房地产项目可行性研究报告文档格式.docx

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　　《城市居住区规划设计规范》

　　《A市城市拆迁管理条例》

　　《城市居住区公共服务设施设置规定》

　　《住宅设计规范》

　　《住宅建筑设计标准》

　　《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

　　《城市道路绿化规划及设计规范》

　　《高层民用建筑设计防火规范》

　　3、项目概况1）地块位置：

该基地东起，南至路，西至路、北至，围合

　　区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。

　　2）建设规模与目标：

土地面积：

亩容积率：

开发周期：

土地价格：

元/亩建筑面积：

总建筑面积：

㎡3）周围环境与设施步行约10分钟可至A市中心。

　　西侧为市城市中心景点。

　　东侧为城市绿化带，南侧为广场。

　　西南靠近A市小学。

　　北面为A市人民银行。

　　4、项目SWOT分析优势及机会

　　该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

　　A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

　　东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

　　周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

　　拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

　　该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

　　该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

　　我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

　　拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

　　劣势及威胁拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

　　A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风

　　险性。

　　市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算

　　具有一定的不确定性。

　　外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

　　规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

　　小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

　　该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

　　花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

　　拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

　　周遍的生活配套设施及交通不够完善。