大学老校区改造及安居工程人才公寓施工组织设计.docx
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大学老校区改造及安居工程人才公寓施工组织设计
第一章编制说明
第一节编制依据
一、【南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋】工程施工招标文件。
二、【南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋】施工图。
三、国家、江苏省、南京市颁布的现行建筑结构和建筑施工、设备安装施工的各类规范、规程、验评标准及有关技术规定。
国家标准有：
GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》；
GB50202-2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》；
GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》；
GB50204-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》；
GB50205-2002《钢结构工程施工质量验收规范》；
GB50108-2008《地下工程防水技术规范》；
GB50208-2002《地下防水工程质量验收规范》
行业、地方标准有：
JGJ3-2002《高层建筑混凝土结构技术规程》；
JGJ137-2001《多孔砖砌体结构技术规范》；
11G101-1《现浇混凝土框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构》；
03G101-2《现浇混凝土板式楼梯》；
04G101-3《筏型基础》；
04G101-4《现浇混凝土楼面和屋面板》；
03G329-1《建筑与抗震构造详图》；
04G329-3《建筑抗震构造图集（砖墙楼房）》；
04G362《钢筋混凝土结构预埋件》；
02J401《钢梯》；
江苏省住宅工程质量通病控制标准；
四、江苏省、南京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定。
五、江苏省建设集团公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度。
六、南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程现场及周围环境的实际情况。
七、南京江北新城岩土工程有限公司提供的编号为20110211的岩土工程勘察报告。
第二节编制原则
1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和建筑工程施工质量验收统一标准。
2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。
第三节编制目的
本施工组织设计大纲系江苏省建设集团公司对《南京市建筑设计研究院》设计的地下室部分、河海大学设计研究院设计的老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋主楼工程的施工指导性文件之一：
为本工程的施工提供完整可靠和切实可行的施工技术方案，用以指导本工程施工，力求更科学的规范管理，满足业主提出的质量标准与工期要求，确保工程优质、高速、安全、低耗的建成。
本组织设计方案作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备配置、主要施工方案及施工技术措施、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施进行了描述，并以此为基础对其进行细化，提交业主和监理审批，在施工中遵照执行，并接受业主和监理的监督。
第二章工程概况及工程特点
第一节工程概况
工程名称：
南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程；
工程地点：
本工程位于南京市浦口区宁六路畔（南京信息工程大学校区内）；
建设项目法人：
南京信息工程大学；
设计单位：
地下室部分：
南京市建筑设计研究院；
01、02栋地上部分：
河海大学设计院；
结构型式：
钢筋砼剪力墙结构，地上18+1层、地下室1层,；
（一）设计概况
拟建的地下室部分及地上部分，01、02栋18+1层建筑高层主楼投影范围-1.5m以上为地上部分；-1.5m以下为地下部分。
地下室在主楼投影范围内为1层，层高从下往上为4.6m；单建部分为一层，层高3.8m。
顶板覆土主楼内为0.8m，单建部分为1.2m，本地下室除局部为非人防外，其余均为人防地下室。
非人防部分使用功能为设备用房；人防部分平时使用功能为非机动车库、二等人员,战时使用功能掩蔽部。
人防部分共分为2个防护单元，防护类别：
甲类，抗力级别：
核6级常6级。
地上部分2栋17+1层，为剪力墙结构，设计建筑总高度为56.950m，标准层层高为2.85m。
住宅楼各栋每层9户，每栋设有三部电梯。
基础形式为筏形基础，筏板厚500（300）mm，本工程剪力墙截面宽度主要为400mm，300mm，200mm；楼板厚度主要为：
120mm；地下室顶板（非人防区）：
400mm；地下室顶板（人防区）：
250mm。
本工程相对标高±0.000相对于绝对标高23.300，室内外高差为300。
01、02栋主楼结构、大小完全一致，东西方向一字排列，东西轴线夹角为5.069度，两主楼相距18.5M左右。
（二）工程地质概况。
场地、地形：
工程场区地形自然标高约在19.60~19.99m左右。
场地地下水常年最高设计水位为地表下0.5m，年变化幅度为1.0m；对混凝土有弱侵蚀性。
（三）地下室概况
基础材料：
承台及地梁下做150厚C15素混凝土垫层；结构混凝土强度等级:
C35/P6,钢筋:
HPB300;HRB335;HRB400。
墙体材料采用小型混凝土砌块，要求抗压强度等级≥MU10，采用M5水泥砂浆砌筑，所有砖砌墙体为200厚1:
2水泥砂浆抹面，白色涂料刷白。
地下室构造做法：
A、地下室底板：
从下往上，150厚细石混凝土垫层→20厚1:
3水泥砂浆找平→3厚贴必定BAC双面自粘卷材→20厚1:
3水泥砂浆找平→钢筋混凝土底板→110厚C20混凝土，表面抹光→30厚耐压型排水板→60厚C30细石混凝土，内配￠6钢筋@150，表面打磨冲洗晾干→耐磨涂层。
B、地下室墙板：
从内向外，水泥砂浆粉面→钢筋混凝土外墙→20厚1:
3水泥砂浆找平→3厚贴必定BAC双面自粘卷材→20厚1:
3水泥砂浆找平。
C、地下室顶板：
从下往上，钢筋混凝土顶板→20厚1:
3水泥砂浆找平→3厚贴必定BAC双面自粘卷材→耐根穿刺水防卷材一道（PVC1.5厚）→20厚1:
3水泥砂浆找平→50厚C30细石混凝土，内配￠4钢筋@150，压光抹平→20高塑料排水层，凸点向上→无纺布过滤层→种植基质。
第二节工程特点与施工条件
1、本工程施工现场自然地坪标高在19.60~19.99m左右，东面低、西面高，土方开挖时边坡护坡：
02栋东侧一个半单元采用1：
0.8自然放坡完成，01栋东侧和其余北侧采用1：
0.33放坡确保东侧现有道路的完整，01、02栋南侧采用1：
0.8自然放坡。
2、基础施工阶段因为边坡自然放坡后使得场地较狭窄，部分通道仅容斗车通过。
我们在基础施工阶段，现场不布置或尽量少布置临时设施和堆场，充分利用现有的施工场地，合理进行临时设施及机械的布置，并将全体人员住宿安排在校区雕塑馆南面的小山坡上，以保证施工的正常有序进行。
3、施工用水用电已经由甲方接入现场。
现场已经有一个配电电源点，进场后重新改建配电房，以满足文明施工要求。
4、本工程基础为筏板基础，筏板厚01、02栋以下（人防区）为300mm，非人防区为500mm,一次性浇筑C35P6砼面较大，依据工程施工需要，详细编制相应的地下室结构施工分部分项方案。
5、标准层楼板基本为有梁楼板，我公司采用早拆模体系，增加周材使用率，正确制定施工方案和拆模时间，保证结构质量。
6、本工程要求的防水部位较多，质量要求高。
地下室、屋面、卫生间的防渗漏是保证本工程质量的又一关键所在，必须采用有效的防水技术保障措施来预防这类质量问题的发生。
根据实际施工需要详细编制防水工程施工方案。
7、本工程标高±0.00以上，内外墙为加气砼砌体，根据我公司多年的施工经验，针对墙体加气块墙体经过一段时间使用后容易出现开裂的质量通病问题，将制定特殊的防裂措施避免该质量通病的出现。
8、本工程外墙大面为面砖装饰，为保证外立面光洁平整，轮廓清晰，必须制造完善的施工方法提高施工质量。
9、本工程为住宅工程，装修档次不高，但质量要求高。
本项目部坚持以高标准要求对待每一道工序和每个构件。
10、工期短、质量高，本公司将合理组织材料供应和生产，选用优秀管理班子和优秀施工队伍，确保本工程在有效工期内完成，工程质量达南京市优良标准。
11、工程现场地处南京信息工程大学校区内，因此施工期间要高度重视环境保护，安全和文明施工。
12、本工程采用商品砼。
各种工种、工序在施工过程中交叉配合，工序搭接必须注意科学管理，统一协调。
第三章施工部署
第一节项目组织机构及项目管理模式
（一）项目组织机构及职能
南京信息工程大学投资建设的人才公寓重点工程，新建的南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程充分体现现代住宅特点和知识经济时代的特征。
该公寓楼的建成，必将成为南京信息工程大学标志性公寓建筑。
鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建南京信息工程大学人才公寓工程项目部。
积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。
项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。
（二）主要管理人员表
南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋项目管理班子主要人员名单
公司：
公司总工：
夏晓东
质量主管：
夏明清
现场：
项目经理：
庄斌舵
项目副经理：
奚建新
项目副经理（安装）：
周洪明
技术负责人：
马智达
施工员：
李红生
质检员：
丁祥飞
材料员：
易明江
安全员：
杭永春、卢逢斌
预算员：
周志云
资料员：
季明霞
（三）各部门的主要职责：
1）工程管理部：
负责整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。
2）材料供应部：
负责整个工程所需的材料供应和调配。
3）技术质检部：
负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。
4）计划统计部：
负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。
5）综合管理部：
负责工程的安全生产和文明生产工作。
（四）项目管理模式
江苏省建设集团公司将按照多年来积累的成功项目管理经验来运行和管理本项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本、进度、质量控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。
同时，项目经理部在江苏省建设集团公司领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制、项目授权管理、专业施工保障、社会协力合作”具有公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化生产资源。
严格按照以GB/T19002-ISO9002模式标准建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现集团公司的质量方针和本工程质量目标、以及对业主的各项承诺。
为规范本项目的管理工作，项目经理部严格执行公司颁布的一些程序文件和质量手册等我公司独具特色的项目管理方法，同时现场场区管理严格遵守南京地区施工现场标准化管理的有关规定。
（五）现场质量管理机构及技术管理体系设置图
现场项目组织管理网络
技术管理体系
第二节实施目标
（一）工期目标：
为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置，计划用500日历天完成本期工程中的全部工程量，并将500天分解至结构工程和装修工期。
详见南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程施工进度计划网络图。
（二）质量目标：
确保工程质量达到南京市优质工程（金陵杯）。
其各分部的质量目标如下表
分部分项名称
质量目标
基础工程
优良
主体结构
优良
装饰装修
优良
楼地面工程
优良
门窗工程
优良
屋面工程
优良
（三）现场管理目标：
为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达省文明样板现场。
绿化与硬化相结合无土层外露。
（四）项目管理目标：
公司全面贯彻ISO9000系列标准，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。
对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。
消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。
按国际惯例实施施工项目管理，组建“南京信息工程大学人才公寓工程项目部”。
项目经理部下设项目经理部，下属技术、质量、安全、成本、材料、劳动力、设备调配等管理部门。
形成“公司管理项目”的强有力指挥系统，充分发挥公司统一指挥、协调、调度集团内人、财、物的整体优势。
（五）施工环境目标
本工程现场及生活区在校区内，环境保护尤为重要。
我公司在保持以往文明施工优良传统下，针对本工程制定更加严谨的环境保护措施。
在确保工程质量和工期的前提下，树立现场全体员工环保意识，自觉保护公共设施，不损害校区内的一草一木，最大限度减少对环境的污染。
（六）安全目标
完善安全措施，提高安全意识，施工中跟踪控制检查到位消除隐患，防患于未然，杜绝死亡和重伤事故发生，月工伤频率控制在1.5‰以下，一次通过省安全生产管理部的安全达标认定，达到省优标准。
（七）服务目标
服务周到、业主满意、重视抱怨、信守合同，认真协调与有关各方面的关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督。
第三节分部分项施工方案编制
针对南京信息工程大学老校区改造及安居工程（人才公寓）01、02栋工程施工特点在施工全过程中留下施工环节的影像资料并编制如下分部分项施工方案：
1、塔吊基础施工方案
2、塔吊安装、拆除施工方案
3、施工临时用电施工方案
4、工程测量施工方案
5、土方开挖施工方案
6、地下室基础施工方案
7、主体工程施工方案
8、砌体工程施工方案
9、装饰工程施工方案
10、防水工程施工方案
11、模板分项工程施工方案
12、脚手架工程施工方案
13、安装工程施工方案
14、应急预案
15、建筑节能专项施工方案
第四节劳动力组织（劳动力计划表、项目分包转包情况）
合理而科学的劳动力组织，是保证本工程顺利进行的重要因素之一。
根据工程实际进度、及时调配劳动力。
我们将通过考察指定最优秀的成建制的劳务队伍进驻本现场，并分级签定劳务合同。
进场前进行入场安全知识教育，认真组织技术交底。
特殊工种持证上岗，按时入场后迅速进入工作状态。
在基础结构施工时瓦工、钢筋工投入多，主体结构施工时，钢筋工、木工相对投入较多。
根据施工进度计划，及时投入装修和水电安装工人。
本项目由我公司自行施工，无转包情况。
未经监理和业主同意，我公司不会擅自分包。
根据施工总体控制计划、工程量、流水段的划分、装修、水电安装的需要，现场劳动力投入见下表：
劳动力计划表
序号
工种
人数
1
瓦工
30
2
砼工
12
3
架子工
12
4
钢筋工
40
5
木工
80
6
油漆工（墙、顶涂料）
50
7
电焊工
2
8
电工
1
9
普工
20
10
防水工
6
11
水电工
20
12
抹灰
25
13
司泵工
3
14
电梯司机
2
15
吊车司机
1
16
指挥司索
2
17
装拆工
8
10
合计
314
第五节农忙季节及春节假期的工作安排
因本工程工期跨越农忙季节及春季放假期间，为保证劳动力满足生产需要，在这两个期间应做好详细工作安排和劳动力协调。
项目部自带与我公司常年配合成建制的民建队伍，一方面可作为技术性较强项目的基本施工队伍，另一方面可解决因农忙而走人的问题。
该部分人数应保证正常施工现场所需劳动力的60%以上。
对于部分劳动力配置量大的施工项目，在施工计划安排时，尽可能与农忙季节和春节假期错开，减少农忙季节和春节假期对劳动力的需求，避免因回家的人员过多而影响工程的正常进行，确保工期进度。
对于工期特别紧张或工程必须连续的情况，春季假期可采安排部分施工人员留守工地，以保证工程施工连续。
第六节主要施工机械的投入（主要施工机械设备计划表）
1、为满足整个工程施工需要，结构施工阶段，投入2台QTZ40（47m）塔吊安装于主楼的南面用于结构施工垂直运输。
整个工程的砼采用商品砼。
为满足砼的输送，主楼9层以下采用1台37m～49m的汽车泵，9层以上现场常备1台HBT60A砼输送泵。
地下时施工阶段墙板及顶板采用1台42m的汽车泵，若浇捣地下室底板，则采用用2台汽车泵，以满足砼连续浇捣的需要。
2、装修期间2台施工电梯用于装修施工，现场设置2台砂浆搅拌机。
详见主要施工机械设备计划表。
3、塔吊安装在基础结构施工前完成，先浇筑塔吊基础，在塔吊基础内预埋地脚螺栓，待基础砼强度达到要求后即安装塔吊。
塔吊基础承台设计施工详见《塔吊基础施工方案》。
4、为了确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们还另行配置必要的塔吊等主要设备易损配件（详见下表），做到预防在先，确保工期目标的万无一失。
现场主要施工机械设备表
序号
机械或
设备名称
型号
规格
数量
国别
产地
制造年份
额定功率KW
用途及进场计划安排
1
塔吊
QTZ40、
2台
南京
泰州
2006
17.5
材料运输，开工进场
2
砼搅拌机
350L
1台
扬州
2008
3.5
砼搅拌，开工进场
3
钢筋切断机
GJ5-40
4台
泰州
2011
5.5
钢筋加工，开工进场
4
钢筋弯曲机
GJ7-40
2台
泰州
2010
3
钢筋加工，开工进场
5
钢筋调直机
2台
泰州
2011
7.5
钢筋加工，开工进场
6
交流电焊机
BX3-50
4台
上海
2009
5*23.4
钢筋焊接，开工进场
7
钢筋弯箍机
MJD-2
3台
7
模板加工，开工进场
8
钢筋调直切断机
1台
9
圆盘锯
MJ224
2台
南京
2011
2*15
模板加工，开工进场
10
人货电梯
60M
2台
南京
2010
2*15
材料运输，开工进场
11
振动棒
ZX50
20支
南京
2011
6*1.1
砼振捣，开工进场
12
平板振动器
ZW-10
2台
南京
2009
2*2.8
砼振捣，开工进场
13
水准仪
自动
安平
2台
苏州
2009
测量，开工进场
14
经纬仪
J2
2台
苏州
2009
测量，开工进场
15
潜水泵
QY-7
4台
浙江
2009
场地排水，开工进场
16
蛙式打夯机
HW-60
1台
南京
2006
1.5
平整场地，开工进场
17
挖土机
225型
1台
进口
2010
土方开挖，开工进场
18
挖土机
100型
1台
国产
2009
土方开挖，开工进场
19
自卸汽车
10T
8辆
南京
土方运输，开工进场
20
绞丝机
2台
南京
2009
7.5
钢筋绞丝，工进场
安装工程施工机械设备表
序号
机具名称
数量
1
电焊机
4
2
阀门试验台
1
3
砂轮切割机
2
4
电台钻
2
5
冲击电钻
4
6
手动试压泵
1
7
电动试压泵
1
8
空压机
1
9
套丝机
1
10
角向磨光机
4
第七节场区用电、用水计划
（一）施工用电
施工用电由业主提供的电源引入，现场设3个二级总配电箱，分担各单位工程的电负荷，其布置详见总平面布置图，电线的铺设，配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场用电安全规程。
施工用电量计算P=1.1（K1∑Pc+K2∑Pa+K3∑Pb）
其中K1=0.7K2=0.8K3=1.0
Pc=15KWPa=15KWPc=280KW
P=1.1（0.7×280+0.8×15+1.0×15）=245KW
（二）施工用水
施工用水由业主提供的水源接出，现场按需要将水头接至各用水点.
总用水量计算如下
施工用水
q1=k1
K1=1.1Q1=200m3N1=300LK2=1.5
q1=1.15×
＝3.1L/S
消防用水q4=10L/S>q
故总用水量取q=10L/S
供水管径
D=
=
=0.092m
取场内供水管径
D=100mm的钢管
为保证高层砼养护等施工用水，现场配100m扬程的高压水泵2台。
（三）生活用水（不属现场施工用水）：
规划在校区雕塑馆南面的小山丘上。
q2=k
生活区高峰昼夜将工程300人计算
则P1=300人N2=60K3=1.5t=3
q2=k
=0.314L/S
总用水量q=q2=0.3=0.314L/S
消防用水q4=10L/S>q
故总用水量取q=10L/S
供水管径
D=
=
=0.092m
满足消防供水取场内供水管径
D=100mm的钢管
第八节物资供应
根据标书的要求，本工程的施工钢材有甲方采购供应，其他材料由我方采购，项目经理部将与业主密切配合，根据业主指定部份材料生产厂家，并严格按照ISO9000质量体系中物资采购程序来操作，以保证进场材料的质量。
由我方提供主材的准备：
我方中标后的一个月内向业主提供钢材入场计划，在每道工序前15天向业主提出分批量入场计划，以便业主及监理有充足的时间进行材料的入场检验工作。
所使用的商品砼供应厂家需具备实力雄厚、管理规范、质量可靠的条件，商品砼厂的资质、计量检测报告、配合比必须提供给业主及监理，厂家的确定需经监理、业主方的确认。
装修阶段，对所有的装饰材料均实行样板制，在多家供应商中通过综合评定，选定合格样品。
各种样板必须通过业主、监理及设计院的认可并签字。
合同部门最后根据确认的样板与分供方签定供货合同，项目指挥部根据样板及合同中提供的质量标准来进行物资的进场检验和验收。
无论甲供材料还是自购材料，必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。
现场主要施工周材及电缆详见表
主要周材材料投入一览表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
山形卡
成品
个
8000
2
竹跳板
块
1000
3
草袋
个
3000
用于覆盖砼养护
4
电缆
3×95-2×50橡套
m
150
塔吊专用
5
电缆
3×150-2×70橡套
m
100
至各配电箱
6
胶合板
18mm厚
m2
7500
地下室及楼板
7
钢管
φ48×3.5
t
200
8
扣件
直角、对接、回转
个
65000
9
木方
100×50
m3
90
10
安全网
3000×6000
张
500
第九节施工配合
（一）与土方开挖工作的配合
与土方开挖工作的衔接和配合工作，以保证进场后工作顺利开展，并避免不必要的资源浪费。
1、土方开挖计划挖至坑地上200mm，余土采用小型挖机和人工开挖相结合，组织进行承台、地梁、电梯井土方开挖。
2、掌握好地质资料和地下水位情况，积极做好排水工作确保基底作业面干燥，为后继工作提供较好条件。
基础施工时应人工降低地下水位保持在基坑底面以下500mm，应对地下水
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