物业设备设施维修保养计划.docx

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物业设备设施维修保养计划

2013年紫薇物业设备设施维修保养计划

项目服务中心：

鹭岛国际社区№：

1

维修、保养日期

设备设施名称

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

责任部门

配合部门

责任人

高压设备年检及低压设备保养

●

工程部

锅炉、压力容器年检

●

工程部

电梯、厂车、电动葫芦年检

●

工程部

锅炉安全阀及压力表校验

▲

工程部

水泵房设施设备维修、保养

○

工程部

排污装置维修、保养

日常完好率95%

工程部

锅炉房、换热站设备维修、保养

○─→维修

○─→保养

工程部

发电机启动及维修、保养

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

工程部

电梯保养

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

工程部

中央空调维修、保养

工程部

化粪池清理维护

○─→

工程部

水介质管网、阀门、井检漏保养

○─→30％─→50％─→70％─→100％

工程部

排水、雨水井管道清理疏通

○→30％→50％→100％

工程部

照明灯具维修养护

日常完好率应高于90％

工程部

弱电

单元对讲系统

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

工程部

监控、周界、巡更、停车场

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

工程部

共防雷装置检测

○→30％→50％→70％→100％

工程部

蓄水池清洁及水质化验

○──→

工程部

供暖用精密机械仪器的保养、拆装

工程部

景观、娱乐设施、公告栏维修、保养

日常完好率应高于95％

工程部

新风机、卷帘门检修、保养

○→30％→50％→70％→100％

工程部

石材、道牙维护

日常维修率应高于95％

工程部

楼梯扶手维修、保养

日常完好率应高于95％

工程部

屋面门维修、保养

日常完好率100％

工程部

消防设备检查维护保养

遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。

工程部

变配电设备机房环境温度

变配电机房环境温度应小于或等于40℃

工程部

给排水、换热站设备机房相对湿度

机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH

工程部

说明：

各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目

●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次（外包）

编制：

审核：

主管副总：

总经理：

2010年紫薇物业设备设施维修保养计划

项目服务中心：

紫薇苑№：

2

维修、保养日期

设备设施名称

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

责任部门

配合部门

责任人

高压设备年检及低压设备保养

●

工程部

紫薇苑

杨怀斌、电班长

锅炉、压力容器年检

●

工程部

紫薇苑

孙波、水班长

电梯、厂车、电动葫芦年检

工程部

锅炉安全阀及压力表校验

▲

▲

工程部

紫薇苑

孙波、水班长

水泵房设施设备维修、保养

○

工程部

设备部

水电班长

排污装置维修、保养

日常完好率95%

工程部

水电班长

锅炉房、换热站设备维修、保养

工程部

○─→维修

○─→保养

工程部

设备部

工程部

发电机启动及维修、保养

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

工程部

电班长

喷泉、音响维修、保养

○→30％→50％→70％→100％

工程部

水电班长

中央空调维修、保养

工程部

化粪池清理维护

○─→

工程部

设备部

水班长、孙波

水介质管网、阀门、井检漏保养

○─―→30％─―→50％─―→70％─―→100％

工程部

水班长

排水、雨水井管道清理疏通

○→30％→50％→100％

紫薇苑

水班长

照明灯具维修养护

日常完好率应高于95％

紫薇苑

电班长

弱电

单元对讲系统

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

紫薇苑

郭兵、电班长

监控、周界、巡更、停车场

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

紫薇苑

郭兵、电班长

共防雷装置检测

紫薇苑

蓄水池清洁及水质化验

供暖用精密机械仪器的保养、拆装

景观、娱乐设施、公告栏维修、保养

日常完好率应高于95％

紫薇苑

水电班长

新风机、卷帘门检修、保养

○→30％→50％→70％→100％

紫薇苑

水电班长

石材、道牙维护

日常维修率应高于95％

紫薇苑

水电班长

楼梯扶手维修、保养

日常完好率应高于95％

紫薇苑

水电班长

屋面门维修、保养

日常完好率100％

紫薇苑

水电班长

消防设备检查维护保养

遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。

设备部

紫薇苑

郭兵、水电班长

变配电设备机房环境温度

变配电机房环境温度应小于或等于40℃

紫薇苑

电班长

给排水、换热站设备机房相对湿度

机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH

紫薇苑

水班长

说明：

各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目

●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次（外包）

编制：

审核：

主管副总：

总经理：

2010年紫薇物业设备设施维修保养计划

项目服务中心：

紫薇臻品№：

3

维修、保养日期

设备设施名称

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

责任部门

配合部门

责任人

高压设备年检及低压设备保养

●

设备部

紫薇臻品

杨怀斌、电班长

锅炉、压力容器年检

●

设备部

紫薇臻品

孙波、水班长

电梯、厂车、电动葫芦年检

●

设备部

紫薇臻品

李新锋、电班长

锅炉安全阀及压力表校验

▲

▲

设备部

紫薇臻品

孙波、水班长

水泵房设施设备维修、保养

○

紫薇臻品

设备部

水电班长

排污装置维修、保养

日常完好率95%

紫薇臻品

水电班长

锅炉房、换热站设备维修、保养

○─→维修

○─→保养

紫薇臻品

设备部

水电班长

电梯保养

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

紫薇臻品

设备部

电班长、李新锋

喷泉、音响维修、保养

○─―→

紫薇臻品

水电班长

中央空调维修、保养

○

○

紫薇臻品

设备部

水电班长、孙波

化粪池清理维护

○─→

紫薇臻品

设备部

水班长、孙波

水介质管网、阀门、井检漏保养

○─→30％─→50％─→70％─→100％

紫薇臻品

水班长

排水、雨水井管道清理疏通

○→30％→50％→100％

紫薇臻品

水班长

照明灯具维修养护

日常完好率应高于98％

紫薇臻品

电班长

弱电

单元对讲系统

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

紫薇臻品

郭兵、电班长

监控、周界、巡更、停车场

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

紫薇臻品

郭兵、电班长

共防雷装置检测

○→30％→50％→70％→100％

紫薇臻品

电班长

蓄水池清洁及水质化验

供暖用精密机械仪器的保养、拆装

景观、娱乐设施、公告栏维修、保养

日常完好率应高于98％

紫薇臻品

水电班长

新风机、卷帘门检修、保养

○→30％→50％→70％→100％

紫薇臻品

水电班长

石材、道牙维护

日常维修率应高于95％

紫薇臻品

水电班长

楼梯、通道扶手维修、保养

日常完好率应高于98％

紫薇臻品

水电班长

屋面门维修、保养

日常完好率100％

紫薇臻品

水电班长

消防设备检查维护保养

遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。

设备部

紫薇臻品

郭兵、水电班长

变配电设备机房环境温度

变配电机房环境温度应小于或等于40℃

紫薇臻品

电班长

给排水、换热站设备机房相对湿度

机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH

紫薇臻品

水班长

说明：

各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目

●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次（外包）

编制：

审核：

主管副总：

总经理：

2010年紫薇物业设备设施维修保养计划

项目服务中心：

紫薇龙腾新世界№：

4

维修、保养日期

设备设施名称

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

责任部门

配合部门

责任人

高压设备年检及低压设备保养

●

设备部

紫薇龙腾

杨怀斌、电班长

锅炉、压力容器年检

●

设备部

紫薇龙腾

孙波、水班长

电梯、厂车、电动葫芦年检

●

●

设备部

紫薇龙腾

李新锋、电班长

锅炉安全阀及压力表校验

▲

设备部

紫薇龙腾

孙波、水班长

水泵房设施设备维修、保养

○

紫薇龙腾

设备部

水电班长

排污装置维修、保养

日常完好率95%

紫薇龙腾

水电班长

锅炉房、换热站设备维修、保养

○─→维修

○─→保养

紫薇龙腾

设备部

水电班长

发电机启动及维修、保养

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

紫薇龙腾

电班长

电梯保养

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

紫薇龙腾

设备部

电班长、李新锋

中央空调维修、保养

○─→

○─→

紫薇龙腾

设备部

水电班长、孙波

化粪池清理维护

○─→

紫薇龙腾

设备部

水班长、孙波

水介质管网、阀门、井检漏保养

○─→30％─→50％─→70％─→100％

紫薇龙腾

水班长

排水、雨水井管道清理疏通

○→30％→50％→100％

紫薇龙腾

水班长

照明灯具维修养护

日常完好率应高于95％

紫薇龙腾

电班长

弱电

单元对讲系统

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

紫薇龙腾

郭兵、电班长

监控、周界、巡更、停车场

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

紫薇龙腾

郭兵、电班长

共防雷装置检测

○→30％→50％→70％→100％

紫薇龙腾

电班长

蓄水池清洁及水质化验

○──→

紫薇龙腾

设备部

水班长、孙波

供暖用精密机械仪器的保养、拆装

○─→

○─→

紫薇龙腾

水电班长

景观、娱乐设施、公告栏维修、保养

日常完好率应高于95％

紫薇龙腾

水电班长

新风机、卷帘门检修、保养

○→30％→50％→70％→100％

紫薇龙腾

水电班长

石材、道牙维护

日常维修率应高于95％

紫薇龙腾

水电班长

楼梯扶手维修、保养

日常完好率应高于95％

紫薇龙腾

水电班长

屋面门维修、保养

日常完好率100％

紫薇龙腾

水电班长

消防设备检查维护保养

遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。

设备部

紫薇龙腾

郭兵、水电班长

变配电设备机房环境温度

变配电机房环境温度应小于或等于40℃

紫薇龙腾

电班长

给排水、换热站设备机房相对湿度

机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH

紫薇龙腾

水班长

说明：

各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目

●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次（外包）

编制：

审核：

主管副总：

总经理：

2010年紫薇物业设备设施维修保养计划

项目服务中心：

紫薇城市花园№：

5

维修、保养日期

设备设施名称

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

责任部门

配合部门

责任人

高压设备年检及低压设备保养

●

设备部

城市花园

杨怀斌、电班长

电梯、厂车、电动葫芦年检

●

设备部

城市花园

李新锋、电班长

锅炉安全阀及压力表校验

▲

水泵房设施设备维修、保养

○

城市花园

设备部

水电班长

排污装置维修、保养

日常完好率95%

城市花园

水电班长

锅炉房、换热站设备维修、保养

发电机启动及维修、保养

喷泉、音响维修、保养

○─→

城市花园

水电班长

电梯保养

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

城市花园

设备部

电班长、李新锋

化粪池清理维护

○─→

城市花园

设备部

水班长、孙波

水介质管网、阀门、井检漏保养

○─→30％─→50％─→70％─→100％

城市花园

水班长

排水、雨水井管道清理疏通

○→30％→50％→100％

城市花园

水班长

照明灯具维修养护

日常完好率应高于95％

城市花园

电班长

弱电

单元对讲系统

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

城市花园

郭兵、电班长

监控、周界、巡更、停车场

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

城市花园

郭兵、电班长

共防雷装置检测

○→30％→50％→70％→100％

城市花园

电班长

蓄水池清洁及水质化验

○─→

城市花园

设备部

水班长、孙波

供暖用精密机械仪器的保养、拆装

景观、娱乐设施、公告栏维修、保养

日常完好率应高于95％

城市花园

水电班长

新风机、卷帘门检修、保养

○→30％→50％→70％→100％

城市花园

水电班长

石材、道牙维护

日常维修率应高于95％

城市花园

水电班长

楼梯扶手维修、保养

日常完好率应高于95％

城市花园

水电班长

屋面门维修、保养

日常完好率100％

城市花园

水电班长

消防设备检查维护保养

遇坏即修，设备完好率应高于98％，消防泵每月点动试验一次，管网压力每月检查一次。

设备部

城市花园

郭兵、水电班长

变配电设备机房环境温度

变配电机房环境温度应小于或等于40℃

城市花园

电班长

给排水、换热站设备机房相对湿度

机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH

城市花园

水班长

说明：

各项目工程班长根据设备管理部年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报设备部；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目

●表示外检项目○表示自检项目○→表示工作周期○→30%...表示完成工作比例▲表示送检项目■表示每月俩次（外包）

编制：

审核：

主管副总：

总经理：

2010年紫薇物业设备设施维修保养计划

项目服务中心：

西部电子社区№：

6

维修、保养日期

设备设施名称

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

责任部门

配合部门

责任人

高压设备年检及低压设备保养

●

设备部

西部电子

杨怀斌、电班长

锅炉、压力容器年检

●

设备部

西部电子

孙波、水班长

电梯、厂车、电动葫芦年检

●

设备部

西部电子

李新锋、电班长

锅炉安全阀及压力表校验

▲

设备部

西部电子

孙波、水班长

水泵房设施设备维修、保养

○

西部电子

设备部

水电班长

排污装置维修、保养

日常完好率95%

西部电子

水电班长

锅炉房、换热站设备维修、保养

○─→维修

○─→保养

西部电子

设备部

水电班长

发电机启动及维修、保养

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

○

西部电子

电班长

电梯保养

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

■

西部电子

设备部

电班长、李新锋

中央空调维修、保养

化粪池清理维护

○─→

西部电子

设备部

水班长、孙波

水介质管网、阀门、井检漏保养

○─→30％─→50％─→70％─→100％

西部电子

水班长

排水、雨水井管道清理疏通

○—→30％—→50％—→70%—→100％

西部电子

水班长

照明灯具维修养护

日常完好率应高于95％

西部电子

电班长

弱电

单元对讲系统

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

西部电子

郭兵、电班长

监控、周界、巡更、停车场

○→100％遇坏即修

○→100％遇坏即修

设备部

西部电子

郭兵、电班长

共防雷装置检测

○→30％→50％→70％→100％

西部电子

电班长

蓄水池清洁及水质化验