房地产室内设计任务书模板.docx

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房地产室内设计任务书模板

招标文件附件

室内设计任务书

目录

一项目概况

二委托设计范围及功能描述

三设计工作内容

四设计要求

五设计依据（设计基础资料）

六与其他设计单位（及其他专业）的工作协调

七各设计阶段需完成的内容及成果要求

八答疑

九日程安排及设计成果提交时间要求

十设计成果提交方法

十一设计变更手续

十二其他事项

附件

1、全套施工图电子光盘（见附件二）

2、装修区域示意图（见附件三）

一项目总体概况：

1、项目名称:

华泰保险全国发展后援中心

2、工程地点：

康桥工业区24号地块

3、建设性质：

办公、研发、呼叫中心

4、建筑结构：

钢筋混凝土框架结构

二委托设计范围及功能描述：

1、1#楼，共5层，主要功能底层为大堂接待，二层为IT机房，三至五层为数据维护和产品开发等办公用房；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域，其中二层IT机房除外，二层设计范围仅包括电梯厅、卫生间及挑空部位的围栏、围栏上方的挡烟垂壁。

2、2#楼，共5层，电话呼叫中心，主要功能为智能化24小时全天候电话客户服务、电话直销；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域。

3、附楼，单层建筑，多功能厅，主要功能兼顾室内网球场及会议礼堂，1#和2#楼共同使用；设计范围包括多功能厅、准备室以及多功能厅与1#楼、2#楼的过廊。

4、地下室，一层，功能涵盖停车及员工餐厅等，设计范围仅包括员工餐厅、电梯厅及电梯厅通往餐厅的过道。

以上设计范围以附件三图纸的彩色区域为基础，最终以设计图纸为准。

三设计工作内容：

1、方案设计阶段：

1）室内设计单位必须清楚了解设计范围及建设方功能定位、进度及造价控制等方面的相关要求；

2）室内设计单位根据建设方对进度的要求，编排设计进度计划报建设方确认，并按设计进度计划展开各阶段设计；

3）室内设计单位在概念设计阶段需对设计理念、构思、表现手法特点进行阐述；

4）室内设计单位应对空间功能、人流组织、平面布局、主要区域效果及材料样板等提供分析图、效果图和样板；

5）室内设计单位对家具（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）、软装（装饰画、窗帘、花艺等）设计提供示意图片；

6）室内设计单位就概念设计方案提供相应的设计估算（应将软装、硬装、家具等分列）；

2、扩初设计阶段：

1）室内设计单位在方案设计得到建设方确认的前提下，展开扩初设计；

2）室内设计单位对方案设计进行完善、优化和深化，进一步细化各层平面布置图、天花图、立面图，明确主要节点的具体做法并提供相应大样图；

3）室内设计单位对天花图与总体设计单位和专业深化设计单位就空调、消防、强弱电等专业沟通，以确保室内设计在符合美观的同时也能达到相关规范规定的要求，并在扩初设计中落实到位；

4）室内设计单位对电源插座位置、开关位置、电话、网络、喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示、监控、门禁等与总体设计单位和专业深化设计单位的强弱电设计复核用电负荷、系统配置等事项的合理性，并在扩初设计中落实到位；

5）室内设计单位对地面装饰完成面高度应与总体设计单位的建筑设计复核，并与电梯安装厂商确认电梯停靠标高等；

6）应进一步明确家具（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）的样式及尺寸等要求；

7）室内设计单位应提供准确齐全的材料样板，以供建设方确认；

8）室内设计单位应提供扩初设计的设计概算；

9）室内设计单位应提供与扩初设计相符的主要区域效果图；

3、施工图设计阶段：

1）室内设计单位在扩初设计得到建设方确认的前提下，展开施工图设计；

2）室内设计单位在扩初设计的基础上进一步深化设计；进一步明确各层平面布置图、天花图、立面图，明确所有节点的具体做法并提供相应大样图；

3）室内设计单位在施工图中应明确所有强电点位及走线和系统（电源插座、开关、应急照明等）以及消防（喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示等）点位、弱电（监控、门禁、电话、网络、卫星电视、视频会议等）点位等；

4）室内设计单位应在施工图中明确所有饰面材料的规格和材料的说明并提供实样；

5）室内设计单位应在施工图中明确所有木作制品和器物的饰面及小五金的尺寸、材料等要求并提供相应的要求说明书；

6）室内设计单位应在此阶段明确所有家具（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求并提供相应的要求说明书；

7）室内设计单位应在此阶段对特殊部位的装饰照明类灯具提供细节、规格等要求说明书；

4、施工招标阶段：

1）提供满足业主进行施工单位招标的技术性能（规格）说明书，推荐3家以上同档次材料品牌。

2）协助甲方在投标前对投标者进行技术评估及筛选。

参加招标会议，参与资格审查，向参与投标公司简单介绍装修项目。

3）评审投标公司的投标技术文件，出具回标分析报告及疑问清单。

4）出席投标面试，在签定分包合同之前，准备一份正式投标论证报告，提供技术方面的意见。

5）派员配合业主和管理公司考察投标单位，并给予书面的考察评价报告。

5、施工阶段：

1）配合建设方进行装修工程报审和验收提供所需资料；

2）配合建设审核施工单位提供装修预算；

3）对施工单位提供的材料实样进行审核并签字确认；

4）在开工前应对施工单位进行设计交底并答疑；

5）在施工过程中主设计师须每周不少于1次至现场，检查施工工艺并协助控制精装修的施工质量，现场答疑，及时解决施工中所遇到的技术问题，并及时完成补充修改图纸。

6）室内设计单位应配合建设方对需另行采购的家具、灯具、窗帘、装饰画、地毯等提供招标所需的资料；

7）室内设计单位应配合建设方对供应商提供成品的装饰照明灯具、家具、窗帘、地毯、装饰画等提供验收确认服务并对软装饰进行现场指导配饰；

8）室内设计单位应配合建设方对施工质量和竣工验收提供相应的服务；

四设计要求：

1、设计要求及风格建议：

1）功能布局合理，动线流畅,充分体现建筑设计意图。

2）关于设计风格的描述:

现代、简洁、实用，充分考虑使用者的人性化需求。

3）需满足下列设计要求：

完善室内空间组织和边界处理:

要求基于对原建筑设计意图进行充分理解及功能分析,采取适当设计手段弱化建筑空间的缺陷;

室内照明设计:

通过照明设计表现空间的形体、色彩和材料质感，以创造室内不同功能需要的环境气氛;

色彩及材质：

主材的选用,色彩的搭配,主要是借助于内部空间各部分色彩的选择和调配，增强对人的心理影响，以渲染和塑造室内特定的空间环境气氛。

家具布置:

表现各室内空间的功能和场景,符合总体风格趋向。

2、设计要求不破坏原有结构;

3、设计须符合国家相关规范规定;

五设计依据（设计基础资料）：

1、建设方向室内设计单位提供主体全套施工图电子文件（见附件二），建筑效果图、建筑施工图、结构施工图、水电施工图等设计文件。

2、室内设计单位在收到建设方提供的设计基础资料后应及时确认，如有需要其他设计单位提资的数据，建设方会协调联络。

需要补充提资的内容，请提前书面通知。

3、一切往来设计文件手续以文字、日期、经办人签名为准。

六与其他设计单位（及其他专业）的工作协调

1、室内装饰设计需要建筑、设备、结构等各其他相关设计专业技术衔接、相互配合、相互提资。

各单位必须在建设方的协调下，相互配合开展工作。

2、室内装饰设计必须统筹考虑其他诸如结构、空调、水电、消防等各专业与装饰设计的矛盾与问题，并在美观与规范要求间寻求统一，予以解决。

3、室内设计单位必须统一图纸设计比例和设计图幅。

七各阶段需完成的设计内容及成果要求：

1、方案设计------方案设计文本6套，光盘2张，内容应包含：

设计说明，包含设计理念、构思、空间功能、人流组织等分析及功能定位分布；

主要区域彩色效果图；

各层平面布置图；

主要区域的家具及软装示意图；

设计估算。

2、扩初设计------扩初设计文本10套，光盘3张，内容应包含：

设计说明；

主要区域效果图；

各层平面布置图及机电点位图；

立面图；

天花造型、灯具布置图（显示原建筑结构梁位置）；

地面材料布置图；

材料样板；

家具及软装示意图；

设计概算。

3、施工图设计------施工图蓝图15套，光盘3张，内容应包含：

图纸目录；

设计及施工说明；

材料表及供应商联系方式（同等档次需推荐三种以上品牌备选）；

原建筑（墙体）平面图；

平面布置图；

拆除墙体及新砌墙体图；

墙体定位尺寸图；

天花造型、灯具布置图（显示原建筑结构梁位置）；

天花空调定位图（显示原建筑结构梁位置）；

天花尺寸图；

天花综合布置图；

地面材料布置图；

机电施工系统图（含给排水/强弱电/空调等）；

立面索引平面图；

立面图；

剖面图；

节点大样图；

材料样板（包括图片资料）；

木作制品和器物的饰面及小五金的尺寸、材料要求说明书；

家具饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求说明书；

装饰照明类灯具要求说明书。

八答疑：

建设方指定专人答疑，设计方如有技术方面疑问，请在月日前以书面及数据提资要求提出，以便设计工作顺利进行。

九设计成果提交方法要求：

1、设计单位必须按照上述内容编制设计成果。

2、图纸和报告的文字使用中文，度量单位为公制。

3、设计阶段成果按要求以文本、展板、图纸（施工图以蓝图）、电子文

件方式提交。

4、阶段设计成果需由建设方负责人签收。

十设计变更手续

凡是有设计变更，必须以文字形式说明原因和具体修改内容，双方指定联络人书面达成一致后存档、并向施工方作技术交底。

十一其他事项：

1、室内设计单位需书面明确设计主要负责人及其主要设计作品,以及其他主要设计人员名单及联系方式。

2、室内设计单位未经建设方书面同意不得随意更换设计负责人,对于不称职的设计负责人甲方有权要求更换,但更换超过三次,甲方有权单方面终止合同。

3、室内设计单位有义务配合建设方各建造阶段的报批及验收的工作并提供相关技术资料。

本设计任务书作为合同附件,如有不符按合同相关条款执行。