最新奥鹏东北师范大学房地产法20春在线作业1参考答案.docx
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最新奥鹏东北师范大学房地产法20春在线作业1参考答案
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房地产法20春在线作业1
参考答案
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房地产法20春在线作业1
1.《中华人民共和国城市土地管理法》是（）年颁布的
【选项】：
A1993
B1994
C1992
D1995
【答案】：
B
2.新建房屋，应于竣工后（）个月内申请办理所有权登记。
【选项】：
A3
B2
C1
D半
【答案】：
A
3.乡（镇）村企业的土地使用权（）单独设定抵押权。
【选项】：
A不得
B可以
C需经乡（镇）政府批准
D需经村委会批准
【答案】：
A
4.按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（）。
【选项】：
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
【答案】：
D
5.1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：
（）年1月1日
【选项】：
A1999年
B2000年
C2001年
D2002年
【答案】：
A
6.大城市土地使用税每平方米年税额为（）。
【选项】：
A1.5元至30元
B1.2元至24元
C0.9元至18元
D0.6元至12元
【答案】：
A
7.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
【选项】：
A25%
B15%
C20%
D30%
【答案】：
C
8.专有部分是指具有结构上和使用上的（）并能够成为区分所有权客体的部分
【选项】：
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
【答案】：
B
9.商业用地土地使用权出让的最高年限为（）
【选项】：
A50年
B40年
C70年
D30年
【答案】：
B
10.以出让方式取得的土地使用权是（）
【选项】：
A无偿的
B出租的
C抵押的
D有偿的
【答案】：
D
11.（）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
【选项】：
A初始登记
B变更登记
C预告登记
D注销登记
【答案】：
C
12.按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（）。
【选项】：
A公房租赁与私房租赁
B住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C直管公房租赁和自管公房租赁
D直管公房租赁和自管公房租赁
【答案】：
B
13.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（）。
【选项】：
A土地使用税
B房产税
C土地使用税或房产税
D土地使用税和房产税
【答案】：
D
14.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（）。
【选项】：
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
【答案】：
C
15.确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）
【选项】：
A形式
B性质
C权利主体
D义务主体
【答案】：
C
16.土地承包经营权是从事（）、畜牧业等农业生产的权利
【选项】：
A种植业
B林业
C工业
D商业
【答案】：
A|B
17.物权具有（）
【选项】：
A直接性
B排他性
C公示性
D必然性
【答案】：
B|C
18.房地产权利（）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
【选项】：
A以房地产作价投资人股的
B以房地产抵债的
C以获奖方式承受房地产的
D以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
【答案】：
A|B|C|D
19.土地权属包括（ ）、土地抵押权、地役权和他项权利
【选项】：
A土地所有权
B土地使用权
C土地租赁权
D土地继承权
【答案】：
A|B|C|D
20.房地产行政纠纷是指（）。
【选项】：
A因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B因房地产管理机关不作为而引起的争议
C因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
【答案】：
A|B
21.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（）
【选项】：
A公司
B农民
C个人
D企业
【答案】：
A|C|D
22.住宅小区中的物业管理主要包括（）方面。
【选项】：
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
【答案】：
A|B|C|D
23.房屋租赁合同是（）合同。
【选项】：
A诺成
B双务
C有偿
D实践
【答案】：
A|B|C|D
24.根据（）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
【选项】：
A企业效益
B经济效益
C社会效益
D环境效益
【答案】：
B|C|D
25.房地产抵押登记的具体程序（）
【选项】：
A申请
B受理
C登记
D发证
【答案】：
A|B|D
26.下列哪些属于房地产开发企业的特征（）
【选项】：
A具有法人资格
B以营利为目的
C从事房地产开发和经营
D合法性
【答案】：
A|B|C|D
27.以下哪项不是房地产管理关系主体（）
【选项】：
A房地产交易所
B房地产产业协会
C物业管理公司
D工程承包商
【答案】：
A|C|D
28.房地产业的具体内容包括（ ）
【选项】：
A房地产经营
B房地产的开发与再开发
C房地产中介服务
D物业管理
【答案】：
A|B|C|D
29.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：
（）。
【选项】：
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
【答案】：
A|B|C|D
30.政府指导价主要适用于（）情况。
【选项】：
A物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
【答案】：
A|B|C|D
31.土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
B
32.房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
B
33.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
A
34.房地产产权具有绝对性和排他性。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
B
35.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
B
36.一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
A
37.房地产开发企业的资质实行季检制度。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
A
38.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
A
39.营利性是房地产开发企业的本质属性。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
B
40.1991年5月24日，国务院决定，每年的全国“土地日”是7月25日。
【选项】：
A错误
B正确
【答案】：
A
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