海底捞无锡茂业协议合同甲方工程doc.docx

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海底捞无锡茂业协议合同甲方工程doc

附件：

1、租赁标的平面图

2、租赁标的交接文件

3、租赁标的权属及双方经营资质证明：

甲方提供：

甲方房屋产权资料复印件10份营业执照复印件10份

税务登记证明复印件10份组织机构代码复印件10份

消防验收合格证明复印件5份环评验收合格证明复印件5份

房屋使用证明原件5份

乙方提供：

乙方营业执照复印件5份组织机构代码复印件5份

税务登记证复印件5份

以上均为复印件加盖双方公司公章和产权方公章

4、招牌位置及设置

另清扬路主入口店招一块，方案由甲方提供

5、工程条件（含租赁标的消防验收合格书）

附件5、工程技术要求：

1.总则

1.1甲方向乙方交付房产时，下述技术条件是交屋的基本条件，也是甲方提出房屋租金的基本标准。

1.2此技术条件所提及的双方工程范围及内容，除特别说明之外，均由各自承担相应的费用。

如一方在某些项目的施工安装中困难较大，需对方完成，应及时书面向对方申请，经双方确认费用后方可实施。

1.3乙方的装修和机电设计应依照甲方的总体设计要求进行，装修和机电（经营除外）图纸应报甲方备案，并满足国家和地方相关的规范。

2.建筑、结构及装修

2.1房屋交付标准：

甲方交房时，须完成天花、地面、墙面、柱面的混凝土结构面，完成疏散楼梯间、空调机房、强弱电井、风井、管井等土建工作，完成消防门、消防卷帘，电梯及楼梯的安装，完成外墙及室外景观的装修工作，并完成与租赁区域外的实体墙的分隔。

公共区域隔墙由甲方完成。

其他所有租赁区域内的装修工作由乙方完成。

若室内拆除工作有乙方进行拆除，拆除物品归乙方进行处理。

（拆除事宜在工程条件里必须明确）

2.2甲方完成项目的标准：

2.2.1疏散楼梯间：

疏散楼梯间的装修由甲方完成，标准为：

地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为应急照明灯。

2.2.2空调机房：

地面水泥压光，墙面和天花为大白，灯具为普通照明灯。

2.2.3强弱电井：

完成砌筑和水泥抹灰。

2.2.4消防门：

甲方按照消防规范要求设置防火门。

2.2.5防火卷帘：

甲方按照消防规范要求设置防火卷帘。

2.2.6电梯和楼梯：

甲方设置客梯、货梯和楼梯，乙方可以使用。

2.2.7外立面：

按照政府批复的外立面要求完成。

2.2.8外环境：

按照政府最终批复的外环境要求完成。

2.2.9地面荷载：

不少于350公斤/平方米。

2.3乙方设计及施工的控制要求

2.3.1室内间隔墙：

乙方如有室内分隔房间，由乙方自行完成隔墙施工。

2.3.2管井：

甲方完成排风、消防排烟、排油烟、补风、空调风井、空调水井等的土建管井施工。

2.3.3店招：

乙方的店招设置必须按照甲方外立面的总体要求完成，店招施工前须将施工图报甲方备案。

2.3.4垃圾间及垃圾清运路线：

货运通道运送，甲方指定垃圾堆放场地。

3.消防

3.1甲方在交房前须完成一次消防的合格验收，乙方的平面规划，必须严格按照国家和地方的消防规范完成，图纸需报甲方备案，乙方可调整室内的消防喷淋及消火栓主管道。

3.2消防系统的设计界面：

甲方按照原大空间的建筑平面设计完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播的设计。

乙方根据自己的经营要求，在满足国家和当地消防规范的前提下，自行聘用有资质的消防设计及施工单位参照一次设计图，由一次设计的干管、干线位置开始完成消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、消防防排烟系统、消防广播、应急照明的二次设计。

甲方一次消防系统已安装并已通过验收，乙方负责租赁区域内部进行二次消防改装及报验，甲方可推荐有资质的消防施工单位。

3.3施工界面：

3.3.1消火栓系统：

甲方完成到立管的施工；消火栓及横管的施工由乙方根据二次设计图完成。

现场已安装，施工前需提供消防部门批文并提前通知甲方。

（请明确是什么批文？

）

3.3.2自动喷淋系统：

甲方完成一次设计的喷淋立管的施工，喷淋干管、支管及喷头由乙方进行二次设计和施工。

现场已安装，施工前需提供消防部门批文并提前通知甲方。

（请明确是什么批文？

）

3.3.3火灾自动报警系统：

主机为乙方预留报警点位，租赁区域内部的设计及施工由乙方完成。

现场已安装，施工前需提供消防部门批文并提前通知甲方。

（请明确是什么批文？

）

3.3.4消防防排烟系统：

甲方按一次设计预留管井；乙方进行二次设计及施工。

现场已安装，施工前需提供消防部门批文并提前通知甲方。

（请明确是什么批文？

）

3.3.5消防广播：

甲方在弱电井（租赁范围）内预留消防广播接线端子箱；乙方负责租赁区域内消防广播的二次设计和施工。

3.4乙方按消防规范及经营需求完成各消防系统的施工后，须免费并入整个商场内消防系统，并最终通过消防部门的验收。

甲方配合乙方通过消防部门验收，甲方应积极配合乙方的消防施工改造并承诺甲方或甲方聘请的物业公司或消防维保单位不再额外收取其他费用包括但不限于接驳费、入网费。

甲方保证提供足够数量的消防报警点位供乙方接入。

如果消防主机需增加模块、回路等，均由甲方负责，乙方不再支付费用给甲方（或物业公司、消防维保单位等）。

3.5甲方负责甲方设计图纸的消防报验及工程验收。

乙方负责乙方装修设计及机电工程的消防报验及工程验收。

但甲方须保证甲方的消防验收进度不会影响乙方消防建审工作，如果影响乙方报验则相应顺延免租期。

3.6甲方保证乙方在消防完全验收通过的情况下，乙方可选择与甲方消防一起报审验收，在市场条件同等的情况下，乙方可选择甲方推荐的消防公司做消防工程。

4、机电

4.1空调系统

4.1.1乙方租赁区域内所需要的空调冷量标准为450W/平米，甲方提供的制冷量标准不应低于租赁区域160W/平米，（甲方可提供制冷量为350W/平米）甲方同意乙方单独加装空调系统、使用原有的空调冷水管道进行处理新风并使用（4-1、4-5,4-F、8）轴的空调机房作为新房机房，新增空调系统的室内机与室外机连接管道总长度不能超过80米，其中垂直长度不能超过32米，甲方保证空调室外机与风机的设备平台在乙方进场施工前具备使用条件。

4.1.2室外机安装尺寸规格为：

760*1240*1680（㎜），单台重量329KG需求占地面积约1.8㎡,约需安装18台空调室外机设备，设备摆放在（4-5、4-13,4-A）轴的三层及三层夹层（2层车库都要放置）（摆放位置需由乙方自行计算并在楼板载荷许可范围内），并做防撞装置（由乙方按需求自行安装，如有被撞、损坏，由乙方承担所产生的一切责任，甲方无责）以上设备摆放位置甲方在乙方租赁期限内免费提供。

空调安装平台需满足其承重要求，需甲方满足以上需求。

如图所示（白线以内）

4.1.3乙方在空调管道敷设施工时，过程中涉及其他商户的关系与利益时，由甲方负责协调处理相应关系事宜，保证乙方顺利施工。

4.1.4甲方负责拆除或调整在乙方租赁区内不负责本区域的其他管道系统，可以拆除乙方室内的所有管道及调整己方区域内其他租户的管道。

4.1.5甲方允许乙方对现租赁区域的功能性管道系统进行拆改与调整，在不影响原使用功能的情况下进行，以达到乙方的使用功能需求。

·

4.1.6厨房冷冻恒温系统，共计6台室外机组，单台设备的安装尺寸：

1029*424*1242（mm），重量：

120KG，风量：

5600m3/h。

冷冻机组的冷媒管道总长度不能超30米，其室内外机的高差不大于10米，需摆放在甲方免费提供空调室外机与风机的设备平台上，并满足乙方设备的正常运行使用。

摆放位置需由乙方自行计算并在楼板载荷许可范围内）

4.2给排水

4.2.1给水：

使用甲方提供管径DN50的给水管1根及2根DN40的管至乙方厨房及卫生间区域并安装总阀和水表，保证经变频后的水压不小于3.0kg/cm2，日供水量不得低于：

80吨。

乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表内部所有给水设施及管线由乙方自行设计及施工。

甲方按当地的水费标准向乙方收取水费或乙方自行向自来水公司缴纳。

甲方在乙方进场装修之日须为乙方提供临时施工用水。

4.2.2卫生间排水：

甲方提供一根直径不小于DN１５０的排污管敷设于乙方租赁区单独设置的卫生间位置的底板下，预留排水接驳口供乙方使用，乙方完成卫生间的排水设计及施工（需做48小时闭水试验），并与甲方的预留管接驳，后期维护由乙方负责，在施工过程中，涉及其他商户的关系与利益时，由甲方负责协调相应关系事宜，保证乙方顺利施工

4.23后厨油污排水管：

己方改造甲方现有的DN１1０的排水管2根，改为DN160的下水管道，乙方完成厨房的排水设计及施工，并与甲方的预留管接驳直接排入甲方提供独立隔油池（位于结构地下二层）。

4.2.3隔油池：

甲方完成符合环保要求的室外公共隔油池。

甲方将隔油池管道通到乙方厨房区域。

专用隔油池体积不应低于4m³，公共隔油池体积不应低于8³。

乙方自行在租赁区域内完成初步隔油。

（甲方提供排油管接驳口至乙方租赁区，公共隔油池体积可满足）

4.3强电

4.3.1甲方完成甲方动力设备（包括电梯，消防风机，属于甲方工程范围的空调配电）的设计与施工，提供乙方总电源入户、表前含表、提供总电表箱、电源开关、总表。

4.3.2甲方提供的动力、空调系统、照明等用电的总负荷不能少于：

650KW，即甲方提供给乙方配电系统电缆末端开关总容量应不小于1260A。

甲方将供电电缆至乙方租赁区域的配电间内，敷设到地面后预留2米长度，配电柜内总闸以后的线路由乙方负责。

乙方完成其区域内照明、插座、动力等用电设施。

甲方提供乙方店招位电源开关箱、开关、电表。

4.3.3甲方应在乙方进场施工当日提供不低于100KW的施工临时用电给乙方装修用，并将临时配电箱安放至乙方租赁区域内，甲方按照当地规定向乙方收取电费。

4.3.4甲方负责提供乙方使用的消防系统用电需求，负荷量需根据规范的设计要求确认，设备系统包括：

消防排烟/消防补风/事故排风/可燃气报警/照明等系统，估算动力负荷不小于40kw。

4.3.5甲方负责低压配电柜直接引电源至相应商铺内租户指定位置，敷设到距地面后预留2米长度，不预留开关箱。

同时在低压配电柜上进行计量。

4.4弱电

4.4.1电话系统：

甲方负责将至少8部外线电话引入乙方指定位置，申请及开通由乙方负责。

4.4.2广播系统：

乙方自设背景音乐系统，须满足消防报警系统的紧急切换。

4.4.3有线电视系统：

甲方提供一个分配器/有线电视端口至乙方租赁区域，具体申请及分配由乙方负责完成。

4.4.4宽带：

乙方自行办理宽带、专线线路，自行选择网络运营商，甲方不得干涉。

网络宽带或专线施工时，甲方需积极配合乙方完成此项工作，不得限制乙方带宽。

4.4.5其余弱电系统均由乙方自行完成。

4.5后厨区排油烟系统、新补风系统、排风系统；

4.5.1甲方同意乙方将后厨排油烟设备放置在室内并用原有的排油烟管道，风量不低于22000m³/h,风口截面积不小于2平方米。

4.5.2甲方同意乙方将前厅排风设备放置在（4-13、4-9,4-A）轴直接排出室外。

摆放位可满足

4.5.3、甲方同意乙方单独加装空调系统、使用原有的空调冷水管道进行处理新风，并使用（4-1、4-5,4-F、8）轴的空调机房作为新房机房。

4.5.4甲方同意乙方将租赁标的内地面抬高35公分，以便在地面安装排风管道及燃气管道。

可满足

4.6燃气

4.6.1如甲方提供乙方的租赁区域在两个消防防火分区内，甲方需在乙方租赁区域内的两个防火分区内分别设置天燃气管道，燃气管道，其中厨房区域所在防火分区，天燃气主管道流量不低于：

80m³/小时，另一防火分区天燃气流量不低于15立方米/小时。

保证在乙方进场装修之前天燃气主管道通气。

天燃气主管道表后的设计、施工由乙方自行完成，甲方及时协助与配合，保证乙方的施工进度。

4.6.2如甲方提供乙方的租赁区域在一个消防防火分区内，甲方须将不低于流量：

80³/时的天燃气主管道接至乙方租赁区域的指定位置，保证在乙方进场装修之前天燃气主管道通气，天燃气主管道表后的设计、施工由乙方自行完成，甲方及时协助与配合，保证乙方的施工进度。

（请明确通气时间？

）

4.6.3如遇当地政府相关部门或燃气相关企业不允许在餐厅就餐区域内铺设地埋天然气管道，甲方需在原有供电量基础之上再另提供200千瓦电量，供乙方做电磁炉用电。

增加部分的电量如需敷设电缆，甲方负责将电缆接至乙方租赁区域乙方指定位置。

4.7电梯

4.7.1甲方须为乙方提供不少于两部客梯，一部货梯，并同时满足乙方24小时运营时间要求，甲方同意乙方使用货梯运送建筑垃圾及运营垃圾，并不再额外收取电梯使用费。

当电梯出现故障时，甲方应派专业人员及时维修，如因此给乙方运营造成影响（电梯自然损坏除外），损失由甲方负责。

乙方在使用电梯中因操作不当造成电梯损坏，由乙方负责承担。

当电梯出现故障时，甲方在国家规定的时间范围内，安排专业人员及时维修。

可满足

4.8防水

4.8.1甲方须保证乙方租赁区域上部屋面及室内屋面防水完好，不漏水，在交房前须进行防水试验检测是否漏水。

如果发生漏水，由甲方负责维修。

如漏水对乙方运营造成影响，由甲方负责。

甲方可督促乙方租赁区域上方商户做好地面防水，乙方应保证内部地面不渗漏水至下方商户，如因此造成下方商户运营影响，由乙方负责，但因整体大楼漏水通过乙方区域影响其余商户，乙方不承担责任

5、环评

5.1在签订租赁合同时，甲方必须提供环保局出具的关于原建筑项目的环境审批合格意见书。

出租方（甲方）：

法定代表人/委托授权人：

注册地址;

日期：

年月日

承租方（乙方）：

江苏海底捞餐饮管理有限责任公司

法定代表人/委托授权人：

注册地址：

日期：

年月日精品文档