重庆省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题.doc
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2015年重庆省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记
B：
房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正
C：
需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书
D：
房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人
E：
权利型房地产投资信托
2、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：
5000元以上1万元以下
B：
1万元以上2万元以下
C：
1万元以上3万元以下
D：
5万元元以上10万元以下
E：
权利型房地产投资信托
3、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：
抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：
公立学校的教学楼不得抵押
C：
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：
权利型房地产投资信托
4、房地产开发企业资质等级中，连续几年建筑工程质量合格率达到2％的是。
A：
一级资质
B：
二级资质
C：
三级资质
D：
四级资质
E：
权利型房地产投资信托
5、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房地产经纪人的重视。
A：
信息的审核
B：
信息的管理
C：
信息的收集
D：
房屋查验
E：
工厂的生产设备
6、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：
物业管理培训
B：
宣传资料培训
C：
销售筹备培训
D：
目标客户分析培训
E：
工厂的生产设备
7、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。
A：
铜管材
B：
塑料管材
C：
铸铁管材
D：
铝管材
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。
A：
税率
B：
附加
C：
加成
D：
减免
E：
权利型房地产投资信托
9、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。
A：
业主
B：
房地产开发企业
C：
建设（房地产）行政主管部门
D：
物业服务企业
E：
权利型房地产投资信托
10、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。
A：
房地产经纪机构负责人
B：
委托人
C：
政府有关部门负责人
D：
相关媒体机构负责人
E：
工厂的生产设备
11、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的基本特性。
A：
社会化、专业化、公开化
B：
社会化、专业化、市场化
C：
社会化、公开化、市场化
D：
公开化、专业化、市场化
E：
权利型房地产投资信托
12、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：
引导型
B：
试探型
C：
加强型
D：
成熟型
E：
工厂的生产设备
13、下列关于品牌的表述中，错误的是。
A：
品牌通过某种或者某组标志来表现
B：
品牌是为了区别于竞争对手
C：
品牌是企业的无形资产
D：
经过注册的商标就是品牌
E：
客户资金代收代付风险
14、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：
外围包装
B：
看楼动线包装
C：
样板层层示
D：
售楼处展示
E：
工厂的生产设备
15、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。
A：
《物权法》
B：
《城市房地产管理法》
C：
《房屋登记办法》
D：
《城乡规划法》
E：
权利型房地产投资信托
16、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。
A：
建筑面积
B：
使用面积
C：
套内建筑面积或使用面积
D：
套内建筑面积
E：
权利型房地产投资信托
17、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：
7
B：
10
C：
15
D：
20
E：
权利型房地产投资信托
18、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。
A：
10
B：
30
C：
20
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
19、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：
主次责任
B：
连带责任
C：
主要责任
D：
次要责任
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的使用者的是。
A：
投资标的房地产的产品分析
B：
确定细分市场
C：
预测需求量
D：
分析需求与供给的相对关系
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人的权利不包括。
A：
依法发起设立房地产经纪机构
B：
处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：
同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：
要求委托人提供与交易相关的资料
E：
客户资金代收代付风险
22、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：
20
B：
25
C：
30
D：
32
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。
A：
适宜城市建设用地
B：
基本适宜城市建设用地
C：
不适宜城市建设用地
D：
特别适宜城市建设用地
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：
保温
B：
日照
C：
通风
D：
采光
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。
A：
有效保障合同当事人的合法权益
B：
维护和保证市场交易的安全
C：
维护和保证市场交易的秩序
D：
有效保障合同当事人利益最大化
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。
A：
完成工程设计和合同约定的各项内容
B：
工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C：
工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D：
有完整的技术档案和施工管理资料
E：
建设单位已按合同约定支付工程款
2、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。
A：
承兑人
B：
收款人
C：
出票人
D：
付款期限
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。
A：
区域范围
B：
环境
C：
价格范围
D：
楼层
E：
房型
4、将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取或将销售信息以展板形式在销售现场展示的目的是。
A：
对项目进行形象定位
B：
项目价值点渗透宣传
C：
销售信息及时公布
D：
防范风险
E：
使客户对楼盘的整体素质有一个全面的了解
5、我国现行房地产业的税种主要包括。
A：
房产税
B：
耕地占用税
C：
营业税
D：
土地增值税
E：
城镇土地使用税
6、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。
A：
违反法律法规政策的房屋买卖
B：
双方当事人主体资格不合格
C：
规避法律的买卖行为
D：
双方当事人意思表示不真实
E：
双方当事人意思表示一致
7、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。
它主要从等方面人手。
A：
建立监察稽核体系
B：
制定标准的对外承诺文本
C：
风险的转移
D：
展示标准化的文本
E：
规范档案与印章的管理
8、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。
A：
房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件
B：
房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长
C：
房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境
D：
房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境
E：
房地产业可以增加个人企业的财政收入
9、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。
A：
时效服务
B：
改进服务
C：
延伸服务
D：
垄断服务
E：
跟踪服务
10、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。
A：
与损失大致相当
B：
损失数额的两倍
C：
损失数额的一半
D：
损失数额的1／3
E：
客户资金代收代付风险
11、适宜城市建设用地是指自然条件优越，能适应各项城市设施建设的需要，一般不需要采取工程措施或只需稍加工程措施就能建设的用地，包括的用地。
A：
地形坡度大
B：
不受洪水淹没
C：
土地完整
D：
工程地质条件良好
E：
地势平坦
12、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。
A：
建筑设计
B：
建筑设计技术咨询
C：
建筑物鉴定
D：
建筑物审核
E：
建筑物调查
13、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止
B：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C：
承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D：
共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E：
租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行
14、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：
财务部门
B：
业务支持部门
C：
业务部门
D：
客户服务部门
E：
基础部门
15、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。
A：
2．5～3m
B：
3～5m
C：
6～9m
D：
20～30m
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。
A：
服务设施
B：
人口状况
C：
距离
D：
地理坐标位置
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。
A：
服务对象
B：
服务内容
C：
服务方式
D：
服务报酬
E：
服务事务
18、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要包括。
A：
以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
B：
行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
C：
企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
D：
企业规模扩大促使工业生产自动化不断提高
E：
企业规模扩大促使社会经济结构相应变革
19、房地产经纪机构的组织结构形式包括。
A：
直线一参谋制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
矩阵制组织结构形式
D：
网络制组织结构形式
E：
职能制组织结构形式
20、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。
A：
现场看房
B：
收集价格信息
C：
协调交易价格
D：
促成交易
E：
协助或代理客户签订交易合同
21、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。
A：
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
B：
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料
D：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
E：
施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
22、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
法律调节模式
23、根据有关法规、规章的规定，违反城市房屋拆迁管理的行为主要有。
A：
企业不按照规定办理变更手续
B：
未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁
C：
委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁
D：
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
E：
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
24、物业服务合同的签订要点主要有。
A：
协商一致的原则
B：
宜细不宜粗的原则
C：
无偿奉献的原则
D：
不应有无偿无限期的承诺
E：
具有无限期的承诺
25、密封材料是用于幕墙面板安装及块与块之间缝隙处理的各种材料的总称，通常有。
A：
填充材料
B：
骨架材料
C：
密封固定材料
D：
混凝土材料
E：
防水密封材料
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