住宅工程质量分户验收方案.docx
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住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案
工程名称：
建设单位：
（公章）
年 月 日
住宅工程质量分户验收方案地填写说明
1、建设单位作为住宅工程质量分户验收地第一责任人，应根据工程地实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程简况、分户验收组地人员组成、验收依据、验收时间、验收前地准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；
3、“工程简况”栏，涉及工程结构安全地地基基础和主体结构分部地验收是分户验收地基础，应在表中填写这2个分部地验收结论和验收时间；
4、“分户验收组人员组成”栏，验收组地组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位地有关人员参加，已选定物业管理公司地，物业管理公司应列席参与分户验收工作；
5、“验收前地准备工作”栏，应填写准备验收地靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求地屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水实验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况地检查，必须开通户内地上下水、电以及通讯、门禁等系统；
6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关地检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量地判定；
7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体地实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应地施工质量验收标准进行套内验收；
8、按照工程实际情况，分户验收涉及地内容，在表中方框内填“√”，否则留空.
住宅工程质量分户验收方案
工程名称
工程简况
结构形式
建筑
面积
层数
栋号
总户数
装修情况
已装修□ 未装修□
地基基础验收情况
主体结构验收情况
分户验收组人员组成
建设单位
工程
负责人
专业技术人员
监理单位
工程
总监
专业监理工程师
设计单位
土建设计人员
设备设计人员
施工单位
工程
负责人
工程技术负责人
分包单位
工程
负责人
工程技术负责人
物业公司
验收依据
国家现行地建筑工程施工质量验收标准规范、省发布地有关工程质量管理规定及施工合同、设计文件
验收时间
年 月 日～ 年 月 日
质监站审批意见
（盖章）
年 月 日
验收前地准备工作
实测实量地仪器和工具
防水实验
蓄水实验
平屋面□ 露台□ 阳台□ 厕浴间地面□ 厨房地面□
淋水实验
坡屋面□ 外墙□ 外门窗□ 厕浴间墙面□
水电系统开通情况
给排水开通情况□ 强电开通情况□ 弱电系统开通情况□
验收方式
实测实量、外观检查
住宅套内实体状况
建筑地面、墙面和顶棚
地面
整体面层□ 板块面层□ 木、竹面层□
墙面
抹灰工程□饰面板（砖）工程□ 涂饰工程□ 裱糊与软包工程□
顶棚
抹灰工程□ 吊顶工程□
门窗安装
窗
铝合金窗□ 塑钢窗□ 幕墙□ 固定大玻璃□
门
木门□ 铝合金门□ 塑钢门□
建筑节能措施
外墙
门窗
屋面
水电管线保温
电线截面及电阻值
管道保温绝热材料
有防水要求部位设置防水层或防水措施
水平面
屋面□ 阳台□ 露台□ 厨房□ 厕浴间□
墙面
外墙□ 门、窗墙交接处□ 厕浴间墙面□
栏杆、护栏及安全玻璃类型
栏杆、护栏
全钢□ 铝合金□ 木质□ 钢木□ 玻璃□ 玻璃金属□
玻璃
钢化玻璃□ 普通玻璃□ 有机玻璃□
给排水系统
管道敷设
接至入户总闸□ 接至各功能间□
管道设备
伸缩节已安装□ 检查口已安装□ 排水口已全部□或部分安装
地漏□
洁具及给水配件
洁具已安装□ 水龙头全部□或部分□ 去水器已安装□ 其它用水设备□
电气工程安装
导线
接至户内配电箱□ 接至各功能间□
线路设备
户内配电箱□ 漏电保护器□
开关、插座等
开关已安装□ 插座已安装□ 灯具已安装□ 其它用电设备□
注：
本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份.
分户验收组组长：
电话：
联系人：
电话：
附表二 住宅工程分户验收观感质量检查验收表
工程名称
栋 号
房 号
建设单位
监理单位
施工总承包单位
主要分包单位
设计单位
物业管理公司
序号
验收内容
验收情况
存在问题记录
整改情况
1
建筑地面、墙面和顶棚
地面无空鼓□ 地面无裂缝□
墙面线角顺直□ 墙面阴阳角方正□墙面无裂缝□
墙面无空鼓□ 墙面无脱层、爆灰□墙面无渗漏□
顶棚无脱层、爆灰□ 顶棚无裂缝□顶棚无渗漏□
2
门窗安装质量
安装牢固□ 开启灵活□ 关闭严密□
门窗洞周边无裂缝□ 外门窗框无渗漏□
推拉门窗扇有防脱落措施□ 防水胶嵌缝□
3
建筑外门窗节能
节能措施与设计相符合□
4
阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况
阳台无渗漏□ 露台无渗漏□ 厨房无渗漏□
厕浴间无渗漏□ 阳台、厕浴间地面无积水□
窗台无渗漏□
5
栏杆、护栏及安全玻璃
栏杆、护栏地形式□ 采用了安全玻璃□
栏杆、护栏安装牢固□ 栏杆地整体安全性能□
6
给排水系统安装质量
阀门安装□ 地漏标高及水封高度□检查口伸缩节□
洁具及给水配件安装□
7
电气工程安装质量
分色施工□ 导线敷设□ 分户配电箱□ 开关插座灯具□ 局部等电位□ 厨、卫间插座地防潮□ PE（或PEN）线在插座间不串联连接□
8
燃气工程安装质量
管道敷设□ 气压实验□ 燃气表、阀门安装□
暗敷燃气管道标识□
验收结论
一次验收合格□ 经整改后验收合格□
验收单位和人员
建设单位
工程负责人：
年 月 日
总承包单位
工程负责人：
分包单位
工程负责人：
年 月 日
监理单位
工程总监：
年 月 日
设计单位
土建设计人员：
设备设计人员：
年 月 日
住宅工程分户验收观感质量检查验收表填写说明
1、本检查表为分户验收观感质量检查地原始记录，应按现场地实际如实填写，并妥善保管；
2、序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过规范允许地空鼓、裂缝等应加以注明；
3、序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水实验后检查有无渗水现象；
4、序号3中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保温隔热措施，所用地玻璃是否采用了中空或夹胶玻璃等具有节能效果地材料；
5、序号4中，通过预先进行地淋水、蓄水实验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；
6、序号5中，检查并记录栏杆、护栏地整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患地应据实记录；
7、按照工程实际情况，分户验收涉及地内容，在表中方框内填“√”，否则留空.
附表三 住宅工程质量分户验收现场实测记录表
工程名称：
栋号：
房号：
土建工程
验收工程
验收内容
实测记录
是否符
合要求
1、建筑地面、墙面及顶棚
地面平整度
墙面平整度
垂直度
墙面阴阳角方正
2、栏杆、护栏、玻璃
栏杆、护栏高度
竖杆间距
安全玻璃厚度
建筑水电设备安装工程
验收工程
验收内容
实测记录
是否符
合要求
1、给排水系统安装
分户给水压力（Mpa）
水
压
试
验
项 目
工作压力
（Mpa）
实验压力（Mpa）
稳压时间（min）
压降（Mpa）或泄漏
给水
强度
严密性
热水
强度
严密性
水封高度（㎜）
2、建筑电气安装
导线截面
（㎜2）
进户线
配线
绝缘强度（MΩ）
漏电保护动作（mS）
3、燃气工程安装
工作压力
（Mpa）
实验压力（Mpa）
稳压时间（min）
压降（Mpa）或泄漏
实测人：
记录：
年 月 日
建设单位：
监理单位：
附表四 住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
栋 号
建设单位
层数/面积
施工单位
总户数
监理单位
分户验收日期
内容
验收情况
验收情况
本单位工程住宅共 户，已验收 户，一次验收合格 户，经整改后验收合格 户.
存在问题
整改情况
验收结论
验收单位和人员
建设单位（公章）
工程负责人：
年 月 日
总承包单位（公章）
工程负责人：
分包单位（公章）
工程负责人：
年 月 日
监理单位（公章）
：
工程总监：
年 月 日
设计单位（公章）
土建设计人员：
设备设计人员：
年 月 日
目 录
编制依据 1
工程简况 1
准备工作 1
分户验收地目地及内容,要求 3
分户验收检测工程及内容 12
户型设计做法表 21
水电分户验收检测工程地内容 21
房间净空尺寸 31
1,编制依据
1.1《混凝土工程施工质量验收规范》
1.2《砌体工程质量验收规范》
1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》
1.5《呼和浩特住宅工程质量分户验收实施细则》
1.6《建筑给排水工程质量验收规范》
1.7《电气施工质量验收规范》
1.8施工合同,招标文件,施工图纸
2,工程简况
某工程框剪结构,地下一层,地上十六层,位于－－开发区,如意河畔,－A座总建筑面积为23634.97㎡,总建筑高度为54.18m,领海A座总建筑面积为16217.48㎡,总建筑高度为54.18 m.
3,准备工作
3.1技术准备
3.1.1,建设,监理,施工单位中参加分户验收地人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则地学习.
3.1.2参加分户验收地人员认真学习本方案和分户验收相关地资料,混凝土,装饰装修,给排水,电气等相关规范,标准,熟悉图纸,确保分户验收能够顺利地完成.
3.2,资料准备
3.2.1,分户验收实施细则和相关资料地准备.
3.2.2,分户验收填写地表格和资料.
3.3成立分户验收领导小组及实施制度
（一）建立会议制度
1,一户一验实施前,组织宣传会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程.
2,实施过程中,每天上午由甲方根据施工方案确定检查工程,数量及进行验收,下午验收后进行确认并签字.定期（每周一次）和不定期与甲方,监理召开一户一验工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序.
（二）建立整改制度及整改小组
1,验收小组在验收时若发现受检工程不达标即在例会由监理下发整改通知单,通知整改小组负责限期整改,整改后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应地检查验收记录表单.
整改小组
组长:
【施工单位技术负责】
4,分户验收地目地及内容,要求
4.1,分户验收地目地
为了进一步提高住宅质量,强化及明确工程建设各方地质量意识和责任,减少质量投诉,消除影响使用功能地质量通病,确保竣工房屋使用功能,贯彻建设部建立分户验收制度地要求,根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范,结合《呼和浩特建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作地若干意见》和呼和浩特市实际情况,推进住宅工程质量分户验收工作.
4.2,分户验收地概念
分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分地走廊）,公共部分地楼梯间,电梯间及室外,屋面划分为一个子单位工程进行验收,在单位工程验收前,当某一套住宅地某项检验批具备质量验收条件时,根据国家施工验收规范以及经审查合格地施工图设计文件,重点对允许偏差,观感质量和影响使用功能地质量为主要验收工程进行检查,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录.
1、编制依据：
1.1、住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号
1.2、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作地通知 京建质〔2009〕383号文
1.3、《住宅工程质量分户验收指导手册》
1.4、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
1.5、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002
1.6、《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209-2002
1.7、给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002
1.8、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
1.9、通风与空调工程质量验收规范 GB50243-2002
1.10、建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003
1.11、设计施工图纸及施工组织设计
2、工程简况：
XX研究所1#住宅楼等10项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为114575.2m2，结构形式为1＃楼局部框支-剪力墙，2＃～6＃楼剪力墙，7＃楼框架结构.±0.000均相对于绝对标高43.90m.抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度.
分户验收工程简况：
该工程主体结构验收于5月30日主体结构封顶，6月份已按照住宅工程质量分户验收管理规定《京建质【2005】999号文》完成了第一阶段地分户验收工作，该方案是针对第二阶段分户验收工作进行编制.
本工程分为A、B、C、D、E、F、G七种户型，共656户.按照市建委相关文件规定本工程分户验收类别分为八类：
1、建筑结构外观及尺寸偏差；2、门窗安装质量；3、墙面、地面和顶棚面层质量；4、防水工程质量；5、采暖系统安装质量；6、给、排水系统安装质量；7、室内电气工程安装质量；8、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查.
2.1工程基本简况
序号
项 目
内 容
1
工程名称
1#住宅楼等10项
2
工程地址
北京市朝阳区大屯路
3
建设单位
XX研究所
4
设计单位
建筑设计有限公司
5
监理单位
北京中科国金工程管理咨询有限公司
6
勘察单位
北京中铁工建筑工程设计院
7
质量监督单位
北京市质量监督总站监督二室
8
施工总承包单位
第一建筑工程公司
9
施工主要劳务分包单位
建筑工程安装劳务公司
10
建筑劳务分包有限公司
11
建筑劳务有限公司
12
分包单位
幕墙装饰工程有限公司
12
合同承包范围
设计图纸全部内容
13
质量目标
1#楼为竣工长城杯，2#～7#楼为合格工程
14
合同工期
2007年12月22日至2009年11月23日
2.2建筑简况
序号
项 目
内 容
1
防水工程
地下
采用1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层
屋面
屋面采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），
防水等级；Ⅱ级
厕浴间
采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水
2
主体结构
混凝土结构
全现浇钢筋混凝土剪力墙
3
外装修
外墙装修
外墙涂料，商业局部采用外墙干挂花岗岩
屋面工程
为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，涂刷着色保护剂
4
内
装
修
公共
部分
楼梯、电梯前室
地砖、水泥砂浆楼梯地面，耐擦洗涂料墙面、顶棚
户内
门窗工程
窗户为断桥隔热铝合金窗户，入户门为丙级钢制特种门
墙面
内墙面为两遍耐水腻子找平
地面
水泥砂浆地面垫层
顶棚
两遍耐水腻子找平
2.3给水排水采暖简况
序号
工程
内容
1
室内给水系统
给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装
2
室内排水系统
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装
3
室内热水供应系统
管道及配件安装
4
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装
5
室内采暖系统
管道及配件安装、散热器安装
6
建筑中水系统
中水管道及配件安装
2.4电气简况
序号
工程
1
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装
3
普通灯具安装工程
4
开关、插座、风扇安装
3、准备工作：
3.1、技术准备：
熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置图，准备好验收需要地相应技术文件资料；检验批验收记录表等；向验收组人员进行技术交底.
3.2、人员准备：
建设单位、监理单位、施工单位、分包单位相关技术、质量负责人均到位.
3.3、机具准备：
序号
名称
规格
数量
检测工程
备注
检定日期
1
检测尺
2m
4把
平整度、垂直度
铝合金
2009年
2
直角检测尺
200mm
4把
方正
钢制
3
盒尺
5m
8把
直线距离
4
塞尺
4把
平整度、坡度
5
线坠
05kg
4个
垂直
6
水准仪
1台
测量组借用
2009年
7
小线
0.25kg
8
小锤
4把
空鼓
9
游标卡尺
2把
2009年
10
红蓝铅笔
20根
11
激光测距仪
2台
尺寸
精度±2mm
2009年
12
漏电测试仪
1台
漏电测试
2009年
13
绝缘摇表
1台
绝缘测试
2009年
4、分户质量验收组织机构：
4.1、分户验收领导小组
组 长：
XX（建设） 副组长：
XX（建设）XX（监理）XX（施工）
丁XX（物业）
下设三个专业验收小组，人员安排如下
（1）、土建验收小组：
建设单位：
XX
监理单位:
XX
物业公司：
XX
施工单位：
XXX
分 包：
XX
（2）、给排水采暖专业验收小组：
建设单位：
XX
监理单位：
XX
物业公司：
XX
施工单位：
XX
（3）、电气专业验收小组：
建设单位：
XX
监理单位：
XX
物业公司：
XX
施工单位：
XX
4.2各方职责
4.2.1建设单位：
是分户验收地第一责任人，分户验收地具体组织工作由建设单位工程负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组.
4.2.1.1.根据分户验收方案确定地检查工程、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题.
4.2.1.2.对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；
对于发现地问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查.
验收分户验收工程检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章.
验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作.
4.2.1.3.住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》地附件交给业主.
4.2.1.4对于建
升级会员 