房地产项目工程技术总交底.docx
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房地产项目工程技术总交底
技术交底记录（华君）
2011年9月28日
（质保）表42
工程名称
中联天御一期商业会所
分部工程
地下室
分项工程名称
+0.00（黄海标高17.55米）以下工程技术总交底1
交底内容：
一、本次技术交底依据
1、福建省华筑建筑设计研究院设计的《中联天御一期工程施工图纸》（工程编号01085）、《会审纪要》、《设计修改便函》；
2、建标[2000]85号《工程建设标准强制性条文》；
3、《工程测量规范》GB50026-93；
4、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB-50204-2002；
5、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-96
6、《钢筋机械连接能用技术规程》JGJ107-96；
7、《混凝土泵送施工技术规程》JTJ053-94；
8、《混凝土质量控制标准》GB50164-92；
9、《建筑地面工程施工及验收规范》GB50290-2002；
10、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
11、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
12、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99；
13、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
14、《建筑外墙涂料施工及验收规范》DBJ13-27-1999
15、《建筑工程施工验收统一标准》GB50300-2001
16、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99
其他相关国家及地方规范法令标准。
二、工程概况
福建中联一期商业项目位于福清市音西镇福和大道清宏路交汇处，交通便利。
该工程由12-13#、15-16#楼构成，主要分为地下室一层，四层会所，五层酒店，两层商业，和10栋别墅。
项目工程由福清市中联置业有限公司投资兴建，北京东方华太建筑设计工程有限责任公司设计，福建华君建筑工程有限公司承建。
工程用地基本呈“1”型，场地地势平坦，是集商业与住宅的群体建筑。
上部结构体系：
框架结构，抗震设防烈度7度，建筑面积约34000m2。
技术负责人
/
施工员
/
班组长
/
技术交底记录（华君）
2011年9月28日
（质保）表42
工程名称
中联天御一期商业会所
分部工程
地下室
分项工程名称
+0.00（黄海标高17.55米）以下工程技术总交底2
交底内容：
本工程设1层地下室：
设车库、商业等。
地上设26层：
1层局部架空作为自行车库，其它设入房门厅、物业管理用房、活动室、消控中心、电话交接及有线电视前端间、垃圾站等；2-26层为职工住宅；屋顶层设电梯房、气压罐间。
水箱层设18、24T玻璃钢水箱及钢筋砼装饰构架。
地下室层高分别为5.1m、3.6m；上部层高：
1层为3.6m，2-26层为2.9m。
屋面电梯房层高3.5m、水箱间层高4.4m、女儿墙高3.5m、钢筋砼装饰构架高5.7m。
建筑屋面到地面的高度为76.4m。
该建筑物总长36.2m，总宽24.8m；工程占地面积4385m2地下室建筑面积1510m2，
其中上部建筑面积1948m2。
建筑标高：
室内地面±0.000相当于罗零标高7.100m，室外地面标高–0.300m相当于罗零标高6.800m。
本工程结构质式为现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构体系。
框架抗震等级为三级。
抗震设防烈度为7度。
室外装饰：
建筑物1-2层外墙采用暖色仿石涂料面层，3-22层外墙面采用浅黄色涂料面层，23-屋面外墙采用白色涂料面层，女儿墙顶采用浅色涂料面层，屋面钢筋砼装饰构架采用白色涂料面层，每两层层间位置设一道500m宽白色涂料进行装饰分隔。
防水施工：
屋面防水采用4mm厚高聚物该性沥青卷材。
混凝土强度等级：
1-4层墙、柱砼C35；5-20层墙、柱砼C30；21-屋顶层墙、柱砼C25；1-22层梁板砼C30；22-26层砼C25；屋顶层及以上砼C25。
墙体：
外墙和分户墙采用钢筋砼剪力墙和190*190*190mm多孔承重空心砖。
内墙填充墙、分隔墙采用190*190*190mm和190*90*90mm非承重空心砖，住宅卫生间隔墙采用承重空心砖。
三、各项生产技术管理工作的前提依据
（1）、严格执行国务院、建设部颁布的《建筑工程质量管理条例》及《工程建设标准强制性条
技术负责人
/
施工员
/
班组长
/
技术交底记录（华君）
2011年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底3
交底内容：
文》（房屋建筑部分）的通知。
（2）、本分公司所完成的一切产品必须满足建筑市场和顾客对工程质量的要求，要进一步加强分公司工程质量的自控能力，不断改进和提高对顾客的服务水平，确保工程质量管理体系正常运行，产品符合国家标准，得到顾客的确认，以增强企业竞争
力，占有市场，谋求较好的经济效益与社会效益。
（3）、必须保证贯彻公司有关生产管理、经营策略、质量、技术等各方面的规章制度，不得而知违规。
（4）、必须保证贯彻公司GB-T19002-ISO9002标准编制的质量手册、GB/T19002-2002idtISO9002：
2002程序文件及质量记录。
四、内业质保资料管理办法
工地内业施工员每月28日前需报送一份工地当月质保资料自查清单（含缺项
资料名称数量），作为每月工程量报表的附件，于当月底（30或31日）交分公司技术科对其进行检查核对，并在任务清单上填写意见，作为质保资料经济奖罚的依据。
五、现场质量检查
1、施工质量的日常检查应从
（1）施工前准备工作；
（2）根据强制性规范执行过程质量的检查；（3）质量通病的防范，三个方面为重点进行控制。
2、质检工作应进一步加强，项经部作为第一线力量要切实负起责任，分公司专职质检员对其抽检、复核，并同时加强“三检”工作。
经济上对现场质量检查不合格的分承包方、对未能即使整改的施工班组依据分公司合同（或质检检查附加合同，另定）进行处罚。
3、现阶段质量检查的重点应放在执行国家强制标准及防止“质量通病”的发生，本工程重点为：
（1）、现场搅拌混凝土的现场计量工程必须做到：
计量器具配备齐全、人员到位、材料符合规定且按配合比重量过磅后施工；
技术负责人
/
施工员
/
班组长
/
技术交底记录（华君）
2011年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底4
交底内容：
（2）、商品混凝土质量的现场控制：
对厂家原材料的家产监督、现场坍落度检测、
混凝土试块三方见证进行工作，项经部应派人定时前往厂家检查监督以上工作；
（3）、现场钢筋接头施工质量；
（4）、预防踩筋的具体措施落实到位；
（5）、按规范设置构造柱、结构柱墙拉结筋位置正确；
（6）、模板体系必须按审批的《模板工程作业计划》组织施工；
（7）、各项主要的材料现场送检试验；
（8）、混凝土及砂浆强度试块的制作、养护、送检、报表的完整。
以上这些最基本的质量保证项目必须保证落实到位，否则将处以经济处罚。
六、施工准备及过程控制
1、施工测量
（1）平面控制网和主轴线定位
以福州市规划局提供的原始坐标控制点为依据，并进行转换计算，采用小三角测量法进行施测，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则，建立施工现场的平面控制网。
（2）标高控制点及标高的传递
标高控制网采用三等水准一次存设。
水准网绝对高程从福州市勘测院提供的高级水准点引测，为便于检测，在施工场地建立水准基点组，以此做为检测水准网的依据。
（3）建筑物定位和放线
建筑物定位以原始坐标控制点为依据，采用J2精密经纬仪和钢尺，按极坐标法或正坐标法标出建筑物与控制点的互相位置。
根据控制点细化分解各个轴线控制点，并延长控制点至安全位置保存。
（4）建筑轴线投测与竖向偏差的控制
主体结构施工轴线投测选用经纬仪天顶法，采取内控和外检相结合的投测方法。
在结构楼板上逐层预留孔洞，用经纬仪天顶法将轴线准确引测到每一层新浇楼面上，对引出的轴线点进行封闭校核后，弹出柱墙位置线。
技术负责人
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施工员
/
班组长
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技术交底记录（华君）
2003年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底5
交底内容：
（5）变形测量
从施工开始到竣工后的规定时间内，均应进行沉降、位移和裂缝测量。
变形测量遵循《工程测量规范》GB50026-93要求，按“一稳定、四固定”的基本措施进行施测。
（6）竣工测量
工程竣工后，及时进行总图测量和绘制。
竣工总图包括总平面图、上下管道竣工图、动力及工艺管道竣工图、输电及通迅线路竣工图、综合管线图。
2、模板工程
（1）根据结构施工图纸、模板材料选用等条件，编制《模板工程作业方案》，绘制模板施工图，组织专业队伍进行施工。
（2）根据模板设计拼装图，分别制作柱、墙、梁板模板，并编号分堆存放，将预制编号的模板运至工作面定位组装。
（3）项经部对模板班组实施全过程技术指导和质量监督制度，严格执行班组、质检员、工序交接施工员三级检查，使质量问题消灭安装检查过程中。
（4）模板工程验收重点控制其刚度、垂直度、平整度，特别注意外围模板、柱模、楼梯间等处模板轴线位置正确性。
（5）拆模前应经施工技术人员同意，严格按拆模申批制度进行施工。
梁、板底承重模板的拆除时间按照留置的楼板同条件养护砼试块的强度来严格确定。
严禁采用二次复撑做法进行拆模。
3、钢筋工程
（1）钢筋进场时应按炉罐（批）号及直径d分批检验，检验内容包括查对材质证明、标志、外观检查并按规定取样进行力学性能试验。
做好原材料的标识，注明已检合格或待检状态，合格状态的钢筋方可使用。
（2）钢筋加工以在现场集中加工为主，严格按钢筋样本执行。
钢筋加工包括：
接头闪光对焊、钢筋机械连接接头、钢筋电渣压力焊接头，盘条调直与除锈，断料与成型。
（3）现场钢筋接头：
（1）柱、剪力墙等竖向钢筋连接：
d≥18时采用电渣压力焊或闪光对焊；d<18时采用闪光对焊或搭接加焊连接。
（2）框架梁贯通筋，框架的纵筋d≥20采用机械连接；d≤18
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施工员
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班组长
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技术交底记录（华君）
2003年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底6
交底内容：
时采用电渣压力焊或闪光对焊。
（4）钢筋焊接接头应符合《钢筋焊接及验收规程》JG18-96。
镦粗直螺纹套应有出厂合格证及抽检报告。
钢筋套丝加工及接头连接应符合《镦粗直螺纹钢筋接头》JG∕T3057-1999。
严格控制钢筋接头质量。
镦粗直螺纹套筒进场时严格检查。
螺纹丝扣逐个检查，套好的丝头要上塑料保护帽。
镦粗直螺纹套丝机和力矩板手，随机抽检，，定期巡检一次，并注意平时的保养。
严把钢筋材料进场关。
凡是进场的钢筋均按试验定抽样进行复试。
（5）严把图审关.由经验丰富的技术人员进行审图和钢筋翻样工作.控制钢筋下料成型质量.在柱、墙模板上口加焊定位定距箍，以保证构件截面钢筋位置准确，砼保护层均匀。
控制垫块的验收和绑扎。
在交底中明确垫块的绑扎位置。
垫块使用前，分规格存放，做好标识，注明规格及使用部位。
绑扎时要逐一检查，确保绑扎牢固。
砼浇筑过程，派专人负责及时调整钢筋的位置，纠正钢筋位置，及时清理粘在钢筋上的砂浆。
4、混凝土工程
（1）根据工程特点及施工现场条件限制，本工程结构混凝土采用场外预拌混凝土。
水泥选用大厂生产的水泥。
粗集料选用粒径5~20mm的碎石，其含泥量不大于1%。
细集料选用细度模数Mx=2.3~3.0的中砂,含水量泥量不大于%。
外加剂采用EC高效防水剂，符合《砼外加剂应用技术规程》GRJ99-88的规定。
本工程采用建迪商品砼公司按供货合同规定的有关条款供应使用，具体技术要求按配合比报表执行，项经部严格把关验收。
（2）混凝土现场运输
独立柱、墙、梁板砼以泵送为主。
混凝土水平和竖向泵送钢管，根据混凝土输送距离及高度，验算输送的强度，并经常检查接头的可靠性。
（3）混凝土浇筑
梁板浇筑时，采用泵管前端配软管进行，梁板浇筑采用赶浇法，并采用厚度及标高双控工法施工，独立柱分层浇筑,墙体采用分层分段法浇筑，每层厚度不超过500mm。
梁板、柱墙接头节点部位，应先浇筑强度高的柱墙头混凝土，然后再浇强度低的梁板混凝土。
局部钢筋特别密集的部位，无法进行振捣，可采用自密实混凝土。
混凝土浇筑时，严格按施工操作工艺标准要求，使用二次振捣工工艺，保证混凝土的密实性。
技术负责人
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施工员
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班组长
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技术交底记录（华君）
2003年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底7
交底内容：
（4）施工缝的留设及处置
1．内墙施工缝可留设在门洞口过梁跨中1/3范围内,也可留在纵横墙的交接和处.梁、板留在跨中1/3范围内。
2．施工缝处混凝土留直槎，严禁留斜坡。
3．施工缝在浇筑下次混凝土之前，已浇混凝土强度不低于1.2N/mm2，已硬化的混凝土表面，应剔除表面浮及松散混凝土、石子，并用水充分湿润。
在浇筑混凝土前，宜先在施工缝处倒一层水泥浆或与混凝土成分相同的水泥砂桨。
混凝土的养护混凝土浇捣后12h即进行喷水养护，保持表面湿润，普通混凝土养
护不少于7d，对掺缓凝剂或看抗渗砼养护时间不少于14d。
（5）混凝土强度试验
泵送商品混凝土，混凝土强度试块在现场浇筑点抽样检验，留置原则：
连续供应同配合比砼大于1000M时，按每200M砼不少于一组。
少于1000M时，
（1）按100盘且不超过100M同配合比砼，取样不少于一组；
（2）每一工作班不足100盘时，取样仍不少于一组。
以28天标养试块强度为依据。
梁板砼另加做留在现场与结构同条件养护的试块，作为梁板承重模板拆除时强度依据。
防水混凝土抗渗试块留置：
当砼量在500m3以下时，取样不少于两组，且每部位试块不少于两组：
当每增加250-500M3砼时，应增加两面三刀组试样。
试块拆模后即进行标准养护。
5、砌体工程
（1）材料要求
砖材有按批量的出厂合格说明书，进场后进行外观检测。
按规定进行抽样复检，复检认定合格后方可使用。
承重砖具备力学性能试验报告。
砌筑用水泥有出厂合格证用检验报告单，对出厂期已超过3个月或受潮结块的水泥，应重新复检，合格后方可使用。
砂采用中，无杂质，使用前应过筛，其含泥量不大于5%。
使用清洁、无污染、无腐蚀性的水拌和砂浆。
技术负责人
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施工员
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班组长
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技术交底记录（华君）
2003年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底8
交底内容：
（2）施工方法用要求
砂浆配合比在正式砌筑前提供。
现场拌合砌筑砂浆用料。
按配合比换算每盘的投料数，其实际投料与投料值的允许偏差：
水泥、有机塑化剂为±2%，砂子为5%，石灰膏为±5%。
使用机械拌合砂浆，自投料毕起算的搅拌时间不少于1.5分钟。
砂浆随拌随用，水沿线砂浆和混合砂浆在3小时内使用完毕。
砌体施工前，根据施工图纸弹出墙体位置线，竖皮数杆，控制砌体施工时的灰缝
厚度和斜砌的高度。
砖的砌筑做到上下、内外搭砌，附墙垛用转角的砌体要防止包心砌法和错缝小于60mm的内通缝，砌体砂浆饱满、夸缝隙厚度为8-10mm。
当砌筑夸厚大于90mm时，“采用挂、填、铺砌法”。
卫生间采用承重砌筑，为提高砌体防水能力，卫生间砖选用择棱角齐全、竖缝接触面饱满达到75%以上。
不饱满的要当班进行有效的修填勾平。
框架梁底最后一皮砖待墙体砂浆沉实后再用余砌方法进行组砌，梁底用高一等到级的砂浆堵填密实。
墙体沿框架柱、剪力墙按设计要求设拉结筋。
（3）砂浆强度度试验
砂浆度块留置原则：
砂浆强度等级以标准养护（或同条件自然养护）、龄期为28的试块试压检验结果为准。
每一楼层或250m3砌体中的各种强度等级（含每一试验配合比）的砂浆，至少作二组试块供试验评定。
试块拆模后即进行进行标准养护。
6、抹灰涂料工程
（1）材料质量要求
水泥应无受潮、无杂质，使用前过筛。
砂用中粗砂，无杂质，使用前过筛。
（2）施工方法
抹灰前对基底表面的灰尘、污后、油渍、碱膜等均仔细清除干净，并洒水湿润，混凝土表面预先进行剥皮斩毛处理，用聚合水泥浆扫毛一遍。
技术负责人
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施工员
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班组长
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技术交底记录（华君）
2003年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底9
交底内容：
内墙抹灰工程按照《装饰薄抹灰施工工法》进行施工。
工艺流程：
表面棱角找直→局部凹陷粗活→腻料刮抹反复三遍以上→打砂纸→表面涂料，按照“先上后下”的原则进行，以减少修理，保护成品。
罩面待中层达到七成干后进行，先从阴角、阳角开始，铁板太光不少于两遍，厚度不大于2mm。
7、屋面工程
（1）屋面防水
现浇钢筋混凝土屋面板、20厚1：
2.5水泥砂浆找平层、2.0厚聚合物水泥基“981”复合防水涂料、3厚APP改性沥青防水卷材、30厚挤塑型泡沫保温隔热层、40厚C20细石混凝土保护层
（2）施工准备
A、基层必须平整、牢固、无明水，不得有疏松、起砂、起皮现象；表面应平整光滑，空隙仅允许平缓变化。
排水通畅无积水；所有转角均应做成直径10cm圆弧。
B、基层清理
用灰刀将凸出基面的水泥砂浆块清除，并用扫把清理干净。
（3）防水涂料施工操作要求
A、配料
“981”复合防水涂料为双组份产品，按液：
粉料：
水＝10：
7：
14的比例，先将液料倒至搅拌桶内，有慢速电钻搅拌（转速400转/分），边搅拌边加入粉料，并充人搅拌4-5分钟，使料中不含团粒，查至获得均匀细微的混合物。
静放3-5分钟后再现使用，每次配好的涂料均应尽快用完。
B、涂刷
将配制好的涂料倒在料桶中，用辊刷蘸取粉笔料进行辊涂，要求来回涂刷均匀。
如基层过于干燥吸水太快，容易造成涂刷不均和出现气孔现象，应的士基层用水喷湿，凉干后再施工。
每一辊刷涂刷宽度500-1000mm为宜，第一辊与第二辊的重叠宽度要大于50mm。
每一遍涂刷后均应完全干透后，再涂涮下一遍，直至厚度达到2mm为止。
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技术交底记录（华君）
2003年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底10
交底内容：
C、质量要求
涂层应薄涂多遍，不得有流淌、堆积现象。
不应有裂纹、脱皮、流淌、鼓泡等现象，厚度符合设计要求
（4）防水卷材施工准备
A、基层检查
“981”复合防水涂料涂刷应均匀一致，无漏刷及反复刷。
涂料与基层粘结牢固、所有转角均应做成圆弧。
基层干燥。
干燥程度的简易检验方法，是将薄膜平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与薄腊上未见水印即可铺设防水卷材。
B、基层清理
将“981”复合防水涂料表面杂物清除干净。
（5）防水卷材施工操作要求
A、铺贴加强层
基层与突出结构处，以及基层的转角处铺贴宽度应＞600mm的卷材为加强层。
B、弹基准线
在基层上弹基准线，标准线距离为卷材宽度减搭结宽度。
C、铺设顺序
应先立面后平面，平面应从流水坡度的最低度处，从低处向高处按顺序铺贴，顺水接茬，最后用一卷压脊。
卷材搭接宽度长边为100mm，短边为150mm。
铺贴天沟、檐口卷材时，顺着天沟、檐沟方向，减少搭接。
上下层及相邻两幅卷材的搭接缝错开。
平行于屋脊的搭接缝顺流水方身搭接，垂直于屋脊的搭接顺年最大频率风向搭接。
卷材搭接宽度为100mm。
搭接缝用材性相容的密封材料封严。
D、铺贴卷材
用喷枪加热基层和卷材时，加热需均匀，喷枪离卷材50mm左右，待卷材表面熔化后，缓慢地滚铺卷材进行铺贴，边铺边用橡胶滚筒由中间向两边压实，以驱赶空气，避免空鼓，并趁卷材尚未冷却时，用铁抹子把接缝边封好，再用喷枪均匀细致地密封。
技术负责人
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施工员
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班组长
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技术交底记录（华君）
2003年9月28日
（质保）表42
工程名称
医大附一医院新高层住宅
分部工程
主体结构
分项工程名称
+0.00以上工程技术总交底11
交底内容：
屋面防水层施工时，先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（屋面与水落口连接处、檐口、天沟、屋面转角处等）的处理。
凡可能产生爬水的部位，采取鹰嘴、滴水线防止爬水。
E、质量要求
防水卷材搭接末端收手等部位必须粘结牢固。
卷材表面铺贴平整，不允许皱折、翘边、孔洞、脱皮或滑移等缺陷。
8、脚手架工程
本工程外墙脚手架采用落地式双排钢管架，兼作安全防护，架子按新颁布的安全规范搭设施工。
（1）搭设顺序
放置三六板→放置横向扫地杆→立柱→纵向扫地杆→第一步横向水平杆→连墙杆（或加抛撑）→第二步横向水平杆→第二步纵向水平杆……→剪刀撑→脚手扳→安全网。
（2）脚手架搭设的技术要求、允许偏差与检验方法应符合国标规定。
安装后的扣件螺栓拧紧扭力矩，应用扭力扳手检查，按随机均布原则进行。
对悬挑式钢管脚手架的扣件，坚持50%的抽查频率。
架子搭设完成后，需经项经部、分公司安全站进行全面检查验收，评定合格后，填写验收记录报公司安全站备查，办理移交手续，方可交付使用。
（3）拆除前须全面检查脚手架的扣件连接、连墙件、支撑体系等是否符合安全要求。
据检查结果，建立拆除审批制度。
其拆除的安全技术措施，由分公司安全站逐级进行技术交底。
拆除顺序应逐层由上而下进行，严禁上下同时作业。
所有连墙件应随架逐层拆除，严禁先将连墙件或斜撑杆整层或数层拆除后，再拆除脚手架；分段拆除高度不应大于2步，如高差大于2米，应增设连墙加固。
当脚手架拆至下部最后一根钢管的高度时，应先搭设临时抛撑加固、后拆连墙件。
七、质量保证措施
1、项经部对各主要分部分项工程应编制详细的施工技术方案，并报送分公司技术科及分公司主任工程师审批后实施。
2、组织有关施工技术人员，认真学习领会掌握技术方案，及相关的技术资料，规范和规程及质量检评标准。
3、认真切实做好技术交底工作，以书面形式向班组进行详细的技术交底。
4、建立健全质量保证体系，项经部设专职质检员，确保每一个施工工序的质量，做到质量
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施工员
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班组长
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技术交底记录（华君）
2002年10月28日
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工程名称
医大附一医院新高层住宅
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主体结
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