中扬镇润扬美苑二标段监理规划.docx
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中扬镇润扬美苑二标段监理规划
A3
宿城区中扬镇润扬美苑二标段工程
监理规划
年 月 日 至 年 月 日
内容提要：
工程概况
监理工作范围、内容、目标
监理工作依据
监理组织形式、人员配备及进退场计划、岗位职责
监理工作制度
工程质量控制
工程造价控制
工程进度控制
安全生产管理的监理工作
合同与信息管理
组织协调
监理工作设施
监理单位（章）：
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
江苏省住房和城乡建设厅监制
目录
1．工程概况…………………………………………………………………4
2．监理工作范围……………………………………………………………6
3．监理工作内容……………………………………………………………7
4．监理工作目标…………………………………………………………10
5．监理工作依据…………………………………………………………………116．项目监理机构的组织形式……………………………………………12
7．项目监理机构人员配备及进退场计划………………………………13
8．项目监理机构人员岗位职责…………………………………………16
9．监理工作程序…………………………………………………………20
10．监理工作方法及措施………………………………………………………21
10.1质量控制的方法及措施…………………………………………………2110.2工程进度控制的方法及措施……………………………………………25
10.3投资控制的方法及措施………………………………………………28
10.4合同管理的方法及措施………………………………………………30
10.5组织协调……………………………………………………………31
10.6安全生产、文明施工，环境保护措施…………………………………34
10.7建筑节能质量控制方法及措施………………………………………34
10.8竣工验收………………………………………………………………36
10.9工程质量保修期的监理工作……………………………………………37
10.10施工合同管理工作………………………………………………………37
11．监理工作制度………………………………………………………40
11.1设计文件、图纸会审制度………………………………………………40
11.2施工组织设计的审核与优化制度……………………………………40
11.3监理规划及细则审查、交底制度………………………………………41
11.4首次监理会议制度………………………………………………………41
11.5现场复测情况报告制度…………………………………………………41
11.6开工报告审批制度………………………………………………………42
11.7材料、构件检验及复验制度……………………………………42
11.8监理日志检查制度…………………………………………………42
11.9工序及隐蔽工程验收程序…………………………………………42
11.10项目监理机构例会制度…………………………………………………43
11.11监理月报制度…………………………………………………………43
11.12工程质量签认制度………………………………………………………43
11.13工程质量检验制度………………………………………………………43
11.14工程质量事故处理制度…………………………………………………4411.15施工进度监督及报告制度………………………………………………44
11.16投资监督制度…………………………………………………………44
11.17工程竣工验收制度………………………………………………………45
11.18监理工作总结制度………………………………………………………45
11.19项目总监责任制度………………………………………………………46
11.20内部信息管理制度………………………………………………………47
12．监理资料管理……………………………………………………………48
13.监理设施及工程试验室……………………………………………………50
14.履行监理安全责任…………………………………………………………51
附图：
监理工作程序框图………………………………………………………54
1工程概况
1.1工程名称：
宿城区中扬镇润扬美苑二标段
1.2工程地点：
宿城区中扬镇
1.3建设单位：
宿迁市宿城区新农村建设投资有限公司。
1.4相关单位：
勘察单位：
江苏政泰建筑设计有限公司
设计单位：
江苏政泰建筑设计有限公司（砖混）
宿迁市建筑设计研究院有限公司（框架）
监理单位：
江苏中源工程管理股份有限公司
施工单位：
江苏时代建筑工程有限公司
1.5工程规模：
1.5.1宿城区城乡统筹试验区中扬镇润扬美苑二标段工程设计的主要范围和内容为商铺和住宅，由江苏时代建设工程有限公司承建。
1.5.2技术经济指标：
商铺框架17栋，住宅砖混5栋。
总面积约52000m2，各栋面积：
（框架）1#、8829.9㎡；2#A、2734.92㎡；2#B、2349.72㎡；2#C、2349.72㎡；3#、1823.28㎡；4#、690.12㎡；5#、2448.08㎡；6#、932.08㎡；7#、690.12㎡；8#、1766.48㎡；9#、785.68㎡；10#、2220.88㎡；11#、3356.88㎡；12#、1141.68㎡；13#、687.28㎡；14#、980.88㎡；15#、590.48㎡；（砖混）106#.108#.109#.110#各3732.6㎡；110#、2476.9㎡。
框架分二、三层，二层11栋；三层6栋。
砖混均为5+1层。
1.5.3框架基础为钢筋混凝土独立基础；耐火等级二级；屋面防水等级II级；抗震设防烈度7度；设计使用年限为50年。
砌体材料内外墙采用200厚ALC加气混凝土砌块。
砖混基础为条形基础；耐火等级二级；屋面防水等级II级；抗震设防烈度7度；设计使用年限为50年。
块体：
±0以下为MU15淤泥烧结实心砖，±0以上为MU10淤泥烧结砖。
砂浆：
基础至三层为M10，四层及四层以上为M7.5。
2监理工作范围
监理范围：
本工程设计图纸及合同约定范围内的土建工程、给排水及消防工程、电气工程、钢结构、道路及室外给排水工程等所含各分部工程的全过程的全面监理及施工过程中的安全监理工作。
主要是施工阶段进度、质量控制、投资控制和工程计量支付及督促承包单位做好安全与文明施工等工作。
3监理工作内容
3.1施工准备阶段的监理工作
3.1.1熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见；
3.1.2参加由建设单位组织的设计技术交底会；
3.1.3督促承包单位组织图纸会审并整理图纸会审记录；
3.1.4就承包单位报送的施工组织设计（方案）提出审查意见，报建设单位；
3.1.5审查承包单位先插项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系；
3.1.6协有分包工程项目时，分包工程开工前，审查分包单位资质；
3.1.7对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查；
3.1.8审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，并签发开工令；
3.1.9工程项目开工前，参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，起草该会议纪要，并经与会各方代表会签；
3.2施工阶段的监理工作
3.2.1施工阶段的质量控制
1熟悉施工图，参加设计交底会议，提出相关建议或意见；
2审查和批准施工组织设计，核实并签发施工必须遵循的设计要求、采用的技术标准、技术规程规范等质量文件；
3审批工程项目单位工程、分部分项工程和检验批的划分，并依据监理规划分析、调整和确定质量控制重点、质量控制工作流程和监理措施，制定质量控制的各项实施细则、规定及其它管理制度；
4检查督促承包人建立健全适合于本工程的质量管理体系，并能切实发挥作用，督促承包人进行全面质量管理工作；
5协助委托人移交与项目施工有关的测量控制网点；审查承包人提交的测量实施报告，并依据监理规范要求检查和复合有关测量成果；
6审查承包人自建的试验室或委托试验的试验室；审查批准承包人按合同规定进行的材料、工艺试验及确定各项施工参数的试验；
7审查进场工程材料的质量证明文件及承包人按有关规定进行的试验检测结果。
必要时，监理人可按合同约定进行一定数量的抽样检测试验；
8对施工质量进行全过程的监督管理，在加强现场管理工作的前提下对重要部位、隐蔽工程和关键工序应采取旁站监理；对施工质量情况及时做好记录和统计工作，对发现质量问题的施工现场及时进行拍照或录相；
9组织或参与质量事故的调查，审批事故处理方案，并监督质量事故的处理；
10组织并主持定期或不定期的质量检查会和分析会，分析、通报施工质量情况，协调有关单位间的施工活动以消除影响质量的各种外部干扰因素；
11对工程项目的检验批、分部分项工程、单位工程等及时进行施工质量验收和质量评定工作；
12审查竣工资料，组织竣工预验收；
13参与委托人组织的竣工验收，提交质量评估报告；
3.2.2施工阶段的投资控制
1审核招标文件和合同文件中有关投资的条款；
2审核各承包单位上报的设计变更及现场签证的增减工程量的准确性；
3编制施工阶段各年度、季度、月度资金使用计划并控制其执行；
4每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报表；
5工程付款审核；
6审核其它付款申请单；
7审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜；
3.2.3施工阶段的进度控制
1熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款；
2审核、分析各承包单位的进度计划；
3审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时，及时调整施工总进度；
4审核项目施工各阶段、季、月、周的进度计划，并控制其执行，必要时作调整；
5在项目实施过程中，进行进度计划值与实际值的比较，每周、月、季提交各种进度控制报告；
3.2.4施工阶段的合同管理
1合理划分子项目，明确各子项目的范围；
2确定项目的合同结构，绘制项目合同结构图；
3协助委托方处理有关索赔事宜，并处理合同纠纷；
4进行各类合同的跟踪管理并定期提供合同管理的各种报告；
3.2.5施工阶段的信息管理
1进行各种工程信息的收集、整理、存档；
2定期提供各类工程项目管理报表；
3建立工程会议制度；
4督促各承包单位整理工程技术资料；
3.2.6施工阶段的组织与协调
1检查施工许可等手续的办理情况，向委托人提交检查报告；
2审查工程开工条件，检查施工前的各项准备工作；
3复核和审查承包单位、分包单位以及材料、设备、构配件等供应单位的资格；
4组织、协调委托人与承包单位之间的关系；
3.2.7施工阶段的现场安全文明管理
1审核施工安全专项方案、督促承包单位落实安全保证体系
2督促承包单位履行施工安全、文明保障义务
3组织工地安全检查
4制订项目委托人方的应急措施
5协助处理安全事故
6组织工地卫生及文明施工检查
7协调处理工地的各种纠纷
8组织落实工地的保卫及产品保护工作
4监理工作目标
4.1质量目标：
符合国家验收标准，工程质量合格。
4.2工期目标：
工期自年月日至年月日共日历天，至监理范围内的所有工作完成之日止。
4.3投资目标：
严格按合同控制造价，及时按实审核增减工程量。
4.4合同管理目标：
4.4.1除保证合同约定质量、进度和投资目标全部达到要求外，对合同其它条款如设计变更、洽商、工程暂停及复工、工程延期、费用索赔、合同争议、违约处理等方面管理，做到以合同为依据、以法规为准绳，按照《建设工程监理规范》有关规定处理好各项合同管理事务。
4.4.2100%完成《监理合同》规定的有关内容和监理目标；监理服务优良率>95%；严重不合格监理服务为“0”；重大投诉为“0”。
4.5信息管理目标：
使用多种媒介，准确、全面、及时地收集、分析、反馈信息，做好分类归档，全面实行计算机管理。
4.6工作协调目标：
通过协调监理、建设单位、承包单位之间以及监理机构内部的合同和非合同关系，使之相互配合，在各自履行好合同义务的同时，共同保证工程项目目标的实现。
4.7安全管理及创建文明工地目标：
4.7.1按照《建设工程安全生产管理条例》及有关法律法规和工程建设强制性标准的规定，对施工现场安全生产实施监督管理。
4.7.2督促参与工程建设的各方贯彻“安全第一，预防为主”的方针，建立健全安全生产责任制和安全生产组织保证体系，确保安全生产无事故，实现项目安全生产目标。
4.7.3把创建省、市级文明工地的相关标准，下发给施工单位参考，并监督指导严格按省、市文明施工的各项规定执行，保持场容整洁、环境卫生，确保省、市安全文明工地。
5监理依据
5.1国家建设工程的相关法律、设计规范、施工规范和施工验收规范；
5.2国家、江苏省、宿迁市有关建设工程监理规范、规定；
5.3国家建设工程质量管理条例；
5.4工程项目报建批准文件；
5.5与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；
5.6监理大纲、工程建设监理合同；
5.7与本工程有关的其他合同、协议（包括附件）；
5.8江苏省的预算定额、取费标准及有关管理办法。
5.9有关规范和规程
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—200l
《工程测量规范》GB50026-2007
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002
《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002.
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB502lO—200l
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242—2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002
《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303—2002
《建筑电梯工程施工质量验收规范》GB503lO
《建设工程监理规范》GB50319—2013
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101—1
6项目监理机构的组织形式
6.1根据本工程的建设规模和施工特点以及业主委托的监理工作范围和监理工作内容等，决定成立由房业丰等同志组成的宿迁市运河港物流园公共智能仓储一期监理部。
7项目监理机构的人员配备及进退场计划
7.1总监、市政、土建工程师自开工至工程竣工全过程监理，土建、市政工程师自基础至装饰基本结束驻场监理，水、电设备工程师基础及结构主体阶段巡视监理、进入本专业高峰期阶段驻场监理至竣工验收。
7.2监理人员配备情况表：
序号
级别
人数
进场时间
退场时间
备注
1
总监
1
开工
工程结束
2
总代
1
开工
工程结束
3
安监
1
开工
工程结束
4
监理员
2
开工
工程结束
7.3监理人员配备名单、证书复印件及进退场时间.见附件一
附件1
监理人员拟配备名单及计划进退场时间
序号
姓名
专业
职称
级别/职责
进场时间
退场时间
备注
1
房业锋
建筑市政
高级工程师
总监
总负责
开工
工程结束
2
曹永
水电
工程师
总代
现场总负责
开工
工程结束
3
毕长乐
工程管理
工程师
专监
现场监理
开工
工程结束
4
张天作
工民建
助工
安监
现场安全
开工
工程结束
5
夏军
工程管理
助工
监理员
见证员
开工
工程结束
8监理机构人员岗位职责
8.1项目总监理工程师岗位职责
8.1.1确定项目监理机构人员的分工和岗位职责，全面负责和领导本项目日常工作。
8.1.2主持编写本项目《监理规划》；审批专业监理工程师编制的《监理细则》。
8.1.3审查分包单位的资质，并提出审查意见。
8.1.4建立本项目监理信息系统；保持与建设单位和承包单位的密切联系，负责监理工作实施过程中的综合协调工作。
8.1.5指导、督促、检查本项目监理人员的工作，根据工程进展情况进行人员调整，主持监理会议。
8.1.6审查承包单位提交的《开工报告》、《施工方案》、《进度计划》；
8.1.7检查、核对并确认承包单位开工前的各项准备工作，审定承包单位提交的《开工报告》。
8.1.8签发工程开工/复工报审表，工程指令、工程停工令。
8.1.9审核、签署承包单位的申请、支付证书和工程竣工报验单、竣工结算。
8.1.10审核工程延期报告，调解建设单位与承包单位的合同纠纷、索赔等。
8.1.11向承包单位提出更换、清退其派驻现场的不称职管理人员。
8.1.12审查和处理工程变更、主持或参与工程质量事故的调查。
8.1.13组织编写并签发《监理月报》、《监理工作阶段报告》、《专题报告》、《监理工作总结》和项目监理机构的有关文件。
8.1.14定期审查《项目监理日记》和《专业监理工程师日记》。
8.1.15认真做好各项内部管理工作，督促下属人员严格遵守《监理人员守则》和各项规章制度，对于监理人员的违纪行为或监理人员失职而造成的不良后果应及时处理，按月评价项目监理人员的工作表现。
8.1.16审核、签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。
8.1.17主持整理工程项目的监理资料。
8.1.18按照ISO9001质量体系要求，完成本岗位全部职责。
8.2总监代表岗位职责
8.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作。
按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力；
8.2.2协助总监理工程师搞好工程监理业务的有关具体工作和内部管理工作；
8.2.3熟悉本工程有关文件资料、施工图纸及其它所有设计文件，掌握建设依据、设计图纸、工程特点、工程承包合同、监理合同，及时提出有关工作预案；
8.2.4协助总监编制《监理规划》，指导各专业监理人员编写《监理细则》；
8.2.5参与有关会审，审查《施工组织设计》、工程变更、质量事故等报告；
8.2.6主持有关会议，检查、督促各专业监理人员严格按照《监理规划》和《监理细则》的具体要求开展工作；
8.2.7负责施工阶段监理实施过程中的日常管理和协调工作；
8.2.8检查督促承包单位严格按照经总监批准的《施工组织设计》组织施工；
8.2.9负责现场文明施工和施工安全的检查和监督；
8.2.10指导、检查承包单位建立、健全管理体系，督促承包单位严格执行设计文件、施工规范和有关标准；
8.2.11督促承包单位严格执行各类监理指令并做好有关指导和协调工作；
8.2.12审核、整理工程竣工资料；对有关索赔事宜提出公正的处理意见；
8.2.13检查督促各类人员按正规化要求开展工作；对于监理人员的失职行为和违纪现象应予以制止并报告上级；
8.2.14协助总监编写《监理工作总结》；
8.2.15按照ISO9001质量管理体系要求，完成本岗位在体系中的规定职能。
8.3专业监理工程师岗位职责
8.3.1协助总监理工程师搞好本工程有关监理业务，负责本专业监理工作的具体实施；
8.3.2熟悉本工程有关文件资料、施工图纸及其它所有设计文件，掌握设计意图、工程特点、贯彻执行有关规范、规定、标准和协议；
8.3.3负责编制本专业的监理实施计划或《监理细则》，经总监理工程师批准后组织实施；
8.3.4组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
8.3.5审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、证明、单据、变更，资料、报告等，并向总监理工程师提出报告；
8.3.6定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
8.3.7根据专业监理工作实施情况做好监理日记，负责本专业监理资料的收
集、汇总及整理，参与编写《监理月报》；
8.3.8检查承包单位人力配备情况及材料、设备、成品、和半成品的原始凭证、检测报告、质量文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料进行平行检验，合格时予以签认；
8.3.9检查本专业的工程情况，负责本专业分项（工序）工程验收及隐蔽工程验收；
8.3.10及时检查，了解和发现承包单位的组织、技术、经济和合同方面涉及本专业的问题，并向总监理工程师报告，以便对策，解决问题；
8.3.11及时发现并处理可能发生的工程质量或已发生的工程质量问题；
8.3.12负责本专业的工程计量工作，审核工程计量数据和原始凭证；
8.3.13负责本专业监理日记和监理资料管理工作；
8.3.14按照ISO9001质量体系要求，完成本岗位全部职责。
8.4监理员岗位职责
8.4.1在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
8.4.2检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
8.4.3复核或从现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
8.4.4按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
8.4.5担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
8.4.6做好监理日记和有关的监理记录。
8.4.7按照ISO9001质量体系要求，完成本岗位全部职责
9监理工作程序
9.1监理工作程序
根据《建设工程监理规范》的规定，本工程项目监理工作程序是：
建设单位与承包单位之间与建设工程合同有关的联系活动均应通过监理单位进行。
9.2监理工作程序图
9.2.1施工阶段准备阶段监理工作总程序（见附图一）
9.2.2设计技术交底工作程序及实施要点（见附图二）
9.2.3施工组织设计（施工方案）审核工作程序及实施要点（见附图三）
9.2.4承包单位现场管理体系审核工作程序及实施要点（见附图四）
9.2.5材料、设备供应单位资质审核工作程序及实施要点（见附图五）
9.2.6测量放线控制工作程序（见附图六）
9.2.7质量控制工作总程序（见附图七）
9.2.8旁站检查工作程序（见附图八）
9.2.9隐蔽工程验收监理工作程序（见附图九）
9.2.10单位工程验收工程程序（见附图十）
9.2.11工程质量事故处理方案审核工作程序（见附图十一）
9.2.12进度控制工作程序及实施要点（见附图十二）
9.2.
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