建筑工程施工管理细则修改稿.docx

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建筑工程施工管理细则修改稿

建筑工程施工管理细则

一、总则

1、建设单位完善施工有关手续,土地许可证、建筑工规划许可证、施工许可证、安全施工许可证、注册工程质量监督。

2、通过公开招投标，选定有合法资质的监理公司，项目总监应持有国家级监理证，监理部组成人员亦按专业配备到岗。

并依据施工图、监理规范编制监理大纲、监理规划、监理细则。

3、通过招标，公平公正地评选出施工企业营业执照合法，企业资质有效，施工经验丰富，技术本领过硬，资金雄厚的施工队伍承建该项目。

组建施工项目部，项目经理要有二级建造师资质，其他人员：

技术员、测量员、材料员、安检员、质检员、预算员、施工员、资料员。

4、施工用电：

建设单位根据施工项目部提供施工机具用电负荷，办公与生活用电负荷，向当地供电局提出用电申请，安装与负荷相匹配的变压器及总配电箱。

5、施工用水：

根据施工方案及施工人员，建设单位协调相关部门，根据用水量，选好管径、阀门，安全供水。

6、进场道路畅通，场地平整，平面布置：

生活区、办公区材料堆防区、钢筋加工区、木工加工区等临建搭设完毕，施工队伍进场。

7、由建设单位组织设计交底和图纸会审。

设计院、监理单位、施工单位派人参加，就设计图纸提出问题，并将提出地问题解决方案以会议纪要方式发放各部门。

8、施工项目部组织编写施工组织设计，经总工程师审批，报送监理部审批，建设单位备案。

9、每个单位工程都要办理开工报告、停工报告、复工报告、竣工报告。

履行合法程序，批复后实施。

10、建设单位、施工单位、监理单位共同考察并选定有资质实验室。

11、所有进场施工用土建、安装材料，一律要有见证员，会同监理见证取样，送实验室检测，出鉴定合格报告，方可使用。

12、下列分部工程施工前：

地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气，项目部要把安全技术措施向作业队、组交底，并签字认可。

13、每个单位工程开工前，监理与施工双方，依据施工图和当地省市建设主管部门发布的施工资料管理规程、施工质量验收规程，共同划定检验批，确定进场材料见证取样批次。

14、施工项目部应在施工全过程，将报验单、检验批及相关实验质料报监理部。

15、特殊工种：

电焊工、架子工、电工、塔吊司机、绞车司机等要经过培训，持证上岗。

16、安全防护设施要与施工同步，安全标志醒目，人行通道口安全畅通，

17、建筑工地用电，严格执行三级供电两级保护。

配备总配电箱、分配电箱、开关箱。

开关箱符合一机、一箱、一闸、一漏。

总箱和开关箱设漏电保护。

18、严格执行已下发的现场变更签字规定；建材采购与结算规定。

19、要有完善的冬季防冻、夏季防洪应急预案，必保工程质量。

二、地基与基础施工管理

20、工程定位测量，项目部专业测量员，依据建设单位提供的水准点、坐标点，施工图纸测定建筑物位置、主控轴线及各桩点、尺寸线，绘制成图。

21、监理部一定要对定位放线进行复测。

校核轴线桩点、校核标高。

22、根据设计图纸结构图要求,进行地基与基础施工。

施工项目部组织进行挖土开槽、放坡、打桩，钎探、降水、支护、灰土碾压等施工。

23、地基打桩先打试桩和锚桩，经对试桩静载试验符合设计要求后，方可打工程桩。

24、根据桩点数量，桩的种类，工期要求，选好打桩机，配备好工程技术管理及施工人员。

25、混凝土灌注桩成孔程序：

全站仪、水准仪选定桩点—桩机就位—埋设护筒—打孔成孔—清孔—下钢筋笼及注浆管—安装混凝土导管—浇筑混凝土，做试块—吊出导管—压力向桩侧桩底注浆。

26、止水帷幕墙严格按图纸要求施工，保证无开裂渗漏。

基坑降水要避开基础、承台、桩点布置降水井。

27、总监组织对基槽初验，复核槽底标高，桩基、钎探全过程监理。

施工项目部把资料准备好。

28、建设单位通知质检站、设计院、勘察院、会同监理、施工单位共同验槽。

对地质情况，基底标高、桩基、钎探记录等进行核对，认定合格。

29、灰土地基，要按设计要求，进行原土或灰土回填。

严格控制土的粒径，做到分层碾压，见证取样送检，压实系数合格。

施工到设计标高后作承载力试验。

基础施工注意雨季排水。

30、放好边线,进一步平整地面,支好摸打垫层。

注意要索取商混出厂资料，取样制作混凝土试快只少三组。

31、基础钢筋不管条形还是筏板基础、独立基础,都要严格按照施工图要求,复核好产品规格、型号、履行好下料、加工、安装程序，保证马凳与垫块的数量和质量。

32、基础钢筋隐蔽前，在自检基础上，请当地质检站来工地验收，项目部把相关资料准备好。

33、基础混凝土浇筑，根据量的大小，基础形式、地梁、底板、柱基等不同，制定有效地浇筑方案。

监理签发混凝土浇灌令，施工人员要注意成品保护，振捣到位，防止蜂窝麻面出现。

特别处理好变形缝与后浇带。

还要注意不同季节的保护与早期养护。

34、基础拆模主要依据试块强度，征求监理意见，防止过早拆模。

35、作好正负零以下地下室填土及剪力墙防水工作。

灰土应均匀，回填土要分层夯实。

36、总监组织对地基与基础分部工程进行初验，勘察、设计、建设、施工单位参加，监理写出评估报告，施工单位写出自评报告，报告对检测数据、质量控制资料，安全和使用功能检测，观感检查都应有明确意见。

在基础分部工程质量验收表上签字。

37、建设单位认定基础合格后，用书面材料报质监站，请专业工程师现场把关。

建设、设计、勘察、施工、监理参加，发表评定意见，提出问题进一步整改。

三、主体施工部分

38、进入主体施工,不管结构是剪力墙还是框架或是砖混，首要编制主体分部工程安全技术措施,按五到十天一层进度要求,有效的组织好劳动力。

选好钢筋、木工、瓦工及配套工种、并且要保证足够劳动力。

39、依据施工图纸要求，根据建筑物结构形式放线，进行各种柱、梁、板地钢筋绑扎支模混凝土浇筑。

如果砖砌体按施工规范要求挂双线进行砌筑。

注意水平灰缝砂浆饱满度，斜槎留置，直槎拉接钢筋及接茬处理。

保证墙体平整度垂直度，灰缝厚度，砂浆饱满度，防止轴线位移。

框架结构填充墙砌体，气块及砂浆在强度合格基础上，注意预留的拉接钢筋应与块体皮数杆相符合，砌筑时应错缝搭接，不要与其它砌块混砌。

40、门窗洞口预留尺寸要在允许误差范围内。

41、拉接筋摆放长度，根数、位置要符合设计要求。

不能短摆、漏放。

42、钢筋绑扎无论是那种结构，梁、柱、板的钢筋是保证结构安全决定因素。

一定注意搭接长度与钢筋直径倍数关系，注意终端铆固长度，注意板中受力钢筋两端伸人梁内尺寸，特别要保证悬挑部分负弯矩筋设计要求。

43、钢筋绑扎好以后,在自检基础上，监理要认真组织检查。

特别是关键部位梁与梁、梁与柱、板与梁相交处技术要求。

钢筋搭接绑扎40倍d、单面焊接10倍d。

44、混凝土浇筑前，履行程序、配好人员、确定浇筑方案。

利用50线控制浇筑厚度，监理要对浇筑全过程旁站，并有旁站记录。

45、模板拆除视混凝土强度，梁、柱、板不同，拆模时间各异。

施工单位拆模前要征求监理意见，要有七天混凝土试快送检强度报告。

依据试块强度决定是否可以拆模。

46、对拆模后钢筋混凝土出现露筋、蜂窝等质量问题，一定经监理,建设单位工地代表看后拿出意见再处理，不能擅自处理。

47、每一层楼板浇筑好后，要复查楼层标高、柱的轴线、墙体纵向中心线，附和设计要求后再进行下一层施工。

48、随着建筑物层高的增加,框架柱、构造柱、纵向钢筋断面会改变，同时注意柱的断面变化。

49、主体封顶钢筋绑扎后，经监理检查合格，工程部请质量监督站来验收。

50、按设计要求留好预埋铁件，防止事后凿露钢筋补焊预埋件。

51、主体施工全过程，要搞好电气照明、动力配电、消防信号、闭路、电信预埋管铺设及隐蔽工作，要预留好配电箱、消防箱位置，预留好上水、下水、消防水、采暖的给水、回水主管道穿楼板孔洞或套管。

52、主体封顶后，施工项目部整理好检测报验资料，实验室出据化验报告，并写出主体自评报告。

监理组织初验合格后写出主体评估报告。

53、建设单位参与初验，并认定评估报告客观属实，确认主体结构施工合格后，用书面报质量监督站，并通知有关单位参加主体验收。

四、建筑装饰装修分部:

54、室内外抹灰是装饰工程重要分项工程。

内墙抹灰前摸清墙体垂直度、平整度,按设计给出混合砂浆配方,针对实心砖、空心砖、加气砌块墙体不同，分别控制好抹灰厚度。

首先润墙、其次挂线贴饼。

这里关键要克服大面积空鼓、龟裂，要保证阴阳角垂直度，及门、窗口阳角保护角高度宽度。

55、外墙抹灰除了配比要留意外，由于抹灰面积大，要处理好接茬问题，过度平稳，抹面层灰以前，一定检查底灰是否有空鼓现象，如有空、裂要剔凿返修后再抹面灰。

需要提醒的是：

凡突出墙面的如檐口、窗台、阳台等，要保证坡度和留好滴水线。

注意外墙分格线要大方清晰。

56、抹灰前一定把要改动的线管处理好，把各个开关箱、消防箱壳体就位。

把门窗框安装好，杜绝把抹好灰的墙面乱凿孔洞。

57、瓷砖不管是墙砖还是地砖，一定要解决好空鼓问题，解决好墙砖脱落问题。

为此在找平地面基础上，再进入铺砖程序。

铺地砖楼面除了保证整个平面要水平，所有瓷砖与瓷砖间缝隙要横竖成直线。

瓷砖一定用干硬性水泥砂浆做底。

58、塑钢窗要求有资质的专业队伍施工，按规范要求安装。

材质应合格，特别要保证钢衬条及小配件质量。

门窗开起关闭应灵活，关闭严密才行.门窗框与墙体缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面采用密封胶封好。

59、涂料涂饰工程施工质量好与坏,直接影响对建筑物观感整体评价，因此该项工序十分重要。

不管水性涂料还是溶剂型涂料,对墙面含水率有较高要求,基层腻子要平整、坚实、均匀、牢固。

一定要保证粉刷后墙体颜色一致。

60、石材幕墙、玻璃幕墙，材料的规格尺寸一定合格，观感良好。

金属框架与主体结构连接要牢固，立柱与横梁，连接件与石材面板一定牢固。

封闭缝胶均匀光滑顺直。

五、建筑屋面工程

61、建筑屋面主要是保温和防水，保温材料通用的是聚苯板，由于聚苯板密度不同，同样厚度保温性能不相同，所以一定要保证其密度。

找坡用的水泥炉渣，注意炉渣应过筛，水泥用量要满足设计要求。

62、随着防水材料的改进，屋面防渗水功能在不断提高，各家在用SBS及其它防水材料做防水施工时，特别加强对进场卷材质量监督，注意施工过程中对穿顶板各排气管根部处理，保证材料搭接要求。

六、给水、排水及采暖工程。

63、室内给水管线，不管设计何种材料，安装原则都是横平竖直，管件阀门安装牢固，不渗不漏。

并按规范要求加卡固定。

要作通水加压试验，加压倍数及承受压力时间按设计图纸要求。

64、室内排水除立管，排水所有横管必须按设计要求坡度施工，满足使用功能要求，卫生间管支架或吊架间距符合规范，固定牢固。

要作通球、通水试验。

保证各接头密封良好无渗漏现象。

65、采暖管线、管件、阀门、散热器安装，散热器先组装打压合格后进行安装。

地暖要按设计要求打压合格后再隐蔽。

注意横管坡度，高处排气、低处排水，按设计要求，系统作水压试验必须合格。

七、建筑电气

66、配电柜、配电箱、开关、灯具、各种电线、电缆，要有出厂合格证。

按电力安装验收规范进行安装，按设计图纸给定标高就位。

作好绝缘测试记录，作好通电试验记录。

67、高层供电要特别加强防火系统施工管理，线缆要阻燃，桥架刷防火漆，消防电梯、加压、排烟风机产品合格确保运行正常。

火灾报警及消防联动系统无误。

68、防雷接地当利用基础筏板钢筋做接地极时，严格按设计要求，引下线各部位要焊接牢固。

防雷接地、保护接地、弱电接地可供用接地系统，接地电阻R≤1.0欧姆。

69、总等电位、局部等电位连接镀锌扁钢应牢固，总等电位联结要用卡子不能焊接。

70、单位工程竣工验收，由建设单位组织，请质监站参加、设计、勘察、监理及施工单位，在监理组织初验合格后，全面对土建安装进行验收，主要内容有：

建筑物是否符合设计要求，安全使用功能是否到位，观感指标是否达到，管理资料、检测资料、报验资料是否齐全。

按验收规范各项合格后，有关各方负责人签字并加盖公章，单位工程竣工。

2008.3.7.