精编房地产管理新疆呼图壁县世纪家园小区修建性详细规划说明书.docx

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精编房地产管理新疆呼图壁县世纪家园小区修建性详细规划说明书

【房地产管理】新疆呼图壁县世纪家园小区修建性详细规划说明书

xxxx年xx月xx日

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新疆呼图壁县“世纪家园”小区修建性详细规划·说明书

一、概述

一、地理位置、区域范围

呼图壁县位于新疆维吾尔自治区中北部，昌吉回族自治州西部，天山北麓中段，准格尔盆地南缘，地处东经86°5′-87°8′、北纬43°7′-45°20′之间。

南以天山分水岭和巴音郭楞蒙古自治州的和静县交界，北至古尔班通古特沙漠中心和塔城地区的和布克赛尔县接界，东邻昌吉市，西接玛纳斯县。

南北长258千米，东西最大宽度52千米，总面积9518.45平方千米，总人口205560人（2003年）

二、现状条件分析

基地范围位于呼图壁县中央位置，周围四条城市道路环绕，区位优势较好，基地地势较为平坦，无复杂地形。

二、规划依据及理念

一、规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》；

2.《中华人民共和国土地管理法》；

3.《中华人民共和国环境保护法》；

4．《城市规划编制办法》；

5.《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）;

6.《城市居住区规划及设计规范》（GB508010—93）；

7.《城市规划管理技术规定XJJ013—2004》；

8.其他相关资料；

二、规划理念

１．实现现代化的城市设计理念；

２．构造强力的，富有生机的小区环境；

３．塑造独特的小区个性；

４．实现作为城市发展经济引擎的战略目标；

５．增强呼图壁县城市建设的步伐；

６．率先构建体验式人文化的小区模式；

７．创造人性化全新居住理念；

８．创造充满趣味性的多元化住宅空间；

三、总体布局规划

一、功能结构

根据场地现状、使用者活动内容及场地周边环境等情况，将规划区点线结合，合理布置：

1.居住区

位于规划区中心位置，居住建筑采用高层建筑和多层建筑相结合方式布置，错落有致，合理利用场地空间。

2.商业区

商业区因为区位因素，只沿东北角少量布置，是小区生活空间更加怡静。

二、景观和空间格局

规划区的空间格局依托现有格局和地形呈点状分布，景观格局是在北面设置一条东西贯穿的景观步行道，在南面设置多个景观次要节点，形成一个完整的景观步行系统，为小区居民营造一个良好的生活环境。

三、建筑设计风格

本案采用新古典主义，新古典主义的设计风格其实就是经过改良的古典主义风格。

一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然能够很强烈地感受传统的历史痕迹和浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。

新古典主义的灯具则将古典的繁杂雕饰经过简化，且和现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。

将怀古的浪漫情怀和现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅和时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。

本方案住宅设计充分体现现代住宅的时代气息，又具有可持续的方向，给住户提供良好的基础。

1、实用性

各功能空间分区明确，互不干扰，布局紧凑，尽量节省交通面积。

2、安全性

住宅对于住户来说要具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力，仍要具有一定的秘密性才能使人有安全感。

3、灵活性

住宅要具有一定的灵活性，才能增加其使用使命。

本方案体系为剪力墙体系，除外墙及分户的剪力墙外，其和内隔墙均为轻质隔墙，可根据住户要求，做二次灵活分隔，满足不同使用对象的生活需要。

4、可改性

灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构的变化，生活水平和科技的不断提高，户型应符合可持续发展的原则，合理的结构和布局给户型提供了一个大的发展变化空间，留下调整和更改的余地，使住户有更大的发挥自己使用空间的的能力。

5、经济性

住宅对于房产开发有一个重要因素就是经济性。

本方案面积紧凑、实用，利用率高，造价控制尽量节约。

6、艺术性

住宅设计的艺术性可体当下每个方面，它是渗透到之上五点的，但总的来说，住宅设计要满足人的最基本要求，就是要健康，因为住宅是人生近一半的家居生活场所。

四、景观系统规划

一、整体景观的塑造

1.景观元素阐述

结合休闲的实际情况，选择植被、水体、硬地、景观建筑设施等作为景观元素。

2.主题元素确定

结合当地的风土人情衍生出主题元素。

生态步道

规划区内设置一条东西贯穿的景观步行道，规划道路俩边均种植有树木、藤本植物及花草，布置雅致简易的休憩环境，营造幽静和富氧的空间。

景观节点

景观节点合理设置，和主景观系统点线结合。

布置巧妙。

二、种植景观设计

考虑经济效益，根据现有资源，穿插种植各种景观树等及常青树木。

利用各种树的景观提供清新怡人的环境。

五、绿地系统规划

一、规划原则

１．体现“以人为本”的设计思想；

　２．统一规划，合理安排原则；

　　３．适地适树，因地制宜原则。

４．充分利用原有地形地貌，尽量减少土方工程。

５．要充分利用对比和调和、韵律节奏、主从搭配等设计手法进行规划设计。

二、规划内容

规划内容概括为：

“点、线、面”的有机结合。

1．点——景点绿化

根据每个景点的规划意境，对景点周围植物种类选择及培植做重点处理。

2．线——道路绿化

区内道路俩侧均种植行列式路荫乔木，形成林荫路景观，且注意增加灌木、草坪的搭配和层次感。

3．面——绿化景观绿地

绿地系统规划和景观规划综合考虑。

绿化基本上在原有绿地的基础上，多为灌木、小乔木，少数高大乔木。

在规划区内部形成以开阔、通透为特点的绿地系统。

六、道路交通系统规划

一、道路交通现状

现状道路为方格网，北侧为东风大道、西侧为和庄路、东侧为呼芳路、南侧为昌华路。

二、总体构思

项目区东西距离较长，南北宽度较小，根据区内的地形特点及现状道路结构特点，规划道路总体结构为弧线型，外部现状道路围合。

按照道路现状及功能需要将道路分为车行主道、车行支道和步行道三种。

规划和现状结合，分散设置停车场。

三、道路交通系统规划

总的结构为外部方格网状现状道路包围，内部道路环绕。

车行主路：

在规划区内车行主路有一条。

车行主路路面宽度为5-6米，在东西俩侧设置俩个出入口，主路各主要节点附近设置交通导向牌及照明系统。

步行道：

各个功能区内的步行道，根据位置环境、使用要求等，选择地砖路面、红砖路面、卵石路面、石板路面、砂石路面、嵌草路面等。

停车场：

为满足规划区内停车需求，在规划区内布置地面停车场，且满足消防要求。

七、工程系统规划

一、给排水工程规划

由市政管网接入规划区域内，管网尽量沿道路布置，给水管网布置方式采取环状管网。

二、排水工程规划

排水管网由北向南方向排入市政管网。

管网的布置尽量沿道路敷设，在交叉口处必须设检查井。

三、供电、照明工程规划

1.供电方式

为保证规划区内基本生活用电、局部景点以及夜间居民游览需求规划相应的供电照明系统。

现状规划一座2x80KVA箱式变电站，管线尽量沿道路布置，分别设有10KV低高压电缆管线和380/220V低压电源线。

2.管网布置

供电管网尽量沿道路俩侧布置，管线道埋深不小于1000mm，每隔15m—35m设有900*1200检查井。

四、竖向规划

1．竖向设计原则

结合规划区内的自然地形和环境，功能区划分，在满足排水需求的基础上，充分利用现状地形减少工程量的原则。

2．各项用地竖向使用要求

由于规划区内地形较为平坦，道路纵坡坡度控制在２%之内，且通过增设道路边沟将雨水就近排入绿地内。

3.．竖向控制的内容

竖向控制包括下列内容：

主要道路转折点、交叉点和变坡点标高及道路排水坡度；主要建筑的地坪及室外地面标高。

八、综合防灾规划

一、抗震规划

１．规划依据

根据《中国地震烈度区划图》，本项目区抗震烈度8度。

3.抗震规划

规划区内多空旷绿地均可作为避震疏散地。

工程管线布置应按相关规范标准采取对应的抗震措施，避免地震破坏。

项目区内各居住建筑、公共建筑必须按规模大小、分别配置手提示磷酸铵盐干粉灭火器若干台，且设置火灾自动报警系统。

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