条、设备线盒应交接严密，壁纸、墙布边缘应平直整齐，无纸毛、飞刺；阴阳角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。

允许偏差项目

墙面铺装的允许偏差和检验方法应符合表13的规定。

表13墙面铺装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

墙砖石材木材金属板

1立面垂直度232用建筑用电子水平尺检查

2表面平整度3413用建筑用电子水平尺检查

3阴阳角方正333用直角尺检查

4接缝直线度2311拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

5接缝高低差11用钢直尺和塞尺检查

6接缝宽度1111用钢尺检查

13涂饰工程

保证项目

涂料的品种、型号、性能和颜色应符合设计要求。

涂饰基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

厨房、卫生间墙面涂刷外墙漆时必须使用耐水腻子。

涂饰应均匀、粘结应牢固，线角应顺直，不得有漏涂。

透底、起皮、掉粉、反锈等缺陷。

基本项目

涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

内墙涂饰质量和检验方法应符合表14的规定。

表14内墙涂饰质量和检验方法

项次项目质量要求检验方法

1颜色均匀一致观察

2泛碱、咬色允许少量轻流坠、疙瘩允许少量轻砂眼、刷纹允许少量轻分色线允许偏差（mm）2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

表15色漆的涂饰质量和检验方法

项次项目质量要求检验方法

1颜色均匀一致观察

2光泽、光滑光泽基本均匀，光滑无档手感观察、距1.5m处正视，手摸检查

3刷纹刷纹通顺

4裹棱、流坠、皱皮明显处不允许

5分色线允许偏差（mm）2拉5m线，不足5m拉通线,用钢直尺检查

清漆的涂饰质量和检验方法应符合表16的规定.

表16清漆的涂饰质量和检验方法

项次项目涂饰质量要求检验方法

1颜色基本一致观察、手摸检查

2木纹棕眼刨平、木纹清楚

3光泽、光滑光泽基本均匀，光滑无档手感

4刷纹无刷纹

5裹棱、流坠、皱皮明显处不允许

14细部工程

保证项目

细木制品的衬板与面板必须粘结牢固，不得有裂缝、起层、起鼓等缺陷。

家具的造型、结构和安装位置应符合设计要求，安装应牢固。

固定家具与墙体接触处应进行防潮处理，与交墙体交接处无裂缝。

橱柜柜门和抽屉应安装牢固、开关灵活，柜门无倒翘、上下缝一致、回位正确。

楼梯设置必须安全、安装必须牢固，无松动。

楼梯踏步板厚度应不小于18mm。

楼梯护栏和扶手高度、栏杆间距、安装位置应符合设计要求，安装必须牢固。

楼梯护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

窗帘盒、窗台板和散热罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法应符合设计要求，安装应牢固。

花饰和各种装饰线条的造型、尺寸应符合设计要求，安装应牢固。

基本项目

细木制品的饰面板颜色、花纹应一致，长度方向对接时，花纹应顺畅，其接头位置应避开视线平视范围，宜在地面2000mm以上或1200mm以下。

家具表面应平整光洁、色泽一致、无毛刺、刨痕、胶痕。

楼梯护栏和扶手的接缝应严密、表面应光泽、色泽一致、不得有裂缝、翘曲及损坏。

窗帘盒、窗台板和散热器表罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏等缺陷。

各种装饰线条安装应顺直、接缝严密，不得随基层起伏。

允许偏差项目

橱柜安装的允许偏差和检验方法应符合表17的规定。

表17橱柜安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1外形尺寸3用钢尺检查

2立面垂直度2用建筑用电子水平尺检查

3门与框架的平行度2用建筑用电子水平尺检查

楼梯安装的允许偏差和检验方法应符合表18的规定。

表18楼梯安装的允许偏差和检验方法

项次项目涂饰质量要求检验方法

1护栏垂直度3用建筑用电子水平尺检查

2栏杆间距0，-3用钢尺检查

3扶手直线度4拉5m拉通线，不足5m拉通线，用钢尺检查

4扶手高度+3，0用钢尺检查

5踏步高度差5钢直尺

宽度差2钢直尺

窗帘盒、窗台板安装的允许偏差和检验方法应符合表19的规定。

表19窗帘盒、窗台板安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1水平度2用建筑用电子水平尺检查

2上口、下口直线度3拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查

3两端距窗洞长度差2用钢尺检查

4两端出墙厚度差3用钢尺检查

表20花饰、装饰线条安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

1装饰线条的水平度或垂直度每米1用建筑用电子水平尺或拉线和1m垂直检测尺检查

全长3

2单独花饰中心线位置偏转10拉通线,用1米水平尺垂直检测尺检查

15地面铺装工程

15．1保证项目

各种地面铺装材料和踢脚板的品种、规格、质量要求应符合设计要求。

石材、地面砖应铺贴牢固，无空鼓（凡单块砖边角有局部空鼓且不超过铺贴总数的5%可

不计）。

在有排水要求的厨房、卫生间、阳台等铺贴地面砖时，排水坡向应正确，无积水现象。

固、平整，不得有起鼓、翘曲、损坏等缺陷。

地毯表面应平服，不得出现起鼓、起绉、翘边现象。

拼缝处粘贴牢固、严密平整、图案吻合。

踢脚板安装应牢固，紧贴墙面，但不得随墙面起伏。

木制踢脚板的基层板与面层板必须粘结牢固，不得有裂缝、翘曲、起鼓和损坏等缺陷。

15．2基本项目

石材、地面砖应接缝平直，表面洁净，无污积、浆痕、划痕、缺棱、掉角。

木（竹）地板、强化复合地板面层应洁净，无刨痕和毛刺。

地毯表面应干净、无油污损伤。

地毯收口合理、顺直，收口压条牢固。

踢脚板出墙厚度应一致，平直、光洁，连接无缝隙。

15．3允许偏差项目

表21木（竹）地板安装的允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

拼花

木板松木

地板硬木

地板复合、

竹地板

1板面缝隙宽度1用钢直尺检查

2表面平整度2322用建筑用电子水平尺检查

3踢脚线上口齐平3拉5m线，不足5m拉通线，尺量检查

4板面拼缝平直3

5相邻板材高低差用钢直尺和塞尺检查

6踢脚线与面层接缝1用塞尺检查

表22石材、地面砖铺装允许偏差和检验方法

项次项目允许偏差（mm）检验方法

瓷砖面层石材面层

1表面平整度21用建筑用电子水平尺检查

2缝格平直32接5m线和用钢尺检查

3接缝高低差0．50．5用钢直尺和楔形塞尺检查

4踢脚线上口平直31接5米线和用钢直尺检查

5板块间隙宽度21用钢直尺检查

6厨房、卫生间排水坡度坡度应>2‰，并满足排水要求用建筑用电子水平尺检查

16室内空气质量

16.1本标准控制的室内空气污染物为：

氡、甲醛、氨、苯和总挥发有机物（TVOC）。

16.2宅内装饰装修工程所用材料必须符合国家有关建筑装修材料有害物质限量标准的规定。

16.3装饰装修工程完工后，室内有害物质污染浓度限值应符合表23的要求。

表23住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值

室内环境主要污染物浓度限值

氡222Rn≤200Bq/m3（新建房）

甲醛HCHO化≤0．10mg/m3

氨NH3≤0．20mg/m3

苯C6H6≤0．11mg/m3

总挥发性有机物TVOC≤0．60mg/m3

17工程质量验收及判定

17.1验收

管道、电气及其他隐蔽项目应在转入下道工序前由业主和施工方共同验收。

装修工程竣工后，施工方应先自行检查，自查合格后交付业主验收。

17.2质量判定

住宅装饰装修工程质量等级分为优良、合格、整改三级，各等级划分标准见表24。

表24住宅室内装饰装修工程质量等级划分

质量等级划分标准

优良保证项目、基本项目、允许偏差项目、室内空气质量均达到验收标准，美观效果好。

合格保证项目