精品星级酒店室内装饰工程施工组织设计完整版.docx

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精品星级酒店室内装饰工程施工组织设计完整版

xxx国际酒店第二期室内装饰综合工程

施

工

组

织

设

计

xxxxxx装饰工程有限公司

编制日期：

2012年7月3日

第一章、编制说明……………………………………………………2

第一节、编制依据……………………………………………………2

第二节、编制范围及内容……………………………………………2

第二章、工程概况……………………………………………………3

第三章、施工组织措施………………………………………………4

第一节、施工组织机构………………………………………………4

第二节、施工进度计划………………………………………………12

第三节、施工平面布置图设置重点…………………………………12

第四节、施工方案及技术措施………………………………………13

第五节、包厢卫生间的装修施工措施………………………………96

第四章、工程质量控制及保证措施…………………………………101

第一节、工程质量控制………………………………………………102

第二节、质量保证措施………………………………………………103

第五章、质量通病及防治措施………………………………………105

第六章、安全文明措施………………………………………………112

第一节、安全生产措施………………………………………………112

第二节、文明施工措施及管理制度…………………………………116

第三节、“标准化文明工地”保证措施………………………………117

第四节、消防保卫措施………………………………………………119

第七章、成品保护措施………………………………………………120

第八章、施工配合措施………………………………………………121

第九章、降低工程成本措施………………………………………122

第十章、工程竣工后保修服务………………………………………123

结束语…………………………………………………………………125

附表……………………………………………………………………125-132

第一章编制说明

第一节编制依据

一、xxxx设计有限公司提供的施工图纸。

二、我公司目前的企业规范、技术管理力量及机械设备装备情况。

三、国家和行业现行施工验收规范、规程、标准以及重庆市关于建筑装饰施工管理等方面的有关规定。

四、现场踏勘情况。

五、GBT19002-ISO9002、1994标准《质量体系认证标准》。

六、GB50210—2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》。

第二节编制范围及内容

1、本工程施工组织设计是严格按照甲方提供的工程施工图及要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，编写而成的。

2、我公司能承接到本工程的装修，高度重视本工程施工组织设计的编制工作，对本工程的重点及特殊部位的施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性。

3、本着对业主负责和资金的合理使用，对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制原则是：

“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强，使用功能发挥好”。

同时保证周边和施工现场的良好环境。

第二章工程概况

工程名称：

xxx国际酒店第二期综合装饰工程

建设单位：

xxxx建设单位

建设地点：

设计单位：

XXXXX设计公司

施工单位：

XXX装饰工程有限公司

开工日期：

年月日竣工日期：

年月日（共天）

该工程位于，设计为标准五星级酒店，其主要合同内容包括一层宴会厅、一层海鲜池、贵宾休息室、一层小会议室（2间）、一层多功能宴会厅走廊、三层电梯厅、二层餐厅包房1（四间总价）、二层餐厅包房2（六间）、二层餐厅包房3（五间）、二层餐厅包房4（四间）、二层餐厅包房5（二间）、二层中餐厅礼品区（天花已完成）、二层中餐厅接待门厅、二层中餐厅、走廊1、走廊2、水电部分、其他部分室内装饰工程。

主要工程内容有：

地面采用大理石、地毯铺贴，墙柱面主要采用饰面板、墙布、大理石（卫生间）、大理石（干挂）、马赛克、镜面、不锈钢、装饰雕花等，天花采用轻钢龙骨硅酸板板造型吊顶刷白乳胶漆、各定做装饰造型等。

其它还包括装饰柜、门套、窗套、窗帘盒、门片、踢脚线安装，电气线管敷设，给排水管、灯具、洁具安装等。

对于该工程，装饰面积大，工程量多，工期短，施工工艺力求做到高标准、精工艺，我公司将建立完整的项目管理机构，组建优秀的施工班组，将在合同工期内保质、保量顺利完成。

第三章施工组织措施

第一节施工组织机构

一、项目管理机构的组建

我公司高度重视本工程的建设，特将此工程列为我公司本年度重点工程。

公司的指导方针为“优质、高效、安全文明地做好每一个工程，为公司创造良好的社会效益和经济效益，为社会奉献精品”。

所以根据该工程的规模和特点，建立以优秀项目经理为首的项目管理层，选派思想好、业务精、能力强、能融合、合作好、原则性强的具有丰富实践经验的管理人员进入项目管理班子。

项目经理作为公司法人的项目委托人对外行使权力和应尽的义务，适应业主管理的要求，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的精神，业主的指示、意见、建议能直接得到项目部的贯彻执行。

对内建立健全项目经理、技术负责人、工长、内业、材料、质安

等岗位责任制，由项目领导班子定期对各专业进行考核，确保预定目标的最终实现。

1、建立完整的组织机构

根据本工程特点，项目经理部由一名项目经理，两名工程师组成，

下设内业技术、质量安全、材料供应、施工管理、计划统计部五个组，具体实施项目的职能。

①内业技术组由具有大专学历的专业工程师和技术员组成，其职能是：

a、工作流程化标准

b、技术管理规范化

c、参与图纸会审、技术交底、编写施工方案

d、参加项目质量、安全检查，参与制定纠正和预防措施。

e、指导专业班组按施工图施工，按规范操作并执行标准进行验收。

②质量安全组设有专职质检员、专职安全员，其职能是：

a、编制质量、安全技术措施。

b、对工人进行质量、安全教育。

c、督促劳动层按照质量、安全操作规程施工。

d、检查现场质量、安全情况并制定落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故。

e、执行材料设备，工程产品的质量检验工作，对检验产品负直接责任。

f、对经检验不合格的产品有权禁止放行。

g、对违章作业，违章指挥，有权责令其暂停施工，有权按规定进行处罚或提出处罚建议。

③材料供应组由材料部主管和材料员组成，其职能是：

a、负责材料进场时登记、清点及验收；

b、负责堆码标识以及材料发放和保管；

c、有权拒收不符合规定要求的材料；

④施工管理组由各专业工长组成，其职能是；

a、严格执行“三检制”，并做好“三检”记录；

b、认真填写施工技术资料；

c、对分管的施工产品质量负直接责任。

⑤计划统计部社预算员，其职能是：

a、项目成本管理

b、项目预（结）算

c、项目各方施工阶段的计划发放。

二、施工组织机构框架图（详见附表二）

三、施工组织机构的高效运作

（一）明确项目经理的责、权、利

1、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊，紧张有序地开展工作，从而较大幅度提高项目经理部的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目管理班子有更好的精力和时间来分析运筹较为复杂的环节，做到项目整体下活一盘棋。

2、项目经理受公司法人委托，全权处理本工程施工过程中的一切事务，并享有人事组阁权，劳动力选择权，材料采购权以及资金使用权，并且项目上的一切开支（装饰、水电）由项目经理签字后方能支付，项目经理有权奖罚管理人员及施工班组。

3、项目所需的材料，机械设备，周转材料由项目经理部按工程进度自

行配置。

4、项目经理部必须按GBT19002-ISO9002质量体系进行全面管理，组织好各工种、各专业的施工协调配合，实现决策准，指挥灵，落实快的工作方针，确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。

（二）树企业形象，创工程精品

市场需要精品，用户需要精品。

精品工程是由施工管理的全过程及各分部分项工程质量精细的程序所组成的，同时职业道德也是精品工程不可分割的重要部分，我公司建立了“职业道德考核机制”，并在项目中大力推行和运用。

具体做法是将考核标准具体落实到人头并与他们的收入直接挂钩，以形成自觉抵制施工质量和材料质量的以次充好，偷工减料，弄虚作假等不良行为，实施用户满意工程。

（三）保证施工组织机构高效运作的措施

1、项目经理部直接隶属公司总部，由公司法人代表授权项目经理处理施工现场一切事务。

2、组织强有力的项目班子，由项目经理选用思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。

3、建立健全项目管理岗位责任制，定期对各专业进行考核。

项目经理，业主或监理认为不称职的管理人员及施工班组立即更换。

4、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定期组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。

5、每星期召开一次现场办公会，重点解决项目的质量、进度等难题，以确保工程能高质、高效的运转。

6、每天下午召开由项目经理主持的班子碰头会，对次日的工作进行协调安排。

7、实行劳动用工管理，选用组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期按时完成。

8、项目经理部加强对项目职工进行素质教育，强化敬业精神，提高工作技能，鼓励参战人员艰苦作业，同时提高其福利待遇，让他们以旺盛的精神积极投入工程建设。

四、管理人员名单、职位及联系电话一览表（详见附表八）

第二节施工进度计划

一、工程的总工期目标及施工工期的安排

按照本工程的特点及现场条件和我公司结合第一期装饰施工经验，我公司已制定一系列保证工期的技术与组织措施，以确保工期的合理性。

根据工程的总工期目标，对各工种主要施工工序安排如下：

1、木做基础

2、轻钢龙骨吊顶

3、电气管线敷设、给排水管安装

4、大理石安装、马赛克铺贴

5、木作饰面

6、硅酸板安装

7、各定做装饰材料安装

8、油漆施工

9、乳胶漆施工

10、灯具、洁具安装

二、施工进度计划（详见附表三）

三、工期保证措施

为确保工程按时完工，我公司制定了一套完整的保证工期的技术组织

措施，具体的内容如下：

（一）组织保证措施

为了早日完成图书金融综合大楼十至十三层室内装修工程，我公司将以公司项目经理为工程总负责人，总工程师为技术总负责人的高效、精干的项目管理机构，采取行之有效的科学模式来达到预期目标。

1、对内采用全新管理模式，成立工程总承包项目经理部，实行公司法人代表授权的项目经理负责制，对外与业主、设计、监理等单位紧密配合，充分发挥公司的经济技术优势和精诚合作的诚意，严格按照施工组织设计进行施工，保证总进度的如期进行。

2、项目经理受公司法人委托，处理本工程施工过程中的一切事务，并享有人事组阁权，劳动力选择权，材料采购权。

3、劳务作业队伍由公司劳资处和项目共同进行综合评估，项目经理择优录取与其签订劳务合同，规定其工期、质量、安全要求，以确保每一道工序按时保质完成。

4、我公司根据本工程的特点和现场施工条件，将本工程划分为装饰专业和水电专业两者之间平行交叉施工，互为依托，始终如一的协调配合，以确保工程如期完成。

5、施工过程中实行目标分解，责任到人。

项目经理全面负责进度计划的实施，项目各专业工长具体领导执行，操作人员则服从安排积极投入具体工作，并保质、按时完成各自任务，内业人员每周按实填写工程进度表，并负责上报项目经理，公司生产部门每月定时核实工程进度，并督促其按进度计划执行，实行责任与利益挂钩的办法，做到奖先进罚后进的奖罚制度。

6、采用严格的目标管理，建立全方位、全过程、多层次的目标管理体系。

向管理要效益、要质量、要工期。

7、在目标管理体系下，各分部工程定期以书面形式对自已所制定的目标计划进行自我评定，找出有利不利因素，并制定相应的措施上报上级主管。

8、建立每周一次的现场例会制度，由公司各有关部门，项目全体管理人员，总结计划完成情况安排下一步计划实施。

8、定期检查计划的完成情况，包括形象进度，材料供应和管理等，及时发现并处理影响进度的不利因素。

对滞后的进度及时采取补救措施，组织力量限期跟上。

（二）周密的施工进度安排

在施工进程中，要求各进场的专业队伍以总进度计划为基础，编制各自的作业计划，以实现各专业施工工期。

（三）合理科学的施工技术措施

1、现场技术人员主动与各协作单位取得联系，从施工角度给予出谋划策，将以前施工过类似工程的经验运用到本工程中，减少因工作安排不当造成的返工现象，从而保证工程优质高效的完成。

2、项目成立专门的技术组，加强技术管理的力度，适应施工进度的需要，将已经确定技术变更及时通知施工工长和施工班组；临时性的修改，要立即制定相应的技术处理措施，对可能影响装修和进度的问题，要主动向监理、甲方及早提出，尽量避免事后处理。

3、编制详细的各种资源计划，尤其是材料部门及时按计划准确地提供各种材料，以满足施工进度需要。

4、加强施工的预见性，所有施工技术准备工作进度提前一周，所有材料及半成品较实际进度提前3—5天到现场，并应随附所需的合格证，复检证明等，从而保证材料能及时使用到工程上。

5、针对各阶段施工情况对其实行动态管理，投入足够的劳动力，对全公司范围内实行招标择优使用施工作业队伍。

6、中标的作业队伍与项目签订经济承包合同，实行平米包干，采用优奖劣罚政策，调动职工的劳动热情。

（四）合理地配置机械设备（详见附表四）

机械设备的配置是整个工程进度的保障，要加强机械设备管理和维护保养，确保正常运转，机械设备完好率保证达到98%以上，利用率保证达到95%以上，并设置专业机械维修人员，加强管理，保证施工连续性。

（五）合理的劳动力安排（详见附表五）

按照本工程特点，结合重庆市建筑装饰工程劳动定额和施工工序的先后安排及各施工段工程量，确保本工程装修，水电的劳动力配备，在劳动力配备上采取以下几条组织措施和原则。

1、劳动作业队进场前，由公司劳资处和项目共同进行综合评估，项目经理择优录取，与其签订合同，规定其工期、质量、安全要求，明确承包任务，工程量结算方式和奖惩的措施。

项目经理部还对劳务队引入激励机制，推行优质优价管理方法。

2、本工程劳动力组织综合考虑装修、水电的用工特点，施工前组织两支劳务作业队伍，一支为装饰劳务作业队，一支为水电施工作业队。

3、本工程中所有特殊工种（电工、焊工等）均持证上岗，并在重要施工程序中投放技师。

（六）装修与水电配合是工期按时完成的有力保证。

1、装修与水电的交叉配合是工程是否顺利的竣工的关键，而工程自身工作量大，工期紧迫，稍有不慎，极有可能因配合不默契，造成不必要的工期损失，因此装饰专业要提前通知水电专业下一步的施工计划，以便使大家心中有数，确保工程的顺利完工。

2、每周定时如开工作例会，各专业负责人参加，作好会议记录，以便据此检查落实。

3、严格实行限时解决问题的工作制度，减少人为因素造成的工期延误，及时采用书面文字进行工作准备，杜绝扯皮、推诿的现象。

第三节施工平面布置图设置重点

一、临时办公室及仓库设置:

为了解决平面储存的困难,应充分发挥楼内的储存能力,尽量减速少在地面道路上的堆放.办公室和仓库均设置在首层,具体详见平面布置图.

二、垃圾场的设置:

施工期间,现场每天都要清除大量的施工垃圾、包装材料等，本工程因撤除施工垃圾数量相当大，直接影响现场文明环境。

三、施工用水布置：

1、上水布置：

给水管母管，按业主提供的接管点接口，拟采用Ф50mmPP-R管布置，其他支线采用Ф25mmPP-R水管。

2、排水布置：

排水管直接接入每楼层的排水主管中。

四、临时用电设置：

分楼层施工区域设置配电箱配电盘或开关箱，并派专业人员管理施工用电。

五、施工平面布置图（详见附表9）

第四节施工方案及技术措施

一、大理石、花岗石地面施工工艺标准

依据标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002

1、范围

本工艺标准适用于民用建筑的大理石、花岗石（或碎拼大理石、碎拼花岗石）地面面层（大理石板材不得用于室外地面面层）。

2、施工准备

2.1材料及主要机具：

2.1.1天然大理石、花岗石的品种、规格应符合设计要求，技术等级、光泽度、外观质量要求，应符合国家标准《天然大理石建筑板材》、《花岗石建筑板材》的规定，其允许偏差和外观要求见表2.1.1。

花岗石、大理石板材质量要求表2.1.1

种

允许偏差（mm）

外观要求

类

长度宽度

厚度

平整度最大偏差值

花岗岩板材

（+0-1）

±2

≥4000.6

花岗石、大理石板材表面要求光洁、明亮，

大理石板材

（+0-1）

（＋1-2）

≥8000.8

色泽鲜明，无刀痕旋纹。

边角方正，无扭曲、缺角、掉边

2.1.2水泥：

硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5号。

白水泥：

白色硅酸盐水泥，其标号不小于32.5号。

2.1.3砂：

中砂或粗砂，其含泥量不应大于3%。

2.1.4大理石碎块及色石渣：

石渣颜色应符合设计要求。

应坚硬、洁净、无杂物，粒径宜为4～14mm。

大理石碎块不带夹角，薄厚应一致。

2.1.5矿物颜料（擦缝用）、蜡、草酸。

2.1.6主要机具：

手推车、铁锹、靠尺、浆壶、水桶、喷壶、铁抹子、木抹子、墨斗、钢卷尺、尼龙线、橡皮锤（或木锤）、铁水平尺、弯角方尺、钢錾子、合金钢扁錾子、台钻、合金钢钻头、笤帚、砂轮锯、磨石机、钢丝刷。

2.2作业条件：

2.2.1大理石、花岗石板块进场后，应侧立堆放在室内光面相对、背面垫松木条，并在板下加垫木方。

拆箱后详细核对品种、规格、数量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱、掉角、翘曲和表面有缺陷时，应予剔除。

2.2.2搭设好加工棚，安装好台钻及砂轮锯，并接通水电源。

2.2.3室内抹灰（包括立门口）、地面垫层、预埋在垫层内的电管及穿通地面的管线均已完成。

2.2.4房间内四周墙上弹好+50cm水平线。

2.2.5施工操作前应画出铺设大理石地面的施工大样图。

2.2.6冬期施工时操作温度不得低于5℃。

3、操作工艺

3.1工艺流程：

准备工作→试拼→弹线→试排→刷水泥浆及铺砂浆结合层→铺大理石板块（或花岗石板块）→灌缝、擦缝→打蜡

3.2准备工作：

3.2.1以施工大样图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间的关系。

3.2.2基层处理：

将地面垫层上的杂物清净，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆，并清扫干净。

3.3试拼：

在正式铺设前，对每一房间的大理石（或花岗石）板块，应按图案、颜色、纹理试拼，将非整块板对称排放在房间靠墙部位，试拼后按两个方向编号排列，然后按编号码放整齐。

3.4弹线：

为了检查和控制大理石（或花岗石）板块的位置，在房间内拉十字控制线，弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部，然后依据墙面+50cm标高线找出面层标高，在墙上弹出水平标高线，弹水平线时要注意室内与楼道面层标高要一致。

3.5试排：

在房间内的两个相互垂直的方向铺两条干砂，其宽度大于板块宽度，厚度不小于3cm。

结合施工大样图及房间实际尺寸，把大理石（或花岗石）板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。

3.6刷水泥素浆及铺砂浆结合层：

度铺后将干砂和板块移开，清扫干净，用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比为0.4～0.5，不要刷的面积过大，随铺砂浆随刷）。

根据板面水平线确定结合层砂浆厚度，拉十字控制线，开始铺结合层干硬性水泥砂浆（一般采用1:

2～1:

3的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团，落地即散为宜），厚度控制在放上大理石（或花岗石）板块时宜高出面层水平线3～4mm。

铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平（铺摊面积不得过大）。

3.7铺砌大理石（或花岗石）板块：

3.7.1板块应先用水浸湿，待擦干或表面晾干后方可铺设。

3.7.2根据房间拉的十字控制线，纵横各铺一行，做为大面积铺砌标筋用。

依据试拼时的编号、图案及试排时的缝隙（板块之间的缝隙宽度，当设计无规定时不应大于1mm），在十字控制线交点开始铺砌。

先试铺即搬起板块对好纵横控制线铺落在已铺好的干硬性砂浆结合层上，用橡皮锤敲击木垫板（不得用橡皮锤或木锤直接敲击板块），振实砂浆至铺设高度后，将板块掀起移至一旁，检查砂浆表面与板块之间是否相吻合如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺，先在水泥砂浆结合层上满浇一层水灰比为0.5的素水泥浆（用浆壶浇均匀），再铺板块，安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板，根据水平线用铁水平尺找平，铺完第一块，向两侧和后退方向顺序铺砌。

铺完纵，横行之后有了标准，可分段分区依次铺砌，一般房间宜先里后外进行，逐步退至门口，便于成品保护，但必须注意与楼道相呼应。

也可从门口处往里铺砌，板块与墙角、镶边和靠墙处应紧密砌合，不得有空隙。

3.8灌缝、擦缝：

在板块铺砌后1～2昼夜进行灌浆擦缝。

根据大理石（或花岗石）颜色，造反相同颜色矿物颜料和水泥（或白水泥）拌合均匀，调成1:

1稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入板块之间的缝隙中（可分几次进行），并用长把刮板把流出的水泥浆刮向缝隙内，至基本灌满为止。

灌浆1～2h后，用棉纱团蘸原稀水泥浆擦缝与板面擦平，同时将板面上水泥浆擦净，使大理石（或花岗石）面层的表面洁净、平整、坚实，以上工序完成后，面层加以覆盖。

养护时间不应小于7d。

3.9打蜡：

当水泥砂浆结合层达到强度后（抗压强度达到1.2MPa时），方可进行打蜡，打蜡方法详见现制水磨石地面面层工艺标准。

打蜡后面层达到光滑洁亮。

3.1.10大理石（或花岗石）踢脚板工艺流程

3.10.1粘贴法：

找标高水平线→水泥砂浆打底→贴大理石踢脚板→擦缝→打蜡

3.10.1.1根据主墙+50cm标高线，测出踢脚板上口水平线，弹在墙上，再用线坠吊线确定出踢脚板的出墙厚度，一般8～10mm。

3.10.1.2用1:

3水泥砂浆打底找平，并在面层划纹。

3.10.1.3找平层砂浆干硬后，拉踢脚板上口的水平线，把浸水阴干的大理石（或花岗岩）踢脚板的背面，刮抹一层2～3mm厚的素水泥浆（宜加10%左右的108胶）后，往底灰上粘贴，并用木锤敲实，根据水平线找直。

3.10.1.424h以后用同色水泥浆擦缝，用棉丝团将余浆擦净。

3.10.1.5打蜡：

详见现制水磨石地面施工工艺标准。

3.10.2灌浆法

找标高水平线→拉水平通线→安装踢脚板→灌水泥砂浆→擦缝→打蜡

3.10.2.1根据主墙+50cm标高线，测出踢脚板上口水平线，弹在墙上，再用线坠吊线，确定出踢脚板的出墙厚度，一般8～10mm。

3.10.2.2拉踢脚板上口水平线，在墙两端各安装一块踢脚板，其上楞高度在同一水平线内，出墙厚度要一致，然后逐快依顺序安装，随时检查踢脚板的水平度和垂直度。

相邻两块之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳牢。

3.10.2.3灌1:

2稀水泥砂浆，并随时把溢出的砂浆擦干净，待灌入的水泥砂浆终凝后，把石膏铲掉。

3.10.2.4用棉丝团蘸与大理石踢脚板同颜色的稀水泥浆擦缝。

3.10.2.5踢脚板的面层打蜡同地面一起进行，方法同现制水磨石地面施工工艺标准。

镶贴踢脚板时，板缝宜与地面的大理石（或花岗石）板对缝镶贴。

3.1