长沙市房屋租赁合同示范文本.docx
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长沙市房屋租赁合同示范文本
合同编号：
长沙市房屋租赁合同
示范文本
出租人：
承租人：
二〇一八年十二月
说明
1.本合同文本为示范文本，由长沙市住房和城乡建设委员会、长沙市工商行政管理局共同制定。
签订合同之前，当事人双方应当仔细阅读合同，经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。
合同签订后，未被修改的内容及当事人填写的内容（经当事人双方签字或盖章确认）视为本合同约定内容。
本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。
2.签订本合同前，甲方应当向乙方出示不动产权证或其他证明其合法拥有不动产权的有效材料以及能证明甲方可以有效租赁房屋的身份证明，乙方应当向甲方出示能证明乙方身份或法律资格的证明。
3.当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。
4.本合同一经签订，对双方当事人具有法律约束力。
当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。
5.本合同文本部分条款中有空白处（以下划线标出）可供当事人进行补充约定。
本合同【 】表示选择内容，空格部位填写的其他需要添加的内容，双方当事人应协商确定。
【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
6.签订本合同后，双方当事人应当及时通过租赁监管平台或共同到房屋租赁管理部门办理备案。
7.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。
8.本合同第一条房屋用途应填写以下六大类之一：
住宅、商业、办公、厂房、仓库、综合。
长沙市房屋租赁合同
本合同当事人：
甲方（以下简称甲方）：
证件类型：
证件号码：
通讯地址：
联系方式:
【委托代理人】：
证件类型：
证件号码：
通讯地址：
联系方式:
（甲方为多人时，可相应增加）
乙方（以下简称乙方）：
证件类型：
证件号码：
通讯地址：
联系方式:
【委托代理人】：
证件类型：
证件号码：
通讯地址：
联系方式:
（乙方为多人时，可相应增加）
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）房屋座落：
长沙市区（应与房屋所有权证书或其他房屋合法权属证明记载的座落一致，分租的注明具体部位），属社区管辖。
（二）房屋权属状况：
租赁房屋权利人：
，
【不动产权证】【其他合法来源证明】号:
（见附件1，可附平面图）。
（三）租赁房屋用途：
，未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途，房屋的设施设备及附属家具、电器、装修等状况见附件2《房屋验收表》。
第二条租赁期限、租金及押金
（一）租赁期限：
年，自年月日至年月日止（温馨提示：
合同租赁期最长不得超过20年，超过部分无效）。
租赁期满，甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权（乙方存在重大违约行为的除外），但应在租赁期满前30日内与甲方协商一致并签订新的租赁合同。
（二）租金：
租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期，甲方应出具收据。
双方当事人可选择第【】种付款方式。
1.现金
2.银行转账：
甲方账户名称：
银行账号：
开户行：
3.其他：
。
（三）租赁期限、租金情况如下：
租赁期限
租金（人民币）
小写
大写
年月日至年月日
￥
年月日至年月日
￥
年月日至年月日
￥
租赁期间，甲方不得单方上调房屋租金。
（四）押金：
元（注：
目前市场惯例为1个月租金额），乙方于年月日前一次性支付给甲方。
租赁期满或合同解除，乙方结清相关费用（包括应由乙方承担的费用以及房屋附属物品、设施损毁赔偿金等）并按期搬出时，甲方应同时将押金无息返还给乙方。
如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应据实予以补足。
第三条房屋交付、返还及腾退
（一）甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。
双方经房屋交验，在《房屋验收表》（见附件2）双方当事人签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
房屋交付前的管理费、水电费、煤气费等相关费用由甲方承担。
（二）租赁期满或合同解除，乙方应按照原状和《房屋验收表》返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电煤气使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。
甲方返还押金、乙方移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。
（三）乙方在腾退房屋前应对房屋中属于乙方的物品进行搬离处理，乙方腾退房屋后，乙方遗留在房屋中的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处理。
第四条其他相关费用承担方式
租赁期内，下列费用中：
由乙方承担，其他由甲方承担。
（1）水费
（2）电费（3）网络费（4）燃气费（5）供暖费（6）车位费（7）物业管理费（8）租赁税费（9）。
（具体见附件4）
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。
如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方支付相应费用。
第五条房屋租赁成交方式及要求
（一）该房屋租赁通过下列第种方式成交：
1.双方当事人自行成交。
2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋租赁经纪服务合同备案编号：
，机构名称：
，经纪人姓名、电话：
。
3.
（二）租赁房屋为住房的，房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局，分割搭建出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住的空间不得出租用于居住。
有共同居住人的，乙方应当向甲方和备案机构提供共同居住人的信息（见附件3）。
共同居住人发生变动的，乙方应于日内告知甲方并提前征得乙方同意。
第六条房屋使用及维护
（一）甲方保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能，不危及人身安全；乙方保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。
（二）甲方【同意】【不同意】乙方【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】【】。
租赁期满或合同终止后，上述约定事项按【由乙方拆除并恢复原状】【折价归甲方所有】【无偿归甲方所有】【】处置。
（三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：
1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非乙方原因而导致的损毁，乙方应当及时通知甲方修复。
甲方应当在接到乙方通知后__3__日内进行维修。
逾期不维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。
因维修、更换影响乙方使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。
2.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，乙方应当负责维修、更换或承担赔偿责任。
3.甲方不得要求乙方对因正常使用而产生的磨损负责维修、更换或承担赔偿责任。
合同结束时，甲方不得以此扣留乙方押金。
4.乙方不得擅自改变房屋用途，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
第七条转租
甲方【同意】【不同意】乙方转租房屋。
甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况以书面方式告知甲方，并到备案机构办理相关手续。
第三人对房屋造成损失的，由乙方负责赔偿损失。
第八条其他特殊情况
（一）租赁期内甲方出售房屋的，应当至少在出售前日书面通知乙方且不得影响乙方正常使用该房屋。
乙方应当在收到甲方书面通知后日内明确回复在同等条件下是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃权利。
乙方未行使优先购买权，不影响本合同的效力。
（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者的，双方当事人参照法律法规、政策另行约定。
第九条合同解除
（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力致使合同无法继续履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事人时解除。
（三）因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。
（四）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1.迟延交付房屋达日的；
2.甲方无权出租房屋或出租房屋违反国家和本市相关法律法规强制性规定的；
3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同约定，致使乙方无法正常使用的或危及乙方安全、健康的；
4.不承担约定的维修义务或不缴纳应当由甲方承担的各项费用，致使乙方无法正常使用房屋的；
5.。
（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋：
1.不按照约定支付租金达日的；
2.欠缴各类费用达日的；
3.擅自将房屋转租的；
4.擅自改变房屋用途的；
5.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重结构或擅自改变房屋内部规划布局的；
6.保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的；
7.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严重妨碍他人正常工作、生活的；
9.。
第十条违约责任
（一）甲方有第九条第（四）项约定情形的，应按当月租金的2倍向乙方支付违约金。
乙方有第九条第（五）项约定情形的，应按当月租金的2倍向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）除本合同第九条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前15日书面通知对方，按当月租金的1倍向对方支付违约金。
甲方应在解除合同3日内退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。
（三）甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；乙方损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的相应责任由乙方承担。
（四）甲方未按约定时间交付房屋或返还乙方的租金、押金的，或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间交还房屋的，应按当月租金1倍的标准支付违约金。
（五）甲方采取暴力、威胁等强制方式驱逐乙方，或者未经乙方同意擅自收回出租房屋的，应按当月租金2倍标准支付违约金。
（六）。
第十一条争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以通过有关社会组织调解；协商或调解不成的，按照下列第【】种方式解决：
（一）依法向租赁房屋所在地的人民法院起诉；
（二）提交仲裁委员会仲裁。
第十二条租赁合同备案
甲乙双方自签订合同后30日内，应办理租赁合同备案手续。
。
房屋租赁经营机构或房地产经纪机构出租房屋的，应协助当事人办理。
第十三条其他约定事项
。
第十四条合同生效及特别约定
（一）本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
（二）本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，租赁备案管理部门执一份，一份。
每一份合同具有同等法律效力。
本合同生效后，甲乙双方对本合同中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
甲方（签字或盖章）：
乙方（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）：
签订时间：
年月日签订时间：
年月日
签订地点：
签订地点：
附件1房屋合法证明及平面图
附件2房屋验收表
房屋验收表
本表适用于房屋甲方和乙方在承租验收和退租验收时使用，双方根据房屋实际状况填写，核对无误后，签字确认。
项目（勾选）
□承租验收□退租验收
分类
名称
表底数
卡情况
各项费用
厨房冷水
现底数已截至
□已交；□未交,现余数
卫生间冷水
现底数已截至
□已交；□未交,现余数
中水
现底数已截至
□已交；□未交,现余数
热水
现底数已截至
□已交；□未交,现余数
电
现底数已截至
□已交；□未交,现余数
煤/燃气
现底数已截至
□已交；□未交,现余数
名称
价格
已截至时间
备注
卫生费
元/月
年月日
公用电费
元/月
年月日
上网费
元/月
年月日
分类
名称
品牌/质地
数量
型号
物品状况
家用电器
电视机
备注：
数字机顶盒
备注：
空调
备注：
冰箱
备注：
微波炉
备注：
燃气灶
备注：
抽油烟机
备注：
洗衣机
备注：
热水器
备注：
家具
床
备注：
床头柜
备注：
梳妆台
备注：
书桌
备注：
衣柜
备注：
电脑桌
备注：
沙发
备注：
茶几
备注：
餐桌
备注：
餐椅
备注：
鞋柜
备注：
其它设施及装修
坐便
备注：
地漏
备注：
水龙头
备注：
防盗门
备注：
客厅地板
□地砖□木地板□水泥地
备注：
卧室地板
□地砖□木地板□水泥地
备注：
厨卫
□瓷砖□未贴砖□马赛克
备注：
窗户
□木窗□铝合金□塑钢
备注：
阳台
□未封□铝合金□塑钢
备注：
物品
保修单
保修单张，保修电器包括：
遥控器
□电视个，□空调个，□机顶盒个，备注：
门禁卡
□无□有：
○未交付○已交付张，备注：
钥匙
防盗门把，房屋把，其他把，备注：
智能锁
大门个，房屋个，备注：
水卡
○未交付○已交付张
电卡
○未交付○已交付张
燃气卡
○未交付○已交付张
路由器
□无□有个
光猫
□无□有个
其它
名称
数量
品牌/质地
型号
物品状况
备注：
备注：
备注：
备注：
备注：
报修电话
电器报修电话：
物业电话：
自来水报修电话：
燃气报修电话：
电业部门报修电话：
网络报修电话：
出租方签字：
承租方签字：
交验日：
年月日交验日：
年月日
附件3共同居住人信息表
序号
姓名
证件类型
证号
联系电话
附件4房屋租赁其他相关费用计收标准
项目
单位
单价
（元）
起计
时间
起计
底数
项目
单位
单价
（元）
起计
时间
起计
底数
水费
供暖费
电费
物业费
网络费
车位费
燃气费
租赁税费
精心整理，仅供参考编辑文案使用，请按实际需求再行修改编辑
2020年2月
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