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《房地产经纪相关知识》复习资料
第一章法律和消费者权益保护
1.民法：
是调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
2.民事法律关系的要素包括：
主体、客体、内容。
3.民事法律关系的客体包括：
物、行为、智力成果。
4.民事法律关系的主体为：
自然人、法人、合伙组织。
5.代理：
是指在代理权限内，代理人以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。
6.代理权不得滥用。
代理人不得有以下滥用代理权的行为：
①代理人以被代理人的名义与自己进行民事法律行为；②代理人以被代理的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为；③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限进行代理活动；⑤利用代理权从事违法活动。
7.诉讼时效：
是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，即丧失了请求人民法院依法诉讼程序强制义务人履行义务的权利。
8.物权：
是一种财产权，包括所有权、用益物权和担保物权。
9.物权的分类：
①不动产物权和动产物权；②自物权和他物权；③主物权和从物权；④所有权和限制物权。
10.自物权：
是指权利人对自己的物享有的权利，即所有权。
他物权：
是指在他人的物上设立的权利，如抵押权、地役权、土地使用权等。
11.所有权包括：
①占有；②使用；③收益；④处分；
12.共有：
分为按份共有和共同共有。
处分按份共有的财产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意；处分共同共有的财产，应经全体共同共有人同意。
13.担保物权：
包括抵押权、质权、留置权；
14.债权：
是指权利主体按照合同约定或者法律规定，请求相对人为或者不为特定行为的权利。
15.物权与债权的区别：
①权利性质不同：
物权为支配权，债权为请求权。
②权利发生不同：
物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义。
③权利效力范围不同：
物权是“绝对权”、“对世权”，债权是“相对权”“对人权”。
④权利效力不同。
物权具有支配力，债权则是请求力。
⑤权利期限不同。
16.共有分为按份共有和共同共有。
处分按份共有的财产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意；处分共同共有的财产，应经全体共同共有人同意。
17.业主的建筑物区分所有权：
属业主共有的为：
①建筑区划内的道路；②建筑区划内的绿地；③建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。
18.担保物权：
包括抵押权、质权、留置权。
19.消费者权益争议的解决途径：
1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会调解；3、向有关部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。
第2章建筑和房地产面积
1.建筑物按照使用性质分类，分为：
①民用建筑；②工业建筑；③农业建筑。
2.住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层德住宅为中高层住宅，10层及以上的为高层住宅。
3.
高层建筑：
公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m。
4.超高层建筑：
建筑总高度超过100m。
5.建筑物按照建筑结构，可分为：
①砖木结构建筑；②砖混结构建筑；③钢筋混凝土结构建筑；④钢结构建筑；⑤其他结构建筑。
6.一般建筑物的建筑设计使用年限为50年。
7.房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：
①完好房屋：
十、九、八成；②基本完好房屋：
七、六成；③一般损坏房屋：
五、四成；④严重损坏房屋及危险房屋：
三成以下。
8.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个方面的完好损坏程度划分的。
9.作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是：
安全、适用、经济、美观。
10.一幢建筑物的构成：
竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯组成。
11.基础按照构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础。
12.地基不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体。
地基应满足以下要求：
①有足够的承载力。
②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。
③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力。
13.对墙体的基本要求：
①具有足够的强度和稳定性；②满足热共方面（保湿、隔热、防止产生凝结水）的性能。
③具有一定的隔声性能。
④具有一定的防火性能。
14.墙体的类型：
根据在建筑物中的方向，分为纵墙和横墙。
纵墙是沿建筑物长轴方向布置的墙。
横墙是沿建筑物短轴方向布置的墙，其中的外墙通常称为山墙。
15.地面由面层、垫层和基层构成。
地面可分为4类：
①整体类地面。
②块材类地面；③卷材类地面；④涂料类地面。
16.圈梁主要是为了提高建筑吴整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁。
17.楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。
楼板应有：
①足够的强度②一定的刚度③满足隔声的要求④一定的防潮、防水和防火能力。
18.常用的供水方式：
①直接供水方式②设置水箱的供水方式③设置水泵、水箱的供水方式④分区、分压供水方式。
19.电梯的设置首先考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。
20.设置电梯应符合以下要求：
1、7层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米的住宅；2、12层及以上的住宅，电梯不宜少于两台；3、高层住宅。
21.电梯根据行驶速度，分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。
中速电梯的速度为1.5-2.5米每秒。
低速电梯的速度在1.5米每秒之内。
22.楼宇智能化系统由3部分组成：
1、通信自动化（CA）2、办公自动化（OA）3、楼宇自动化（BA）。
23.等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。
等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。
24.测绘工作的基本任务是测定地面店的空间位置。
地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。
25.建筑施工图包括：
1、建筑总平面图2、建筑平面图3、建筑立面图4、建筑剖面图5、建筑详图。
26.房地产图是地籍图、宗地图和房产图的统称。
27.房产图分为房产分幅平面图（分幅图）、房产分丘平面图（分丘图）和房产分户平面图（分户图）。
28.房产分幅图表示的内容有：
控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物、房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地响地籍要素和注记。
29.房产分丘图表示的内容除了房产分幅图表示的内容，还有房屋全界线、界址点、界址点号、
房角点、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至关系等各项房地产要素。
20.建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状、以及装修、构造、施工要求等。
21.建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。
22.房地产测绘具体是指调查和测定房地产的界址、面积、空间位置、权属、用途等，并按一定规则将其客观反映到图纸上的一种专业测绘。
其中，主要是房地产权属证附图的测绘。
23.房地产图是地籍图、宗地图和房产图的统称。
24.地籍图是指是土地权属状况和利用状况的真实写照，其与地形图的最大区别是精确表示了土地权属界线，特别是标出了独立权属地段的界线、编号及土地的权属状况。
25.宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地土地权属证书和地籍档案的附图。
26.房产图的测绘：
首先测绘房产分副图--测定房屋平面位置。
其次测绘房产分丘图--测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积；然后测绘房产分户图--测定权属单元产权面积。
27.房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。
28.共有土地分摊面积指一土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，该面积一般是根据所拥有建筑面积的多少按比例分摊。
29.实测面积也称竣工面积，实测面积有时与预测面积不一致，造成的原因：
1、允许的施工误差、测量误差；2、工程变更；3、施工错误、4、施工放样误差过大5、房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围改变。
30.成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积。
31.套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
32.共有建筑面积的内容包括：
作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
33.不计入共有建筑面积的内容：
1、独立使用的地下室、车棚、车库；2、作为人防工程的地下室、避难室；3、用作公共休憩、绿化等场所的架空层4、为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。
第三章建筑材料和装饰装修
1.建筑材料的性质有物理性质、力学性质和耐久性。
2.建筑材料的物理性质可分为与质量有关的性质、与水有关的性质和与温度有关的性质。
3.与质量有关的性质1、密度2、表观密度3、密实度4、孔隙率。
4.建筑材料的力学性质包括：
强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。
5.建筑装饰材料选择需考虑下列问题：
1、满足使用功能2、满足装饰效果3、材料的安全性、4、有利于人的身心健康5、合理的耐久性6、经济性原则。
6.稳定主要是指建筑造型在上下关系处理上所产生的艺术效果，一般而言，上小下大的造型会给人以强烈的稳定感。
7.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量。
8.材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量。
9.材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与自然状态下的体积之比。
10.材料的孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下体积的比例。
11.材料的塑性是指在材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。
12.室外装饰装
修风格根据不同时期，分为古典主义风格、现代主义风格和后现代主义风格。
13.后现代主义风格建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代。
14.根据选用的材料及施工方式，外墙面装饰分为抹灰类、贴面类、涂刷类、铺钉类和清水墙饰面。
15.清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行勾缝或模纹处理。
清水砖墙勾缝主要有平缝、斜缝、册缝、圆弧缝等形式。
16.纯度也称为饱和度，是指颜色的纯粹程度，即不掺杂黑、白、灰的颜色，恰好达到饱和状态，纯度越高，颜色越鲜明。
在七色中，红色纯度最高，青绿色纯度最低。
17.建筑外立面色彩的影响因素：
①建筑功能；②建筑周边环境；③地域因素。
第4章环境和景观
1.环境既包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，也包括以观念、制度、行为准则等为内容的非物质因素。
按照环境的属性，可将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。
2.自然环境可分为：
大气环境、水环境、土壤环境、地质环境和生物环境等。
3.环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化。
按照污染物的形态，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染。
4.环境污染源按照污染物发生的类型，可分为工业污染源、交通污染源、农业污染源、生活污染源。
5.按照污染物的形态，大气污染物分为颗粒污染物和气态污染物。
6.颗粒污染物主要有尘粒、粉尘、烟尘、雾尘。
7.生活污染源主要有1、生活燃料的污染2、居住环境污染3、其他生活污染：
城市垃圾、厕所、污水沟等。
8.环境噪声污染源：
①交通噪声；②工业噪声；③社会生活噪声；④建筑施工噪声
9.环境噪声污染的危害：
1、对听力的损伤2、对睡眠的干扰3、对人体的生理影响4、对人体心理的影响5、对儿童的影响。
10.水污染可分为地表水污染、地下水污染、海洋污染。
11.城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，不包括工厂排出的工业固体废物。
12.洁净的空气中，氧气占21%，《环境空气质量标准》规定了环境空气中各项污染物不允许超过的浓度限值。
13.辐射污染可分为：
电磁辐射污染和放射性辐射污染两大类。
14.电磁辐射污染主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。
15.根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。
它们对人体的危害分别是：
微波＞超短波＞短波＞中波＞长波。
34.室内污染物的来源主要是来自建筑材料。
35.石材、砖、水泥和混凝土等材料中含有高本底的镭，镭可蜕变成氡，通过墙缝、窗缝等进入室内、造成室内氡的污染。
36.景观可分为自然景观和认为景观。
37.居住区环境景观设计的内容：
1、绿化种植景观设计内容2、道路景观设计内容3、场所景观设计内容4、硬质景观设计内容5、水景观设计内容。
第5章城市和城市规划
1.建
制镇和城市是城市型居民点，统称城镇或城市。
2.在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。
3.中心商务区（CBD）是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、
文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
4.文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。
5.住宅用地是指在城市中包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地。
6.公共设施用地是指城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、科研及设计等机构或设施的建设用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。
7.土地利用类型按性质划分：
1、居住用地2、公共设施用地3、工业用地等。
8.城市进化论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为四个阶段：
1、“绝对集中”时期2、“相对集中”时期3、“相对分散”时期4、“绝对分散”时期。
9.中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段。
10.郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。
逆城市话是人口从大城市和主要大城市向小的读书区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。
11.城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。
12.城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，分为4个阶段：
①“绝对集中”时期：
在工业化初期，人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长。
②“相对集中”时期：
随着工业化进入想成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长任然高于郊区。
③“相对分散”时期：
人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市人口增长。
④“绝对分散”时期：
后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著，从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区的人口上升。
13.工程地质灾害：
地震、冲沟、滑坡与塌方、底下溶洞。
14.在地震烈度6度及6度以下的地区，可不采取专门的防震措施；在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行防震设防；在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。
15.“漏斗”的形成：
地下水分为上层滞水、潜水和承压水。
承压水也是靠降水补给、储量有限，一旦取水量超过补给量，地下水就会下降，形成“漏斗”，持续下去还会出现水质变差、地面下沉等不良后果。
16.城市水源选择的基本原则是：
在地下水丰富的地区，应优先选择地下水作为水源；地下水不足时，可考虑以地面水源补充，但要注意水源保护，防止水体污染。
17.地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。
18.在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度的减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风向资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。
19.利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。
20.容积率：
是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值：
容积率=总建筑面积/建筑用地面积。
21.建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，建筑密度（%）=建筑基底总面积/建筑用地面积*100%。
22.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积（公共服务设施建筑面积）和
人均公建用地面积。
23.衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。
其中新区建设不应低于30%。
24.建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。
25.建筑间距：
指两栋建筑物外墙之间的水平距离。
38.用地红线：
是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。
39.城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
40.控制性详细规划是以城市总体规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
41.修建性详细规划是依据控制性详细规划确定的指标，编制具体的、操作性的规划，作为各项建筑和工程设施设计及施工的依据。
42.居住区的规模从广义上将居住用地一般占城市建设总用地的30%左右。
43.居住区的规模从广义上讲，有用地规模、建筑规模、居住人口规模，但通常以居住人口规模作为主要标志。
44.居住区的规划布局形式，有居住一小区一组团、居住区一组团、小区一组团、独立式组团等多种类型。
45.居住区内绿地不包括其他屋顶、晒台的人工绿地。
第6章房地产投资和风险
1.房地产投资氛围直接投资和间接投资。
房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物资产或者房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。
2.资金时间价值也称货币的时间价值的含义，其核心思想是现在的资金比将来的资金有更高的价值。
通俗的说就是现在的钱比将来的钱更值钱。
3.通货膨胀是指商品和服务的货币价格总水平的持续上涨现象，或简单的说，是物价的持续普遍上涨。
4.资金存在时间价值的原因主要有下列几个：
①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。
5.单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，存款采用的是单利。
6.复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当前利息的方法。
7.计算题：
将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6%，请计算到期时的总利息及本利和。
解：
到期时的总利息计算如下：
I=P*i*n=1000*6%*2=120元
到期时的本利和计算如下：
F=P（1+i*n）=1000*（1+6%*2）=1120元
8.计算题：
将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的复利年利率为6%，请计算到期时的总利息及本利和。
解：
到期时的总利息计算如下：
I=P[（1+i）^n-1]=1000*[（1+6%）^2-1]=123.6元
到期时的本利和计算如下：
F=P（1+i）^n=1000*（1+6%）^2=1123.6元
9.动态盈利性评价指标和方法：
①财务净现值；②财务内部收益率；③动态投资回收期；
10.清偿性评价指标和方法：
①利息备付率；②偿债备付率；
11.房地
产投资风险应对的方法：
①风险回避；②风险组合；③风险控制；④风险转移；⑤风险自留；⑥风险利用。
第7章房地产价格和估计
1.有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不但愿意购买而且有能力购买。
2.作为商品的房地产，既有使用价值也有交换价值。
3.市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的价值；投资价值是对特定的投资者而言的，是建立在主观的、个人因素基础上的价值。
当投资价值大于市场价格时，说明值得投资；反之，说明不值得投资。
4.成交价格简称交价，是个别价格。
成交价格可能是正常的，也可能不是正常的。
在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。
5.期货价格是指在交易达成后按约定在未来某个日期进行商品交割的价格。
6.起价是指销售新建商品房的最低价。
7.标价称为报价、表格价，是卖房要价。
8.成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。
9.均价是所销售商品房的平均价格，可以反映所销售商品房的总体价格水平。
10.市场法是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，将它们与评估对象进行比较。
11.运用市场法估价的4大步骤：
1、搜集交易实例2、选取可比实例3、对可比实例的成交价格进行适当处理4、求取最终的比值。
12.选取的可比实例应符合下列要求：
1、可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产；2、可比实例的成交日期应与估价时点接近；3、可比实例的交易类型应与估价目的吻合；4、可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格。
13.房地产状况调整总的思路是：
如果可比实例房地产状况好于估价对象房地产状况，则应对可比实例价格做减价调整；反之，则应作增加调整。
14.房地长状况调整可分为区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整。
15.收益法是以预期原理为基础的。
房地产的价值主要取决于：
1、未来净收益的大小2、获得净收益期限的长短3、获得净收益的可靠性。
收益法使用的对象是有收益或有潜在收益的房地产。
16.净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收入。
17.求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。
18.成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取古旧对象价值的方法。
19.房地产价格通常由下列7大项构成：
①土地取得成本；②开发成本：
主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发建设过程中的税费。
③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润；
20.根据造成建筑吴折旧的原因，可将建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
第8章房地产金融和保险
1.金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行也金融机构和非银行业金融机构。
2.现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行金融机构
组成。
其中，中央银行居于核心地位，商业银行居于主体地位。
3.根据信用主体，分为商业信用、银行信用、政府信用、消费信用、民间信用、证券信用和国际信用；根据信用期限，分为短期信用、中期信用和长期信用。
4.商业信用是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用。
5.银行信用是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用。
6.政府信用，包括政府以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。
7.民间信用也称个人信用，是指个人之间相互以货币或实物所提供的信用。
8.信用工具有下列4个特征：
①流动性；②偿还性；③收益性；④风险性。
9.质押贷款是指以债务人或者第三人的动产或汇票、支票、本票
10.信用贷款是指向借款人发放的无需提供担保的贷款；担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款；保证贷款是指由第三人提供保证发放的贷款。
11.房地产抵押，可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。
12.贷款期限：
短期贷款1年以内（含1年）；中期贷
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