办公室室内设计任务书.docx
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办公室室内设计任务书
办公室样板房装饰装修设计任务书
一、概况
1、……………………
二、设计依据：
1、国家建设部及xx市有关法规文件及技术规定；
2、展示样板房建筑平面布置图、建筑剖面图；
3、建设部现行《建筑设计文件编制深度规定》；
4、国家关于建筑装饰装修设计深度的相关法规及规定；
5、国家关于电气设计、弱电设计、给排水结构设计、暖通设计等方面设计深度的相关法规及规定。
三、设计工作围：
1、乙方将负责向甲方提供本项目全过程的专业室设计及施工配合服务。
为进行综合设计，乙方需提供各阶段工作容（包括但不限于设计理念，色调方案，家具选择材料及装饰规格，审阅相关顾问及制造商的施工图及样本，并审核装饰施工投标文件并协助修改至符合公司要求展示效果及工程预算等）。
2、样板房部装饰装修设计（含：
单体部功能划分，墙体分隔；地面、墙面、门窗、天花等装饰装修设计；家具、装饰、设等布置及选定）。
3、样板房部水电设计（电气设计；弱电设计；增设电气设备及装饰要求；给排水设计；暖通设计；灯具选型等）。
4、装修与原主体结构有冲突，建筑装饰、装修的由设计方出具施工图，涉及变更原结构的由原样板房主体设计单位根据装修施工图补充设计。
5、大型装饰件、灯具等与主体结构应有效连接，并由设计方出具经荷载验算的施工节点详图，并提供计算书给甲方审核。
6、紧密结合整个项目进度，全力跟进配合并指导营运，建筑、灯光设计、其他相关配合工作；
四、设计要求：
设计方提供设计蓝图及材料清单（及相关参数）应能满足建设方施工招标和施工及材料采购的需要。
五、施工期间服务：
1、负责完成工程开工前的设计交底、施工期间现场配合并根据甲方要求参与例会，解决与设计有关的效果及技术问题、按规定参加该工程施工各阶段的验收等工作；依据甲方要求，及时出具设计变更和洽商审核签字；
2、协助配合甲方招投标工作，提供本项目施工、监理、分包工程及材料设备供应等招标活动中标书的有关技术条件及设备参数。
参加有关招标答疑会议，解答有关技术问题。
在上述招标活动中提供全面技术支持；如果业主需要，专业负责人到场参加技术标评标，考察并出具书面意见。
3、按照甲方施工进度安排，依据乙方提交的材料样板，乙方必须到现场协助甲方对施工主材进行选择、确认和封样的工作。
4、核对现场施工后的效果是否符合图纸设计要求，对不符合要求的出具书面修改意见，如符合图纸要求，但未达到效果要求的，应及时修改图纸，对现场进行调整。
5、室装饰施工过程中乙方提供的施工技术配合应包含：
（1）供给工程需要的详图；但不包括土建加建结构设计及施工图；
（2）指导施工，解释图纸和协助解决技术上的疑难问题；
（3）乙方应根据设计理念，对主要材料的型号，色彩等进行选材建议；
（4）乙方应到现场指导和处理相关设计实施问题；
（5）乙方参与甲方家电、家具选型及室布置。
六、设计阶段时间定位
6.1.0第一阶段~概念定位阶段：
（1个工作周）
6．1．1此阶段乙方应根据其在办公工程中的经验与技术专业人才，协助甲方编制出综合全面的文件资料及设计规划。
6．1．2乙方负责审阅客户现有的建筑施工图并对怎样改进办公空间使用和客人服务做出评价。
解释当今办公室设计上需要涉及到的情况，以及将如何将这些情况融入甲方现有房产以满足办公客人的需求。
6．1．3制作区域初步分析草图，并组织好区域与部门之间的空间关系，确定空间邻接物。
制定设计计划、项目发展时间进度表。
6．1．4协助甲方针对于目标办公的使用顾客及财务预算发展并制定一套适用于甲方建筑、景观风格的室设计任务书、工程预算估计。
6．2第二阶段—方案设计阶段（3个工作周）
6．2．0方案设计应根据方案设计任务书的要求进行，应达到能据以进行施工图设计并满足工程成本估算的要求。
方案设计含平面布置图、效果图等。
6．2．1乙方须与甲方、建筑师及顾问进行会议，调整并确定设计功能准则、调整并确定建筑室平面布置图，以此作为阶段之工作基础，从而达成工程的方案设计。
6．2．2乙方将规划方案之楼层、灯饰、装饰物料、家具之选择，色彩设计，室粉刷计划及其它文件，以作为有助说明设计概念及工程的方针。
6．2．3乙方提供方案设计草图及目标概念说明图片。
6．2．4乙方须就现有xxxx做一份办公市场类型分析报告，协助甲方对预算数据进行评估。
6．2．5乙方将完成的设计方案交甲方审阅，并于会议上解说其设计概念，让甲方能充分了解设计容并明确该设计是否达到要求。
6．2．6乙方应按照甲方给予的合理意见进行相应的调整，（二次）形成双方同意的阶段设计成果。
6．2．7此阶段甲方向乙方交付的资料：
甲方及顾问的设计要求，建筑、结构、水暖、电气等各专业相关设计图纸及电子文件。
6．2．8此阶段乙方的工作容及成果具体如下：
（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到以下比例要求的设计容及深度）方案设计阶段相应电子文件1套
要求
设计成果
提交时间
讨论时间
前置条件
办公室平面规划设计图1:
50
两套平面
2015/4/10
4/20之前
3-27日会议
办公室概念意向图片（A3）
两套意向
2015/4/10
4/20之前
3-27会议
办公室效果图设计方案
6效果图
2015/4/20
4/30之前
概念方案会审确
样板房设计材料清单材料样板
A2材料样清单
2015/4/20
4/30之前
概念方案会审确
样板房软装风格方案
软装风格设计
2015/4/20
4/30之前
概念方案会审确
办公室类型分析报告
报告书
2015/4/20
4/30之前
概念方案会审确
6．2．10在甲方确认完成上述阶段成果后，此阶段即算完成。
在转入第三阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
6.3第三阶段——扩初设计阶段（2个工作周）
6．3．1基于认可的方案设计文件及甲方认可的调整，乙方向甲方展示透视效果图，立面图，剖面图，和各项物料色板，介绍整个室设计概念，供甲方进行最后的审批。
6．3．2乙方将为甲方绘划及编制详图，如楼层平面图，天花板综合平面图，立面图及草稿，以助建筑师及相关顾问（如机电顾问、灯光顾问）明确室设计理念。
6．3．3上述设计项目得到确认后，乙方将准备各种室设计深化文件。
其容包括平面图，立面图，和大样以提供足够的设计意念数据，供初步预算及其它顾问之用。
此外，还须包括其色彩设计及艺术设计、平面设计意向，供初步预算及其它顾问之用。
6．3．4乙方将配合专业灯光设计师，完成天花平面图及灯具布置图，确定开关位置及面板形式。
6．3．5乙方提供办公室所需布置的家具的具体样式或家具样板。
6．3．6本阶段将提交可说明设计成果的透视效果图。
（A2幅面）
6．3．7此阶段甲方向乙方交付的资料：
甲方及专业顾问提供的书面设计确认书、建议书和相关设计图纸、设计成果；甲方或由甲方聘请的第三方提供的有关成本造价控制的相应意见。
6．3．8此阶段乙方的工作容及成果具体如下：
（图纸需能充分表达设计意图，并至少达到以下比例要求的设计容及深度）
要求
设计成果
提交时间
讨论时间
前置条件
平面深化布置图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
3月27日会议纪要
隔墙深化定位图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
3月27日会议纪要
立面深化索引图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
天花灯具图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
灯具与平面的对应图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
天花尺寸定位图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
灯具开关布置图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
开关插座与家私对应图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
开关插座定位尺寸图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
地面材料铺装尺寸定位图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
地面铺装与家私对应图1:
50
A3平面
2015/5/10
5/20之前
方案会审确定
6．3．9上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。
在转入第四阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
6.4第四阶段—设计施工图阶段（2个工作周）
1、
（1）此阶段施工图设计文件应按已批准的方案设计进行编制，容以图纸为主，应包括：
封面、扉页、图纸目录、设计与施工说明、施工蓝图（含建筑装饰装修立面图、平面图、剖面图、细部节点大样图、剖面图等）、材料清单（分层详细列出装饰装修材料、灯具、设备等的材料清单和装饰工程概算）、选用部分材料、灯具样品图片等。
（2）施工图设计文件一般以楼层或功能分区为编排单位。
各专业分别编制与装订。
（3）施工图设计文件的深度应满足下列要求：
a．能据以编制施工图预算及施工招标之用；
b．能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；
c．能据以进行施工和安装；
d．能据以进行工程决算和工程验收。
并在工程验收时作为竣工图的基础性文件之用（竣工图一般由施工单位完成）；
e.满足建设部《建设设计文件编制深度规定》的要求。
2、样板房部装饰装修设计必须符合国家建设部及xx有关法规文件及技术规定。
6．4．1乙方须提供[附件甲]所列区域一切与建筑工作有关的室设计资料，交给建筑令其可以制作相关之建筑、结构图纸，及与其他工种协调配合。
此等资料不包括所有应由其他顾问提供的资料，例如餐饮服务、饭店管理、照明设计、机电及给排水、绿化和景观设计等。
6．4．2协调建筑资料平面图纸：
标示各关键性之空间及区域的重要尺寸，供设计师作为配合的资料。
6．4．3天花吊顶图纸：
标示天花吊顶所有饰面物料、外形组合、与室观感有重要关联的建筑物件的位置，例如初步灯光照明、空调风嘴等位置。
至于其他工种顾问须要在室部分外露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位置，须由建筑师或项目经理与各顾问协调并由乙方整合及负责制图。
6．4．4机电资料平面图：
设计所需要的供电插座、电源及开关位置及其他工种顾问须要在室部分外露的机电设施，如消防喷洒头、烟感、恒温器、扬声器、保安设施等位置，须与各顾问协调并由建筑师整合及负责制图。
6．4．5地面饰面平面图：
标示室必需的地饰物料，高度变更及完成的地面饰面的高度。
6．4．6与建筑有关的室设计详图：
标示天花装饰线、天花藻井、天花灯槽、柱子、扶手及特殊墙面处理等详图。
6．4．7室立面图：
标示墙面高度、饰面物料、维生设备位置，必要的机电资料、永久装置的装饰物品、及有关家具和一切木器制作的规格之编码。
6．4．8须提供协调性资料予建筑师及机电顾问，及编制成办公室图纸之第二部分。
6．4．9在此阶段所呈交之资料应为结构示意图样、施工详图、大样和切面轮廓、一般物料清单、灯具清单、平面图、天花吊顶图、电气平面图。
6．4．10此等资料，旨在足够地给予设计师和工程师有关室设计对建筑及机电物件的各样要求，让设计师及其他工种顾问能将此资料融入其施工图纸及物料规格。
其中将包括各类固定的室设计物件的轮廓、各类饰面种类、物料规格等。
6．4．11提供大样及切面，结构示意图，旨在让设计师能充分地了解室设计的理念，从而为室装修中之石、瓷砖、凭吊构件、塑料和石膏板天花、扶手、与工厂预制件和结构相联部分及安装在结构上之室设计物件制作施工详图。
6．4．12此阶段的图纸和资料，旨在能供建筑师与其他工种顾问作参考用途，并可将室设计的资料合并在其施工图纸。
此等室设计资料性图纸并非最终的施工文件。
6．4．13由于此阶段所提供资料的特质，及基于建筑与各不同工种有着不同的进度要求，因此，此阶段所进行的时间，将按需要地与第一、二、四阶段同期进行。
要求
设计成果
提交时间
讨论时间
前置条件
平面布置深化图（施工阶段）
A3平面
扩初会审确定
弱电点位平面图及系统图
A3平面
扩初会审确定
强电点位平面图及系统图
A3平面
扩初会审确定
空调设计图
A3平面
扩初会审确定
装饰施工立面图
A3平面
扩初会审确定
施工大样图
A3平面
扩初会审确定
门表图
A3平面
扩初会审确定
灯具选型图
A3平面
扩初会审确定
家私及艺术品平面图
一套
扩初会审确定
家具及艺术品说明书
一册
扩初会审确定
材料品样图片及说明书
一套
扩初会审确定
灯具样品图片及说明书
一册
扩初会审确定
电气设计
一套
扩初会审确定
给排水设计
一套
扩初会审确定
装修物料清单
一套
扩初会审确定
家私规格说明
一套
扩初会审确定
6．4．16上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。
在转入第五阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
6．施工配合阶段
6．5.1跟进工程承包文件阶段完成后，在要求上，乙方将协助甲方审阅招来承包商的投标建议书，如需要，更要对该等文件做出合适之调整或修改以符合已定下之工程财务预算，协助甲方签订招标合同书。
6．5.2承包商通过甲方提交给乙方的投标建议书须明确界定有关定议，以便能够就财务预算进行所需调整。
对于每一重要项目，例如使用的石块、木器、规格说明等，承建商，采购代理或分包商都必须逐项列明。
6．5.3在勤管理服务围，乙方需提供有关项目的解释及承包文件，以便承建商、采购商及其它承建商执行有关工程。
6．5.4在工作畴，乙方将对承建商所提供之商铺绘图，商品数据及样品，作出审阅及确认采取适当行动，但此只为符合工程设计概念及承包文件数据。
在采取此类行动时，需合理而快捷，以避免引致延误。
即使乙方已批准某一项目，亦不表示已批准该项目装配成整体的一部分。
即使乙方已确认某一项样品，亦不表示已确认交货和安装与该已批准样品不符之有关项目，以确定工程整体上是按照承包文件的规定进行。
6．5.5在工作畴，乙方将与甲方、采购代理、承建商，或顾问进行会议及派员进行定期工地视察，（在装修工程开始后每月不少于5次）以确定工程整体上是按照承包文件的规定进行。
乙方将会把于巡视工地期间了解的工程进度及施工质量情况，向甲方做出报告。
（施工过程中或者材料存在的各种缺陷，因视觉检查而不能察觉，乙方可不承担责任）。
6．5.6当工程基本上完成，甲方能按照原用途使用有关设施或当中指定部分时，经甲方及甲方代表，监理验收完成时，此阶段即算完成。
6．5.7乙方应审批属于室设计围的所有公共/娱乐/功能区域中的家具及装饰的最终布置，包括办公室及公寓各一间之最终配置形式，以保证装置、家具及配件均按照合同的规定安装。
6．5.8乙方应审批承包商呈递的，与属于室设计围的项目有相关的文件（详细施工图、产品数据等），以保证符合设计意念。
6．5.9乙方应将关键的装置、家具及配件及室装饰项目清单，提供给业主及物业管理公司。
6．5.10室设计师须制作下面所列之设计施工图纸和布置、装卸、室饰面物料等规格说明，以作为甲方日后招标时的基础文件。
6．5.11装修大样图。
木器和工厂制件，并标示饰面及所需小五金之说明。
6．5.12样板房规格说明。
其容须包括标准装饰平面图、规格说明、图样和所有家具之细节图、数量、照片和物料样板等。
6．5.13公共地方区域规格说明。
其容包括所有装饰布置、窗帘、地毯、美术品及工艺品之规格说明。
6．5.14饰面物料及固定装饰列表。
其容包括公共地方和客房部分之墙面、地面、家橱及工场预制件等物品。
6．5.15特制灯具说明。
其容包括公共地方和客房部分需特别设计之灯饰之图纸、细节图及规格说明。
6．5.16美术品。
其容为公共地方部分和客房所需美术品之列表交予甲方作审批。
有关定制美术品、购买书框之协调及统一等工作则由另外的美术品顾问公司负责（如有）。
6．5.17初步细项预算。
室设计师作初步细项预算包括上述各类规格说明家具、布置、固定装饰和室饰面物料的价格估算。
此预算须以供应商所呈交根据规格要求的报价单为基础。
任何将于本土制造之物品，须在招标后将从初步预算剔除。
此等价格资料由投标者向甲方提供。
6．5.18室设计师无须就家具、装置、固定装饰、设备、工厂预制件或任何室物件提供生产及安装施工图。
此类生产及安装施工图纸须由甲方所委任的承造商绘制。
室设计师只负责审批，确定此等图纸必须合乎建造及设计之要求。
6．5.19上述文件按照甲方给予的合理意见进行相应的调整后，而确定为完成。
在转入下一阶段前，先要取得甲方或甲方授权的代表之书面认可。
七．施工图相关要求
一、施工图设计要求：
（1）施工图设计文件应按已批准的方案设计进行编制，容以图纸为主，应包括：
封面、扉页、图纸目录、设计与施工说明、施工蓝图（含建筑装饰装修立面图、平面图、剖面图、细部节点大样图、剖面图等）、材料清单（分层详细列出装饰装修材料、灯具、设备等的材料清单和装饰工程概算）、选用部分材料、灯具样品图片等。
（2）施工图设计文件一般以楼层或功能分区为编排单位。
各专业分别编制与装订。
小型装饰工程也可将各专业图纸综合编制在一起。
（3）施工图设计文件的深度应满足下列要求：
a．能据以编制施工图预算及施工招标之用；
b．能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；
c．能据以进行施工和安装；
d．能据以进行工程决算和工程验收。
并在工程验收时作为竣工图的基础性文件之用（竣工图一般由施工单位完成）；
e.满足建设部《建设设计文件编制深度规定》的要求。
3、样板房部装饰装修设计必须符合国家建设部及xx市有关法规文件及技术规定。
二、设计图纸要求：
1、图纸目录
（1）图纸目录应包括序号、图纸名称、图号、电脑档案号等，当图纸比较多需分册装订时，每个分册均应有全册目录。
（2）如有选用标准图时，应先列新绘制图纸名称，后列标准图名称。
2、施工图说明
施工图说明应包括的容如下：
（1）本装饰装修工程施工图设计的设计依据及现行有关技术法规。
（2）根据方案设计，说明装饰工程设计的工程概况，其容一般应包括装饰工程名称、工程地点、建设单位、装饰工程围、建筑面积、装修等级等。
（3）设计说明（包括需要特别交代的设计说明）
对防火、防潮、防水、消声、抗震防震、防静电、防腐蚀、防尘、防辐射等特殊要求的说明。
特别是在消防设计说明中，应包括项目的建筑类别、耐火等级、防火分区的划分，防火门、消火栓的设置、安全疏散标志的设计等需用文字交代的容。
（4）四新说明
为保证工程质量，施工中需要特别交代的容，包括对新技术、新材料、新工艺、新设备作必要的说明，采用“四新”材料的，应先报经发包人同意。
（5）图例说明等。
3、装修表和材料表
（1）装修表为用表格形式表达房间和各部位地面、天花、墙面、隔断、固定家具、装饰织物及其他装饰用材和需要交代的特殊做法。
（2）材料表应注明主要装饰材料的名称、型号、规格、颜色、燃烧性能等级等。
4、门窗表
用表格形式表达的门窗分类、型号、尺寸、五金配件数量等。
5、平面图
（1）大型装饰工程的平面图可能包括平面布置图、墙体定位图、地饰图、家俱布置图、立面索引图、防火分区及防火墙。
防火门、消火栓等布置图等。
（2）平面图中应表示的容
a、柱网和承重墙、柱的轴线与其编号。
柱网轴线编号应与建筑设计图一致。
b、房间名称要注全，建筑条件图中标注的房间、走道、管井等部位的名称均应保留，相同功能的房间可加注序号如：
办公室
（一）、办公室
（二）、会议室
（一）、会议室
（二）等……。
大型建筑可在比例较小的总体图中用编号标注房间。
如001、005……另编房间名称与编号对照表。
c、室外地面标高和各层楼面装修面层（即建筑面层）标高。
为方便装修施工，各楼层建筑标高可定为0.00，写在标高线之上，而将相对于±0.00的标高写在标高线之下，如中，表示本层楼面建筑面层假定标高为0.00；本层楼面建筑面层相对于全±0.00的标高为12.20，其它装饰造型等的标高，包括天花标高，均为自所在层建筑地面算起的高度，可表示为7.801.10……等。
d、墙体厚度与材料种类应注明，亦可用图例表示，并标注墙体定位尺寸。
e、地面材料种类、地面拼花及不同材料分界线应予表示。
f、卫生洁具、水池、台、柜等固定建筑设备和家具的尺寸、定位以及详图索引。
g、建筑平面较大时可分区绘制，但需在各分区平面图的一角绘出组合图，并表示分区编号和分区部位处轴线编号。
h、指北针，可只在首层平面或主要平面图中表示，一般放在图纸的右上角。
i、有关节点详细或局部放大图的索引。
j、楼梯上下方向示意。
k、门的编号及开启方向。
l、防火分区、消防通道、防火门、防火卷帘、消火栓等防火设施。
m、地面上的电源插座、通讯插孔、地面灯饰等用电设施。
n、活动家俱布置及盆景、雕塑、工艺品等的配置。
6、天花布置图
天花布置图应表示的容与要求如下：
（1）柱网轴线、编号及各种尺寸应标示齐全，并与建筑设计图一致。
（2）房间名称应注全。
并应标注天花底面相对于本层地面建筑面层的市局。
（3）天花造型尺寸定位及详图索引。
（4）天花灯具（包括火灾或事故照明）、风口、喷淋头、火灾探测器、扬声器、挡烟垂壁以及疏散方向标志牌等。
7、立面图
（1）立面图包括外立面和室立面，一般外立面和室房间或公用空间各方向的立面均应画全。
无特殊装修要求者亦可不画立面图，仅在装修表中予以交代。
（2）立面图中应表示的容
A、轴线与其编导轴线和外包尺寸。
B、室外高差尺寸。
C、墙柱面装饰造型、花台、栏杆、台阶、线角等的尺寸及其它尺寸定位，节点详图索引等。
D、门窗标高和高度应分别注明。
E、墙柱面上的灯饰、电源插座、电源开关、通讯插孔、消防设备、空调控制器等的定位。
F、立面装饰材料名称，材料分块尺寸及节点索引。
G、室立面应将相应部位的天花剖面一并画出，并标注天花造型部分的尺寸与标高。
H、固定在墙、柱面上的各种挂画、壁毯等装饰艺术品的尺寸和定位。
8、剖面图
（1）剖面图包括表示空间关系的大剖面图和表示墙身构造的墙身剖面，以及为表达设计意图所需要的局部剖面。
大剖面应剖在室外空间比较复杂的部位。
（2）剖面图应表达的容
A、标高尺寸。
B、装修材料图例应表示出来。
C、楼板、梁等结构件的尺寸一般应严格按结构图或实际情况画出。
9、局部放大图和节点详图
（1）局部放大图和节点详图应表示出轴线位置，相邻部位可用剖断线或虚拟的总断线断开。
施工中的关键部位、需要重点表达的部位，均应绘制节点详图。
（2）节点详图的索引和详图编号应有可追溯性。
10、图纸签署与盖章
（1）图标中的设计负责人、设计人、制图人、校对人、审核人、审定人签署应完整，（其中设计与制图、设计和设计负责人、审核与审定可以是同一人签署）。
（2）每图纸的签署人不得少于三人，包括设计人、审校人和审定人。
（3）有多专业配合容的主要图纸，应由各有关专业设计人进行会签。
（4）每套施工图封面、每施工图均应盖有设计单位的设计专用章。
设计专用章中应有设计单位名称、设计资质等级，设计证书编号。
（5）每套施工图的封面，每施工图均应标注设计出图日期
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