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设计委托书样本

设计委托书

今委托进行我公司项目有关设计，详细设计内容，如下：

一、工程概况：

1、建设单位：

2、项目名称：

3、建设地点：

二、总图设计：

编号

建设用地面积/㎡

建筑密度

容积率

绿地率

17.80%

0.53

40%

备注：

1.总体技术经济指标及总图规划方案，以我方承认并经上级批准方案为准

2.建筑间距应符合消防、日照、通风、卫生规定

三、单体工程名称及构造体系：

编号

单体类型

设计规定

构造类型

设计内容

独栋别墅

依照原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；一期平面位置详见附图；

方案（补充立面图、楼梯剖面图、绿化建议、花园建议、考虑地下车库和电梯方案）、施工图设计、各专业二次深化设计

联排别墅

（低层住宅）

依照原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；一期平面位置详见附图；

方案（补充立面图、楼梯剖面图、绿化建议）、施工图设计、各专业二次深化设计

会所

包括方案设计、施工图设计；详细规定详见附表3

框架构造

方案（平面图、立面图、楼梯剖面图、绿化建议、景观效果建议）、施工图设计、各专业二次深化设计

花园洋房

框架

其她

室外总图设计（含室外综合管线施工图设计及其他）、人防设计、消防设计

备注：

以上表格编制根据【总平面图】；【规划条件告知书】；【选址红线图】；【方案文本】；

各设计阶段图纸应满足国家设计深度规定所需设计工作

1、单体平面以双方最后承认平面图为准。

2、其中独栋别墅方案应按下述内容进行调节：

3.1独立住宅180、200、220、250、300每个户型均考虑半地下室（可设立高窗），且均为局部做地下室，满足普通使用功能即可；（可参照300局部做地下车库且应考虑不做车库改作她用也可满足使用功能）

3.2独立住宅250、300两种户型内，考虑增长一种室内电梯间，考虑日后住户可以自己安装电梯，若不安装电梯，可以改作储藏室使用；且电梯间应升至地下车库

4、各专业二次深化设计（包括轻钢雨蓬、检修梯、装饰钢架、采光井、采光井排水、车库雨蓬、围墙、大门、车库出入口、大堂、前室、台阶、门楼、岗亭等）

五、设计条件：

1、提供关于设计资料清单见附表1；

2、别墅群设计详细有关规定详见附表2；

3、会所规定详见附图1；

4、各专业设计应符合国家及地方关于部门规范、原则规定。

五、附表作为设计合同一某些，不详之处双方协商解决。

委托单位：

晋都市畅安房地产开发有限公司（盖章）

日期：

年月日

设计委托书附表

附表1关于设计资料清单

序号

资料名称

设计方规定

提供日期

备注

批准建设用地坐标图和地千分之一地形图、选址红线图

电子版

场地四邻高程及已有建筑平面、层数图、规划条件告知书、人防条件告知书

含已有和规划建筑物、道路等社区四角永久高程

岩土工程勘察报告

给水点坐标、高程及压力

污水排水点坐标、高程

雨水排水点坐标、高程

热水点坐标、高程压力（太阳能）

煤气供应点坐标、高程

社区供电进线位置

社区网络及电话进线位置

附表2别墅群设计详细有关规定

序号

房间功能部位

详细规定

客厅、餐厅

尽量放在一块，南北通透，自然、采光、通风，餐厅要避免与过道混合

阳台

格局应布置良好，尽量设立南向阳台

卫生间

尽量明卫、通风良好、采光、干湿分离

主卧

尽量朝南、通风良好

备注：

1.基本原则：

动静分离、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置合理性及隐蔽性

尽量避免走道挥霍；卧室门尽量不对着客厅；卫生间门尽量不能对着大门；所有户型、会所房间均需考虑景观不同视点，尽量做到每个户型、会所房间创新设计，以便最大限度提高销售单价；

2.配套设施：

本工程水、电、暖、气等配套设施均可就近解决，为该区开发建设提供了必要以便条件

3.产品定位和设计范畴：

该区拟建品质高雅中高档别墅（独栋、联排）、会所、花园洋房；其中由于本工程采用定制、修建销售方略，本工程先进行别墅（独栋、联排）、会所施工图设计，详细详见上述设计内容以及合同；

4.设计理念：

适应当代生活需要，突出本地文化内涵；设计风格和谐统一、面向中高层消费群体（方案效果以甲方最后确以为准，必要通过甲方承认）；以人为本

5.设计宗旨：

随着人们生活水平和文化修养提高，对住宅规定，特别是对环境质量规定也越来越高，对该区通风、采光、安静、绿色等舒服规定相称迫切

6.设计主题：

在设计时应充分考虑周边环境特点，建筑风格整体高雅大方，能在周边环境中脱颖未出。

户型应以舒服经济为前提；人文、境界、舒服、安全；采纳最有特色、最佳规划，增长模仿难度，突出唯一性，是人一见即想入住，激发人们购房欲望；社区绿化率应达到国家规定规定，让人感到是生活在绿色大自然中，使人们拥有一种四季如春家，

7.规划设计规定：

本项目一次规划设计，分多期实行。

每期均应具备独立完整实行方案，以运用与分期投入以及灵活滚动销售；保证低成本状况下将规划做较好；尽量合理运用地块固有景观生态及文化元素；将合理组织景观视线通廊，设立重要景观节点；注重社区规划布局层次感与梯度感设计，达到和谐统一；在平面布置方面注意避开市场常规思维，在实用和充分运用前提下出奇、出新。

7.1充分运用地形，适度改造，恰当开挖图、石方后，加以运用；

7.2在社区综合配套方面采纳最佳或最有特色规划，增长模仿难度，突出唯一性

7.3会所应满足设计规定，提高整体别墅群中高档规定，满足人们基本使用规定以及该区标志性建筑规定。

7.4道路系统：

7.4.1社区主大门布置注意与主干道冲突，社区内水流流向布置，规定雨、污分流

7.4.2社区内道路应考虑消防规定，停车场形式可以多样化

7.5建筑布局及构造：

7.5.1依照别墅（独栋、联排）原方案进行深化、基本保持原立面风格效果；

7.5.2会所风格宜与周边别墅协调统一，线条流畅，富有个性，该建筑还应保证场地内景观穿透性视觉效果。

7.5.3建筑布局及构造应合理规范，充分考虑住户需求，同步考虑减少造价问题，真正体现物美价廉，节点构造设计施工图应详细、完整、精确、与平立剖协调统一，不得随意套用其他详图，导致施工延误

（1）别墅（独栋）层数以及原则层高：

两层（局部地下一层）；

地下一层2.8米一层3.3米二层3.3米坡屋顶（按规范及视觉效果考虑）

（2）别墅（联排）层数以及原则层高：

三层

一层3.3米二层3.15米三层3.0米

（3）会所层数及原则层高：

地下一层、地上两层；

地下一层3米一层4.5米二层4.2米

7.5.4设计时需考考虑每户一台虑太阳能安装；会所考虑做中央空调

7.5.5外墙色调及材质规定：

别墅（独栋、联排）与原方案基本保持一致，色调不要做大修改，材质设计方予以好建议；会所应与社区环境相协调，突出质感和文化底蕴。

7.6社区环境：

7.6.1多层次立体绿化

7.6.2休闲空间、娱乐设计、健身器材

7.6.3园林小品、设立社区标志性景观小品

7.6.4若有景观水体，水景要使之活水防臭；周边建筑应考虑能保证通透性观景（特别是会所）

7.7其她重点注意事项

各种综合管线：

合理运用现场接口，解决好社区内供水、供电、排水、排污、电视等管线布置问题，敷设采用共用沟或埋地方式，设计留一定空间，便于此后施工接口，社区配电房应放置在公共地方，隐蔽，外观造型好；应进行各楼座与综合管线接口处节点设计

环卫设施：

充分考虑环卫设立（如垃圾站、公厕等）合理数量及位置，即便于社区内业主寻常生活及运动，又便于社区物业管理及有关部门管理。

停车位：

严格按照政府规定或甲方规定有关指标设计，把握好适度超前原则，为此后社区增多预留合理空间

交通系统：

保证社区内交通系统与都市道路交通系统功能上合理衔接，高度注重居民交通安全，同步结合各建筑物之间交通联系，组织社区内安全、便捷交通系统，应有较为宽敞主干道，连接主干道和各建筑物次干道应以便、实用。

7.8设计成果规定：

a.会所方案设计、别墅（方案二次深化设计）、综合阐明书

b.总平面规划图、总平面分析图、规划总平面定位图、竖向规划设计图

c.平、立、剖面图（方案）；别墅、会所立面意向方案；

d.主导房型概念、各户型平面布置图（含水、暖、电重要管线定位）

e.公共空间和街景环境分析图

f.景观分析图、意向图、透视图、绿化分析及系统图

g.彩色效果图（涉及彩色总平面图、单体透视图等、立面效果图且原方案没有均应作补充）

h.社区规划鸟瞰图、社区综合管网布置图

i.功能分区图（分别用不同颜色色块表达出绿地、独栋别墅、联排别墅、花园洋房、会所、水系、道路、公共活动场地以及煤气、供热、自来水加压、配电、公共卫生等配套设施用地）；区位分析图、分期建设图、建筑规划形态模型，比例1:

1000

j.社区道路布置图：

（表达主、次干道分布停车场位置等）

k.总投资估算及总经济指标分析（内含户型经济指标分析单独立项）

L.施工阶段所需满足国家深度规定各专业图纸：

建筑设计阐明、目录、平、立、剖、节点详图（门窗上下口、檐口、滴水线、防水、雨棚、落水管、落水口、雨水口、墙体详图、造型线脚等）、室外构配件（围墙、大门、亭子、牌楼、挡土墙等等）、节能计算书、节能阐明、节能图纸（内含节能作法详图）、日照分析图纸等以及其她（建筑图纸中也应注明构造柱：

重点部位或施工过程中容易漏掉部位如阳台等悬挑构件）、各户型平面布置图（含水、暖、电重要管线定位）

构造：

应提供构造优化设计完毕后完整精确有关图纸（图纸中应注明构造柱：

重点部位或施工过程中容易漏掉部位如阳台等悬挑构件）

室外总图、室外综合管线施工图设计及其他（应进行各楼座与综合管线接口处节点设计）

水、暖、电其她有关专业，且各专业图纸内构造主体竖向构件（如柱、墙、构造柱）应与主体一致

m.图纸设计服务、质量补充：

m.1图纸质量：

施工图纸应详细、完整，精确；满足甲方规定，满足国家和地方有关规范、规定、原则，各项指标计算保证精确无误；设计方应在甲方规定期间内及时提供图纸

m.2协助办理报批报建手续：

乙方应依照甲方需要，前去本地，配合甲方向政府部门做设计解释，协助甲方到关于政府部门办理项目报建、报验等所有手续；

m.3成本控制：

如在施工过程图纸中存在漏掉、错误，设计方应在甲方规定期间内及时提供图纸（注明建筑材料、建筑构配件和设备规格、型号、性能等技术指标）；m.4协助甲方进行市场销售宣传资料编制

m.5与方案设计单位及其他甲方委托设计单位配合:

必要积极与方案设计单位及其他甲方委托与本项目有关设计单位沟通，保证施工图设计按既定方案进行

m.6施工配合：

当浮现设计变更或甲方需要调节设计时，设计人需在12小时内响应甲方，解决时间以实际工作量合理安排；浮现重大设计问题时，派驻现场设计代表应在收到甲方告知后3小时内予以正式回答，24小时内派遣本项目设计负责人到达现场解决问题。

设计人派驻现场设计代表应具备丰富设计经验和现场解决解决问题能力以及良好协调沟通能力，设计人在正式派驻设计代表进场前，需将设计代表简历提交给甲方确认。

7.9违约责任及其他

7.9.1设计人正式提交设计资料及文献后，对于设计资料及文献中浮现漏掉或错误除负责修改或补充外，对工程有导致直接影响漏掉或错误扣除设计费0.1%/条。

由于设计人员错误导致工程质量事故损失，设计人除负责采用补救办法外，应免收直接受损失某些设计费。

并依照损失限度向发包人支付补偿金，补偿金由双方商定为实际损失10%。

图纸错漏过多（超过30项/套），设计人必要重新出图，并承担相应责任。

7.9.2设计人在本合同生效后若浮现合同商定应配合、服务而未履行或履行不到位，每次/项扣除设计费0.1%作为违约补偿。

7.9.3普通框架框剪构造建筑±0以上某些钢材量（如下简称含钢量指标）应控制在每平方米40公斤以内（不含地下室），超过±10%以上；奖罚设计费总额15%。

7.9.4为保证文献时效性，应甲方规定或设计自身违背规范或错误不周，乙方以设计变更告知单形式局部变更，乙方应在两个工作日内完毕在整图中相应部位修改，并将相应电子文献报甲方备案；以蓝图形式变更，乙方应在四个工作日内将相应电子文献报甲方备案。

7.9.5乙方提交设计文献在参加有关人员审核时，因乙方因素使设计文献违背国家有关规定强制条文导致损失由乙方承担。

7.9.6按照附件中设计错误类型,进行一定奖罚:

（1）如浮现Ⅰ类问题,每个罚款人民币500元整；

（2）Ⅱ类问题多于5个者,每增长一种问题罚款人民币200元整；

（3）Ⅲ类问题多于20个者,每增长10个问题罚款人民币100元整（不超过10个按照10个计算）。

甲方有权在甲方向乙方任何费用中扣除。

附件：

设计文献深度及设计错误分类

针对以往工程施工图错误较多及深度不够等质量不高，导致施工和销售极大返工，特此定出各专业图纸设计深度规定及各专业施工图错误分类和施工图质量级别。

1、设计深度：

方案、扩初、施工图设计深度规定应遵循建设部编制建筑工程设计文献编制深度规定执行。

2、施工图错误分类

2.1Ⅰ类错误：

A、严重违背规范、原则、规定，有也许导致严重影响安全和使用错误。

如：

建筑专业：

规划中消防间距不够，而又未采用办法；规划中日照间距不够；防火分区面积超规定，电梯/楼梯厅不符合防火规定等；

构造专业：

构造（含基本）选型错误；计算原则错误；建筑物长度超过规范规定而未采用任何办法；含钢量超过本合同商定，构造专业计算、构造层加码，导致严重挥霍者，如设计荷载取用过大，实际配筋又不不大于计算规定诸多等。

给排水专业：

规范规定消防设施未设计；消防水量、水压达不到规范规定；生活给水水量、水压达不到规范规定等。

暖通专业：

规范规定放火排烟设施未设计，排烟风量达不到规范规定，又未采用必要办法等。

电气专业：

变配电、电话、电视、消防、广播音响等系统及各种机房平、剖面设备布置等严重违背规范、原则、规定；配电方案有严重缺陷等。

B、设计不周或有严重错误，有也许导致不能正常使用、不安全或重大经济损失。

如：

建筑专业：

总平面竖向设计错误：

轴线错误或对不上，楼梯碰头；视线计算错误等。

构造专业：

计算书未经校对或计算中存在影响安全严重错误而未经发现；基本选型错误，引起沉降过大，竖向构件强度局限性等。

给排水专业：

由于设计水塔或水箱高度不够，导致水压局限性，出水量不能满足使用规定；高层建筑消防减压、止回等设计不当等。

暖通专业：

冷、热负荷计算有重大错误或系统选取不当；膨胀水箱高度低于采暖系统等。

电气专业：

选用国家以发布机电裁减产品；供配电系统控制保护，自动控制和自动调节原理图，各站弱电设备之间线路连接图等设不周或有严重错误等。

C、严重影响报建及销售工作进行；如计容积率面积（包括各个分部）超过政府容许误差范畴；平立剖面对不上；民防单元面积超过规范。

2.2Ⅱ类错误：

A、局部违背规范、原则、规定、但容易修正、且返工量不大。

如：

建筑专业：

栏杆高度及强度不符合规定；消防电梯不含防火规定，疏散门宽度不够、管道井不合防火规范等。

构造专业：

按简支计算梁、支座与梁柱整体连接构造用负筋不够；悬挑构件配筋错误等。

给排水专业：

生活饮用水管与非饮用水道连接，未采用防回流污染办法等。

暖通专业：

管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火规定等。

电气专业：

低压配电级数超过三级；照明系统中单向回路灯和插座数量超过25个；烟、温感探测器位置；自动喷淋、排烟防火等系统连锁方式局部违背规范、原则、规定；双电源未考虑末端切换等。

B、设计不周、构造或用量不当，有也许导致影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有也许导致严重后果。

如：

建筑专业：

构造承重某些在建筑图中未完全反映或错误，声光热防水防潮等技术解决欠妥等。

构造专业：

各种门、窗洞高度不符合建筑设计规定，严重影响使用规定；存在明显未设计某些，影响现场进度；构造标高与建筑面层规定不符；阳台、雨蓬倾覆安全不够，钢筋混凝土构件配筋与计算书不符；应设立构造钢筋部位不设或少设；未依照建筑功能规定某些梁上翻；构造与建筑节点严重不一致等。

给排水专业：

选用了已裁减耗能大设备。

热互换间未考虑检修条件等。

暖通专业：

选用了已裁减产品；机房布置未考虑检修条件；地下室机房未考虑设备进出孔；风机消声、减震解决不当等。

电气专业：

强、弱电各种线路布局，设备选型不当，安装图和非原则图制作尺寸以及安装不符，低压配电柜开关与保护电缆选型不匹配，电缆母线容量不匹配等。

C、工种配合严重错误或局部漏掉有也许导致影响使用，或导致施工返工，

如梁上预埋孔洞严重影响安全。

D、严重影响报建及销售工作进行；各配备设施建筑或功能区未详细标明或建筑标记不清，影响面积查丈及验收。

2.3Ⅲ类分类

A、容易修正、且不导致使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。

如：

建筑、构造、水、暖、电各专业；图纸目录不全、表达不够清晰、平剖面图不一致、普通性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等。

如：

设计文献、计算书及存档材料完整性不够；设计阐明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图与平面图一致性错、漏、碰、缺等。

B、工种配合中普通性错误，容易修正，且不致导致影响使用效果或安全。

2、各专业详细设计规定详见附表3~9（表中打“∨”者为设计首选内容）。

附表3重要墙体材料及厚度

名称

部

位

材料名称

备注

外填充墙

商店外墙

A加气混凝土240厚、B加气混凝土300厚、C厚烧结空心砖240厚、

D厚水泥空心砖240厚E页岩烧结多孔砖

住宅外墙

A加气混凝土240厚、B加气混凝土300厚、C厚烧结空心砖240厚、

D厚水泥空心砖240厚E页岩烧结多孔砖

内填充墙

商店内墙

A加气混凝土200厚、B加气混凝土180厚、C烧结空心砖180厚、D烧结空心砖120厚、E水泥空心砖240厚、F水泥空心砖120厚、G轻质隔墙厚、

住宅内墙

A加气混凝土200厚、B加气混凝土180厚、C烧结空心砖180厚、D烧结空心砖120厚、E水泥空心砖240厚、F水泥空心砖120厚、G轻质隔墙厚、

厕所隔墙

B烧结空心砖120厚、C水泥空心砖120厚、CGRC板100厚、

D陶粒板100厚

砖混构造

承重墙

A烧结空心砖240厚、B水泥空心砖240厚、C蒸压粉煤灰砖240厚

非承重墙

A烧结空心砖120厚、B水泥空心砖120厚、C蒸压粉煤灰砖120厚

附表4室内、外墙装饰

名称

部

位

装饰名称

备注

外墙面

商店

A外墙涂料、B外墙面砖（规格×mm）、C花岗岩、

D玻璃幕墙、E铝塑板

住宅

A外墙涂料、B外墙面砖（规格×mm）、C花岗岩、

D玻璃幕墙、E铝塑板

内墙面

商店

A内墙涂料、B乳胶漆、C白水泥

卧室

A内墙涂料、B乳胶漆、C白水泥

客厅

A内墙涂料、B乳胶漆、C白水泥

卫生间

A内墙面砖

厨房

A内墙面砖

楼梯间

A内墙涂料、B乳胶漆、C白水泥

商店楼梯间

A内墙涂料、B乳胶漆、C花岗岩

电梯间

A内墙涂料、B乳胶漆、C花岗岩、

踢脚

A水泥砂浆、B地板砖、C木、D水磨石

顶棚

商店

A内墙涂料、B乳胶漆、C白水泥

卧室

A内墙涂料、B乳胶漆、C白水泥

客厅

A内墙涂料、B乳胶漆、C白水泥

卫生间

A内墙面砖

厨房

A内墙面砖

楼梯间

A内墙涂料、B乳胶漆

商店楼梯间

A内墙涂料、B乳胶漆、C花岗岩、

电梯间

A内墙涂料、B乳胶漆、C花岗岩、

附表5地面、楼屋面

名称

部

位

楼屋面、地面

备注

地面

地下室

地面：

A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C卷材防水

商店

A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C地板砖地面、D齿材地面、

E水磨石地面、F木地面、D防滑地砖地面。

住宅

A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C地板砖地面、D木地面、

E水磨石地面、F木地面、D防滑地砖地面。

楼面

商店

A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C地板砖地面、D齿材地面、

E水磨石地面、F木地面、D防滑地砖地面、E现浇楼板、

F预制空心楼板。

住宅

A水泥砂浆地面、B细石混凝土地面、C地板砖地面、D齿材地面、

E水磨石地面、F木地面、D防滑地砖地面、E现浇楼板、

F预制空心楼板。

屋面

商店

A上人、B不上人、C平屋面、D坡屋面、E有装饰构架、F无装饰构架、G卷材防水、H现浇楼板、M预制空心楼板。

住宅

A上人、B不上人、C平屋面、D坡屋面、E有装饰构架、

F无装饰构架、G卷材防水、H现浇楼板、M预制空心楼板。

地下室

室外地下室顶板：

A采光窗、B浇楼板、C现卷材防水、

D覆土800厚

附表6门、窗、栏杆及油漆

名称

部位

楼屋面、地面

备注

门

商店

外门：

A铝合金门、B玻璃侧开门、C玻璃自动推拉门、D玻璃旋转门、

E卷帘门

内门：

A铝合金门、B玻璃侧开门、C实木门、D普通木门

住宅

入户门：

A防盗门、BC实木门、

卧室门：

A实木门、B普通木门、

阳台门：

玻璃推拉门、

厨房门：

A实木门、B普通木门、C玻璃推拉门、

卫生间：

A实木门、B普通木门、

办公楼

办公室门：

A防盗门、B实木门、C玻璃门、

资料室、档案室、财务室等门：

A防盗门、B实木门、

窗

商店

外窗：

A铝合金窗、B塑铝窗、

住宅

外窗：

A铝合金窗、B塑铝窗、

办公楼

外窗：

A铝合金窗、B塑铝窗、

栏杆

商店