物业写字楼设备设施维护保养计划.docx
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物业写字楼设备设施维护保养计划
专业系统：
房屋本体共用部位NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
屋面
保温、隔热层
无隔热板
2
女儿墙（玻璃护板）
3
钢结构
4
防水层
5
避雷针、避雷网
6
外墙面
面砖
7
大理石
8
玻璃幕墙
9
涂料
10
内墙面
涂料
11
面砖
12
大理石
13
楼地面
大理石、花岗岩等材料
无此设备
14
楼梯
梯级
15
扶手栏杆
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
房屋本体共用部位（续一）NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16
天棚
涂料
17
吊顶
18
采光玻璃
19
基础
地下室防水
20
承重结构
梁、板、柱、承重墙等
21
门
门板、铰链
22
窗
玻璃、型材、密封性能
23
公共通道
墙面、地面、吊顶、栏杆等
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
公共设施NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
道路
路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）
2
路基、路沿石
3
交通指示牌
4
公用标示标志
方向指示牌
5
小区规划图
6
宣传栏、宣传牌、招识牌
7
消防疏散指示图
8
路灯
灯具、灯罩、线路、支架
9
沟渠井池
井盖修补、刷漆
10
井底、池底杂物清除
11
沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）
12
化粪池清掏
13
地下管网漏水情况检测
14
管网的吊架、支架紧固
15
阀门开关检查测试、刷漆
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
公共设施（续一）NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16
广场
休闲椅
无广场
17
户外垃圾箱支架
无广场
18
大门围栏
铁制部分除锈刷漆
19
固定部件紧固
20
传动马达、导轨
无马达
21
停车场
限速牌、指示牌、反射镜
22
交通标识、装置紧固
23
室外木制品、小品
木制品裂损、掉漆情况检查
24
木制品刷桐油
25
小品除锈、修补、油漆
26
景观循环水设施
循环水泵
27
水池防水
28
水景灯
29
网球、羽毛球场
地面
无此设备
30
围网
无此设备
灯光
无此设备
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
公共设施（续二）NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
31
其它
信报箱
委外保养
32
散水坡、雨檐台、连廊
无此设备
33
车棚、车架
无此设备
34
垃圾中转站或压缩站
无此设备
35
健身器材螺丝紧固、外观刷漆
36
儿童游乐设施
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
电气系统/高压配电
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
高压系统
高压开关柜年检
电业局管
2
高压开关柜内部除尘
电业局管
3
外观除尘
电业局管
4
母线排
电业局管
5
6
10KV高压验电笔、高压接地线、绝缘手套、绝缘垫检定
电业局管
7
变压器
定期试验
电业局管
8
冷却风机
电业局管
9
温度监测装置
电业局管
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
电气系统/柴油发电机NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
发电机组
检查机油液位和泄漏情况
无此设备
2
机油滤清器、检查机油油质
无此设备
3
检查每条皮带的紧张度
无此设备
4
检查冷却系统的风扇轴承及电机
无此设备
5
检查散热器、风叶
无此设备
6
冷却水滤清器
无此设备
7
检查燃油液位及燃油输送泵
无此设备
8
排烟螺栓管连接
无此设备
9
更换或清洗空气滤清器
无此设备
10
进排风机、送排风口检查
无此设备
11
电线连接松紧度，拧紧各接线头
无此设备
12
蓄电池检查、充电装置检查
无此设备
13
发电机控制屏
无此设备
14
机身及环境清洁
无此设备
15
失电自动起动装置检查
无此设备
16
频率、电压检查
无此设备
17
负载测试
无此设备
18
电缆线路
电缆桥架
无此设备
19
支吊架
无此设备
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
电气系统/低压配电
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
配电箱柜、控制柜
控制柜外观、控制指示灯
2
主回路的铜鼻子、接线端子
3
固定及接地
4
继电器、交流接触器
5
断路器、空气开关
6
内部清洁
7
照明配电箱
紧固接线端子，除尘，接地检差
8
电容补偿柜
电容器组
无此设备
9
直流电源屏
控制器
无此设备
蓄电池检查、充电装置检查
无此设备
10
配电房附属设施
门窗及防小动物设施
11
通风照明设施
12
灭火器
13
强电井
配电箱、柜；插接箱
14
母线槽
15
井内照明
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
电气系统/低压配电（续一）NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16
防雷接地系统
接地电阻测试
17
避雷器检测
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--”、“保养--”、“维护--”、“委外保养--”“维修--”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（、、、、等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
照明系统NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
景观照明
灯具
控制器
配电箱、柜
公共照明
高杆灯
庭院灯
路灯
配电箱、柜
楼道照明
车库照明
升级会员 