住宅工程质量分户验收表.docx
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住宅工程质量分户验收表
住宅工程质量分户验收表
分验户表
工程名称
房（户）号
建设单位
验收日期
施工单位
重庆市涪陵城建建筑工程公司
监理单位
重庆市恒正建设监理有限公司
序号
验收项目
主要验收内容
验收记录
1
楼地面、墙面和顶
棚
地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净
无裂缝、空鼓，表面整洁
2
门窗
窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装
符合设计要求
3
栏杆
栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施
符合设计要求
4
防水工程
屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水
无渗水现象
5
室内主要空间尺寸
开间净尺寸、室内净高
符合规范规定
6
给排水工程
管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置
符合规范规定
7
电气工程
接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
符合要求
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
符合设计要求
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
符合要求
分户验收结论
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
住宅工程质量分户验收汇总表
分验汇总表
工程名称
江东花园
建筑面积
建设单位
重庆市嘉信超远实业（集团）有限公司
结构及层数
框剪-5/11层
施工单位
重庆市涪陵城建建筑工程有限公司
验收户
监理单位
重庆市恒正建设监理有限公司
最终验收日期
内容
验收情况
检验项目
情况
本工程已根据《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》要求，进行了分户
验收。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处；
外窗及外墙进行了试验，发现外窗渗水个，外墙渗水处；
室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验间，发现渗漏间；
室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验间，发现积水和渗水间。
以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。
室内共有户，验收合格户，验收不合格户；
公共部分层，验收合格层，验收不合格层。
验收结论
1、楼地面、墙面和顶棚无裂缝、空鼓现象。
2、门窗符合设计要求。
3、栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施均符合设计要求。
4、屋面、厨卫间、阳台地面、外墙均无渗水现象。
5、室内主要空间尺寸，符合设计要求及规范规定6、给排水工程符合规范规定。
7、电气工程，符合设计要求及规范规定。
8、建筑节能，符合设计要求及规范规定。
9、其它符合要求。
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
注：
1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（一）
分验表1-1
工程名称
之江雅苑A栋
房（户）号
检查日期
户型简图及检
查点简述
板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点;
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
楼板厚度及裂缝
现浇楼板的厚度符合设计要求；楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
户内
房间
号
设计
要求
（mm）
允许偏差（mm）
实测值（mm）
1
2
3
4
5
6
7
客厅
+8
-5
卧室
厨房
厕所
阳台
现浇楼板不应有可见的裂缝
现浇板无裂缝
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（二）分验表1-2
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
2
楼
地
面
面
层
整体
面层
面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓、；表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷
符合规范规定
有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有泛水和积水
3
板块
面层
结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松动
符合设计要求
板面无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，表层表面的平整度和坡度符合要求
4
竹、木
面层
面层铺设应牢固
符合要求
板的拼缝平直度、宽度及踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求
质量缺陷
及
整改结果
无
检查结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（二）分验表1-3
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
3
墙
面
抹
灰
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；抹灰面应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
符合规范规定
饰面板（砖）
饰面板安装盒饰面板砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面板砖墙面应无空鼓、裂缝
符合要求
接缝、嵌缝应平直光滑、整实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
石材表面应无泛碱等污染
符合要求
涂饰
颜色、图案应符合设计要求
符合设计要求
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和么锈
符合要求
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰
符合规范规定
4
顶
棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
符合规范规定
装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差
符合设计要求
质量缺陷
及
整改结果
无
检查结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表二
门窗安装分验表2
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
外窗台
高度
外窗窗台高度低于0.9m时，应有防护措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算
符合规范规定
2
门窗开启
性能
门窗开启方向应符合设计要求。
门窗应开启灵活、关闭严密、无到翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求
符合设计要求
3
门窗封闭
性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽
符合要求
4
门窗的防、
排水性能
外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶密封，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。
应设置排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置及数量设和设计要求
符合设计要求
5
门窗的
玻璃安装
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。
安全玻璃的使用应符合相关规定。
玻璃布应与门窗框型材直接接触。
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
符合设计要求及相关规定
6
门窗节能
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔热桥措施应符合设计要求
符合设计要求
质量缺陷
及
整改结果
无
检查结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表三
栏杆安装分验表3
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
栏杆安装
栏杆安装必须牢固
2
栏杆高度、
栏杆间距
设计无要求时，临空出栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏
符合规定
3
防攀爬
措施
栏杆应采用防止少年儿童攀爬的构造
符合要求
4
栏杆玻璃
承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm的钢化夹层玻璃，当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量要求
符合规范规定及施工要求
质量缺陷
及
整改结果
无
检查结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表四
防水工程分验表4
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
屋面
不应有渗漏和积水现象
无渗漏和积水现象
2
外墙
不应有渗漏现象
无渗漏现象
3
卫生间
排水畅通，不应有渗漏积水现象
排水畅通，无渗漏积水现象
4
厨房
有防水要求时，排水畅通，不应有渗漏和积水现象
排水畅通，无渗漏积水现象
5
阳台
排水畅通，不应有渗漏和积水现象
排水畅通，无渗漏积水现象
质量缺陷
及
整改结果
无
检查结论
合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸
（一）分验表5-1
工程名称
房（户）号
检查日期
户型简图及监测点
简述
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不小于5点，其中一个点应布置在房间中间，即4角加1中心点；其房间各测不少于4点，即4角点。
序号
项目
质量要求
实测数据
1
套
内
净
尺
寸
偏
差
房间内平行墙面之间净距极差控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差控制在20mm以内
户内
房间号
设计要求（mm）
允许偏差（mm）
实测值
极差（mm）
1
2
3
4
5
6
7
8
1
/
2
/
3
/
4
/
5
/
6
/
7
/
8
/
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内
1
-20
2
3
4
5
6
7
8
质量缺陷
及
整改结果
无
检查结论
户内净尺寸偏差在允许偏差内，合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
室内主要空间尺寸
（二）分验表5-2
工程名称
楼层
检查日期
户型简图及监测点
简述
墙面之间净距测点宜在离地1m左右，距墙角500㎜处，墙面凸出物处，应增加测点。
公共部分走道和楼梯间墙面净距按每层分别各测不少于2点。
序号
项目
质量要求
实测数据
2
公共部分走道和楼梯墙面净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相管规范的最小值要求
部位
规范最
小
值（m）
实测值
1
2
3
4
5
6
7
8
公共部分走道墙面净距
楼梯间墙面净距
质量缺陷
及
整改结果
检查结论
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表六
给排水工程分验表6
工程名称
江东花园
房（户）号
序号
项目
质量要求
检查日期
1
管道及其配件安装
管道安装应平整牢固、支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、3.3.11条、5.2.8条、5.2.9条的规定
符合规范规定
坡度、坡向符合设计和验收规范第5.5.2条、5.2.3条规定
符合规范规定
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计及验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定
符合规范规定
管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封堵符合设计或验收规范第3.3.13条规定
符合规范规定
给水暗埋管道标识清楚，给水口位置符合设计
符合设计要求
2
地漏、存水弯
地漏形式符合设计要求，水封深度不小于50mm
符合设计要求
存水弯水封深度不小于50mm
符合要求
3
功难性试验
管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏，管道通畅，不堵塞
符合要求
质量缺陷
及
整改结果
无
验收结论
管配件等接口严密，安装符合施工质量验收规范，验收合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表七
电气工程
（一）分验表7-1
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
1
线路敷设
（强弱电）导线材质、规格符合设计要求
规格符合设计要求
2
配电箱安装
（强弱电）配电箱配置符合设计要求、电气元件规格、型号、数量符合设计要求
规格符合设计要求
电气元件标识清楚、动作灵活
标识清楚、动作灵活
接地连接正确
目测配电箱接地正确
质量缺陷
及
整改结果
无
检查结论
配电箱、灯具、开关、插座等的型号符合设计要求、验收合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表七
电气工程
（二）分验表7-2
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
检查记录
3
灯具安装
距地高小于2.4m灯具金属外壳接地
拆开灯具已见金属外壳接地
照明系统通电检查
合格
4
开关插座、弱电终端设备安装
开关、插座选型符合设计及验收规范要求，接线符合规范要求，插座接地无窜接
符合设计规范要求
开关操作灵活，开关插座位置符合设计要求
符合设计要求
漏电保护装置的设置情况符合设计和验收规范要求
符合设计规范要求
弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求
符合设计要求
5
等电位
联接
等电位联接的材料和连接符合设计及验收规范要求
符合设计规范要求
质量缺陷
及
整改结果
无
检验结论
灯具、开关安装正确，符合设计要求，验收合格
建设单位
监理单位
施工单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
分户验收记录表八
建筑节能及其它
分验表8
工程名称
江东花园
房（户）号
检查日期
序号
项目
质量要求
实测数据或检查记录
1
保温层
厚度
符合设计要求
编号
设计要求（mm）
实测值（mm）
2
保温层的
固定措施
锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。
符合设计要求
3
厨、卫通风
厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件符合设计要求
符合设计要求
竖向通风道的防止支管回流和竖井泄露的措施符合设计要求
符合设计要求
4
空调设备
的安装
空调室外机留设的搁置位置，符合设计要求
符合设计要求
预留穿墙孔洞符合设计要求，且无渗漏和反坡
符合设计要求及规范规定
冷凝水的有组织排放符合设计要求
符合设计要求
质量缺陷
及
整改结果
检验结论
建设单位
施工单位
监理单位
物业或其他单位
年月日
年月日
年月日
年月日
重庆市建设工程质量监督总站监制
升级会员 