最高人民法院司法解释汇编.docx

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最高人民法院司法解释汇编

2011年最高人民法院司法解释汇编

2011年最高人民法院司法解释汇编

2011年，最高人民法院发布了第1—23号司法解释，其中比较重要的有：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国国家赔偿法》若干问题的解释

（一）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）、最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定

（一）。

上述四则司法解释的出台对于规范我国现阶段的民商事活动起到了巨大作用，引起了社会的广泛回应。

1、法释〔2011〕1号

最高人民法院关于审理期货纠纷案件若干问题的规定

（二）

2、法释〔2011〕2号

最高人民法院关于判决生效后当事人将判决确认的债权转让债权受让人对该判决不服提出再审申请人民法院是否受理问题的批复

3、法释〔2011〕3号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）

4、法释〔2011〕4号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国国家赔偿法》若干问题的解释

（一）

5、法释〔2011〕5号

最高人民法院关于人民调解协议司法确认程序的若干规定

6、法释〔2011〕6号

最高人民法院关于人民法院赔偿委员会审理国家赔偿案件程序的规定

7、法释〔2011〕7号

最高人民法院最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释

8、法释〔2011〕8号

最高人民法院关于死刑缓期执行限制减刑案件审理程序若干问题的规定

9、法释〔2011〕9号

最高人民法院关于《中华人民共和国刑法修正案（八）》时间效力问题的解释

10、法释〔2011〕10号

最高人民法院、最高人民检察院关于执行《中华人民共和国刑法》确定罪名的补充规定（五）

11、法释〔2011〕11号

最高人民法院关于委托执行若干问题的规定

12、法释〔2011〕12号

最高人民法院关于审判人员在诉讼活动中执行回避制度若干问题的规定

13、法释〔2011〕13号

最高人民法院关于审理破坏广播电视设施等刑事案件具体应用法律若干问题的解释

14、法释〔2011〕14号

最高人民法院关于审理船舶油污损害赔偿纠纷案件若干问题的规定

15、法释〔2011〕15号

最高人民法院关于人民法院办理海峡两岸送达文书和调查取证司法互助案件的规定

16、法释〔2011〕16号

最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害武装部队制式服装、车辆号牌管理秩序等刑事案件具体应用法律若干问题的解释

17、法释〔2011〕17号

最高人民法院关于审理政府信息公开行政案件若干问题的规定

18、法释〔2011〕18号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

19、法释〔2011〕19号

最高人民法院、最高人民检察院关于办理危害计算机信息系统安全刑事案件应用法律若干问题的解释

20、法释〔2011〕20号

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定

21、法释〔2011〕21号

最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定

22、法释〔2011〕22号

最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定

（一）

23、法释〔2011〕23号

最高人民法院关于审理人民检察院按照审判监督程序提出的刑事抗诉案件若干问题的规定

2011年最高人民法院发布的重要的法发文件主要有法发〔2011〕3号、5号、9号、15号。

其中法发〔2011〕3号对于审理侵犯知识产权的刑事案件的若干法律适用问题进行了规定。

法发〔2011〕5号则是为了维护司法公正和司法廉洁，防止法院领导干部及法官私人利益与公共利益发生冲突，对于配偶子女从事律师职业的法院领导干部和审判执行岗位的法官实行任职回避规定。

法发〔2011〕9号则是依据2011年通过的刑法修正案（八）对于判处管制、宣告缓刑的犯罪分子适用禁止令进行规定。

法发〔2011〕15号则是最高院为了实现立案、审判、执行等机构之间的协调配合，对执行工作进行统一管理。

1、法发〔2011〕3号

最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理侵犯知识产权刑事案件适用法律若干问题的意见

2、法发〔2011〕5号

最高人民法院关于对配偶子女从事律师职业的法院领导干部和审判执行岗位法官实行任职回避的规定（试行）

3、法发〔2011〕9号

最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部印发《关于对判处管制、宣告缓刑的犯罪分子适用禁止令有关问题的规定（试行）》的通知

•最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部有关负责人就《关于对判处管制、宣告缓刑的犯罪分子适用禁止令有关问题的规定（试行）》答记者问

4、法发〔2011〕15号

最高人民法院印发《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》的通知

•改革破解“执行难”分权严把“执行关”——最高人民法院有关负责人答记者问

其他最高人民法院发布的重要文件还有最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知，以及最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知。

根据工作需要，最高人民法院2011年对2008年2月4日制发的《民事案件案由规定》进行了部分修改，对近年出现的一些新类型民事案件进行了补充规定。

各高级人民法院根据最高人民法院印发的《关于案例指导工作的规定》的要求，积极向最高人民法院推荐报送指导性案例。

最高人民法院专门设立案例指导工作办公室，加强并协调有关方面对指导性案例的研究。

并与2011年12月20日通过，标准着中国特色案例指导制度初步的确立。

1、法〔2011〕42号

最高人民法院关于印发修改后的《民事案件案由规定》的通知

•最高院就《关于修改〈民事案件案由规定〉的决定》答记者问

2、法〔2011〕160号

最高人民法院关于印发《民事申请再审案件诉讼文书样式》的通知

3、法〔2011〕163号

最高人民法院关于审理走私犯罪案件适用法律有关问题的通知

4、法〔2011〕167号

最高人民法院关于2011年作出的国家赔偿决定涉及侵犯公民人身自由权计算标准的通知

5、法〔2011〕195号

最高人民法院印发《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》的通知

•最高人民法院执行局负责人就《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》答记者问

6、法〔2011〕225号

最高人民法院印发《关于审理证券行政处罚案件证据若干问题的座谈会纪要》的通知

7、法〔2011〕262号

最高人民法院关于非法集资刑事案件性质认定问题的通知

8、法〔2011〕267号

最高人民法院关于印发《关于海事法院人民陪审员选任工作的意见（试行）》的通知

9、法〔2011〕354号

最高人民法院关于发布第一批指导性案例的通知

省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：

　　为了贯彻落实中央关于建立案例指导制度的司法改革举措，最高人民法院于2010年11月26日印发了《关于案例指导工作的规定》（以下简称《规定》）。

《规定》的出台，标志着中国特色案例指导制度初步确立。

社会各界对此高度关注，并给予大力支持。

各高级人民法院根据《规定》要求，积极向最高人民法院推荐报送指导性案例。

最高人民法院专门设立案例指导工作办公室，加强并协调有关方面对指导性案例的研究。

近日，最高人民法院审判委员会讨论通过，决定将上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等4个案例作为第一批指导性案例予以公布。

现将有关工作通知如下：

　　一、准确把握案例的指导精神

（一）上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手房买卖活动中买方与中介公司因“跳单”引发的纠纷。

该案例确认：

居间合同中禁止买方利用中介公司提供的房源信息，却撇开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定具有约束力，即买方不得“跳单”违约；但是同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过上述正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于“跳单”违约。

从而既保护中介公司合法权益，促进中介服务市场健康发展，维护市场交易诚信，又促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。

（二）吴梅诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案，旨在正确处理诉讼外和解协议与判决的效力关系。

该案例确认：

对于当事人在二审期间达成诉讼外和解协议后撤诉的，当事人应当依约履行。

一方当事人不履行或不完全履行和解协议的，另一方当事人可以申请人民法院执行一审生效判决。

从而既尊重当事人对争议标的的自由处分权，强调了协议必须信守履行的规则，又维护了人民法院生效裁判的权威。

　　（三）潘玉梅、陈宁受贿案旨在解决新形式、新手段受贿罪的认定问题。

该案例确认：

国家工作人员以“合办”公司的名义或以交易形式收受贿赂的、承诺“为他人谋取利益”未谋取利益而受贿的、以及为掩饰犯罪而退赃的，不影响受贿罪的认定，从而对近年来以新的手段收受贿赂案件的处理提供了明确指导。

对于依法惩治受贿犯罪，有效查处新形势下出现的新类型受贿案件，推进反腐败斗争深入开展，具有重要意义。

　　（四）王志才故意杀人案旨在明确判处死缓并限制减刑的具体条件。

该案例确认：

刑法修正案（八）规定的限制减刑制度，可以适用于2011年4月30日之前发生的犯罪行为；对于罪行极其严重，应当判处死刑立即执行，被害方反应强烈，但被告人具有法定或酌定从轻处罚情节，判处死刑缓期执行，同时依法决定限制减刑能够实现罪刑相适应的，可以判处死缓并限制减刑。

这有利于切实贯彻宽严相济刑事政策，既依法严惩严重刑事犯罪，又进一步严格限制死刑，最大限度地增加和谐因素，最大限度地减少不和谐因素，促进和谐社会建设。

　　二、切实发挥好指导性案例作用

　　各级人民法院对于上述指导性案例，要组织广大法官认真学习研究，深刻领会和正确把握指导性案例的精神实质和指导意义；要增强运用指导性案例的自觉性，以先进的司法理念、公平的裁判尺度、科学的裁判方法，严格参照指导性案例审理好类似案件，进一步提高办案质量和效率，确保案件裁判法律效果和社会效果的有机统一，保障社会和谐稳定；要高度重视案例指导工作，精心编选、积极推荐、及时报送指导性案例，不断提高选报案例质量，推进案例指导工作扎实开展；要充分发挥舆论引导作用，宣传案例指导制度的意义和成效，营造社会各界理解、关心和支持人民法院审判工作的良好氛围。

　　今后，各高级人民法院可以通过发布参考性案例等形式，对辖区内各级人民法院和专门法院的审判业务工作进行指导，但不得使用“指导性案例”或者“指导案例”的称谓，以避免与指导性案例相混淆。

对于实施案例指导工作中遇到的问题和改进案例指导工作的建议，请及时层报最高人民法院。

　　附：

上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等四个指导性案例

　　二〇一一年十二月二十日

　　指导案例1号

　　上海中原物业顾问有限公司诉陶德华

　　居间合同纠纷案

　　（最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布）

　　关键词民事居间合同二手房买卖违约

　　裁判要点

　　房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。

但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

　　相关法条

　　《中华人民共和国合同法》第四百二十四条

　　基本案情

　　原告上海中原物业顾问有限公司（简称中原公司）诉称：

被告陶德华利用中原公司提供的上海市虹口区株洲路某号房屋销售信息，故意跳过中介，私自与卖方直接签订购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约定，属于恶意“跳单”行为，请求法院判令陶德华按约支付中原公司违约金1.65万元。

　　被告陶德华辩称：

涉案房屋原产权人李某某委托多家中介公司出售房屋，中原公司并非独家掌握该房源信息，也非独家代理销售。

陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。

　　法院经审理查明：

2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。

2008年10月22日，上海某房地产经纪有限公司带陶德华看了该房屋；11月23日，上海某房地产顾问有限公司（简称某房地产顾问公司）带陶德华之妻曹某某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶德华看了该房屋，并于同日与陶德华签订了《房地产求购确认书》。

该《确认书》第2.4条约定，陶德华在验看过该房地产后六个月内，陶德华或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶德华有关联的人，利用中原公司提供的信息、机会等条件但未通过中原公司而与第三方达成买卖交易的，陶德华应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向中原公司支付违约金。

当时中原公司对该房屋报价165万元，而某房地产顾问公司报价145万元，并积极与卖方协商价格。

11月30日，在某房地产顾问公司居间下，陶德华与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。

后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。

　　裁判结果

　　上海市虹口区人民法院于2009年6月23日作出（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决：

被告陶德华应于判决生效之日起十日内向原告中原公司支付违约金1.38万元。

宣判后，陶德华提出上诉。

上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决：

一、撤销上海市虹口区人民法院（2009）虹民三（民）初字第912号民事判决；二、中原公司要求陶德华支付违约金1.65万元的诉讼请求，不予支持。

　　裁判理由

　　法院生效裁判认为：

中原公司与陶德华签订的《房地产求购确认书》属于居间合同性质，其中第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。

根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。

如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。

本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。

因此，陶德华并没有利用中原公司的信息、机会，故不构成违约，对中原公司的诉讼请求不予支持。

　　指导案例2号

　　吴梅诉四川省眉山西城纸业有限

　　公司买卖合同纠纷案

　　（最高人民法院审判委员会讨论通过2011年12月20日发布）

　　关键词民事诉讼执行和解撤回上诉不履行和解协议申请执行一审判决

　　裁判要点

　　民事案件二审期间，双方当事人达成和解协议，人民法院准许撤回上诉的，该和解协议未经人民法院依法制作调解书，属于诉讼外达成的协议。

一方当事人不履行和解协议，另一方当事人申请执行一审判决的，人民法院应予支持。

　　相关法条

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第二款

　　基本案情

　　原告吴梅系四川省眉山市东坡区吴梅收旧站业主，从事废品收购业务。

约自2004年开始，吴梅出售废书给被告四川省眉山西城纸业有限公司（简称西城纸业公司）。

2009年4月14日双方通过结算，西城纸业公司向吴梅出具欠条载明：

今欠到吴梅废书款壹佰玖拾柒万元整（￥1970000.00）。

同年6月11日，双方又对后期货款进行了结算，西城纸业公司向吴梅出具欠条载明：

今欠到吴梅废书款伍拾肆万捌仟元整（￥548000.00）。

因经多次催收上述货款无果，吴梅向眉山市东坡区人民法院起诉，请求法院判令西城纸业公司支付货款251.8万元及利息。

被告西城纸业公司对欠吴梅货款251.8万元没有异议。

　　一审法院经审理后判决：

被告西城纸业公司在判决生效之日起十日内给付原告吴梅货款251.8万元及违约利息。

宣判后，西城纸业公司向眉山市中级人民法院提起上诉。

二审审理期间，西城纸业公司于2009年10月15日与吴梅签订了一份还款协议，商定西城纸业公司的还款计划，吴梅则放弃了支付利息的请求。

同年10月20日，西城纸业公司以自愿与对方达成和解协议为由申请撤回上诉。

眉山市中级人民法院裁定准予撤诉后，因西城纸业公司未完全履行和解协议，吴梅向一审法院申请执行一审判决。

眉山市东坡区人民法院对吴梅申请执行一审判决予以支持。

西城纸业公司向眉山市中级人民法院申请执行监督，主张不予执行原一审判决。

　　裁判结果

　　眉山市中级人民法院于2010年7月7日作出（2010）眉执督字第4号复函认为：

根据吴梅的申请，一审法院受理执行已生效法律文书并无不当，应当继续执行。

　　裁判理由

　　法院认为：

西城纸业公司对于撤诉的法律后果应当明知，即一旦法院裁定准予其撤回上诉，眉山市东坡区人民法院的一审判决即为生效判决，具有强制执行的效力。

虽然二审期间双方在自愿基础上达成的和解协议对相关权利义务做出约定，西城纸业公司因该协议的签订而放弃行使上诉权，吴梅则放弃了利息，但是该和解协议属于双方当事人诉讼外达成的协议，未经人民法院依法确认制作调解书，不具有强制执行力。

西城纸业公司未按和解协议履行还款义务，违背了双方约定和诚实信用原则，故对其以双方达成和解协议为由，主张不予执行原生效判决的请求不予支持。

指导案例3潘玉梅、陈宁受贿案

  　裁判要点

 1.国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，并与请托人以“合办”公司的名义获取“利润”，没有实际出资和参与经营管理的，以受贿论处。

 2.国家工作人员明知他人有请托事项而收受其财物，视为承诺“为他人谋取利益”，是否已实际为他人谋取利益或谋取到利益，不影响受贿的认定。

 3.国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋等物品的，以受贿论处，受贿数额按照交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。

 4.国家工作人员收受财物后，因与其受贿有关联的人、事被查处，为掩饰犯罪而退还的，不影响认定受贿罪。

 相关法条

 《中华人民共和国刑法》第三百八十五条第一款

基本案情 

  　2003年8、9月间，被告人潘玉梅、陈宁分别利用担任江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道工委书记、迈皋桥办事处主任的职务便利，为南京某房地产开发有限公司总经理陈某在迈皋桥创业园区低价获取100亩土地等提供帮助，并于9月3日分别以其亲属名义与陈某共同注册成立南京多贺工贸有限责任公司（简称多贺公司），以“开发”上述土地。

潘玉梅、陈宁既未实际出资，也未参与该公司经营管理。

2004年6月，陈某以多贺公司的名义将该公司及其土地转让给南京某体育用品有限公司，潘玉梅、陈宁以参与利润分配名义，分别收受陈某给予的480万元。

2007年3月，陈宁因潘玉梅被调查，在  美国出差期间安排其驾驶员退给陈某80万元。

案发后，潘玉梅、陈宁所得赃款及赃款收益均被依法追缴。

   2004年2月至10月，被告人潘玉梅、陈宁分别利用担任迈皋桥街道工委书记、迈皋桥办事处主任的职务之便，为南京某置业发展有限公司在迈皋桥创业园购买土地提供帮助，并先后4次各收受该公司总经理吴某某给予的50万元。

  　2004年上半年，被告人潘玉梅利用担任迈皋桥街道工委书记的职务便利，为南京某发展有限公司受让金桥大厦项目减免100万元费用提供帮助，并在购买对方开发的一处房产时接受该公司总经理许某某为其支付的房屋差价款和相关税费61万余元（房价含税费121.0817万元，潘支付60万元）。

2006年4月，潘玉梅因检察机关从许某某的公司账上已掌握其购房仅支付部分款项的情况而补还给许某某55万元。

  　此外，2000年春节前至2006年12月，被告人潘玉梅利用职务便利，先后收受迈皋桥办事处一党支部书记兼南京某商贸有限责任公司总经理高某某人民币201万元和美元49万元、浙江某房地产集团南京置业有限公司范某某美元1万元。

2002年至2005年间，被告人陈宁利用职务便利，先后收受迈皋桥办事处一党支部书记高某某21万元、迈皋桥办事处副主任刘某8万元。

  　综上，被告人潘玉梅收受贿赂人民币792万余元、美元50万元（折合人民币398.1234万元），共计收受贿赂1190.2万余元；被告人陈宁收受贿赂559万元。

  　裁判结果

  　江苏省南京市中级人民法院于2009年2月25日以（2008）宁刑初字第49号刑事判决，认定被告人潘玉梅犯受贿罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；被告人陈宁犯受贿罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

宣判后，潘玉梅、陈宁提出上诉。

江苏省高级人民法院于2009年11月30日以同样的事实和理由作出（2009）苏刑二终字第0028号刑事裁定，驳回上诉，维持原判，并核准一审以受贿罪判处被告人潘玉梅死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产的刑事判决。

  　裁判理由

  　法院生效裁判认为：

关于被告人潘玉梅、陈宁及其辩护人提出二被告人与陈某共同开办多贺公司开发土地获取“利润”480万元不应认定为受贿的辩护意见。

经查，潘玉梅时任迈皋桥街道工委书记，陈宁时任迈皋桥街道办事处主任，对迈皋桥创业园区的招商工作、土地转让负有领导或协调职责，二人分别利用各自职务便利，为陈某低价取得创业园区的土地等提供了帮助，属于利用职务上的便利为他人谋取利益；在此期间，潘玉梅、陈宁与陈某商议合作成立多贺公司用于开发上述土地，公司注册资金全部来源于陈某，潘玉梅、陈宁既未实际出资，也未参与公司的经营管理。

因此，潘玉梅、陈宁利用职务便利为陈某谋取利益，以与陈某合办公司开发该土地的名义而分别获取的480万元，并非所谓的公司利润，而是利用职务便利使陈某低价获取土地并转卖后获利的一部分，体现了受贿罪权钱交易的本质，属于以合办公司为名的变相受贿，应以受贿论处。

  　关于被告人潘玉梅及其辩护人提出潘玉梅没有为许某某实际谋取利益的辩护意见。

经查，请托人许某某向潘玉梅行贿时，要求在受让金桥大厦项目中减免100万元的费用，潘玉梅明知许某某有请托事项而收受贿赂；虽然该请托事项没有实现，但“为他人谋取利益”包括承诺、实施和实现不同阶段的行为，只要具有其中一项，就属于为他人谋取利益。

承诺“为他人谋取利益”，可以从为他人谋取利益的明示或默示的意思表示予以认定。

潘玉梅明知他人有请托事项而收受其财物，应视为承诺为他人谋取利益，至于是否已实际为他人谋取利益或谋取到利益，只是受贿的情节问题，不影响受贿的认定。

  　关于被告人潘玉梅及其辩护人提出潘玉梅购买许某某的房产不应认定为受贿的辩护意见。

经查，潘玉梅购买的房产，市场价格含税费共计应为121万余元，潘玉梅仅支付60万元，明显低于该房产交易时当地市场价格。

潘玉梅利用职务之便为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房产的行为，是以形式上支付一定数额的价款来掩盖其受贿权钱交易本质的一种手段，应以受贿论处，受贿数额按照涉案房产交易时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。

  　关于被告人潘玉梅及其辩护人提出潘玉梅购买许某某开发的房产，在案发前已将房产差价款给付了许某某，不应认定为受贿的辩护意见。

经查，2006年4月，潘玉梅在案发前将购买许某某开发房产的差价款中的55万元补给许某某，相距