房地产企业税务筹划.docx

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房地产企业税务筹划

房地产企业税务筹划

   应该说，税务局他自己也积存了一套战术方法。

在这种战术方法下，我们房地产企业今年纷纷地落马，就我了解的情形，补税不低于1000万的现在比比皆是，可能在座的各位还没有查到，因为查到今年10月30号为止，因此说房地产企业面临的税务风险是空前的。

我现在身上代有五个案子，差不多上跟房地产企业有关系的。

那么我们现在分析一下这些案件，我把这些问题能够归纳为两类，一类是企业没有做好纳税遵从工作，遵确实是遵守的遵，从确实是服从的从，那个工作没有做好。

关于房地产企业要交哪些税，这些税如何运算，在什么时刻交，什么时刻清算，一样来讲不是专门清晰，专门是许多开发企业的会计对收入什么时刻结转，成本什么时刻结转稀里糊涂，帐做得也是稀里糊涂。

因此纳税遵从工作确信做不行。

我确实是问大伙儿你们明白房地产企业的收入应该什么时刻结转，是收到业主的款项，依旧等到房屋竣工后交付使用，依旧等到开出税务局的发票，你们觉得哪一个作为依据，还有一个是不是等业主把产权证办下来以后来结转你的开发收入，哪一位同志能告诉我？

你赚的钱什么时候叫收入你都搞不清晰，你说税收能搞清吗，这是最差不多的命题，你收到的钱什么时候叫收入，什么时候不叫收入，«税法»对收入那个概念是最最基础的一个概念，假如你赚的钱什么时候叫收入，什么时候不叫收入区别专门大的，不叫收入就不能征你的所得税，就不能征你的土地使用税，哪同志能够告诉我，房地产企业怎么说什么时候结转收入？

我坦率地告诉大伙儿，现在全国房地产系统，都不太清晰什么时候结转收入，是全国，而不是某一个地区，有纷乱到那个地步，税务局他能不狠狠查你吗。

   收入的概念在«税法»上，在«会计»上是不同的，结转时刻在«会计»上和«税法»上也是不同的，在«税法»上营业税的收入概念和所得税的收入概念在结转上也是不同的，这就需要我们把握住收入结转的时刻以及收入本身那个概念，这是一类，确实是纳税遵从工作没有做好，说白了确实是指各种经济交易事项完成后的纳税申报及其相关工作没有做好。

房地产企业所有的纳税工作归纳为两大工作，第一纳税遵从工作，遵守的遵，服从的从，纳税遵从工作，假如是一个名词说明的话，所谓的纳税遵从确实是指房地产企业各种经济交易事项，差不多完成后的纳税申报，以及与之相关的一系列的工作。

它的特点是各种经济交易事项差不多完成，确实是我们俗语讲的〝生米煮成熟饭了〞想改也改不了，剩下确实是要按照«税法»老老实实去纳税，这是第一类工作。

第二类工作，纳税筹划也没做好。

什么叫纳税筹划？

笼统地讲确实是指企业各种经济交易事项没有完成，或者尚未发生的纳税预备工作。

它的特点是企业的各种经济事项还没有完成，完全能够来得及事先加以调整，事先加以改变，事先进行重新打算安排，目的是尽可能地完善税收风险，尽可能地降低企业的税收负担。

总体来讲，一个房地产企业要做的税收工作实际上确实是包括这两个方面，二者表现为内容不同，然而又有着千丝万缕的联系。

纳税遵从是纳税筹划的前提和基础，离开了纳税遵从，纳税筹划就好比是建在沙滩上的房子，没有基础，容易坍塌。

话又说回来，假如我们一个企业完全地停留在纳税遵从的状态，又使我们企业的纳税工作变得相当地被动，因此又要依照企业经营活动的实际情形，要上升一个层次，依照«税法»的要求进行适当地调整、安排，以解决税收负担过重的问题。

因此纳税策划又是纳税遵从的深化和升华，是对«税法»灵活地应用。

我在那个地点告诉大伙儿，我们中国房地产企业纳税的情形，假如从我刚才讲的两个角度来说，我们大多数房地产企业纳税筹划工作没有做，全然没有开展。

纳税遵从工作做得也不够好，大多数房地产企业的纳税工作是处于专门的自然的状态，自然的原始的状态，我们讲确实是〔英文〕，确实是专门自然的纳税状态。

也确实是说«税法»是如何规定的他可不能主动了解，他所了解的«税法»确实是他的办事人员所了解的«税法»，专门自然，专门纯真，我们企业的纳税专门自然，专门纯真，我用那个词来形容可能大伙儿同意不了，然而事实上确实是如此。

假如到企业做税收调查的话，你发觉他全然就没有专门税收业务的学习时刻，也没有专门税收纳税筹划的时刻，办事人员垄断了纳税大权，想交多少税就交多少税，因此我们老总也干预纳税，想让他结转多少就结转多少，想让它亏损就亏损，想让它盈利就盈利，这种对税收的雕刻、修饰、装饰，差不多上以没有做好纳税遵从工作为前提的。

这是我给大伙儿所将的房地产企业处理纳税事物分为两大类，今天我给大伙儿讲第二类工作税收筹划工作，我内心专门清晰，讲第二个内容就好比建在沙滩上那么困难，因为大多数的企业会计包括老总，对房地产企业税收政策实际上了解专门少，假如你不了解中国的«税法»和税收政策，专门是房地产企业的«税法»和税收政策，你又如何可能下手去搞筹划呢，因此我在讲筹划的时候，必定的要讲到房地产企业的税收政策和税收法规。

   那么在讲义里面我给大伙儿送了一份礼物，我把房地产企业到目前为止要紧使用的税收政策，都会编到讲义当中，全国你找不到一本书，一本杂志来专门汇总房地产企业的税收政策，因此请大伙儿珍爱它，这是凝聚着我们工作结晶的东西。

我再讲一遍，在全国你找不到一本杂志，找不到一本书专门聚拢房地产税收政策，因此政策汇编差不多上各行各业汇在一起，你读它的汇编专门快就睡着了，什么缘故？

因为专门多的政策，比如说增值税的政策跟你没有关系，跟房地产企业确实没有关系，然而在那个地点我汇编每一个政策差不多上和房地产开发企业有着天然的联系，因为那个政策确实是针对房地产开发企业的。

因为时刻关系，假如你们是财务我会专门给你们讲一讲政策制定的背景和它所指的特定的环节，我会像画图一样把企业生产经营把它的立项、开发、销售、利润分配等环节我会专门细致给我们这些办事人员讲解，然而大伙儿差不多上企业老总治理者，那么你们大可不必去操作具体的纳税事务，然而作为纳税筹划这门课程，确实作为我们课程的基础，也确实是说学习这门课程，它实际上差不多了解中国的税法以及税收政策，作为这门课程入门的课程，我在那个地点跟大伙儿讲一下。

同时学习这门课程，还需要我们了解起码的会计知识，因为所有的纳税资料都来自于企业的会计资料以及跟会计资料形成有关的合同、章程、凭证有关，因此明白得记帐原理，明白得报表分析，对纳税筹划也是大有关心的。

 第三个知识确实是要了解国家相关的经济法律知识，比如说«公司法»、«金融法»、«工商注册有关规定»、«银行开户有关规定»等等，这些关于我们企业做筹划也是关联度专门高的，因为任何的筹划差不多上对企业经营活动的调整，经营活动的调整必定要触及到其他门类的经济法律的监督和治理，假如我们对其他的经济法律的监督和治理不了解的话，专门容易显现新的问题，税收问题解决了，然而会显现新的问题，因此需要一个更加综合的、宏观的角度来解决房地产企业税务筹划的问题。

第四个知识，就要了解房地产企业的综合企业治理知识，这一点我们在座的差不多上都具备，因为那个方面知识缺乏要紧是会计人员缺乏，他不能够站在更高的角度来了解企业的筹划，实际上企业的筹划是对企业具体经营活动的一次完全的调整，完全脱离了会计记帐，脱离了事后反映的传统模式，请大伙儿听清晰我的措辞。

   下面我给大伙儿讲第一个问题，我今天讲解当中涉及到大量的真实的案例，期望大伙儿从这些真实的案例当中找到体会，专门是作为他们这些企业的教训。

第一个问题是房地产企业在当前形势下，什么缘故要做好纳税筹划工作？

这是我要给大伙儿讲的第一个问题，请大伙儿在讲义中记下来，我在讲义上给大伙儿留了一个空白，期望大伙儿做好记录，我觉得那个空白远远不够记的，因为那个内容是我们解决WAY的问题，什么缘故要学习税收筹划。

第一个缘故，当前房地产企业税收负担普遍偏重，是企业要开展纳税筹划的一个要紧的缘故。

税收负担偏重既跟我们不合理的房地产税制有关，也跟中国整体税收制度安排有关。

   第一我讲一讲与不合理的房地产税制有关那个缘故，纵观整个中国房地产税制，实际上也称不上中国房地产税制，中国房地产税制纯粹是专业人员、教授得来的，假如跟财政部、税务局这些人员打交道，你会发觉他刚刚在开始立法的时候，全然就没有把房地产行业作为一个专门的行业来立法，房地产税收直到97、98年，房地产业作为一个单独的业态形成的时候，才逐步地发了一些文件，迄今为止发的文件都不足以有效规范房地产企业的税收，专门是我们从宏观安排就出了大问题。

我们把房地产的税收过多地加在了开发时期，也确实是我们所讲的加在了一级市场上，而没有加在二级市场和三级市场。

一个群众买到商品房以后，或者是一个企业买到写字楼以后，他承担的税收要比房地产开发商承担的税收要轻得多，甚至就不交了。

就好比学生高考一样，高考的时候你都悲伤他，他起早带晚舍命地复习，但是考上大学以后你恨他，什么缘故？

整天谈恋爱，他也不学习了，这确实是中国的教育体制留下的弊端，确实是我只要舍命地考上去就没事了，这一定好比我们房地产税收一样，我只要花一笔钱把房子买到手就能够了，买到手以后税收就不用交了，也确实是说我们房地产在存量时期和二手交易时期，它的税收是专门少，负担是专门轻的，然而在开发时期，他的税收负担却专门重的，重在哪里？

同志们差不多上来自于开发环节的开发商，你们有切躯体会的，一个房地产企业要过五道关才能叫完成了纳税义务，你过不了这五道关，你是不能拍胸脯说我那个企业税都交，你别找我了，哪五道关我建议你们记一下。

   第一道关营业税关。

营业税关，现在大多数房地产企业做的都专门好，做得都专门好里面因此有故事，最大的故事确实是你要用税务局的票，这有软处，票一开就要交5％，一交易完就要交5％，这是雷打不动的，因此你交得也最勤快，因为你不交下个月票都领不到，房子卖出去，现在5％大伙儿交都没有什么怨言。

什么缘故没有什么怨言？

说到底跟我们的行业利润率过高有关系。

现在我们5％是不考虑你的利润率的，你那个房子是100万建筑的，95万卖出去照样也交5％，它不考虑你的成本。

然而这100万成本的房子你卖200万拿5％10万块钱交营业税你也不在乎，因此这5％什么时候爆发出危机，确实是整个行业的利润率下降，这5％你会感受到像英年拖稻草一样，越拖越重，随着行业的利润率下降，5％的负担越来越明显。

只是好在在以票控税大的环境下，房地产企业在那个环节的工作做得都专门漂亮，差不多上一查楼房营业税都交了，但也有偷逃现象。

今天我会给大伙儿举大量真实税务稽查的例子，差不多上真实的例子，我那个地点面有几百个案例。

   第二道关各种地点税和各种地点附加。

这种关税收关应该说之因此叫它是一道关，专门大一部分缘故确实是这些税跟企业的经营的利润，盈利能力没有关联。

比方说印花税，你的各类交易合同，产权证书，注册资金都要依法交纳印花税，一个房地产企业注册了5000万，说句不行听的话，你营业执照还没有拿到家5000万，2.5万的印花税就差不多交给税务局了。

大伙儿就问我那个企业今后赚不赚钱我内心都没有底，2.5万的印花税都交给国家了，因此印花税就表达了它跟经营成果没有关联的一面。

再比方说房产税，你一栋大楼放在那，不管你是用于出租依旧用于自营，依旧操纵在那，只要这栋大楼成为你帐面上的固定资产，你就必须按年缴纳房产税，因此我们就显现有一些企业每年连房产税都交不起的现象，他一栋楼，上亿的一栋楼光房产税就交几百万，这产税跟整栋楼不产生关系，你确实是不产生收入也得每年交给我100万左右的房产税，那个税大伙儿说交得不合理，地点税确实是如此的特点，跟经营利润没有关系，然而你每年就要交。

再比如说土地增值税，土地增值税对房地产企业来讲又是一座大山，尽管是地点税，然而土地增值税在目前来讲负担不轻，土地增值税创下来当前中国税率最高的记录，它的税率高达60％，增值额的60％将被国家征走，因此那个税种又是构成房地产企业三大税种主体之一，然而实质上仍旧是地点税，还包括城建税、教育费附加这些都属于地点税和附加。

   第三道关确实是企业所得税关。

企业所得税我们现在的税率是多少我想提问，33对不对，就意味着你房地产企业开发利润100万元就要交多少钱的所得税，多少万？

100万的利润要交多少所得税？

33万。

专门多老总都这么认为实际上绝对不只，至少40万。

这确实是中国一个滑稽的税制，表面上给你33％，然而征你的时候至少是40万。

什么缘故？

大伙儿确信问什么缘故，因为有专门多费用税务局不同意你在税前列支，比如说工资超支。

现在全国规定每人每月的工资是800块钱，确实是交所得税的时候，你现在付800块钱一个工人给你干活，没人给你干活，比如说一个职员一个月你拿走5000块钱，那个职员一个月就超支4200，一年就超支5万块，他多拿5万块，按照«税法»规定多拿5万块，老总就要为他补交33％的所得税，33％的企业所得税，他个人还要交个人所得税，企业的所得税是多少？

确实是33％。

这33％确实是在你会计利润的基础上加上去的，给你硬加上去的，因此你统计结果出来发觉，你100万的利润被他拿走将近40万块钱，确信是如此的，全国差不多上如此的，工资、招待费、白条、罚款、滞纳金，不合理的票据，不合理的票据多了，你票据开的内容不对也不让税前列支。

比如说到清华学习，培训费不让税前列支，培训费必须要进教育经费，有专门多的费用不承诺税前列支，尽管你认为我学习也是为企业学习，我发生的招待费也是为企业打下基础，然而税务局不承认，你超支不行，大伙儿跟税务局打交道都明白，税务局也不是无理的，有法律依据，确实是不让的。

因此所得税在你把公司的钱往家拿的前两个环节里面，所得税就把你的利润拿走一小半，确实是40％。

   第四道关个人所得税关。

房地产企业个人所得税要紧是对三种人的征收所得税。

第一在职职工要依法每月代扣工资薪金个人所得税；第二公司的个人股东，公司的个人股东凡是报销的与个人有关的费用，借款不还的，一律要按照«税法»的规定代扣代缴20％的个人所得税。

我请大伙儿学习如此一个文件，期望你们记下来，那个文件在今年税务稽查中必定产生社会反响，现在税务局差不多拿那个文件查了许多的问题，等一下我举两个案例给你们听一听，请你们先记一下那个文件的全称，刚才我讲了房地产第二类人确实是房地产企业个人股东，我们在座的同志可能都脱不了干系，因此我期望大伙儿能够记下来。

财税2003158号文件，那个文件是自1993年个人所得税法修订以来，公布的配套政策最严格的一个，长期以来我们个人所得税的征收重点差不多上按照个人所得税的法的规定征收的，形成一个本末倒置的征收治理格局。

个人所得税法1980年引入到中国以来，本来个人所得税法从立法的原意来讲是调剂居民收入的，专门是要调剂超富人的收入，来形成国家的税款，补贴给穷人的。

因此个人所得税在西方国家有一个美誉，叫〝罗宾汉税种〞，罗宾汉在西方是什么样的人物呢？

是一个家喻户晓的杀富济贫的人物，那么他把它比喻成罗宾汉，个人所得税跑到你家里把你的财产以税收的形式收走然后给穷人带走，它的性质跟罗宾汉差不多。

然而到了中国以后就不叫罗宾汉了，用我们的行话讲它叫宾汉罗，什么叫宾汉罗？

颠倒了，专门收在职职工的钱，然后交给国家。

去年我们收了个人所得税15000亿，减到银行利息个人所得税300多亿，还剩1100多亿，1100多亿，900多亿来自工资薪金所得，入库数据专门好说明个人所得税没有专门好发挥它调剂穷人、富人收入差距的作用。

那么那个问题差不多引起中央领导高度关注，专门做了批示，要求财政部和税务总局尽快地制定对高收入人群征税详细的打算，同时要把那个打算尽快地落实。

我在那个地点能够坦率地告诉大伙儿158号文件确实是中央领导督促办的第一个文件，赶忙大伙儿还会陆连续续看见关于体育明星，关于演艺明星关于征收个人所得税的通知，专门快陆连续续会下发。

在下发具体高收人群文件之前，据调查目前要紧是个人股东的收入要明显得高于打工的收入，因此那个文件的背景我就不给大伙儿多讲了，这也是表达本届政府，因为温家宝总理就职的时候，在就职演说里面说就要调剂几个关系，包括东部与中西部，城乡居民收入差距这几个方面，这就表达了政府执政方针政策。

下面简单给大伙儿学习一下文件的精神，假如政策法规都不明白，筹划就筹划不来，第一条大伙儿能够记一下关于报销问题，写这么多字就别记了，就写关于报销问题，这些文件我都演绎过了，都读过了，关于报销问题。

除个人独资企业、合伙企业以外的个人投资者，确实是房地产企业大多数差不多上有限制责任公司，有限那么就公司的个人投资者，以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出，及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的红利配，依照利息、股息、红利所得项目记征个人所得税。

同时上述支出还不承诺在所得税税前扣除，大伙儿明白什么缘故100万的利润交40万的所得税，因为你报销的费用也不承认，因此你的利润就虚假 了，税务局讲本身那个钱就应该是个人承担，不应该拿到公司去报，如此导致税务部门和个人在明白得利润指标上的差异，因此税收负担因此在你的心目当中也就加重了。

   大伙儿看那个文件里面，文件里面你报销的人员就专门广泛，你股东个人或者你以你家庭成员的名义，或者是以跟你紧密关系的人的名义去报销与企业生产经营无关的消费性支出，比如企业里面有的是中央空调，有的物业治理费，有的是电视，到房地产企业来看没有这些东西，说明这些费用差不多上个人家里的，专门是物业治理费，可能是自己私人豪宅的物业治理费，然而拿到公司来报了，这一看确实是与企业经营无关的，属于个人消费，对不起你报1万块钱就要扣2000块钱的个人所得税，而且这1万块钱的物业治理费还不能在企业所得税税前扣除，也确实是等于跟没报一样，就从税务部门来看没报销一样，因此报与不报对税收阻碍不大。

还比如买汽车，买房子，用公司的钱买车买房子，这也统统要交个人所得税，往常没有规定，从现在开始有那个规定。

面对如此的政策，实际上就意味着我们今后个人所得税会增加，之因此要带大伙儿学习那个政策，实际上确实是依照政策来筹划，确实是尽量能够让他不扣税，不交税。

依照那个规定我们就能够筹划了，如何筹划？

就要打破我们一些传统的惯性的不正确的思维方式，比如据我了解专门多房地产企业老总情愿以个人的名义买房，买别墅，买大奔，情愿以个人的名义，什么缘故？

他们的说明假如我那个公司不行的话，我自己至少还留一块，这一块是不可坚决的。

有的老总40、50岁的人，让我说你都不行说，什么缘故？

你年龄比我长，你想得太天真了，我举一个刘晓庆的案件给大伙儿听一听，刘晓庆全国政协委员，闻名电影演员大伙儿都明白，晓庆文化艺术偷逃营业税，所交营业税是600多万，税务局、检察院联合检查的时候发觉帐面只有180万的存款，把180万的存款扣下来以后欠400多万，如何办，公司实在挖掘不出来任何的资源应收款来偿还资源，最后做出一个决定，把刘晓庆个人的房产扣押下来拍卖，刘晓庆的律师当时就提出这是个人财产，法律依法爱护个人财产，你不能扣押个人财产，检察院的人是这么说的，你的现金收入不入帐，直截了当形成法人代表的收入，那个收入确实是非法收入，由非法收入形成的非法个人财产，法律从来不爱护，你能够翻看一下«宪法»，«宪法»上是这么些的，依法爱护个人合法财产，不爱护个人非法财产，因此律师和检察院的人产生了分歧，谁讲得对，检察院讲得也是对的，法律确实是依法爱护个人的合法财产，不爱护个人的非法财产，你这是偷税得来的钱你买的房子，买的车，国家确实是有可能把你扣押下来进行拍卖，最后不确实是拍卖掉了，最后不确实是充抵税款了，那个情况就不了了之了。

   在中国实际上个人的公司和个人之间的利益关系，实际上在政府长官的眼里你们确实是一家，你是个人名义也好，依旧有限责任公司他们想要的是什么？

是自立门户，什么叫自立门户。

我记得上次跟大伙儿说过大伙儿买写字楼要紧是为了什么？

要紧是为了形象，买写字楼不是为了办公而是为了形象，第一要一个面子。

什么叫有面子？

比如说在北京在商住公寓办公就比在住宅楼办公有面子，是不是？

在纯写字楼里面办公就比在商住公寓办公有面子，在甲级写字楼办公就比在乙级写字楼办公有面子，能在华润、国贸、南应、东方广场这种最顶级的写字楼办公是最有面子的，但这还不是最最最有面子的，什么叫最最最有面子？

有你自己一栋楼，递上一张名片，上面印着华高莱斯大厦，哪一天我给大伙儿递如此的名片大伙儿就觉得你小子发了，在北京难道有一栋华高莱斯大厦，但是问题那个大厦也能够是小大厦，确实是小一点，800平方米，这好歹也是一栋大厦，明白的没有什么，还不如在大写字楼，但是不明白的就不得了，不明白在北京好歹也混出一栋楼了，就如同总经理这三个字最具不同性的，总经理但是差别太大了，最大的国企中石化也叫总经理，我们也叫总经理，总经理和总经理差别是庞大的。

因此我们说这件事就相当于越小的公司名片上越会印董事局主席，董事局主席人家也没说错，就两董事成立一个董事局，他是主席，这没有错，那个是常务副主席，这没有错，这确实是我们抓了如此一个心理，他就叫做总部基地里面都有一个个的总部大厦，而且确实都叫做把每个人占去了一个绝大多数的作用。

第一种心理我想不用分析，它是为了什么？

独立门户，降低成本。

因为大伙儿明白这种独门独院的楼，它有最大的优点，它能够通过治理来降低成本，比如说我那个小科研公司，我每天都有人加班，我在大楼里我要加班，同时我要用资金陪着别人加班。

什么意思？

只要那个楼有一个人加班，空调主机就不能关，我就要分摊物业治理费，但是我是独门独院的一栋小楼的话，那个事就不存在，因为我能够用治理来降低成本，我要求我的职员到了几点钟必须离开，把空调全部关掉，灯全部关掉，要是加班干脆多留下几个人，对得起那个水，对得起那个电，加班到专门晚，这两种方式都能够通过治理来降低成本，这是这种楼专门大的一个优点，而且那个楼还有一个优势，大伙儿看它的平面就明白了，它没有公摊。

因为你只要一个家都有公摊，这没有公摊，因为所有的面积差不多上你的，厕所也是你的，楼梯也是你的，楼梯间也能够做你企业的横幅做所有宣传。

如此一来，这种产品是专门有竞争力的。

   第二类作为国企买这种楼自立门户，我们发觉他的竞争力又来自于另外一个方面，专门多的老总，这种楼等于给了他一个买楼的理由，多公司我们都明白都情愿跟他的妈妈分开过，比如说某一个大厦里面有好多子公司，他们都期望分开过，分开以后自己说得算，然而一直没有找到合适的理由，一说要分家，母公司就不干了，你干吗要走，在集团大厦也是一层楼，出去也是一层楼。

实际上二者没有明确的界限，你那个公司，逃税没交完可不能让你破产，依照«公司法规»你确实是申请破产，可不能让你破产，同志们你们放心好了。

我在税务部门工作过7、8年，搞过稽查，搞过秘书工作，从来没有遇到过一个私人逃税，我们不把他税收上来的，不可能的，我们想尽一切方法扣押他的私人财产，因为在国家利益方面，我们确实是做错了，政府也会站在我们这方面的，因为你是私人。

因此，你现在所有的财产，中国有一个公务员叫做巨额财产历来不明罪，我们对商人如何办，商人巨额财产历来不明他没有交税如何办，现在我们确实是没有方法，你在上海街头，上一次上海国际汽车展览会，888万元的宾利车是房地产老总买的，那个消息税务总局差不多明白了，那个消息明白对在座的同志都不是好消息，会加大对你稽查的力度，888万第一天拿出来就被房地产开发商就买走了，你明白他是如何想的？

乖乖那个房地产企业来钱，我们这些稽查员如何搞的收不到他们的税，他会这么想，个人所得税收多少888万买那个车，交那个税红利所得至少是170万个人所得税，地税局查一查那个个人交税交多少，没有交，中国的税法是这么规定的，单位和个人偷税数额达到1万元，同时占当期应纳税额10％以上构成偷窃罪，能够处以一年以上七年以下的有期徒刑，中国最高徒刑确实是七年，最低一年，就能够逮捕了。

你挂一个私人牌子的宾利、大奔、宝马，都有可能事先逃税，然而税务局找不到那个钱是如何挣来的，这是实话。

我们的公务员有方法，公务员有一个巨额财产历来不明罪，我们对商人没有巨额财产涉嫌逃税罪，现在没有，今后要有的话就好了，因此这差不多上违反国际法律潮流的，包括巨额财产历来不明罪，实际上那个罪是要取消的。

因为世界各国的法律在量刑的时候必须要找到证据的，找不到证据明明白你杀人了，只能让你逍遥