精品完整版XXX省洪湖分蓄洪区工程管理局危房拆旧工程施工组织设计Word格式文档下载.docx

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本工程由荆州市建筑设计研究院有限公司设计。

本次招标范围为土建以及水、电安装工程，不含桩基。

（一）建筑概况

本工程的整个建设规模：

工程建筑总面积为4297m2；

主体建筑物的结构形式为：

底层框架上部砖混共六层，工程最大建筑高度达21.40m。

本工程设计的±

0.000相当于32.66m。

本工程的各层层高：

底层为4.10m（底层为商店），其余各层均为3.00m（住宅楼）；

顶层架空层1.60m，如下图：

本工程的整个工程基本朝向偏向西南，基本建筑平面不规则。

底层的基本柱网为3900×

6300mm（最大柱网）。

本工程的建筑做法较多，并且复杂，主要做法有：

室内门窗主要采用：

底层门面为卷闸门，外窗全部采用白色塑钢中空玻璃窗，住宅部分的分户门采用了夹板门。

本工程设计有三部楼梯。

屋面防水做法：

主要有上人屋面和不上人屋面，其中上人屋面采取水泥珍珠岩找坡做PVC防水卷材，其它部位则采取现浇预制有檩坡屋面结构层上做彩色水泥瓦。

楼地面做法：

本工程的所有楼地面除卫生间为防滑地砖以外，其它全部为水泥砂浆地面。

本工程的所有内墙和顶棚全部做混合砂浆，外罩瓷粉。

外墙面做法则主要为面砖。

底层部分雨蓬、营业厅内部的装修等，需要进行以后的二次装修。

（二）主要结构设计

本工程的底层为框架结构，故所有墙体除基础以外均为：

外墙采用240mm厚的多孔砖，内外墙为240mm厚的机制砖，采用M7.5混合砂浆砌筑。

基础为MU10粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。

二层以上为砖混结构，采用MU10粘土砖，M7.5混合砂浆砌筑。

本工程底层基础以下为C25砼，其它基础以上所有现浇钢筋砼均采用C20砼。

本工程采用粉喷桩地基处理基础，基础垫层下另有200mm厚中粗砂褥垫层。

基础埋深为-1.50m，柱下条形基础中的浇筑厚度最大为650mm，最大宽度为4400mm。

基础开挖因本工程因室内外高差设计为0.30m，但加上基础砼垫层和褥垫层，这样，基础实际开挖深度为1.50m。

二层以上砖混结构部分，楼面盖预应力空心板。

另外，本工程有较多的现浇板带。

在现浇板中，一般板厚为140mm。

本工程框架梁中截面最大为450×

1000mm（KL17），梁内主筋最大规格为Φ25，一般框架主梁截面为300×

800mm左右。

底层框架柱的截面最大为500×

500mm，共有各类柱子71根。

（三）安装工程概况

1、给排水、消防

本工程都设计有给排水、消防设施。

本工程主要给水管采用PP-R铝塑管，排水采用UPVC管，消防管采用焊接钢管。

由于本工程有较多的试验设施，所以在排水设计中，要针对本工程的施工特点，做好其给排水、消防施工，对室外管沟等要严格按照规范施工好施工。

2、电气工程

本工程均采用由市电网经配电房引入至各个单体工程，主要引入线采用VV型电缆，进入各工程后再经配电房，主电缆桥架安装，各楼层分电回路并采用BV线穿管沿墙或沿楼板暗埋。

在避雷设计中则采用了在屋面女儿墙上预埋避雷带的做法，引下线经柱内的二根以上钢筋，焊接贯通引入地下基础，要求接地电阻不大于10Ω。

此外，本工程还设计有网络、电话等弱电工程。

（四）地质水文条件及施工现场

本工程位于江津路一带，其地质基本条件如下：

本区地基土，自上向下，一般可分为①杂填土层；

第②层粉质粘土层……，由于本工程不含桩基，所以对于本工程，基础开挖时主要考虑浅层土质的影响，施工中要采取排水措施，当基础完成以后要及时回填。

施工场地位于现有围墙以内，现场交通只能走荆沙路，材料及设备的白天进出场困难。

现场施工用电、用水基本具备。

经现场踏勘，本工程的施工条件较差，主要是一面临主要城市干道，其它二面紧靠临近建筑物，现场施工场地较狭窄。

另外，由于本工程地处城市中心，所以本工程主要材料或设备的运出场，要根据城市卫生管理的规定执行。

（五）工程特点及难点

1、由于施工地点位于荆沙路，环保和文明施工要求较高；

2、工期紧，总工期为205天。

须投入的设备、劳动力、周转材料量较大。

另外，由于底层主体结构的层高较大，柱子和梁的截面变化也较大，平面布置复杂，楼面高程变化较大，室外楼梯板工程量也较大，所以本工程的模板工程量及投入量较大。

3、本工程施工范围较大，有多项工程要同时开工，且住宅楼面采用了错层设计，楼板的标高变化较大，另外，本工程即有框架结构，也有砖混结构，且屋面部分的坡屋面盖板又设计成为现浇檩条上盖预制小方板，所以现场的施工管理非常重要。

4、本工程地下水位较高，故施工中要切实做好基础排水措施。

另外，本区现场施工要切实做好地面排水系统。

5、本工程室内装修仅做初装修，有大量的装修需要进行二次装修设计，所以施工中，要做好与二次装修的协调和配合。

6、本工程的西边和东边都紧靠有建筑物，而且西边的旧建筑物为砖混结构，基础开挖时有可能会与其发生矛盾，所以在开工前要做好探查，必要时先开挖探方。

施工中要注意做好相应的处理措施。

（六）编制依据

1、本工程施工招标文件

2、荆州市建筑设计研究院设计的工程设计图

3、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的有关规程、规范及验评标准

4、建设部颁发的《建设工程施工现场管理规定》

5、本公司的企业标准，以及本公司颁发的《质量保证手册》、《程序文件》和《项目管理文件》

6、现场和周边的实际踏勘情况

7、本工程采用的主要施工规范及标准，按照本工程的招标文件的相关技术规范，即国家现行建筑施工质量验收规范、标准执行。

三、现场项目组织机构

（一）组织机构

为确保优质、高速、安全、文明地完成本工程的建设任务，本工程中标后，按照项目法施工，选派具有丰富施工经验的项目经理（项目经理简历见商务标），对工程施工进行组织、指挥、管理、协调和控制。

项目经理部主要施工管理人员见附表-2，本工程的现场主要管理人员名单另详商务标。

项目组织机构见下图所示:

（二）项目各部门职能

１、施工技术组：

对施工范围内的工程质量、技术措施、进度等进行管理、协调土建与安装的交叉配合，解决图纸及设计上的问题，编制单项施工方案或施工技术交底工艺卡,编制与调整周、旬、月的施工进度计划。

对工程管理人员和劳务人员进行调配指导施工，并保证进入施工现场的管理人员和劳务人员有相应的技术素质。

并对施工档案资料进行收集、整理。

２、质量安全组：

对施工过程中的生产安全、文明施工进行综合管理。

对施工范围内的工程质量进行监督控制、评定，对工程施工进行测量放线、沉降观测及按规范要求进行试验检验、计量管理。

3、材料设备组：

对施工机械设备、临时用水、用电进行管理协调。

负责工程材料及施工用材的采购、验收、保管、发放等管理工作。

4、劳资财务组：

对工程用款有计划、有测算，并进行成本控制，对施工范围内的工程预决算、报量进行审查，参与经营管理及对工程合约进行综合管理。

5、水电安装组：

负责整个工程水、电等安装，监督并保证整个工程的安装质量符合规范及设计的要求。

6、综合办公室：

负责公关、接待、后勤保障及消防保卫工作。

四、施工准备及施工部署

（一）施工技术准备

1、做好调查工作

（1）气象、地形和水文地质的调查

掌握气象资料，以便综合组织全过程的均衡施工，制定雨季、夏季、大风天气的施工措施，根据水文地质及气象情况，相应地采取有效的防排水措施。

（2）各种物质资源和技术条件的调查

由于施工所需物质资源品种多，数量大，故应对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行详细调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。

由于施工用水、用电量均对施工影响较大，用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对水源、电源等的供应情况应做具体落实，包括给水的水源、水量、压力、接管地点；

供电的能力、线路距离等。

（3）对附近的建筑物，尤其是西边的砖平房要做好调查，以便在进场以后做好相应的防护处理方案。

2、做好与设计的结合工作

由公司技术部门组织项目部相关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。

通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。

进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，熟悉和掌握图纸中细节。

组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，商定施工配合事宜。

组织图纸会审，由设计方进行交底，理解设计意图及施工质量标准，准确掌握设计图纸中的细节。

3、认真编制施工组织设计

由技术部门认真编制该工程的标后施工组织设计，作为工程施工生产的指导性文件。

4、编制施工图预算和施工预算

由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。

（二）主要物质计划准备

1、建筑材料及质量检测仪器的准备

（1）根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作为备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

（2）根据材料需用量计划，做好材料的申请、订货和采购工作，使计划得到落实。

所需物质计划详见第八章。

（3）组织材料按计划进场，并做好保管工作。

2、构配件及半成品的加工订货准备

根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构配件及半成品数量，编制相应的需用量计划。

积极联系厂家、货源。

另外，本工程的瓦屋面设计新颖，对于屋面上的预制小方板，要做好预制厂家的定货。

（三）主要施工机械准备

1、垂直运输设备选型

由于本工程现场较为狭窄，材料及设备等只能走北面进场，现场没有塔吊的布置位置。

所以本工程计划选取一台物料提升机作为结构、装修施工垂直运输的主要设备，提升机高27m，最大起重量Q=1.0t，经计算可基本满足本工程吊运量的要求，具体平面布置见附图-3。

提升机安装前将编制详细的安装、拆除施工方案。

提升机安装、脚手架搭设等施工，要严密注意路边的供电线。

2、其他设备

其它设备的选择参照第八章。

（四）劳动力准备

根据确定的现场管理机构建立项目施工管理层，选择高素质的施工作业队伍进行该工程的施工。

1、根据本工程的工程特点、施工进度计划及实际情况，本公司派出本公司最优秀的成建制的劳务队伍进驻现场，进场前进行入场教育，特殊工种持证上岗，入场后迅速进入工作状态，我们将保证劳动力的质量和数量不受季节的影响。

劳动力具体计划，可详见第九章。

2、对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一、安全第一”的正确思想；

遵守有关施工和安全的技术法规；

遵守地方治安法规，确保工人工资按时发放。

3、生活后勤保障工作：

在大批施工人员进场前，要设置专人负责做好后勤工作的安排。

本工程由于施工现场较小，所以本工程在现场不设生活区，一般施工人员在附近租住民房，部分施工劳务人员则住于后方生活基地。

（五）施工现场准备工作

1、现场准备工作包括以下内容：

（1）根据业主提供的坐标点设置工程测量控制网，及时与粉喷桩基施工单位办理好桩基础的交接验收。

（2）组织好提升机基础施工与机身安装。

（3）按总平面图设置将电引至各施工点，并做好现场施工用水用电的前期准备，并做好场内的临时围墙的搭设。

（4）做好排水沟及基坑临边防护。

（5）做好现场临时建筑的搭设及施工区域内部分临时道路的硬化。

（6）做好施工区域临马路的临时围墙及大门的设置，以及施工标牌、门楼灯箱的设置和围墙美化。

（7）组织做好现场的网点测量与放线，并复测好各轴线和主控制标高（高程点）。

由于本工程的各层标高变化较大，所以要仔细做好底层、二层间的标高复核。

（六）施工阶段划分及施工部署

在施工中，确定以基础、主体结构及装修施工为关键线路，装修结构施工至第三层时插入。

为突出重点，明确目标，将工程施工分为五大阶段，共安排一支队伍施工。

第一阶段：

施工准备阶段：

重点做好场地交接，调集人、材、物等施工力量，进行施工平面布置、提升机基础的施工及安装，图纸会审，办理开工有关手续，做好技术、质量交底工作，目标是充分做好开工前的各项准备工作，争取早日开工。

第二阶段：

土方及基础结构施工阶段：

此阶段主要是组织、协调，使施工尽快趋于正常，施工中应做好现场的基坑排水工作。

基础施工前，要先分段做好粉喷桩位验收。

第三阶段：

主体结构施工阶段：

此阶段为工程施工的高峰期，由于主体施工主要在冬雨季施工，所以标准层的施工计划13～15天一层楼，整个主体结构要控制在80天内完成。

第四阶段：

装饰及设备安装施工阶段：

主体封顶后，即进入大面积装修及设备安装施工，同时水电安装也进入高峰期，此阶段为工程竣工的关键阶段，要做好装饰与安装各方的协调工作。

第五阶段：

室外工程施工阶段。

此阶段为工程全面收尾阶段，应做好竣工资料的整理及工程收尾工作。

五、主要施工方法

（一）施工测量

本工程的施工测量，以建设单位提供的平面和高程控制点为依据，根据设计对本工程平面坐标和高程的要求，准确地将建筑物的轴线与标高反映在施工过程中，严格按工程测量规范要求，进行控制点的加密和放样工作。

选用J2经纬仪一台、精密水准仪一台、50m钢卷尺一把，配两名经验丰富的测量员来完成工程施工全过程的测量放线工作。

根据甲方提供的坐标控制点为测量放线依据，结合施工图进行施工测量定位放线，确定出如下图所示的测量控制主轴线。

控制点的设置应考虑在场内不易破坏、通视条件较好的位置，并设置永久标识。

1、建立测量控制网

本工程根据桩基施工部位交接的坐标，按照设计总平面图建立起整个施工现场的平面控制网。

各主要轴线的投测最后都要投放引测到四周的建筑物上，做好标记。

现场所有埋设的轴线桩和水准点基桩，要做好保护。

工程每完成一层，都要对其主轴线所建立的测量控制网进行一次复核。

复核采取经纬仪进行。

在施工时，对垂直度的投测，可采用吊线锤进行。

现场测量控制网的建立和施工过程中的测量控制，由工地的专职测量员负责。

每层对测量的复核，以及对轴线、标高线的测量，项目副经理要做好最终把关。

2、主轴线的定位

（1）基础施工时轴线的定位与放线

基础垫层施工完毕后将施工方格网投放至垫层砼面，所有施工轴线均根据方格网控制轴线用钢尺丈量获得。

测量时以扩展基础的中轴线为主控制轴线，轴线测放以后要做好复检。

（2）地上结构施工时轴线的定位与放线

在地下结构部分浇筑到±

0.000m层时，在±

0.000m楼层面上根据平面控制网测定主要轴线点，组成矩形控制网，并在以上各楼层外墙上与该轴线点相对应的位置留出轴线桩标志，每增建一层，用经纬仪和钢尺进行引测校核，检查其相对位置是否正确，经检查无误后方可作为该楼层各轴线平面定位的依据。

控制的主轴线轴线桩要引测至工地以外的建筑物或围墙上，并做好保护。

考虑到本工程现场狭窄，所以主轴线要引测到临近的围墙及建筑物上，并用红漆做好标志。

3、水准点控制

（1）建立首级水准控制网

土方开挖时先根据业主及监理移交的水准点，在施工场区周围建立首级水准控制网。

本工程首级水准控制网至少由四个以上的水准控制点组成。

水准控制点标记在场区四周稳固的构筑物上以方便使用。

因土方工程中降水有可能会引起基坑四周地面沉降，故应另行在场区外侧的基准点上，设置永久性的水准点，以作为首级控制网的监测点。

在基础施工全过程中应定期检测首级控制网，并根据沉降量对控制点的标高值进行调整，以确保准确。

由于工程开工以后，现场临时围墙将影响水准点、轴线桩的通视，所以各个工程上的水准点和轴线桩要引测到围墙上来，并做好有效的保护措施。

（2）高程控制

基础施工阶段先根据首级水准控制网在基础四周的建筑物墙上建立二级水准控制网，施工时依据就近原则，从施工区域附近的二级水准控制点引测施工控制标高并与相邻的二级水准点进行对照闭合。

二级水准控制网用水准仪结合吊钢尺的方法测设。

一层结构施工完后，即将业主给定的建筑物±

0.00m层标高通过楼梯间引测至该结构层，然后用S3级自动调平水准仪抄平，弹出该楼层500mm处水平线。

4、沉降观测

根据设计要求，为及时了解沉降变形情况，应在建筑物四周设沉降观测点。

在建筑物周围布设三个水准点作为工作基点，整个工程则要设立一个主控制点。

沉降观测将由有资质的专业队伍完成。

另外,本工程则另单独安排自有技术人员,按照基础、每层结构层完成、装修完成分别进行沉降观测，并作好记录。

工程在进入装修阶段时，要对进行外装修施工的人员进行交底，以便及时做好沉降观测点的保护。

（二）土方工程

1、土方开挖施工程序：

放灰线→机械开挖→人工修整→地基验槽→截桩→桩位验收→地基轴线、标高复核→交砼垫层施工。

基坑或基槽的土方拟采用反铲挖土机开挖，预留200～300mm由人工修整。

余土除用手推斗车运输到指定地点外，其余可堆放于基坑周边。

开挖时基底两侧留出300mm的工作面，边坡坡度采取1:

0.3。

挖土机主要开挖出大面，预留200mm由人工清基到位。

由于本区地下水位较高，所以施工时要做好基础排水措施，排水采取集水沟用潜水泵明排，所排积水经沉淀处理以后，由排水管沟汇入场内市政下水道。

考虑到本工程基础采用了粉喷桩，所以采用机械开挖时，不得撞击粉喷桩桩身，机械开挖采用小型铲斗。

截桩采用人工方法，桩头要凿平。

对于在验桩中发现有问题的桩，则要及时按照设计，做好桩的加固补强。

2、中粗砂褥垫层

桩位验收以后，首先用人工将基础底面清理平整，然后按照设计要求将中粗砂进行回填，中粗砂褥垫层厚度控制在200mm，褥垫层的振捣采用平板振捣器，振捣中要控制好含水率（先做好试验）。

中粗砂褥垫层铺筑完成以后做好检验。

3、土方回填

土方回填在基础施工完成并经验收合格后进行，回填前，对砂褥垫层做好中间验收。

回填时分层进行，层层取样，每层虚铺土厚度不大于300mm，每层须仔细用蛙式打夯机夯实，分层密实度采用环刀法检验。

用打夯机夯实之前，回填土初步平整，打夯机依次夯打，不留间隙。

基础验收分段进行，以便回填施工可以分段进行。

对于需要超挖的地段，开挖到位以后，要及时协调做好地基验槽，验收合格以后，即可组织砼垫层分层回填捣实。

砼垫层要按照设计要求的配合比进行，每层厚度控制在300mm左右，采用平板振捣器振捣密实。

（三）基础施工

本工程的基础施工程序如下：

粉喷桩基交接→验槽及轴线、标高复核→砼垫层→放线→基础钢筋→基础模板→验收→基础砼→基础砌体→验收→地下管线预留预埋→回填。

施工先由西面开始，向东面进行，基础施工安排上要尽量组织好同时协调进行。

1、砼垫层施工

砼采用C10砼，可采用32.5普通水泥，采用现场搅拌砼，由人工入模浇注。

砼的运输方法采取在基坑上搭设钢管跑跳，用手推斗车运料。

砼垫层浇注时应随土方逐块施工，做到清完一块，验收一块，封闭一块。

垫层浇砼时采用平板震动器振捣，振平，严格控制标高和砼表面质量。

2、基础模板施工

本工程全部基础的模板采用40mm厚木模板或15mm厚竹胶合板，所有模板支撑系统采用50×

100mm木枋，并采取钢管脚手架及木撑组合支撑。

模板在木工棚内预制好，模板的安装、校正、固定以及拆除可按常规方法进行。

3、基础砼施工

本工程基础砼采用现场拌制，砼运至现场，由手推斗车运至各个基础入模。

砼振捣由专人负责，养护也要有专人负责。

施工时，在基础施工中要用钢管脚手架预先搭设好操作平台和跑跳。

为了抢进度，加快基础承台的砼浇筑，基础砼施工本工程可考虑采用一台砼搅拌机，组织二班浇筑。

（四）钢筋工程施工

钢筋工程施工程序为：

图纸交底→下钢筋配料表→审查批准→钢筋下料→钢筋制备加工→钢筋运输→钢筋绑扎→预埋件处理→钢筋保护层处理→验收。

1、钢筋供应

本工程所供钢材必须是国家定点厂家的产品，钢筋必须批量进货，每批钢材质保书齐全，钢筋捆上的标牌、出厂检验报告及出厂单必须相符。

在此基础上再按规范要求取样合格的材料方可用于施工现场。

2、钢筋翻样

钢筋在翻样时要综合考虑钢筋的弯曲延伸量、对焊预留量、电焊的焊缝有效长度、锚固长度、搭接长度，综合考虑到现场实际情况。

要注意钢筋相互穿插、避让关系，做到在准确理解设计意图、执行规范，做好钢筋下料。

3、钢筋加工及焊接

钢筋在按设计成型之前，必须经过除锈、调直、切断、弯曲成型等加工过程。

所有钢筋的半成品加工均在钢筋加工车间统一进行。

按设计及规范要求，本工程结构直径≥22的水平主筋接长采用闪光对焊和单面搭接焊连接，柱子竖向主筋接长采用电渣压力焊。

其余小直径钢筋采用绑扎搭接接长。

制作时先按下料单放样，试制合格后才能成批生产，生产时严格按照钢筋配料单的尺寸、形式、数量进行。

制作后，分门别类挂好标识牌，整齐堆放。

现场钢筋工长领用半成品时，钢筋加工车间负责人要做好详细的记录，并办好发放交接手续，控制好领料数量，避免重复领料，造成钢材浪费。

4、钢筋绑扎

（1）基础、柱、梁、板钢筋绑扎

钢筋绑扎之前，必须将轴线和梁位置定位，复线无误后，再绑扎钢筋，其绑扎顺序如下所示：

放线→布放钢筋→调整→绑扎→放置钢筋垫块→验收。

基础钢筋绑扎时要注意做好暗梁钢筋的绑扎，基础及基础梁的钢筋绑扎顺序为：

放线→布放底网分布筋→暗梁钢筋→柱子插筋→放置钢筋垫块→验收。

由于本工程有一段为整板基础，所以，在施工时应对基础的上部盖网筋另增加钢筋架立筋。

增加的钢筋架立筋的规格和间距在图纸会审中提出予以落实发。

对于梁、板钢筋，则按照主梁、次梁、联系梁、楼板的顺序进行。

柱子钢筋的绑扎可按