长租公寓众筹股东合同.docx

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长租公寓众筹股东合同

长租公寓众筹股东合同

　　出租方（甲方）

　　身份证：

　　代表人：

　　承租方（乙方）

　　身份证：

　　代表人：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《厦门市房屋租赁条例》（以下简称：

《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经

协商一致，就乙方承租甲方殿前 6091 号长租公寓事宜，订立本合同。

　　一、出租房屋情况

　　1、甲方出租给乙方的储藏室座落在厦门市湖里区殿前 6091 号____楼____

号（以下简称号公寓）该房屋使用面积为平方米，房屋用途为出租 ，房

屋类型为民用住宅 .

　　2、甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方建立租赁关系。

签订本合同前，

甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。

　　3、该房屋室内的现有装修、附属设施、共用设备状况以该房屋交付时的现

场为准，如室内有共用设施（备）需维修，乙方必须履行配合义务。

　　二、租赁用途

　　1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋只作为家庭储藏室使用，不能作为存放经

营性商品的仓库使用，该租赁物禁止任何形式的人类居住，禁止作为宠物的暂

栖所，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

该储藏室内不得存

放易燃、易爆或其他危险物品。

　　2、乙方保证，在租赁期内不擅自改变上款约定的使用用途。

　　3、乙方承诺，在租赁期内，室内存放的物品如有物损与甲方无关，包括由

于自然灾害引发的物损。

　　三、交付日期和租赁期限

　　1、甲乙双方约定，乙方在付清租金并在签署本合同的次日起乙方应主动至

物业与甲方的授权人签署《地下储藏室交接清单》（附件一），甲方不再另行

通知。

乙方凭双方签订的《地下储藏室交接清单》与甲方的授权人办理房屋使

用手续。

甲方与乙方签署《地下储藏室交接清单》后视为甲方已交付租赁物。

乙方未办理房屋交付手续的，甲方无需催告，由乙方承担相应后果，不视为甲

方违约。

　　2、乙方须一次性支付完租赁费后方可使用该租赁房。

租赁费不包括本协议

约定应当履行的其它义务及费用。

　　3、租赁期限：

20 年

　　四、租金、支付方式和期限

　　1、甲、乙双方约定，该房屋每平方米租金为人民币 2000 元。

租赁费金额

总计人民币 元。

（大写：

__万__仟__佰__拾__元__角整），标准以甲方测定面

积乘以每平方米的租金单价计算确定。

物业管理费由物业公司按月向乙方另行

收取，物业管理费为 1.00 元/平方米/月。

　　2、乙方应于签约时向甲方一次性足额支付该房屋整个租赁期的租金。

　　3、乙方支付租金的方式：

 .

　　五、其他费用

　　1、租赁期间，使用该房屋所发生的电费、通讯费、设施（备）维修费、物

业管理费、___________等费用由乙方承担。

　　2、乙方承担的上述费用，支付方式和时间：

_____________.

　　六、房屋使用要求和维修责任

　　1、租赁期间，租赁人必须严格按租赁协议第二条的约定使用租赁物，任何

有违该租赁物使用用途的行为，乙方应承担相应的违约责任。

　　2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。

因乙方使用不

当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

　　3、租赁期间，租赁房屋外的公共设施由甲方负责维修，房屋内（共用设施

设备除外）的专用设施（备）由乙方负责维修并承担费用。

　　4、乙方另需装修或者增设附属设施或设备的，应事先征得甲方的书面同意

方可进行。

乙方增设的附属设施和设备归属乙方，其维修责任由乙方负责并承

担维修费用。

　　七、房屋返还时的状态

　　1、如乙方中途退租，甲方将不再退还乙方已交付租金。

　　2、乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态。

返还时，应经甲方验收认可，

并相互结清各自应当承担的费用。

　　八、转租

　　1、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事

先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

但同一间居住

房屋，不得分割转租。

　　2、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交

换，必须事先征得甲方书面同意。

该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签

订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　　3、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方。

乙方在同

等条件下有优先购买权。

　　九、解除本合同的条件

　　1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互

不承担责任：

（一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（二） 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

　　（三） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

　　（四） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

　　2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，违约方应向另一方支付租金的总

金额作为违约金，且另一方有权单方面解除合同。

另一方要求单方面解除合同

的，违约方仍应支付总金额租金的违约金：

（一） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 30 日内仍未交付的；

（二） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的；

　　（三） 乙方如改变租赁物使用用途致使房屋损坏的；

　　（四） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

　　（五） 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的

房屋；

　　（六） 乙方逾期支付本合同第五条应承担的费用达 2 个月的；

　　（七） .

　　十、违约责任

　　1、因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或财产转移已受限

制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

　　2、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，甲方应按租金的

总金额向乙方支付违约金后可提前收回该房屋。

　　3、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋

或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状和支付 0.5 倍租金作为

违约金。

　　4、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方已经交纳

的租金甲方不予退还。

　　十一、其他条款

　　1、租赁期间，甲方可抵押该房屋，但应当书面告知乙方，并承诺不会影响

乙方的正常使用。

如果抵押权人要求协议以折价、变卖方式等形式处分该房屋

的，则甲方承诺在处分该房屋前 7 日书面征询乙方购买该房屋的意见。

如果最

终未能由乙方购买，且造成乙方不能在本合同约定的租赁期内继续使用的，则

甲方应将剩余租赁期对应的租赁费返还乙方，并向乙方支付剩余租赁期对应的

租赁费的 0.2 倍作为违约金。

剩余租赁期对应的租赁费按剩余租赁期除以总租

赁期，再乘以总租赁费计。

　　2、本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。

本合同补

充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空

格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

　　3、甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并

愿按合同规定严格执行。

如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

　　4、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，

可选择下列第

（二）种方式解决（下列两种方式由甲、乙双方共同任选一种）

（一） 提交浦东新区仲裁委员会仲裁；

（二） 依法向租赁物所在地人民法院起诉。

　　5、本合同连同附件一式四份。

其中：

甲方执三份、乙方执一份。

　　甲方（盖章） 乙方（盖章或名字）

　　法定代表人签署：

 乙方本人签署：

　　签暑日期：

 年 月 日 签暑日期：

 年 月 日

　　长期租房合同范本

（二）

　　出租方（以下简称甲方）

　　承租方（以下简称乙方）

　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平

等、自愿、协商的基础上，就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜，

经协商一致，订立如下合同：

　　一、租赁范围与期限

　　1、乙方承租甲方位于长治市新街小区 6#楼一层商业用房一间，建筑面积

为 53.55 平方米，租赁期为 年，从 年 月 日至 年 月 日止。

　　2、乙方在租赁期间所从事的一切商业活动，应遵纪守法，不得有悖于法律、

法规的规定，否则所造成的一切后果自负。

　　二、租金及付款方式

　　1、经双方议定，每年租金为 （小写 ），该租金仅为甲方收取的商业用房

租赁费，不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。

　　2、付款方式：

每年租金分 次付清（每 年/季一次），乙方应在本年/季末

提前一周交付下年/季租赁费。

　　3、如租赁市场发生变化，经双方协商可适当调整租赁费。

　　三、权利和义务

　　1、本合同签定三日内，甲方将商业用房移交给乙方。

　　2、如乙方到期不按时交纳租金，甲方有权随时单方面终止合同。

　　3、如乙方因商业用房使用权受到侵犯时，由甲方负责处理。

　　4、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动，亦不承担乙方的一切债权债务

及民事责任等。

　　5、在经营活动中，乙方应接受甲方的管理，并按时向小区物业缴纳水、电、

暖等各种管理费用。

　　6、租赁期内，乙方不得擅自将商业用房转租，否则甲方有权终止合同并无

条件收回所租商业用房。

　　7、乙方在使用过程中，不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电、

暖等商业用房内相关设施的完好，如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设

施损坏，由乙方承担一切损坏和损失费用。

　　8、乙方可根据需要对商业用房进行简单装潢，其费用自行承担，合同终止

时，该装潢部分应无偿移交给甲方。

　　9、租赁期内，乙方提前退租时，甲方不退乙方已交的房租费。

　　四、争议的解决方式

　　本合同若在履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可请当

地仲裁委员会或当地法院裁决。

　　五、其它事项

　　1、甲方收取乙方租赁商业用房押金 元整。

　　2、乙方应于租赁期满后结算清各项费用，并由甲方验收房内各种设施完好

无损，乙方应在五日内将所租商业用房交还甲方，甲方退还乙方押金 元。

　　3、乙方将所租商业用房交还甲方后，本合同终止。

　　4、在合同履行过程中因其它不可抗力因素，双方协商可终止合同。

　　5、租赁期满，甲方继续出租该商业用房时，在同等条件下乙方拥有优先权，

并应重新协商签定租赁合同。

乙方有意续租时，需在租赁届满前两个月书面提

出洽谈合同的要约及条件，甲方应在合同租赁期届满前一个月内予以答复。

　　6、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形，双方应协商解决，且应以

书面材料作为依据。

　　7、本合同未尽事宜，双方协商解决。

　　8、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，每份均享有同等法律效力。

本

合同自双方签字盖章之日起生效，合同期满后自动终止。

　　甲方：

 乙方：

　　年 月 日

　　长期租房合同范本（三）

　　出 租 方：

 （以下简称甲方）

　　联系地址：

　　证件号码：

　　电 话：

　　传 真：

　　邮政编码：

　　承 租 方：

（以下简称乙方）

　　联系地址：

　　证件号码：

　　电 话：

　　传 真：

　　邮政编码：

　　甲乙双方经协商，于______年____月____日订立本合同，并就以下各条款

达成协议：

　　第一条：

租赁范围及用途

　　1、甲方同意将上海市 路 弄 号 室的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑

面积为_____平方米。

甲方《房屋产权证》（产权证编号：

____________）

　　2、乙方租用上述房屋作______之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作

他用或转租。

　　第二条：

提供设备

　　1、甲方向乙方提供相应的 房内设备另立清单合同，清单合同与本合同同

时生效等设施。

　　2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。

　　第三条：

　　1、租赁期自____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

　　2、租赁期满后乙方若需续租，须在合同期满前一个月书面通知甲方。

在同

等租约条件下，及在本合同租赁期内，乙方诚实履行本合同各项责任的前提下，

则乙方有优先续租权，但须重新确定租金和签订租赁合同。

　　第四条：

租金

　　租金为每月 人民币，如租期不满一个月，可按当月实际天数计算。

　　第五条：

支付方法

　　1、租金须预付，乙方以每_____个月为一个支付周期，乙方每_____个月支

付一次，甲方在相关月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，

即在十五天内支付下____个月的租金，以此类推。

　　2、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：

　　开户银行：

　　账 号：

　　抬 头：

　　3、乙方也可以现金方式支付给甲方。

　　第六条：

物业管理费及其它费用

　　1、物业管理费由 方按照物业管理公司的有关规定和收费标准支付。

　　2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。

　　3、其他因使用该房屋所产生的有关费用由乙方负担，如：

水、电、煤气、

有线电视、电话费等。

　　第七条：

押金

　　1、为保证本合同的全面履行，在签订本合同时，乙方应支付给甲方____个

月租金的押金，押金不计利息，合同终止时，退还乙方。

若乙方不履行合同，

则押金不予返还；若甲方不履行合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月

的租金费用作为因租房造成的损失。

但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房

屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。

　　2、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合

同租借期。

　　3、甲方有权向乙方查阅支付国际长途的费用，或乙方使用国际长途电话，

可由甲方代买“国际长途电话使用卡”，费用由乙方支付（根据卡上密码可在

室内电话机上直拨）甲方有权向乙方追索。

 第八条：

禁止租赁权的转让及转借

　　乙方不得发生下列行为：

　　1、 租赁权转让或用作担保。

　　2、 将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。

　　3、 未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。

　　第九条：

维修保养

　　1、 租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方

应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。

重要设备需要进行大

修理时，应通知甲方。

　　2、 上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费

用由乙方承担。

　　3、 属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担

费用。

　　第十条：

变更原状

　　1、 乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方

的书面同意，所有费用由乙方承担。

　　2、 乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方

检查。

　　3、 乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。

　　第十一条：

损害赔偿

　　由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租

户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。

　　第十二条：

甲方免责：

　　1、 因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、

各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况

除外。

　　2、 乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。

　　第十三条：

乙方责任

　　1、 必须遵守本大楼的物业管理制度。

　　2、 必须妥善使用租赁场所及公用部分。

　　3、 不得在大楼内发生下列行为：

（1） 将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害

于大楼安全的行为；

（2） 给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造

成损害的一切行为；

　　（3） 违反治安、犯罪和违法行为。

　　第十四条：

通知义务

　　1、 甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。

　　2、 任一方的姓名、商号、地址及总公司所在地、代表者若发生变更时，

须及时以书面形式通知另一方。

　　第十五条：

合同终止

　　因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导

致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。

　　第十六条：

合同解除

　　乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本合同，如对甲方

造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。

　　1、 租金及其他债务超过半个月以上未付；

　　2、 租赁场所的使用违反本合同第一条规定的；

　　3、 违反本合同的有关规定的；

　　4、 违反本合同第八、第十四条规定的；

　　5、 给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反映强烈的；

　　6、 触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人

死亡或被宣告失踪等情况发生的；

　　7、 有明显失信或欺诈行为的事实的；

　　8、 甲方出现前述第 3、4 或第 7 项行为的，乙方有权不通知甲方而解除合

同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。

　　第十七条：

特别说明

　　1、 除第十六条和第二十条所述原因外，租赁期内，乙方不得解除本合同。

若遇特殊情况须解除时，须以书面形式提前一个月通知甲方，但不得收回押金。

　　2、 合同签订后，租赁期开始前，由于乙方原因须解除合同时，乙方须把

已缴的押金作为违约金支付给甲方。

　　第十八条：

租赁场所的归还

　　合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修

各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方

收回，所需费用由乙方承担。

　　第十九条：

纠纷解决

　　对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所

在地的中国法院提出诉讼。

　　第二十条：

补充条款

　　中介方：

 甲方：

 乙方：

　　日期：