物业管理法律法规.docx

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物业管理法律法规

物业管理法律法规

第一部分单项选择题〈80题）

1、小区业主的表决权约定在（丑）中：

八、业主规约；8、业主大会议事规则；。

物业服务合同

2、甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。

对此，下列表述中正确的有：

（（：

）

八、甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司；

8、甲物业管理公司对该房顶享有所有权，其将房顶出租给乙公司未侵犯业主的共有权；

（：

、甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有

3、应经过三分之二以上"双多数"同意的表决事项有：

（厶）

八、維修基金重新筹集；8、更换物业公司；（：

、通过业主大会议事规则

4、下列选项中，不属于建筑物区分所有权特征的是：

（匸〉。

八、复合性；8、专有权的主导性；0、资合性

5、包干制收费相当于我们装修收费模式中的：

（^）八、清包；8、包工包料；（：

、都不像

6、《物权法》属于：

00

X、民法；8、经济法；。

商法

7、从法律上讲，物业公司与业主的权利义务是：

（八）

入、平等的；8、物业公司有管理权；。

视情况而定

8、下列什么建筑不需要交纳维修资金：

八、车库；8、会所;0、未分摊面积的业主地下室

9、（^）收费模式下物业管理公司应公开小区地面停车收益。

八、包干制；8酬金制；（：

、包干制和酬金制均应

10、小区前期物业管理期间停车收费归：

（（：

）

X、全体业主；8、物业公司；0、业委会成立后协商分成

11、应经过过半数"双多数"同意的表决事项有：

（丑）

八、维修基金重新筹集；

0、使用建筑物及其附属设施的维修资金；0、改建、重建建筑物及其附属设施

12、对于区分所有人的建筑物：

（！

））

八、区分所有人对整个建筑物享有共同所有权；

8、区分所有人得就共有部分请求分割；

0、区分所有人得就共有部分的权利可单独转让；

0、共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担。

13、甲系某小区业主,下列说法正确的是：

（！

））

八、甲可以放弃自己的业主权利，不支付物业费；

8、甲对自己的专有部分享有权利，因为甲是小区业主，所以对一切其他部分也享有相应的权利；

0、甲对专有部分外的公共部分享有所有权；

0、无论甲是否放弃其权利，甲均需履行相应的义务

14、下列事项中，属于业主共有的是：

（^）

八、建筑区划内的道路；8、建筑区划内的绿化；

0、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房；

0、小区内的地下车库

15、下列关于小区车库的说法正确的是：

（（：

）

八、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁；8、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售；

0、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；

0、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。

16、下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：

八、制定和修改业主大会议事规则；8、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；0、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金；0、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。

17、甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：

①）

八、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用；8、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意；0^甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意；0、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。

18、下列哪些情形不会导致业委会资格终止？

（^）八、因物业转让、灭失等原因不再是业主的；8、无故缺席业委会会议连续两次以上的；

。

、拒不履行业主义务的；

0、因疾病等原因丧失履行职责能力的

19、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：

（^）八、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业

主同意；

8、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；

（：

、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；

0、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

20、下列哪项不是业主委员会的职责？

（！

））

厶、召集业主大会会议；

8、代表业主签订物业管理合同；。

、监督业主规约的实施；0、制定业主大会议事规则

21、甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：

（^）八、如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项；8、如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守；0、对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销；0、业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销。

22、对于维修资金的说法，下列说法错误的是：

（！

））

八、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有；

8、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修；

。

、维修资金的筹集、使用情况应当公布；

0、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取。

23、下列说法正确的是：

（！

））

八、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定；8、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定；

。

、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均分摊；

0、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

24、下列说法错误的是：

八、业主可以自行管理建筑物及附属设施；

8、业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施；

0、业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理；

0、对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。

25、在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：

（！

））

八、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷；

8、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷；

。

、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷；

0、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。

26、甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墙倒塌砸毁承租人丙的汽车，关于赔偿责任的承担，表述正确的是：

（！

））

八、甲、乙按照共有份额的比例承担赔偿责任；

8、甲承担赔偿责任；

。

、甲、乙各按507。

的比例承担责任；

0、甲、乙承担连带赔偿责任。

27、下列行为不属于业主不履行对共有部分承担共有义务的有：

（！

））八、某业主甲擅自将通向自家的燃气管道改道重建；8、某业主乙擅自将居住小区的消防设施挪为他用；。

、某业主丙以不在小区居住为由不缴纳维修养护费；0、某业主丁在自家阳台上挂晒衣物。

28、甲、乙、丙依次比邻而居。

甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。

甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。

修房过程中，甲搬运建^"须从乙家门前经过，乙予以阻拦。

对此，下列哪一种说法不正确？

（八）

八、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材；

8、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材；

（：

、甲应依约定向丙支付占地费；

0、若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场。

29、校区业主之一在小区内经同意开设了一家开中餐馆，生意清淡，为了打开局面，雇佣音乐学院的学生在餐馆门口进行歌舞表演，声音过大，致使很多业主没法正常生活和休息。

对于业主的这一行为，说法不正确的是：

（丑）

八、业主大会有权制止；

8、业主委员会无权代表业主向法院起诉；

。

、受侵害的业主有权向法院起诉；

0、业主大会有权代表业主向法院起诉；

30、哪项不属于共有所有权人的权利：

（^）八、共用部分的使用权；8、收益权；

0、共有部分的单纯的修缮改良权0、分担共同费用和负担

31、中华人民共和国国务院令379号《物业管理条例》于（^）起施行。

八、2003年8月1曰；8、2003年9月1曰；（：

、2003年10月1曰

32、中华人民共和国国务院令504号《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》于起施行。

八、2007年8月26曰；8、2007年9月1曰；（：

、2007年10月1曰

33、为了规范（入〕，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定《物业管理条例》。

人、物业管理活动；8、业主和物业使用人行为；。

物业服务企业和建设单位行为

34、物业管理是指（丑）通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

X、业主大会；8、业主；（：

、业主委员会

35、物业管理区域内全体（：

^〉组成业主大会。

八、居民；8、业主；（：

、物业使用人

36、一个物业管理区域内可成立（^）业主大会。

X、二个；8、一个；（：

、三个

37、业主大会或者业主委员会的决定，对（^）具有约束力。

八、居民；8、业主；。

物业服务企业；0、建设单位

38、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（！

））予以撤销。

焱、物业服务企业；8、建设单位；。

街道办事处；0、人民法院

39、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。

经（丑）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

八、川0/。

；8、200、；。

300^；0、500^

40、召开业主大会会议，应当于会议召开（丑）日以前通知全体业主。

X、10；8^15；。

、30

41、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（！

））。

业主委员会应当做好业主大会

会议记录。

八、物业服务企业；8、建设单位；（：

、街道办事处；0、居民委员会

42、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

X、10；8^15；（：

、30；0、60

43、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的③）。

八、物业服务合同；8、前期物业服务合同

44、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（丑）个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

X、2；8、3；。

、4

45、建设单位应当在销售物业之前，制定（^）,对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反而应当承担的责任等事项依法作出约定。

八、临时业主公约；8、临时管理规约

46、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守（入）予以书面承诺。

X、临时管理规约；8、前期物业服务合同

47、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（丑）约定的内容。

八、物业服务合同；8、前期物业服务合同

48、一个物业管理区域由（^）物业服务企业实施物业管理。

八、二个；8、一个；（：

、多个

49、从事物业管理活动的企业应当具有（丑）。

八、注册资金及银行账户；8、独立的法人资格

50、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向（入〉移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（三）物业管理所必需的其他资料。

八、物业服务企业；8、居民委员会；（：

、街道办事处；0、房管办

51、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行査验。

物业服务企业承接物业时，应当与（^）办理物业验收手续。

八、建设单位；8、业主委员会；。

业主

52、物业服务企业应当按照（^）的约定，提供相应的服务。

八、有关规定；8、物业服务合同

53、物业管理用房的所有权依法属于（丑）

八、物业服务企业；8、业主；。

建设单位

54、物业管理企业可以将物业管理区域内的（^）委托给专业性服务企业。

八、全部物业管理；8、专项服务业务

55、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（^）交纳。

八、物业买受人；8、建设单位

56、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收费用的，（丑）向业主收取手续费等额外费用。

厶、可以；8、不得；（：

、协商

57、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得的同意。

八、业主委员会；8、物业服务企业；（：

、业主委员会和物业服务企业

58、专项维修资金属于所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

X、业主委员会；8、业主大会；（：

、业主

59、更换业主委员会委员的决定，由（：

^〉做出。

八、业主委员会；8、主管部门；（：

、司法部门；0、业主

60、业主委员会主任、副主任在（丑）中推选产生。

八、物业管理区域内的业主8、业主委员会委员；0、居委会委员；0、业主代表

61、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以〉。

八、停电、停水；8、不提供物业管理服务；0、向人民法院起诉

62、违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（丑）万元以下的罚款。

八、5；8、10；（：

、20；0、30

63、违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上（丑）万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

X、10；8、20；（：

、30；0、50

64、违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上（丑）万元以下的罚款。

5；8^10；。

、15；0、20

65、违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上（^）万元以下的罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

X、10；8、20；。

、30；0、50

66、违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款以上507。

以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

八、川0/。

；8、200^；（：

、30*70

67、违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额（丑）倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

八、1；8、2；。

、3

68、违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处〈8〉万元以上50万元以下的罚款。

八、5；8、10；（：

、20

69、违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上^万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

八、5；8、10；。

、20

70、同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的（丑）下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

八、领导；8、指导；（：

、监督

71、业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，（八）。

X、依法给予治安管理处^；8、给予批评教育

72、根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将"物业管理企业"修改为：

（^）。

八、物业管理服务企业；8、物业服务企业

73、根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将"业主公约"修改为：

（厶、X、管理规约；8、临时管理规约

74、根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将"业主临时公约"修改为：

（丑）。

八、管理规约；8、临时管理规约

75、根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》将"物业管理合同"修改为：

（^。

八、物业管理服务合同；8、物业管理服务委托合同；（：

、物业服务合同

76、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院^（八）X、应予支持；8、不予支持；（：

、不予受理；

77、业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的^

八、应当认定为侵权；

8、不应认定为侵权；

0、不应认定为侵权，但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

78、下列哪些情形，不应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关"应当首先满足业主的需要"的规定。

（（：

）

八、建设单位按配置比例将车位、车库，以出售、附赠方式处分给业主的；

8、建设单位按配置比例将车位、车库，以出租方式处分给业主的；

0、建设单位按配置比例将车位、车库，以售后包租方式处分给业主的。

79、业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应

当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起00行使。

X、1年；8、2年；（：

、3年

80、建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院不予支持。

③）

八、擅自占用业主共有部分；

8、擅自处分业主专有部分；

0、擅自改变其使用功能；

0、进行经营性活动

第二部分多项选择题〈80题）

1、下列对他人之物的使用，不为侵权的有（入80^

八、未经许可而用别人的三轮车将突然暈厥的女友送到医院；8、为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架；0^明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上；0、租期已满而继续交房租，房东也未提异议

2、根据《物权法》的规定，建筑物区分所有权的构成要素包括（入（：

。

）。

X、专有部分所有权；8、共有部分的专有权；0、共有部分的权利；0、因共同关系所产生的成员权

3、八小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商8公司发生争议。

8公司与王某等住户的购房合同规定：

8公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。

但王某等住户搬进小区后，发现8公司已将该楼50多套房连同地下停车场卖给了（：

公司。

0公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。

下列说法中正确的是：

（"（：

）

八、地下停车场属于业主共有部分，8公司无权转让；

8、王某等住户可以根据其与8公司的购房合同追究8公司的违约责任；

^王某等住户有权使用地下停车场的停车车位1

0、公司是地下停车场的新的所有权人，有权决定停车场的使用方式。

4、甲为一开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。

因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。

以下表述正确的是：

（^^）

八、甲对该房顶享有所有权，其与乙之间签订的合同为有效合同；

8、甲对该房顶不享有所有权，其将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权；

（：

、本案应按照相邻关系处理；0、本案应按照区分所有处理。

5、王某、张某等七人均系XX路X号101、102、201、202、301、401、501、601室业主。

2002年9月初，张某在对其购买的101、102室进行装潢的同时，在进楼防盗门内侧，沿底层楼梯用白铁皮和木料拦隔至二楼连接处，并在一楼至二楼楼梯下搭建木箱，造成原底层公用走廊成为张某一户独用。

同月9日，王某等六人以底层公用走廊属全体业主共用，且有他们的分摊面积为由，认为张某的行为侵犯了他们的合法权益，并要求张某拆除违章搭建。

然张某

未予拆除。

下列说法正确的是：

（^（：

！

））

八、各层楼的公用部位由该层楼面住户使用是约定俗成的原则，张某实际居住使用的房屋已自然形成和划定相对独立的部分，该层楼面的公用部位由张某使用；8、张某的行为侵犯了王某等六人的区分所有权；

0\张某应拆除该楼底层防盗门内侧沿一楼扶梯至二楼扶梯连接处的拦隔板及该楼梯下的搭建物，按原始设计的使用功能恢复原状；0、王某等六人可以依法向人民法院提起诉讼。

6、张三在某物业小区中拥有一套住房，其下列主张正确的有（^（：

！

））

八、因为其所在小区的单独规划出来的车位没有通过合同约定归业主个人所有，因此只能作为全体业主的共有财产；

8、其所在单元的一楼将住宅用作饭店应当经他同意，因为其利益受到了影响；

^所收取的公共维修资金属于全体业主共有，其使用应当由全体业主三分之二多数决

定；

0、本小区物业公司将没有占用的物业服务用房出租所获得的租金，张三有权要求按照其专有部分面积占整个物业小区的建筑面积比例进行分配。

7、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。

下列哪些说法是正确的（入1^

4、甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入；

8、一层住户甲对其与二层住户层间楼板不享有民事权利；

。

、若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权；

0、如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意。

8、张某系一名职工子女，去年7月与其舅舅、阿姨等同住人共同买下了一套住房，性质为按份共有，购房合同中写明有张某1/4产权。

因住在一起有矛盾，张某欲将其房屋份额卖给共有人或第三人，以便把实物变成现金再去他处买购买住房。

下列说法正确地是（入1^X、张某分割其房屋份额须经同住人同意；

8、张某可以与其他同住人协议：

该套住房中某部分归自己所有；

。

、张某可以与其他同住人协议：

该套住房由其他同住人所有，并由其他同住人给予其与其份额相当的货币补偿；

0、如张某与其同住人就分割该套住房达