房地产相关行业薪资.docx
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房地产相关行业薪资
“我今年的年薪50万元，但还应该更高。
最近又有猎头找我，这次的年薪是
80万元！
”一位在房地产企业工作的朋友前些天这样告诉笔者。
其实在建筑房地产
圈内，同其他行业一样，只要能沉淀下去，薪水在这个快速增长的行业中根本不是
问题。
但薪水的高低在一定程度上，与所在岗位有关。
现在，如果衡量一个人在行业内做得如何，那能说明他现状的一定是他目前能
拿到的薪资，这已经是大多数人衡量自己价值的标尺了。
在企业中，不同职位也说
明了不同的作用及待遇。
同样，想进入建筑房地产行业的人们，首先要熟悉的就是
自己欲进入的行业中不同职位的要求与待遇。
进入企业，你最想做到什么职位？
相信任何人的回答都应该是对自己充满信心：
我要做到更好！
或者想拿更高的薪水。
在建筑房地产行业，每个职位都有其对应的待遇，纵观整个建筑房地产行业，
又被行业性地细分为建筑设计企业、建筑施工企业和房地产企业。
下面我们分别介
绍一下建筑设计、建筑施工及房地产行业主要的职位及薪资情况，供想入行者参考。
第一节建筑设计企业的主要职位及待遇标准
建筑设计行业可谓是近两年来最受关注的行业了，它的建筑师也是这两年最热
招的职位，与之不相上下的还有：
结构师、机电师、总图工程师等几个岗位数十个
职位。
年薪＋光环，就是这些获得“机遇”的时代宠儿们的写照。
下面逐一介绍人
才聚集地——建筑设计行业职位招聘的情况。
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一、建筑师
建筑设计创造了美，建筑表现重塑了建筑的灵魂。
随着时代的发展，生活水平
的提高，技术的进步，人们对建筑设计的要求也越来越高，建筑师这一职业显得越
发重要了。
那么，想要加入建筑师的队伍，首先要做的是什么？
要具备哪些素质？
其工作岗位的职责都包括哪些？
1.工作职责
建筑师的工作内容包括方案设计、初步设计、施工图设计和后期配合几个阶段，
主要从事建造新建筑、修复和保护旧建筑、规划建筑物的布局和四周的空间环境。
从方案初设到完工，建筑师负责管理建筑工程的整个过程。
他们根据客户的要求设
计蓝图，考虑成本、安全、社会因素以及建筑和规划管理条例等方方面面。
设计方
案审批后，建筑师还要为建筑承包商绘制更详细的工作图，标示精确的尺寸和使用
材料。
除了与建筑商、工程师、检查员、律师和规划部门保持密切的联系外，建筑
师还要定期到现场视察建筑作业，评估工程的进展。
建筑师的工作时间一般很长，常常需要加班。
工作地点以办公室为主，但也需
要拜访客户和到现场考察。
由于目前的市场波动较大，要获得稳定的工作也许比较
困难。
短期合同的聘用方式正日趋普遍，因此工资较高，但缺乏长期稳定的工作保
障。
承包合同和自由职业工作越来越普遍，许多建筑师从事一段这种工作之后还开
设了自己的事务所。
由于建筑师可以提供的服务种类繁多，他们常常会集中于某一领域，如专门从
事园林建筑或规划。
你一旦以建设师的身份开业，还必须具备与客户进行谈判以及
管理和领导团队交流的技能。
社会和环境因素都会影响建筑师的工作，因此对这些
因素的透彻理解也是必不可少的。
建筑师辛勤劳动的成果最终将展现在公众面前，
但却无法得到每个人的赞同，因此建筑师还必须能承受压力、接受批评。
2.入行门槛
建筑师是设计院（事务所）标志性的职位，绝大部分为建筑学专业，少数为景观
规划、环境艺术等专业。
建筑师一直是建筑房地产行业的一大热门职业，对于此类人才的需求始终很旺
盛，而这种需求在这两年也有一些变化。
一方面变化来自于原来那些对建筑师并不
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重视的中小房地产企业，他们现在也开始重视起建筑师的职位来。
他们认为拥有自
己的优秀建筑师是十分必要的，于是带来了总体上建筑师需求量的增长。
另一方面
的变化，来自于大型企业对于建筑师要求的提高。
在过去几年里，进入大企业的建
筑师具备一级注册建筑师资格就可以了，然而现在在这个必要条件的基础上，又增
加了对教育背景、行业经验以及外语水平的严格要求。
3.薪资待遇
一般情况下，建筑师在民用设计院（公司）或事务所属龙头地位，薪资待遇在各
专业人才中也属高位。
同一水平的建筑师在不同的地域和城市以及不同的设计院（公
司）或事务所收入水平也有差距。
下面以北京、上海、深圳等发达城市的中等规模设
计公司为例，介绍一下建筑师的收入标准。
●助理建筑师：
年薪4万~8万元
●建筑师、主管建筑师：
年薪8万~15万元
●主任建筑师、主创建筑师：
年薪15万~40万元
●总建筑师、设计总监：
年薪40万~80万元
●建筑大师：
年薪80万元以上
建筑师这个职位除了现金收入外，还有出国考察、车辆补助等其他丰厚的福利，
使这个职业格外诱人。
二、结构师
结构师就是那些提炼结构元素、勾画结构蓝图的匠师，是设计院（事务所）及房
地产公司的主要专业岗位之一。
2008年四川汶川的地震灾害发生以后，建筑结构马
上引起了更多人的关注，随着更多机构和单位对建筑结构的重视，随之而来的就是
结构师恰逢其时的就业空间。
结构师的责任很重大，所以企业对其工作职责也要求
比较高。
1.工作职责
结构师工作职责就是建筑结构设计。
结构设计是用结构语言来表达建筑师及其
他专业工程师所要实现的东西。
而结构语言则是从建筑图纸及其他专业图纸中提炼
简化出来的结构元素，包括地基基础、竖向构件（如墙、柱、支撑）、水平构件（如梁、
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板）、交通构件（如楼梯、电梯）、细部大样等，然后用这些结构元素来形成建筑物或
构筑物的结构体系及结构图纸，通过结构图纸去指导结构施工。
结构设计目标是技
术先进、安全适用、经济合理、确保质量。
2.入行门槛
结构师一般为土木工程专业毕业，也有交通土建等专业的学生。
结构师的成长
相比建筑师要慢一些，一般情况下，大学本科毕业到设计院（事务所）只能从事简单
的绘图工作，至少两年左右才能相对独立的完成一部分设计任务，基本成熟需要
8~10年左右的时间。
3.薪资待遇
结构师的薪资待遇在各专业人才中也属高位。
一般情况下，同等资历的土木工
程专业人员，做结构师要比做土建工程师等其他职位收入水平高一些。
下面是结构师的平均收入标准。
●助理结构师：
年薪3万~5万元
●结构师、主管结构师：
年薪5万~12万元
●主任结构师：
年薪12万~30万元
●总结构师：
年薪30万~60万元
三、机电师
机电师是建筑设计院（事务所）的主要专业岗位之一，一般由给排水、暖通、电
气三个专业构成。
主要从事给水排水、供暖通风、强弱电的设计制图和施工管理
工作。
1.工作职责
（1）按照水暖电专业的相关设计规划和要求制图；
（2）根据建筑物需要的水暖电设备进行参数计算；
（3）按照客户要求和规划标准完成设计深度；
（4）提供综合解决方案、保证设备的运行和使用；
（5）进行技术服务和技术回访，解决施工中的设计问题。
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2.入职门槛
现在的机电师一般由给排水、暖通、电气三个专业发展而来，所以，要想做机
电师，至少应该是这三个专业毕业，或者与这三个专业有渊源。
至少一年以上相关
工作经验。
3.机电师的待遇
机电师的待遇略低于结构师，但与同等资历的机电专业其他行业人才相比要高
一些，具体标准如下。
●助理机电师：
年薪3万~4万元
●机电师：
年薪4万~10万元
●主任机电师：
年薪10万~20万元
●机电总工程师：
年薪20万~50万元
四、总图工程师
总图是设计院的一类专业，一般情况下，在工业设计院中占较大比例，属于支
柱专业；在民用设计院中占较小比例，属于小专业或从属专业。
还有一些民用设计
院不设总图专业，以规划等专业替代。
1.工作职责
（1）民用建筑场地设计和制图；
（2）居住区、综合建筑群的总平面、竖向、道路、管线综合图设计；
（3）根据各专业的条件修改完善总平面图。
2.入职门槛
总图工程师应当是交通总图专业，属于土木工程专业的一类，全国只有西安建
筑科技大学有此专业，并设在土木工程学院，每年毕业生分配均供不应求。
在本专业人员无法满足需求的情况下，部分景观规划、环境艺术、建筑学、土
木工程等专业的人员改行从事总图专业设计，约50%的总图工程师来自这些相关专
业。
总图工程师的工作量一般不大，一个项目的工作就是绘制一张总平面图，但其责
任比较重大。
一般情况下，没有三年以上相关工作经验是无法独立承担设计任务的。
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3.总图工程师的待遇
总图工程师属于稀缺专业，虽然专业与土木工程相似，但待遇空间要略高于结
构师，具体标准如下。
●助理总图师：
年薪3.5万~6万元
●总图工程师：
年薪6万~15万元
●主任总图工程师：
年薪15万~40万元
五、景观设计师
景观设计师是运用专业知识及技能，从事景观规划设计、园林绿化规划建设和
室外空间环境创造等方面工作的专业设计人员。
随着我国人民生活水平的不断提高，我国的城市建设和环境建设以前所未有的
高速度向前推进，全国各地都出现了景观设计的热潮。
沿着改革开放的足迹，景观
建设已经成为城镇建设的重要内容。
景观设计师的需求日益增加。
目前已有数以万
计的设计人员从事景观设计工作，主要分布在我国的各大城市，以北京、上海、广
州、天津和重庆为多。
景观设计师从事的工作领域涉及环境景观建设的诸多要素，
需要从业人员具备良好的工作素质。
它的专业及核心是景观与风景园林规划及设计，
其相关专业及知识包括城市规划、生态学、环境艺术、建筑学、园林工程学及植物
学等。
1.工作职责
（1）景观规划设计；
（2）园林绿化规划建设；
（3）室外空间环境创造；
（4）景观资源保护。
2.入行门槛
我国的城市建设方兴未艾，全国人民的生活水平提高，对生活质量的追求极大
地促进了景观建设的蓬勃发展，众多的就业机会给景观设计行业提供了良好的发展
平台。
景观设计师职业的设立，其基本作用和目标在于运用城市规划、园林绿化、
环境设计等专业理论知识和技能，保护和利用自然与人文风景景观资源；创造优美
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宜人的人居环境；组织安排良好的游憩环境。
这对于我国环境景观的健康发展不仅
有积极的现实意义，更有深远的历史意义。
在国外，景观建设已成为城市公共生活空间的重要组成部分，景观设计已成为
人居环境科学的一部分。
形成了教育注册培训执业和继续教育等一系列完整的职业
制度，也聚合了广泛的社会基础和优秀的领军人才，建立了行业协会等社会管理体
系，成为社会分工的有力支柱。
我国也看到了在这方面与外国的差距，从高等教育入手开始着力提升和发展，
大学的景观专业也越来越强，近几年的景观专业毕业生也呈上升趋势。
所以，在本
专业人才不足的情况下，规划专业、环艺专业，甚至建筑学专业的人才转行成为景
观设计师的情况也非常多，形成了比较杂乱的人才市场。
3.薪资待遇
景观规划师的待遇在设计院（事务所）里属于前列，原则上排在建筑学专业之后、
其他专业之前，但因为景观规划师为较稀缺职位，单位数量又比较少，故薪资待遇
与建筑学专业人才持平，甚至还略超过建筑学专业的人才。
一般情况下，毕业三年之内的助理景观规划师年薪在4万~10万元；毕业5年
左右的景观规划师年薪可达10万~15万元；有一定资历的主任景观规划师年薪在20
万元以上，高的可达40万元。
六、岩土工程师
岩土工程师是结构师的一种，但专业相对比较专一，要求知识面较宽，既要有
地质学的基础，也要有力学的基础；既要有必备的理论素养，又要有解决工程问题
的能力；既会勘察，又会设计。
岩土工程师的工作范围可以分为两大块：
一块在咨询公司，是岩土工程师主要
服务的企业。
勘察、测试、设计、检验、监测等，都和数据、论证、决策有关，属
于知识密集型，个人的知识和能力对工程的效果起决定性的作用；另一块在工程公
司，负责岩土工程的实施。
但是，未来岩土工程的责任制度将发生很大变化，从现在的以集体负责为主，
规范负责为主，过渡到以注册工程师个人负责为主。
相应地岩土工程师的责任也很
大，万一发生事故，不仅要负法律责任，作经济赔偿，而且对今后的继续执业也会
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产生很大影响。
1.工作职责
（1）负责地勘等相关工作，包括布地勘点、整理管理地勘报告等；
（2）针对不良地质情况提出可行、经济、快速的处理方案；
（3）能独立完成深基坑开挖、边坡支护、挡墙等。
2.入行门槛
岩土工程师一般为岩土专业，本科学历，从事勘察、设计工作三年以上才能基
本独立完成勘察设计任务。
也有一部分岩土工程师非岩土专业出身，但也学习与结
构相关的专业，如土木工程、建筑工程等，这些相关专业出身的岩土工程师入行要
慢一些，发展空间要小一些，但也能胜任基本的岩土工程师工作。
3.薪资待遇
岩土工程师在勘察单位，他的利益与钻探等捆绑在一起，他的活动受勘察单位
的牵制，但收入还是比较可观的。
一般情况下，毕业三年以上的岩土工程师年收入
可达到8万~10万元，工作年限长一些的岩土工程师收入更高，最高可达30万元。
七、营销人员
十几年前，建筑设计市场还属于垄断形式，设计任务基本上是由国营设计院完
成的，几乎没有市场竞争。
随着市场化程度的不断提高，建筑设计院（事务所）的逐
渐市场化和规范化，市场竞争也越来越激烈。
过去设计院的技术人员兼做营销的情
况越来越少，在设计院和设计公司出现了一类比较专业的职位——营销人员，他们
的本职工作就是营销，专职进行市场推广和销售工作。
1.工作职责
（1）设计合同的谈判、签订、评审及管理工作；
（2）建立客户服务体系，跟踪设计质量，进行客户维护；
（3）设计投标中的商务工作；
（4）开拓客户市场，扩大业务范围；
（5）市场和客户分析体系的建立与实施。
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2.入行门槛
设计院（事务所）的经营人员一般分为两类：
一类是助理、主管级经营人员，这
类人员职位较低，负责合同洽商管理、客户信息管理、经营报表管理、对内外联系
等工作，对专业要求不高，管理类、技术类专业均能胜任。
另一类是经理、总监级
经营人员，这类人员职位较高，负责与业主谈判、推广公司设计理念、开拓和维护
客户关系等高端工作。
当前市场情况下，这类高级别人员专业出身的比较多，属专
业能力稍弱但沟通能力较强的专业技术人员。
今后，致力于经营管理方向发展的建
筑师、结构师、机电师可能会走上这条职业发展道路。
3.薪资待遇
经营人员的收入与人员分类一样，也分两种：
一种是固定收入的方式，一般适
用于经营助理、经营主管级别的人员，他们的收入基本固定，按照他们的资历和贡
献确定薪酬范围，与其他行业的同等职位差不多，一般的经营助理年收入为3万~4
万元，经营主管年收入4万~8万元不等。
另一种是与单位业绩挂钩的收入方式，适
用于经营经理、经营总监、经营副总等岗位，收入额度与当年单位经营收入密切相
关，高低幅度也相差很大，一般年收入在20万~50万元，高的可达100万元。
所以，一些建筑师、结构师和机电师把目光瞄准了经营这个岗位，成为专业技
术人员的一个发展方向。
八、绘图员
绘图员是建筑设计企业最基本的技术岗位，分建筑专业、结构专业、机电专业
等几类，承担着设计院（公司）最基本的制图工作。
1.工作职责
（1）绘制CAD的平、立、剖面及节点图纸；
（2）负责平、立面彩图绘制工作；
（3）负责基本的三维电脑模型绘制工作；
（4）进行日照、受力等技术计算。
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2.入行门槛
一般情况，专科以上学历、土木工程、给排水、暖通或电气等相关专业的毕业
生都有可能成为绘图员。
成为绘图员是这些专业毕业生梦寐以求的梦想，因为他们
可以不用到条件艰苦的工地现场指挥施工，不用整天与工人打交道，而是在吹着冷
气或暖风的写字楼里画图，还有机会发展成为建筑师、结构师或机电师。
但设计院对绘图员的挑选是比较严格的，一般情况下，设计院喜欢接收有一定
绘图经验的绘图员，以省去培养的时间和精力。
如果要接收毕业生，要求熟练操作
CAD，会用AutoCAD建三维模型，具有一定的手绘设计草案能力，这样才能进入
设计院的视线。
3.薪资待遇
绘图员的待遇主要与工作年限有关，因为主体是中专和大专学历的人员，故收
入水平不高。
一般情况下，绘图员可分为三类级别：
工作三年以内的为初级绘图员；
工作3~8年的为中级绘图员；工作8年以上的为高级绘图员。
这三类绘图员收入标
准如下。
●初级绘图员：
年收入2万~3万元
●中级绘图员：
年收入3万~4万元
●高级绘图员：
年收入4万~8万元
绘图员是一个终身职业，不一定能晋升为设计师，但可以一辈子做绘图员。
有
些资历较深的绘图员会成为某个分项制图的专家和能手。
第二节房地产企业
与建筑设计企业不同，房地产企业更注重实战和整体工作的把控能力。
所以，
房地产企业要求的岗位职责似乎更细致。
一、房地产评估师
房地产评估师，又称为“房地产估价师”，全称为“房地产价格评估师”，在
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中国台湾地区称其为“不动产估价师”，中国香港地区称其为“物业估价师”。
近
几年，国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价，如土地批租、房地产买卖、租
赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理以及企业各种经济活动中
涉及的房地产等等，整个市场对于专业房地产评估师的需求变得越来越大。
从中国房地产估价师学会（现名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）的统
计数据显示，5年前我国房地产估价行业从业人员就已经超过25万人。
其中有3.5
万人取得了房地产估价师执业资格，近3万人注册执业，大学及以上学历人员占全
部注册人数的85%。
不难发现，一批具有高素质的房地产评估师队伍已经基本形成，
但是面对众多国外知名评估机构抢滩中国的严峻现实，我国的房地产评估人员依然
短缺。
据业内人士透露，当前国内房地产评估师的缺口仍高达20万，从业经验丰富
的资深估价师更受到企业的热烈追捧。
1.工作职责
（1）专业人员职位，在上级的领导和监督下定期完成量化的工作要求，并能独
立处理和解决所负责的任务；
（2）负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估；
（3）建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系；
（4）评估房地产资产的市场价值和使用收益；
（5）参与制订房地产投资策略，提出专业意见；
（6）掌握房地产市场行情。
2.入行门槛
房地产评估师一般要求本科以上学历，资产评估或房地产专业优先。
熟悉房地
产市场的整体格局和发展方向，了解国家和地方房地产相关法规。
2~3年以上房地
产评估执业经验，能够独立完成市场分析报告。
应聘者必须具备中国注册房地产评
估师执业资格或者其他国际相关认证，例如美国估价学会会员（MAI）等。
3.薪资待遇
“房地产评估师年薪20万元以上！
”《前程无忧2007年薪酬报告》的统计显
示，房地产评估师的全国平均年薪为5.1万元。
从城市行业薪资分布来看，上海最
高，为全国平均薪酬的两倍，突破10万元。
其次为深圳、北京、广州，平均年薪浮
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动在8.1万～8.6万元之间。
杭州、南京房地产评估师的薪酬呈现大幅提升趋势，分别
以7.7万元和7.2万元直逼一线城市，这与近两年长三角区域经济的联动发展有着密切
联系。
中西部城市，例如武汉、重庆、西安等地的平均年薪目前均未超越6万元。
房地产评估师的薪资是由月基本工资、月固定津贴以及月奖金/提成组成。
其中，
月奖金/提成主要由个人每月参与的项目数量、项目大小、项目金额所决定。
有专家
分析，在房地产行业中，房地产评估师的作用已经越来越明显，但是由于国内估价
行业起步较晚，导致从业人员中仍有鱼龙混杂的现象。
不过，随着进一步与国际同
行业的接轨，这类现象将会慢慢消失，房地产评估师的专业程度和社会地位会获得
较大提升，再加之个人英语能力的增长，薪酬还将会有很大的上升空间。
二、房地产策划
房地产策划是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销
和项目运营等工作的人员。
目前房地产业的策划人员，通常主要负责地产个案的前期策划报告、营销策划
报告、推广策划书等房地产前期开发过程中的策划工作以及后期销售营销策略。
而
真正系统的策划应该从房地产项目的前期介入市场调研开始，到产品定位、项目管
理、成本控制、环境设计及营销策划等，强调全过程策划的能力。
1.工作职责
（1）针对房地产项目，组织项目的区域市场调研和前期产品定位；
（2）整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；
（3）策划项目的推广方案；
（4）监控区域市场活动的发展趋势；
（5）评估并报告相关策划活动的执行情况和活动效果。
2.入行门槛
一般中小型企业对房地产策划人员的专业背景要求并不苛刻，对于那些思维活
跃、文笔流畅的新闻、中文系等文科出身的人才持欢迎态度，进入门槛并不算高。
但资深房地产策划人才就需要有至少3~5年的大型房地产公司项目或中介公司策划
及营销管理经验；具有丰富的房地产策划、推广、销售等专业知识，熟悉项目销售
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团体整体的管理流程；深入了解房地产市场演变及趋势，能够与房地产市场的发展
同步，及时掌握市场动态、消费者研究、地价构成、房型配比、数据分析及成本测
算、房价形成等环节，能就房地产项目立项或调研提出可行性意见。
资深策划需要带领团队，必须具备较强的组织能力和团队精神。
而房地产策划
人员并不只是单纯地调研以及写文案报告，还要善于“说稿”，说服客户接受自己
的理念，因此沟通展示能力必不可少。
3.薪资待遇
房地产策划人员的平均年薪为4.1万元，企业性质不同所带来的薪资差距并不
明显，这个行业更多的是以经验说话。
但曾有不少房地产策划的从业人员反映，这
个职位的入门薪资不高，在大城市中约为每月2000~3000元左右，通过3~5年的不
俗表现，可以爬升到5000元。
由于策划公司众多，有了一定从业经验后，房地产策
划人员跳槽并不是件难事，但从事这行如果对薪资“短视”的话，很可能学不到真
正的知识经验，加速折旧。
因此，从流程规范的大公司做起，接触更多更大的案子，
担当更多的职责，切切实实学到东西后，身价自然会水涨船高，自身能力的提升是
最重要的。
以工作年限6年以上的房地产策划人员为例，北京、深圳、上海的房地产策划
资深人员的年薪均在8万元以上，广州接近7万元，杭州和南京均超过了5万元，
大连、武汉和重庆均在4.3万元左右，其中大连更高一些，西安接近4万元年薪。
从年假情况来看，一线城市这一职位的带薪休假天数要比其他的职位少，上海、
北京均不足8天，广州和深圳不足6天。
南京、杭州、大连均有9天带薪休假，武
汉、西安、重庆等内陆城市为7天左右。
三、项目配套工程师
虽然房地产业相对于前两年来说出现了不少调整，但对高端专业人才的用人需
求却日益提高。
各房地产公司甚至加大了对高端人才的争夺力度。
现实中，对优秀
的高级房地产人才招聘并不容易，其中项目配套工程师是非常典型的一个职位。
这
个职位无论是对人才的“硬件”还是“软件”都有着相当高的要求。
可以说这是一
个房地产业海纳百川的集大成者。
但做项目配套工程师需要10年左右的房地产从
业经历，所以，毕业后对人脉和经验的积累是个非常重要且必须经历的历练过程。
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在一线城市中，北京对项目配套工程师的需求最大。
同时，对于很多异地扩张
的房地产公司而言，例如上海、广州、深圳等大型城市，房地产开发商已经逐渐把
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