保障性安居工程博川东城印象施工组织设计.docx
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保障性安居工程博川东城印象施工组织设计
互助县保障性安居工程博川·东城印象
施工组织设计
编制单位：
中太建设集团股份有限公司
互助博川·东城印象二期项目部
编制日期：
2012年月日
第一章：
工程概况
一、说明………………………………………………………………………1
二、工程概况…………………………………………………………………1
第二章：
施工准备
一、技术准备…………………………………………………………………5
二、物资、劳动力组织准备…………………………………………………5
三、施工现场准备……………………………………………………………6
第三章：
施工组织机构和施工人员配备
一、管理机构及质量、安全保证体系………………………………………6
二、项目部主要施工管理人员……………………………………………7
三、施工队组建………………………………………………………………7
第四章：
进入该工程的施工机械设备
一、施工机具选择……………………………………………………………8
第五章：
施工进度计划及保证工期措施……………………………………9
一、施工进度计划……………………………………………………………9
二、工期保证措施……………………………………………………………9
三、具体措施…………………………………………………………………10
第六章：
总体施工顺序安排和主要工艺流程
一、工程总施工顺序安排……………………………………………………11
二、基础工程…………………………………………………………………11
三、主体结构工程……………………………………………………………11
四、室内装修工程……………………………………………………………11
五、外墙及室外装修工程………………………………………………………12
六、给排水、采暖、电气工程…………………………………………………12
第七章：
主要分部工程施工方法
一、测量定位……………………………………………………………………12
二、施工外架……………………………………………………………………13
三、土方工程……………………………………………………………………13
四、基础施工及土方回填………………………………………………………14
五、上部机构施工………………………………………………………………15
六、脚手架工程施工方案………………………………………………………18
七、装饰装修施工方案…………………………………………………………20
八、屋面防水施工方案…………………………………………………………26
九、外墙保温施工方案…………………………………………………………28
十、给排水、采暖季电气工程…………………………………………………37
十一、消防工程……………………………………………………………
第八章：
保证质量措施
一、保证工程质量措施…………………………………………………………47
二、技术难点、常见质量通病及处理办法……………………………………50
三、施工测量质量保证措施……………………………………………………51
四、土方开挖及回填的注意事项………………………………………………52
五、主体结构施工质量保证措施………………………………………………52
六、装饰装修工程质量保证措施………………………………………………56
七、屋面防水工程质量保证措施………………………………………………58
第九章：
雨季及冬季施工措施
一、雨季施工……………………………………………………………………59
二冬季施工……………………………………………………………………60
第十章：
安全生产保证措施
一、安全管理……………………………………………………………………63
二、“三宝”、“四口”防护……………………………………………………65
三、其他施工机具………………………………………………………………65
第十一章：
文明施工及环境卫生措施
一、落实《建筑施工安全检查标准》（JGJ9—99）要求……………………66
二、现场平面布置要求…………………………………………………………66
三、现场材料堆放要求…………………………………………………………67
四、施工机械、用具及用电管理要求…………………………………………67
五、施工作业面要求……………………………………………………………67
六、办公室、生产区环境卫生…………………………………………………68
七、现场宣传与人的精神面貌…………………………………………………68
八、施工总平面管理……………………………………………………………68
第十二章：
减少扰民降低环境污染和噪声的措施
一、防治大气污染、……………………………………………………………69
二、防治水污染、………………………………………………………………69
三、防止施工噪声污染…………………………………………………………69
第十三章：
现场平面布置
一、生产设施………………………………………………………………70
二、临时生活设施…………………………………………………………70
第一章工程概况
一、说明
项目名称：
博川·东城印象二期。
建设地点：
青海省互助县文化路
工程质量目标：
工程质量按国家现行施工规范、标准及设计要求施工，按国家颁布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）进行检验评定，确保达到一次性交验合格工程。
安全生产管理目标：
创建安全标准化工地。
无死亡事故，无重伤事故，全年轻伤率不超过‰，无火灾及重大交通责任事故。
施工现场安全合格率100％。
文明施工管理目标：
按照国家、省地县有关规定，争创“文明施工工地”。
二、工程概况
博川·东城印象二期3#、4#、5#楼，由青海智诚勘测有限公司现场勘查，由核工业西南勘察设计研究院有限公司设计，包括建安工程。
3#、4#、5#楼全框架剪力墙结构，其中3#楼建筑面积为㎡，附属小商业建筑面积为㎡，地下一层地上一单元十八层，建筑高度米，二单元十二层，建筑高度米。
4#楼建筑面积为㎡，地下一层地上一单元十八层，建筑高度为米，二单元十二层，建筑高度米，5#楼建筑面积为㎡，建筑高度为米。
地下一层，地上11+1层。
建筑物使用年限为50年，建筑物抗震设防烈度为7度，建筑物耐火等级为二级，屋面防水等级为二级。
1、土建工程：
、基础部分：
基础施工
基础采用筏板基础，基槽开挖完毕后，要通知设计人员及地质人员现场验槽然后方能施工基础。
1）基础施工时应采用龙门桩确定基础轴线、边线及标高。
2）砼浇筑前应将模板内杂物清除干净，并浇水湿润模板。
3）基础砼施工时派木工、钢筋工跟班，随时纠正砼施工中出现的模板变形和移位，尤其是上部柱子的插筋，上口一定要加设定位箍筋，并用钢管架加固。
4）砼施工完毕24小时内即开始淋水养护，普通砼养护不少于7天，养护采用淋水养护的方法。
养护由专人定时进行。
（二）回填土
房心回填材料采用素土回填。
回填时分层进行，每层铺土厚度不大于300mm。
、主体部分：
详见后面主体部分施工
、填充墙砌体材料：
地下室墙体及卫生间基部墙体600范围内均使用烧结页岩实心砖，墙体厚度100及200厚。
±以上外墙及分户墙采用200厚加气砼砌块，其余部分为加气混凝土砌块，厚度为100及200厚
、强度等级：
3#楼基础素混凝土垫层为C15，筏板基础C40，地下一层二层为C40，三层为C35，四层以上为C30。
4#楼基础素混凝土垫层为C15，筏板为C40，一单元地下一层至四层为C40，五层为C35，六层至屋面机房为C30，二单元地下一层为C40，地上一层至屋面机房为C30,5#楼地下一层为C35，地上一层至屋面机房为C30。
所有构造柱过梁为C20
、屋面工程：
屋面防水为一道采用聚氨酯涂膜防水≥厚一道采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材，防水层合理使用年限为15年。
保温板采用80mm厚挤塑聚苯板保温。
、节能保温：
外墙面采用XPS外墙外保温系统，外墙外保温挤塑聚苯板厚度为60mm，面刷彩色外墙防水涂料。
周边、非周边地面采用30mm厚的挤塑聚苯板粘贴。
、门窗工程：
所有窗采用70系列铝塑复合单框三玻中空玻璃节能平开窗，楼单元门成品铝塑玻璃门带门禁，入户门均为成品防盗门，一层卫生间门成品铝塑玻璃门，住宅卫生间成品百叶门，管道井为丙类防火门，商铺门为成品铝塑玻璃门，楼梯间为乙级防火门，其余房间均为成品实木门。
、装饰工程：
所有房间楼地面均为水泥砼面层，除卫生间、厨房内墙面贴陶瓷面砖并贴至顶。
天棚除走道、一层顶石膏板吊顶，PVC吊顶，其余房间墙面、天棚均为混合砂浆抹面，涂刷内墙白色涂料。
2、安装设计
给排水、采暖、电气等安装工程：
给排水工程：
生活排水管道冷水管、热水管分别采用冷水型（PN=）热水型（PN=）聚丙烯PP-R管材，管道连接均采用热熔连接方式。
排水立管采用UPVC（消音）螺旋排水管，DRF-X（消音）管件粘接，排水横支管采用UPVC排水管。
排水横管与立管连接处的三通必须采用螺母挤压密封圈接头的侧向进水三通，排水管按标准坡度敷设。
支吊架等采用PVC-U材料。
分户水表采用旋翼式水表，型号为LXS-20C。
水嘴均采用陶瓷片密封水嘴，口径DN15，地漏DN50。
采暖工程：
热水采暖，由小区集中供暖锅炉房连续供暖。
本建筑采用分户热计量采暖系统，一层商店热水采暖系统，采用GZ0—2/600钢制两柱散热器，散热器安装方式<15片同侧连接，>15片异侧连接，户内系统采用低温热水地板辐射采暖，楼内系统采用双管下供下回共用立管方式。
管材：
住宅内埋地部分均为XL交连高密度聚乙烯（PE-RT）管，S5系列，管径均为D20×，所有埋地管道均采用整根管子，不允许中间有接头，以防止泄漏。
管子转弯半径不应太小，以保证水路畅通。
环路敷设方式采用回字型，部分地面由于位置所限采用了弓型敷设方式。
在分、集水器附近及其它局部加热管比较密集的部位，加热管外部应设置柔性套管。
管径采暖管道采用热镀锌钢管，集配器及其阀门，管件均采用铜材制作，其中集配器应选用地板辐射采暖专用产品，集水器每一支路设内置调节阀芯以便对各支路流量进行平衡，管道穿越墙体之处需设置套管，陶管与墙面平齐，墙体内的管材不得有关接头。
地沟及管井采暖管道采用焊接钢管，管道连接管径DN≥32为焊接，DN<32为丝接。
设于采暖导入口、地沟、管道井、吊顶等非采暖空间的管道均需保温，保温材料为以复合铝箔为保护层的岩面管壳，当管径>DN50时保温厚度为40mm，当管径≤DN50时保温厚度为30mm。
电气工程：
电源电缆埋地由室外配电井引入，供电电源为三相五线制220/380V。
住户每户设电度表，集中安装在一层楼梯间电表箱内。
总进线为YJV22-1KV-4*95电缆，DN70焊接钢管埋地暗敷设。
电线管为PVC管暗敷，管内穿线为型绝缘铜芯线。
配电箱选用成品箱。
电话、有线电视、对讲与安全防范系统仅预留相关管路、通道，线路由室外埋地引入。
本工程防雷设防为第三类，屋顶避雷带采用Φ12热镀锌圆钢沿屋檐、屋脊敷设，构成屋顶避雷网。
利用构造柱内主筋做防雷引下线，被用作防雷引下线的柱内主筋，必须由底至定通长焊接。
接地系统为TN-C-S方式，电源入户处PEN重复接地。
镀锌扁钢-40*4埋入冰冻线以下沿基槽四周敷设。
防雷接地和保护接地共用一组接地装置，接地电阻不大于1欧姆。
建筑物内全部金属物、金属构件均做等电位连接。
在电源入户处设总等电位联接端子排，进户的PE线、进出的各类金属管道、电缆金属外皮等均应与MEB连接，且接地连接排应与基础钢筋焊接。
第二章施工准备
一、技术准备
1.熟悉及会审图纸：
根据建设单位提供的图纸和地质资料，标准图集和规范、规程，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，参加建设单位组织的图纸会审，并做好会审记录。
2.原始资料调查分析：
通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等项调查，为总平面布置和施工组织设计提供依据。
3.编制施工图预算和施工预算：
根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料的需用量及主要施工机械台班需用量表，编制工程进度计划提供依据，再根据劳动定额编制施工预算，进行两算对比。
4.编制施工组织设计：
在本施工组织设计的指导下，按设计要求，根据工程特点，结合现场环境及本单位情况，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，采用行之有效的施工方法，科学、合理地编制施工阶段的施工组织设计，做到质量优、工期短、无重大事故。
5.分别作好技术和安全交底工作，实行层层交底，并将书面交底存档。
二、物资、劳动力组织准备
1.根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原则，组织高效率的施工组织班子。
2.做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。
3.对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。
4.根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时间。
5.选择合格供应商，组织好货源，把好材料关。
三、施工现场准备
1.根据施工平面布置图做好临时设施的搭设工作及水准点及座标点的移交工作。
2.现场设好各种消防设施、“五牌一图”、宣传牌、警示牌。
四、降低成本的措施
1.实行工程项目承包责任制，制定经济奖罚承包责任制，承包的主要内容为包总工期、包工程质量、包安全、包材料人工消耗。
2.做好工程量的计算工作，认真进行成本控制。
3.在材料管理上抓好如下几点：
（1）严格执行公司现行材料管理制度，在价格上坚持货比三家。
（2）材料进场坚持验质、计量、记帐。
（3）加强现场材料管理，作好材料回收工作，及时回收资金。
第三章施工组织机构和施工人员配备
一、管理机构及质量、安全保证体系
我公司实行二级管理，即公司一级管理，项目经理部二级管理。
公司级生产管理，公司机关设立项目管理科、技术质安科等各科室，项目管理科负责各项目工程的施工进度计划，各项目之间的协调工作。
技术质安科负责施工生产的质量、安全教育和检查督促工作。
工程项目级实行项目经理负责制，以项目经理为主组织项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。
项目部设项目经理、项目主管工程师、施工员、质检员、安全员、材料员、设备员等管理岗位，各工作人员一律持证上岗。
二、项目部主要施工及管理人员
经慎重考虑，本工程的项目经理由我公司具有丰富的现场施工经验、有项目经理等级证的王贵学同志担任，曾施工过的工程能如实地反映设计意图，质量好、工期快、施工期间均未发生过重大的质量、安全事故。
项目部管理人员职责分工明确，协同配合，在项目经理的领导下，项目部全面负责现场的质量、安全、文明、进度等工作，并根据作业计划和施工预算提出劳动力、材料机具需用计划，统一指挥生产，保证本工程的工期、质量、成本、安全和文明施工等各项控制目标和各项经济技术指标的实施。
本工程主要施工及管理人员配备情况、项目经理等简历详见附后表。
三、施工队伍组织
以项目经理为首组织施工生产。
在项目经理的领导下，组成由专业技术工种组成的各施工队，施工队设组长，全面负责落实生产工作，各施工班组长率领，工人直接完成施工任务。
特殊工种由持有效证书的专业技术工人组成。
第四章进入该工程的施工机械设备
一、施工机具的选择
1.场内运输机械及运输方式：
本工程选用塔吊作场内材料的主要垂直运输工具3台；施工现场的水平运输用小型装载机。
2.土方设备：
土方采用机械开挖，进行基坑土方及基槽的开挖。
全部余土均运出场外，堆放在指定场地，采用装载机1台、挖掘机一台。
3.搅拌设备：
砼采用商砼，砂浆采用机械搅拌。
本工程现场每栋楼前设2台砂浆搅拌机，水泥及砂石的计量用镑秤计量。
4.钢筋机械：
现场设有钢筋加工棚，配有钢筋调直机、对焊机、钢筋弯曲机和钢筋切断机各2台。
本工程的钢筋焊接主要电渣压力焊，现场设4台交流电焊机。
电渣压力焊4台。
5.木工机械
本工程的钢筋砼主要采用木胶板模板，现场设圆盘锯3台，可满足施工要求。
6.其它机械：
其它机械根据施工机具需要量情况及现场施工进度要求分批组织进场，并做好保养和试运等项工作，一些常用的机械及设备配件要有一定数量的储备以便及时替换，保证各种机械正常运转。
第五章施工进度计划及保证工期措施
一、施工进度计划
采取先地下后地上，先结构后装修的施工方法。
根据本工程的特点分五个施工阶段，即：
土方施工阶段；基础施工阶段；主体施工阶段；室内外装修施工阶段（门窗安装）；室外工程和竣工收尾阶段。
配套工程与以上各施工阶段进行交叉作业。
二、工期保证措施
为了加速施工进度，确保本工程按合同工期完成全部施工任务，尽快发挥投资效益，本工程拟采用三项有效的保证措施。
（一）组织措施
成立项目管理部，确保工期。
详见“施工组织机构和施工人员配备”。
（二）管理措施
（1）物资落实：
开工前，组织专业人员编制各类物资和半成品计划，专人负责落实采购工作，做到材料、半成品按时适量供应，杜绝由于物资供应而影响施工进度现象发生。
（2）劳动力落实：
安排技术素质好、有类似工程施工经验管理人员、工人投入施工，施工人员是我公司的基本力量，全公司范围内统一调配，在专业工种和劳动力需要等方面，满足现场施工需要。
（3）机械落实：
现场工程材料和半成品的垂直运输安装3台塔吊，优先安排该工程需要的一切施工机械，力求提高施工机械化水平，减轻劳动强度，加速施工进度。
详见附表“进入本工程机械设备计划表”。
（4）措施落实：
为确保按期完成本工程，在保证质量、安全的前提下，认真落实加快工程进度的具体措施，推行“三定期奖”的承包办法。
在施工过程中，项目经理协调、指挥、检查，防止返工而影响工期，同时，项目部按日安排具体施工进度计划，做到以日保旬，以旬保月，确保总工期按计划完成。
管理人员坚持每天下班前一小时开现场生产碰头会，小结当天工作情况和存在的问题，布置第二天的工作，及时解决施工过程中的矛盾，凡受客观因素影响工程进度时必须采取有力措施，及时补回来。
三、具体措施
本工程在机械使用、人工安排、材料准备等方面，采取有效保证进度措施，具体如下：
（1）材料管理措施：
1）图纸会审后，立即组织人员按材料需用计划采购材料，钢材、水泥、砖选用质量比较稳定的大厂家产品，并且做好质量验收手续。
2）进度要求，有计划、有秩序的做好现场材料供应。
（2）人力管理措施：
1）按施工进度计划和现场实际进度，控制劳动力进退场工作。
2）现场工人安排作业要连续，工序搭接要合理。
3）加强工人生产质量和安全文明施工意识教育，通过宣传，贯彻本工程的重要性，提出保质量、抢时间、出效益的生产目标，组织工人队组之间进行劳动竞赛。
（3）机械管理措施：
1）本工程配备大量机具设备，全面提高施工机械化水平，满足施工作业需要。
２）公司本部机械设备仓库随时准备各种施工机械，以便工程急用更换。
3）做好现场设备维修、保养，确保机械完好率和正常运转。
第六章总体施工顺序安排和主要工艺流程
一、工程总施工顺序安排
场地平整、临设搭设→土方开挖→基础施工→回填土→主体施工→装饰工程、屋面工程→拆架→室外工程→清理交工。
其中穿插进行安装等工程的施工。
二、基础工程
土方开挖→人工清槽平整基底→地基验槽→测量放线→基础垫层→砼筏板基础→负一层→养护→回填。
三、主体结构工程
（1）钢筋混凝土工程：
投点放线→复核→施工缝处理→绑扎钢筋→验收→封模→施工缝处理→绑扎钢筋→验收→砼浇筑→养护。
四、室内装饰工程：
放线→贴灰饼冲筋→立门窗框→各类管道水平支管安装→管道试压→墙面抹灰→墙面及顶棚面层装修→楼面装修→安门、窗扇、油漆→灯具、洁具安装→调试→做地坪→清理→交工
五、外墙及室外装饰工程：
结构处理→弹线→外墙外保温系统→贴灰饼→抹灰→面层→外墙粉刷→清理→拆外架→室外工程（含地坪、散水等）→配套工程→清理及场地复原→交工
六、给排水、采暖、电气等工程：
按先下后上的施工顺序进行施工：
给排水、采暖工程：
测量放线→弹线→预埋管道→管件安装→试压→刷油漆→清理→交工
电气工程：
测量放线→弹线→预埋线管→穿线→线路布设→配件安装→安全测试→通电→清理及场地复原→交工
第七章主要分部分项工程施工方法
一、测量定位
根据工程特点，施工测量的主要工作是标高传递和轴线测设以及建筑主轴线的定位。
1.标高传递：
（1）首先，根据甲方提供的水准基点，用水准仪引测定出现场的标高控制点在施工过程现场周边稳固的建筑或构筑物上，并利用标高控制点进行地下部分施工过程中的标高施测和控制。
（２）利用标高控制点，用水准仪精确测定出标高引测点在建筑物边柱或外墙上。
选几点较方便向上丈量的点作为±以上层的起始标高引测点。
标高引测点的相对标高均统一采用+。
（3）±层以上的标高引测采用钢尺向上引测，引测时，用钢尺沿垂直方向从标高引测点向上量至施工层，定出两点正（+）米数的标高点，然后将水准仪架设在施工层上，以引测上来的两点标高点，一点作后视，一点作校核，进行抄平，施测出其余各点以作为施工的依据。
为方便记忆和施工，每层标高均测定出本结构标高的+。
以后各施工均用此法进行引测。
二、施工外架
本工程采用钢管扣件双排外架，依据规范和施工情况，立杆横向间距，纵向间距，步距。
外立杆高出平屋面，垂直允许偏差在1/200内。
搭设好的外架外侧用尼龙密目安全网安全保护，外架所用材料须符合规范要求，并严格按规定要求设置护身栏杆、挡脚板、连墙杆、剪刀撑等安全保险装置。
三、土方工程
本工程土方开挖采用机械开挖、人工辅助的方法进行。
1.资料收集：
土方开挖之前需收集的资料主要有：
地质勘探报告、地下管线资料，根据上述资料查明工程地质水文、地上管线、等实际情况，编制确定开挖路线、开挖方法等详细的土方施工方案。
2.土方开挖：
土方开挖前，应摸清地下管线等障碍物，并应根据施工方案的要求，将施工区域内的地上、地下障碍物清除和处理完毕。
建筑物的位置和场地的定位控制线（桩）、标准水平桩及基槽的灰线尺寸，必须经过检验合格，并办完预检手续。
采用机械开挖，人工配合的方法进行。
配置装载机2台,自卸汽车8台，可以满足施工要求。
土方开挖时必须密切配合测量放线，严格控制标高、几何尺寸，严防超挖、少挖现象，开挖时，坑壁、坑底、基坑边及地梁壁、底均应留出200～300mm土层由人工修整。
夜间施工时，应合理安排工序，防止错挖或超挖。
施工场地应根据需要安装照明设施，在危险地段应设置明显标志。
基础开挖到设计深度，经核定符合设计要求后，再用人工清底，不得扰动基地。
在挖土时要密切配合测量放线，防止超挖，少挖现象。
基础清底完毕后，及时组织建设单位、设计院、质检等部门验收，合格后立即进行砼垫层施工。
开挖出来的土方应作及时清理。
先做好土方平衡计算，征求建设单位意见，需回填部分尽量不外运，等按要求回填后，再把多余的土方运到指定的弃土点，以节约投资。
多余的土方应一次运至弃土处，避免二次搬运。
土方工程不宜在雨天进行。
四、基础施工及土方回填
（一）基础施工
基础采用筏板基础，基槽开挖完毕后，要通知设计人员及地质人员现场验槽然后方能施工基础。
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