季度酒店工程部设备维修保养计划.docx

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季度酒店工程部设备维修保养计划

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期.时间

完成时间与情况

备注

1

箱式变压器。

高低压柜

（1）除尘

每年一次

（2）母排开关螺丝紧固

每年两次

（3）电线接点.触离开关有无过热

每月检查

2

发电机

（1）各附件是否连接可靠

各项运动部件是否灵活转动

每月一次

（2）冷却水柴油机油是否有泄漏

每月两次

（3）各线路接头是否松动

每月一次

（4）电瓶是否正常

每月两次

（5）启动发电机并运行半小时以上

每月两次

（6）更换空气滤清，柴油滤芯

每运行400小时

（7）更换冷却水

每年一次

（8）负载运行1小时

每年两次

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期

完成时间与情况

备注

1

电梯

1、每月维保人员来检查二次。

每月两次

配合专业公司保养

2、到年检前应检查电梯平稳度。

每月两次

3、检查轿箱内设施是否完好。

每月两次

4、检查轿箱门是否流畅。

每月两次

5、检查控制柜应急系统是否灵敏。

每月两次

6、检查传动系统是否缺油

每月两次

7、检查强迫换速，限位，限速开关。

每月两次

8、检查主钢丝绳，限速钢丝绳。

检查消防功能，停电自动救援装置

每月两次

2

冰库

1、检查压缩机运行是否正常。

每月一次

2、检查冰库感温器运行是否正常。

每月一次

3、拆冷却系统清洗冷却器。

每年一次

4、检查氟锂昂压力是否正常。

每月一次

5、检查冰库门是否密封。

每月一次

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期

完成时间与情况

备注

1

冰柜

1.清洗散热器。

每年两次

2.检查管温、温控器是否正常。

每年两次

3.检查冰柜内壁有无损伤。

每年两次

4.检查冰柜门是否密封。

每年两次

5.检查压力电流是否正常。

每年两次

2

电空调

1、在制冷和制热之前清洗过滤网。

每年两次

2、清洗散热器，冷凝器。

每年两次

3、检查管温，温控器是否正常。

每年两次

4、检查压力、电流是否正常。

每年两次

3

电动门

运行是否平稳。

电机，轨道加油

每年六次

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期

完成时间与情况

备注

１

VRV空调机组

1、拆vrv空调冷却器板进行机械清洗。

需与厂家技术人员联系。

2、清洗清理外机杂草与杂物。

每年一次

3、更换或维修有破损的线路。

每年一次

4、检查外机压缩机是否正常做到（听看）。

每月一次

5、检查冷凝器运行是否正常，是否有漏液或漏冷冻油

每月一次

6、检查内外机风扇否正常，有无杂物阻挡，如有杂物需联系厂家进行更换或清理。

每月一次

7、检查变频器是否正常，数据母块运行是否正常。

如不正常立即联系厂家进行维护。

每月一次

8、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。

每月一次

2

新风机

1、清洗过滤网。

每年四次

2、检查电机运行是否正常。

每年两次

3、检查电机连接线接头是否固定。

每年两次

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期

完成时间与情况

备注

1

电锅炉

1、除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查。

每年两次

2、每半年核压力表。

每年两次

3、检查有无漏电。

每月两次

4、校安全阀、压力表。

每年一次

5、检查上水泵。

电机连接线接头是否固定。

每月一次

6、配合做好年检

每年一次

2

热水锅炉

1、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。

每月一次

2、检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无异常声音。

电机接线是否松动。

每月一次

3、检查天燃气有无泄漏。

每月一次

4、检查电动阀门是否正常开启和关闭

每月一次

5检查水箱，分水，集水器有无渗漏。

每月一次

3

配水系统

1、检查水泵运行是否正常

每月一次

2、检查水箱，分水，集水器有无渗漏

每月一次

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期

完成时间与情况

备注

1

消防系统

1）电机做年度保养

每年一次

配合专业公司保养

2）消防泵盘车试验

每年一次

2

厨房设备

1、检查炉灶风机有无松动。

是否可靠接地

每月一次

2、检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否正常，安全阀是否可靠工作。

每月一次

3、检查排风系统工作是否正常。

排风扇是否平稳工作。

每月一次

4、检查大功率设备的接线是否牢固，是否安全接地。

每月一次

3

洗衣设备

1、检查洗衣设备轴承是否正常。

每月一次

2、更换洗衣设备黄油，清洗油。

每年两次

3、检查洗衣设备运行是否正常。

每月一次

4、检查蒸汽进出口是否漏气。

每月一次

5、检查烫干机布袋是否平整。

每月一次

6、检查烘干机滤网散热器，清洗散热器

每月一次

7、检查洗衣设备所有电器是否正常。

每年两次

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期

完成时间与情况

备注

1

感应水嘴

1、感应器电压是否正常。

每月一次

2、出水口是否结垢。

每月一次

2

PA设备

1、检查地毯机运行是否正常。

每月一次

2、检查磨光机运行是否正常。

每月一次

3、更换高压水泵水封、更换机油。

每月一次

4、检查连接线接头有无损伤。

每月一次

3

路灯系统

检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。

每月一次

4

排水系统

检查所有屋顶水沟排水是否畅通。

每年两次

5

化粪池

定期清理

每年两次

请市政清理

6

自来水地下管道

请来自水公司对地下管道查漏

序号

项目及设备名称

维修保养内容

维修保养周期

完成时间与情况

备注

1

公共区域