XX砂场项目投资经营建设商业计划书.docx

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XX砂场项目投资经营建设商业计划书

XX砂场项目投资经营商业计划书

目录

联诚公司库房项目建议书1

第一章项目基本情况1

1.1项目名称及承办单位1

1.1.1项目单位:

1

1.1.2项目名称:

1

联诚公司库房1

1.1.3拟建地点1

1.1.4承办单位概况1

1.2研究工作的依据和范围2

1.2.1研究工作的依据2

1.2.2研究工作范围2

1.3研究工作概况3

1.4建设方案3

1.4.2建设规模3

1.4.3建设条件3

1.5研究结论4

第二章项目背景与建设的必要性4

2.1项目背景4

2.1.1产业政策4

2.1.2项目建设的必要性4

2.2项目发展概况5

第三章市场预测与建设规模5

3.1市场预测5

3.2建设规模6

第四章建设场址与建设条件6

4.1建设场址6

4.1.1场址选择6

4.1.2自然条件6

第五章工程技术方案7

5.1工程设计原则7

5.2总平面布置8

5.2.1总平面布置原则8

5.2.2总平面布置综述8

5.2.3总平面图布置经济技术指标8

5.3工程设计方案8

5.3.1建设内容8

5.3.2建筑设计9

5.4.1设计依据9

5.5消防9

5.5.1用水量：

10

5.5.2、消防蓄电池10

5.5.3、加压泵房10

5.4.6排水系统10

5.6电气工程11

5.6.1设计依据11

5.6.2电气设计规划11

第七章环保、节能与绿化12

7.1环保13

7.1.1设计依据13

7.1.2施工期间环境影响因素13

7.2绿化13

第八章货物管理13

8.1货物管理的内容和目标14

8.1.1管理内容14

8.1.2管理的目标14

8.2机构设置与定员14

8.2.1机构设置14

第九章项目实施计划和招标方案16

9.1项目建设周期规划16

9.2实施进度安排16

9.2.1施工进度安排16

9.3招标方案17

第十章土地利用17

10.1土地利用依据17

10.２项目选址17

10.３用地情况17

第十一章投资估算及资金筹措18

11.1总投资估算18

11.1.1总投资及投资构成18

11.1.2估算依据18

11.1.3投资估算范围：

18

11.1.4费用标准及价格依据19

11.2项目资金筹措19

第十三章结论19

一项目基本情况

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目单位:

新疆联诚房地产开发有限公司

法人代表:

陈梅独立投资本项目。

1.1.2项目名称:

达达木图砂场

1.1.3拟建地点

项目拟建地点位于达达木图乡境内，距伊宁市8km处，距劳改图桥上游2km处。

1.1.4承办单位概况

新疆联诚房地产开发有限公司成立于2010年7月，是刚成立的公司，资产总额达5000万元，年利税50万元以上，拥有50余人的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。

公司管理中，他奉行坚持“以质量求生存，以诚信求发展”的企业宗旨，遵循“诚心诚意为大众”的企业理念，弘扬“令行禁止，雷厉风行，挑战自我，追求卓越，自强不息，永争第一”的企业精神，走“品牌战略”之路，科技兴企，创造了良好的经济效益和社会信誉，公司注重企业文化建设和团队建设，公司在我国改革开放的大潮中，始终为市里分忧，为下岗职工解难，安排了几十名下岗职工在我们企业工作，为民营企业做出了榜样。

1.2研究工作的依据和范围

1.2.1研究工作的依据

A、国家对西部大开发建设和联诚公司发展战略计划。

B、项目土地出让地形图

C、有关基础数据资料。

1.2.2研究工作范围

本报告重点对建设的必要性、市场预测、建设规模、建设内容、投资估算及经济分析等进行研究。

1.3研究工作概况

项目单位依据自治区关于加快城市化建设的战略意图,通过对伊宁市城市快速发展的需求，为了改善联诚公司的发展环境，弥补现有伊宁市建筑材料需求量较大的现状，决定投资开发达达木图砂场项目,以其为联诚公司和其他建设单位提供砂石料生产基地。

1.4建设方案

1.4.1建设指导思想

结合本公司总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造地方建材保障供给场所，提高公司形象和知名度，方便公司开发建设材料使用方面的管理。

1.4.2建设规模

砂场项目规划总占地2.13万平方米，采砂区面积1.2万平方米，日产1200m3砂石料生产设备一套（振动筛一台、洗砂机一台、制砂机一台、皮带传送机6台），办公室及职工住房350m2。

1.4.3建设条件

供电:

本项目计算用电总负荷300KVA，供电电源引自达达木图乡电力干线。

供水：

给水水源为河道抽水，项目最高日最大时用水量80m3/h。

1.5研究结论

本项目建设符合国家西部大开发政策和加快城市化进程的要求，项目建成后，在一定程度上满足一部分建筑公司、预制场和砼搅拌站的砂石料供应，经计算项目总投资280万元，财务内部收益率20%（税后），投资利润率25%。

由此表明，项目具有一定盈利能力、清偿能力。

虽然微利，具有一定风险，但社会效益显著，项目总体可行。

第二章项目建设的必要性

2.1项目建设的必要性

伊宁市属于新疆北疆地区最大城市之一，城市建设快速发展，随着国家西部大开发的战略精神，由此是伊宁市大建设趋势非常之快，城市建设突飞猛进，建材市场资源需求量特别大，地方建筑材料的开采生产发展速度已经滞后，满足不了城市建设的需要，市场砂石料价格不断上涨，加大砂石料生产量迫在眉睫，所以投资新建年产量30万m3的砂石料分筛场是必须的。

同时也为加快伊犁城市建设起到重要作用。

2.2项目发展概况

新疆联诚房地产开发有限公司，积极响应伊犁州关于城市建设快速发展的思路，经过与达达木图乡领导多次接触，广泛调查和积极运做，得到了乡镇府领导的大力支持，我公司编制了项目建议书（代可行性研究报告），是根据国家及伊犁州相关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模

3.1市场预测

近几年，随着伊宁市建筑市场形势持续走强，我州的城市建设迅猛发展。

城市基础工程建设不断加大，高速公路和市政工程增多，砼搅拌站和预制场对砂石料的需求量较大，发展砂石料生产肯定是美好的。

3.2建设规模

项目规划总用地面积32亩，日产1200m3砂石料生产设备一套（振动筛一台、洗砂机一台、制砂机一台、皮带传送机6台），电源线路高压1.2km，160KVA变压器一台，500型装载机两台，流量150m/h水泵两台，办公室及职工住房350m2。

第四章建设场址与建设条件

4.1建设场址

4.1.1场址选择

本项目拟建场址位于项目拟建地点位于达达木图乡，距劳改图桥上游2km处，距伊宁市15km。

该场址区域位置较好。

4.1.2自然条件

达达木图市场位于伊犁哈萨克自治州达达木图乡境内，道路四通八达，地势较平坦，地质条件较好，河坝料源较丰富，储藏量较大，是块比较适合砂石料生产的好地段。

第五章生产技术方案

5.1生产工艺流程

5.2总平面布置

5.2.1总平面布置原则

1、根据规格不同，分类堆放，共分4-5个堆料区。

2、充分考虑堆料场与道路的关系，合理布置道路网络，避免车辆绕行。

3、按照可持续发展概念进行规划布局设计。

5.2.2总平面布置综述

本砂场规划总用地去为32亩，分一个开采区（河坝）、一个生产区，4个堆料区和一个办公生活区。

为了安全生活区和生产区分开设置。

5.2.3总平面图布置经济技术指标

1、规划总占地面积2.13万m2（32亩），采砂区为河坝300m长。

2、办公生活区建筑面积：

350m2。

3、存储量：

150万m3。

第八章货物管理

本项目建成投入使用前，将由公司组建库房货物存储管理公司，对整个库房实行现代化、专业化的管理，以更好地维护库房的使用功能，延长房屋使用年限，为货主创造一个整洁、文明、安全、方便的良好存储环境。

8.2机构设置与定员

8.2.1机构设置

公司经理一名，副经理二名。

下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、环卫部等六个部室。

1、办公室主管人事劳资、文秘档案、后勤保障、公司行政管理及公关等。

2、财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。

3、经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。

4、保安部主管门卫、保安、消防、安全检查等。

5、工程部主管库房房屋维护、修缮、公用设备设施的日常管理、维护。

6、环卫部主管库房环境卫生、垃圾清理外运、绿化等。

组织机构

经理

、

付经理

付经理

环保部

工程部

财务部

办公室

保安部

经营部

劳动定员表

序号

部室

定员

备注

工作人员

管理人员

1

办公室

2

1

2

财务室

3

1

3

经营部

7

1

4

保安部

6

2

5

工程部

5

1

6

环卫部

4

1

合计

27

7

34

第十一章投资估算及资金筹措

11.1总投资估算

11.1.1总投资及投资构成

本项目投资2000万元，其中建筑工程费1300万元，设备费60万元，设备安装费10万元，其他费380万元，预备费150万元，建设期贷款利息90万元。

11.1.2估算依据

该项目投资估算依据国家现行政策法规及相关行业规定，并依据建设单位及各专业提供的基础资料进行编制。

11.1.3投资估算范围：

库房、货场、室外工程的建安工程费和其他费、预备费、建设期利息。

11.1.4费用标准及价格依据

1）建筑工程参照目前类似工程的技术经济指标结合当地价格水平进行估算。

2）设备购置费包括设备原价和运杂费，设备原价为询价。

3）安装工程费根据各项目指标按现行有关规定和概算进行估算。

4）其他工程费用按照2004年"新疆伊犁建设项目概算定额及其它费用定额计取。

11.2项目资金筹措

本项目资金筹措为全部自筹，资金来源为本项目向银行贷款，年利率5.49%。

第十三章结论

联诚公司库房项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全、便捷的现代化仓储基地，其建设十分必要，同时具有良好的经济效益和社会效益，该项目是可行的。