房地产经纪相关知识模拟题doc21页.docx

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房地产经纪相关知识模拟题doc21页

 第一章  房地产经济知识    

1．土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（    ）的权利。

A、占有        B、处置        C、使用        D、收益

2．房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（    ）权利。

A、占有        B、使用        C、收益        D、处置

3．房地产是指土地、建筑物及（    ）。

A、房屋            B、构筑物            C、其它定着物

4．房地产是指土地、（    ）及其它定着物。

A、房屋            B、构筑物            C、建筑物

5．房地产可视为（    ）的结合。

A、实物        B、权益        C、区位        D、收益

6．某宗房地产的区位是指该宗房地产的（    ）。

A、地理坐标位置                    B、到重要场所的距离

C、去往其他地方的便捷性            D、可及性

E、周围环境、景观

7．最常见和最简单衡量区位好坏的是（    ）。

A、可及性        B、便捷性        C、距离        D、环境

8．现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（    ）。

A、空间直线距离    B、交流路线距离    C、交通时间距离

9．房地产社会经济位置是随着其（    ）的变化而变化。

A、周围环境                                    B、交通条件

C、与公共设施及商业中心的接近程序    D、自然地理位置

10．房地产市场是一个（    ）。

A、全国性市场                    B、地区性市场

C、全球性市场                    D、区域性市场

11．房地产价值的高大性主要是指单位价值（    ），总体价值（    ）。

A、大，高        B、高，大        C、高，高        D、大，大

12．引起房地产价格上升的原因主要有（    ）。

A、对房地产本身进行的投资改良        B、通货膨胀

C、需求增加            D、外部经济成相互影响        E、供给减少

13．真正的房地产自然增值是指（    ）所引起的房地产价格上升。

A、对房地产本身进行的投资改良        B、需求增加

C、通货膨胀                            D、外部经济成相互影响

14．具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（    ）。

A、下降的        B、上升的        C、平稳的        D、波动的

15．组成房地产市场的要素为（    ）。

A、卖方        B、买方        C、机构        D、用于交易的房地产

16．在确定需求时，考虑的是（    ）。

A、消费者愿意购买                B、消费者有能力购买

C、有支付能力的需求

17．决定房地产的需求量的主要因素有（    ）。

A、房地产的价格水平    B、消费者的收入水平    C、消费者的偏好

D、消费者对未来的预期        E、供给量

18．决定房地产的供给量的因素主要有（    ）。

A、房地产的价格水平        B、房地产的开发成本

C、开发商对未来的预期        D、需求量

19．通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（    ）。

A、正数            B、负数            C、常数

20．房地产的需求弹性包括（    ）。

A、房地产需求的价格弹性            B、房地产需求的收入弹性

C、房地产需求的要素成本弹性        D、房地产需求的人口弹性

21．房地产供给弹性包括（    ）。

A、房地产供给的价格弹性            B、房地产供给的收入弹性

C、房地产供给的人口弹性            D、房地产供人的要素成本弹性

22．弹性系数＜1的情况称为（    ）。

A、富有弹性    B、缺乏弹性    C、单一弹性    D、完全弹性

23．若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（    ）。

A、富有            B、缺乏            C、单一

24．开发周期较长的房地产，其供给弹性（    ）。

A、较小            B、较大            C、一定

25．开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（    ）。

A、供给            B、需求            C、供求双方

26．房地产市场竞争有（    ）。

A、卖方与买方之间的竞争            B、卖方与卖方之间的竞争

C、买卖双方与政府之间的竞争        D、买方与买方之间的竞争

27．根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（    ）。

A、竞争市场    B、卖方市场    C、垄断市场    D、买方市场

28．卖方市场是（    ）。

A、供大于求            B、求大于供            C、供等于求

29．买方市场是（    ）。

A、供大于求            B、求大于供            C、供等于求

30．完全垄断，多指（    ）。

A、卖方垄断        B、买方垄断            C、双边垄断

31．造成完全垄断的原因有（    ）。

A、资源控制        B、政府许可限制        C、专利

D、规模经济        E、地方保护

32．房地产市场周期可归为（    ）。

A、上升期      B、高峰期    C、平稳期      D、衰退期    E、低谷期

33．在现代市场经济下（    ）容易出现“过热”和“泡沫”。

A、股票        B、债券        C、房地产        D、古董

34．在房地产中，最容易出现“过热”的是（    ）。

A、土地        B、新建成的商品房        C、存量旧房        D、楼花

35．房地产“过热”的原因为（    ）。

A、虚假的需求                B、群众的非现性预期    

C、过度的投机炸作            D、短缺的供给

36．房地产的需求可分为（    ）。

A、消费性需求            B、投资性需求            C、预期性需求

D、投机性需求            E、盲目性需求

37．（    ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。

A、投资性需求      B、投机性需求    C、盲目性需求      D、虚假需求

38．房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（    ）损失惨重。

A、消费者            B、投资者            C、投机者

39．资金的时间价值的核心思想是（    ）。

A、现在的资金比将来的资金有更高的价值

B、现在的资金比将来的资金有更低的价值

C、现在的资金与将来的资金有相同的价值、

40．资金存在时间价值的原因主要有（    ）。

A、通货膨胀        B、承担风险        C、资金增值

D、机会成本        E、投资收益

41．如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（    ）。

A、利息多于复利计息的利息        B、利息等于复利计息的利息

C、利息少于复利计息的利息

42．当计息周期为一年时，名义利率（    ）实际利率。

A、大于            B、小于            C、等于

43．（A/F.i.n）称为（    ）。

A、等额支付现值系数            B、等额支付终值系数

C、偿债基金系数                D、资金回收系数

44．（A/P.i.n）称为（    ）。

A、等额支付终值系数            B、等额支付现值系数

C、偿债基金系数                D、资金回收系数

45．看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（    ）。

A、投资            B、投机            C、赌博

46．看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（    ）。

A、投资            B、投机            C、赌博

47．理性的投资在事前都应经过（    ）几个阶段。

A、投资机会寻找                B、投资机会评价

C、投资机会选择                D、投资机会确定

48．任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（    ）。

A、预期收益的大小                    B、预期收益的持续时间

C、预期收益获取的可靠性            D、预期收益失去的概率

49．根据风险偏好，可将投资者分为（    ）。

A、投机型的投资者                    B、赌博型的投资者

C、保守型的投资者                    D、普通投资者

50．投资的投入是（    ），产出是（    ）。

A、比较确定的，比较确定的        B、比较确定的，有风险的

C、有风险的，比较确定的            D、有风险的，有风险的

51．现金流量分为（    ）。

A、现金流入量        B、现金流出量        C、争现金流量        D、净现值

52．内部收益率法存在的问题的原因是（    ）。

A、资金都以内部收益率再投资

B、多重根的问题

C、资金都以目标收益率再投资

53．房地产具有价格需具备的条件为（    ）。

A、有用性        B、稀缺性        C、需要        D、有效需求

54．房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（    ）。

A、房地产的投资价值大于市场价格

B、房地产的投资价值小于市场价格

C、房地产的投资价值等于市场价格

55．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（    ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。

A、高于        B、等于        C、低于

56．从政府对价格等干预的程序看，价格有（    ）。

A、市场调节价        B、政府指导价        C、政府定价

57．一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：

（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；

（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。

则此二种付款方式的实际价格（总价）为（    ）。

A、30万元，30万元            B、30万元，28.5714万元

C、28.5万元，30万元            D、28.5万元，28.5714万元

58．典型的现货交易为（    ）。

A、现贷交易，现在一次付清交易款

B、现货交易，现在起分期付清交易款

C、现货交易，未来一次付清交易款

59．典型的期货交易为（    ）。

A、现贷交易，现在一次付清交易款

B、现货交易，现在超分期付清交易款

C、现货交易，未来一次付清交易款

60．房地产的现房价格是指（    ）的价格。

A、一块尚未建建筑物土地      B、一项在建工程      C、已建成的房地产

61．房地产的期房价格是指未来（    ）的价格。

A、一块土地            B、在建工程            C、建成的房地产

62．商品房销售时各种价格的关系一般为（    ）。

A、起价＞标价＞成交价            B、起价＜标价＞成交价

C、起价＜标价＜成交价            D、起价＞标价＜成交价

63．在增价拍卖中，各种价格的关系为（      ）。

A、保留价＜起拍价＜竞价＜成交价        

B、保留价＜起拍价＞竞价＜成交价    

C、保留价≥起拍价＜竞价＞成交价    

D、保留价≥起拍价＜竞价≤成交价    

64．需要补地价的情况有（    ）。

A、更改原出让土地用途                    B、增加原土地规定的容积率

C、转让、出租、抵押划拔土地使用权        D、土地使用权期满后续期

第二章  城市规划和环境知识

1．市与镇的差别主要反映在（    ）方面。

A、国内生产总值                B、人口规模

C、人口集聚规模                D、经济实力

2．城市规模包括（    ）。

A、人口规模                    B、经济规模

C、用地规模                    D、生产规模

3．按城市地理条件，可将城市分为（    ）。

A、南方城市，北方城市        B、平原城市，丘陵城市，山地城市等

C、块状城市，带状城市，星状城市        D、棋盘城市，放射形城市等

4．城市行政区可分为（    ）。

A、城市规划区                B、城市建成区

C、市区                    D、郊区

5．城市规划区（    ）城市建成区，（    ）城市行政区。

A、大于，大于                    B、小于，小于

C、大于，小于或等于            D、小于，大于

6．城市用地的（    ），是城市土地利用和布局的基本内容。

A、数量        B、结构        C、质量        D、功能组织

7．城市化表现为（    ）的过程

A、乡村人口向城市人口转化        B、城市不断发展和完善

C、城市人口向乡村人口转向        D、乡镇企业向城市转移

8．从城市中心考察，城市化有（      ）阶段。

A、向心型城市化                B、离心型城市化

C、郊区化                        D、逆城市化

9．在城市离心发展过程中有（      ）阶段。

A、郊区化            B、逆城市化            C、城市化

10．向心型城市化导致了城市（    ）等城市病。

A、人口过密      B、交通拥挤        C、环境恶化      D、生活不便

11．近代，西方发达国家的城市中心向郊外发展的浪潮中，第三次浪潮为（    ）。

A、人口外迁      B、零售业外迁      C、工业外迁      D、办公室外迁

12．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业社会，城市发展的第二个阶段为（    ）。

A、“绝对集中”时期            B、“相对集中”时期

C、“相对分散”时期            D、“绝对分散”时期

13．中国的城市化进程仍属于（    ）阶段。

A、向心型社会        B、离心型社会        C、郊区化        D、逆城市化

14．下列用地中属于工业用地的有（    ）。

A、生产车间、库房及附属设施用地        B、专用铁路、道路用地

C、专用码头用地                        D、露天矿用地

15．影响城市土地区位的主要因素有（    ）。

A、商业繁华度                                B、交通通达度

C、基础设施和公共服务设施的完备度        D、环境质量的优劣

16．（      ）对坡度要求最严格。

A、机场用地    B、工业用地    C、铁路站场用地    D、居住用地

17．城市用地的适宜性评价将建设用地的适宜性分为（    ）。

A、适宜建设用地        B、基本适宜建设用地        C、不适用建设用地

18．住宅的布置，通常以满足（    ）要求作为确定建筑物间距的主要依据。

A、通风        B、采光        C、日照        D、防火

19．中国现行的城市规划编制体系由（    ）组成。

A、城市体系规划                B、城市总体规划

C、分区规划                    D、城市详细规划

20．城镇体系规划分为（    ）城镇体系规划。

A、全国        B、省城        C、市城        D、县城        E、镇城

21．城市总体规划编制分为（    ）阶段。

A、纲要编制        B、规划编制        C、土地利用规划编制

22．控制性详细规划对地块的控制指标有（    ）。

A、规定性指标            B、指导性指标            C、指定性指标

23、下列指标中属于规定性指标的有（    ）。

A、用地性质    B、用地面积    C、建筑密度    D、容积率    E、人口数量

24．城市规划实施管理中的两证为（      ）。

A、土地使用权证                    B、建设用地规划许可证

C、建设工程规划许可证            D、建设工程施工许可证

25．在城市中，居住用地一般占城市建设总用地的（    ）。

A、20%左右        B、30%左右        C、40%左右

26、居住区用地按不同的功能可分为（    ）。

A、住宅用地        B、基础设施用地        C、公共服务设施用地

D、道路用地        E、绿地

27．居住区用地的选择要考虑（    ）。

A、良好的环境条件        B、齐全的服务设施

C、地价                D、上下班的距离

28．（    ）通勤的成本和住房消费的成本适中，成为集中居住区的分布地带。

A、城市中心区        B、城市郊区        C、城市边缘地区

29．在城市规划中，通常是用（    ）为规划基本单元来组织居住区的。

A、居住区        B、居住小区        C、居住组团        D、单栋住宅

30．影响建筑造价、建筑面积、用地面积的因素为（    ）。

A、层数    B、进深    C、长度    D、层高    E、平面系数

31．合理选择住宅类型应考虑（    ）。

A、户室比                            B、建筑层数        

C、自然条件与生活习惯            D、建筑面积

32．公共建筑的定额指标包括（    ）。

A、建筑面积        B、用地面积        C、基地面积

33．生态系统的组成部分为（    ）。

A、非生物环境要素            B、植物        C、动物        D、微生物

34．水污染可分为（    ）。

A、地面水污染                        B、地下水污染

C、海洋污染        D、室内水污染

第三章  建筑工程知识

1．根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为（    ）。

A、居住建筑        B、公共建筑        C、工业建筑

D、商业建筑        E、农业建筑

2．根据建筑物的层数或总高度，可将建筑物分为（    ）。

A、低层建筑    B、多层建筑    C、高层建筑    D、超高层建筑

3．建筑结构是指建筑物中由（    ）组成的体系。

A、抗压构件    B、抗拉构件    C、承直构件    D、装饰配件

4．根据建筑施工方法，建筑物分为（    ）。

A、现浇，现砌式建筑                    B、预制、装配式建筑

C、部分现落现砌，部分装配式建筑        D、全部现砌式建筑

5．建筑耐久年限是以建筑物的（    ）来确定的。

A、抗压结构    B、抗拉结构    C、承直构件    D、主体结构

6．实际中影响建筑耐久年限的因素有（      ）。

A、设计        B、施工质量        C、管理水平        D、周围环境

7．房屋完损等级是根据房屋的（    ）的完好，损坏程序来划分的。

A、结构        B、装修        C、设备        D、材料

8．基本完好房屋成新率的制定标准为（    ）。

A、八、九、十成                B、四、五成

C、六、七层            `        D、一、二、三成

9．一幢建筑物一般由（    ）组成。

A、基础、墙体、楼层、楼梯、屋顶、门窗

B、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗

C、基础、墙体、楼地层、楼梯、屋顶、门窗、

D、基础、楼地层、墙体、屋顶、门窗

10．地基应满足（    ）。

A、有足够的承载力                        B、有均匀的压缩量

C、有防止滑坡、倾斜方面的能力        D、有抗压的能力

11．基础按受力性能不同，可分为（    ）。

A、独立基础    B、刚性基础    C、条形基础    D、柔性基础

12．具备防水、防潮、调整地基土石均匀沉降、适用地基土承载力较低的基础为（    ）。

A、条形基础        B、独立基础        C、筏板基础        

D、箱形基础        E、桩基础

13．具备抗震、能将上部结构荷载均匀传至地基的刚性构件为（    ）。

A、条形基础        B、独立基础        C、筏板基础        

D、箱形基础        E、桩基础

14．墙体在建筑物中的作用为（    ）。

A、承重作用        B、抗拉作用        C、围护作用    

D、分隔作用        E、装饰作用

15．墙体应满足（    ）。

A、具有足够的强度和稳定性        B、满足热工方面的性能

C、具有一定的隔声性能            D、具有一定的防火性能

16．内墙的作用主要有（    ）。

A、保温    B、档风    C、分隔空间    D、隔声    E、防火

17．墙体按构造方式，分为（    ）。

A、砌体墙      B、实体墙      C、空心墙      D、现浇墙    E、复合墙

18．楼板的基本构造层是（    ）。

A、面层        B、装饰层        C、结构层        D、顶棚

19．地面按面层所用材料和施工方式不同，可分为（