户型设计建议书.docx

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户型设计建议书

XXXX户型设计建议书

XXXXX

XXXX

2011年2月13日

一、户型设计要求

（一）满足住宅的合理性标准

住宅户型在满足其定量的性能标准时，还需满足住宅的合理性标准。

1、户型室内“四明设计”；

住宅户内，实现“明厅、明房、明厨、明卫”，除了储藏室、衣帽间、小户型的卫生间外，所有房厅均能实现自然通风采光。

2、保证合理的户型空间布局，户型方正实用；

3、每户至少2个阳台；

4、三房及以上户型户户有开敞的景观视野；

5、三房及以上户型保证主卧向南，客厅全部向南；

6、公用卫生间干湿分离，方便使用；

7、三房及以上户型餐厅相对独立，能够自然采光通风；

8、户型设计遵循尽量多送面积的原则。

（二）满足住宅的风水要求

客户对住宅有一定的“风水”讲究，在户型设计中应予以尊重及避免忌讳。

1、入口应尽量设玄关；

2、大门在户型设计中应讲究避让；

•大门正对电梯或楼梯是犯冲；

•大门不能正对厕门，不直对客厅落地门窗；

3、厕所的门不与厨房的门相对；

4、灶不对门、主卧不对主卫门；

5、卫生间不处于整个户型正中位置；

6、尽可能避免“路冲”。

（三）在设计上给客户以真正的实惠

利用建筑设计规范，“偷面积”赠送客户。

以下为可以“偷”面积的一些参考方法。

1、户型设计建议

1）较多采用层高低于2.2米的落地凸窗或270度转角凸窗。

凸窗设置假墙体，装修时候可以拆掉，增加使用面积。

2）设置N+1户型，赠送较多面积。

赠送阳台、花园、露台等面积，提供超值感，同时还应符合建筑外立面的整体风格。

2、赠送面积上的限制

1）住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的18％

2）高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％

3）阳台/露台面宽小于2米，则进深不大于2米；面宽大于2米小于5米，则进深不大于2.4米；面宽大于5米，则进深不大于2.8米

4）凸窗：

进深≤0.6m，高度小于2.2米；

5）露台：

露台≤9％

露台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米；按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积

6）阳台：

阳台+露台≤18％

阳台2米＜面宽＜5米，则进深≤2.4米，按照房间尺度设计，进深超过2.4m超出部分计算全面积。

7）结论：

不改建的情况下最大赠送率:

13.5%（阳台可赠送4.5%+露台可赠送9%）

注：

此最大赠送率计算，不计入凸窗赠送面积，且在完全遵循现有政策框架，不考虑任何法律风险及改造成本前提下。

二、具体运用手法建议

1、运用步入式飘窗

通过步入式飘窗，可以使业主获得更多的有效使用空间。

其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，不做窗台而与楼面平齐。

相关建筑设计规范规定：

层高2.2米以下的空间不计入建筑面积，因此只要飘窗部分层高不超过2.2米，便可有效增加有效使用空间而不占用建筑面积。

步入式飘窗的设计，给业主提供了额外增加的可利用空间，同时也使户内空间更明亮、舒适。

示意一：

示意二：

2、运用外凸衣柜

3、设置露台赠送客户面积

露台——通过奇数层和偶数楼层错开设置露台。

设置露台（奇数层和偶数楼层露台错开）

步入式凸窗，设置便于拆除的假墙体

4、设置不封闭的阳台

要求：

阳台的面积尽可能大，门窗设置假墙体，便于拆卸外移。

大阳台

设置大阳台，可以改造成卧室

三、户型设计建议

（一）两房户型（80平米左右）设计建议：

1、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场；

2、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，窗台采用低窗台；

3、设置大阳台，两房变三房或一厅变两厅。

示意：

大落地窗

洗手间设凸窗

（二）三房/四房户型设计建议（100平米-140平米）

1、保证大面积单位拥有较好的景观资源及较高的舒适感。

2、在保证方正、实用、通风、采光的基础上，适当进行创新，引领区域市场；

3、客厅采用落地窗，主要房间采用通窗、角窗及凸窗，双阳台，窗台采用低窗台；

4、赠送较多面积，部分打造N+1户型，打造标杆产品。

5、设置观景大露台。

通过奇数层和偶数层错位设置露台，增加附加值。

科达集团股份有限公司

2011年2月13日