重庆市主城区工业用地成交分析.docx
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重庆市主城区工业用地成交分析
2018年重庆市主城区工业用地成交分析
重庆中经产业经济研究院
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工业用地作为承载工业企业生产经营的场所,其成交情况能够反映一个区域工业经济的发展状况。
本文通过对2018年重庆市主城区各区工业用地成交宗数、成交面积、成交金额和成交均价等数据进行研究,分析相应的变化趋势及原因,供社会各界人士阅读参考。
正文部分:
工业用地的主要供应对象为实业企业及工业地产开发商,其中实业企业的需求占据绝大部分。
因此,工业用地的成交情况直接反映了一个区域工业经济的发展状况。
本文对2018年重庆市主城区各区(含两江新区)工业用地成交情况进行分析,报告数据来自重庆市国有建设用地使用权和矿业权交易系统。
一、工业用地成交宗数和成交面积持续下滑,均呈明显下降趋势
受全球及我国宏观经济形势影响,2018年重庆市主城区工业用地(含一级、二级工业用地)共成交58宗,同比减少24宗,成交宗数大幅下降;成交面积237.62万m2,同比下降347.47万m2,呈现出明显的下降趋势。
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图12017-2018年重庆市主城区工业用地成交宗数对比(单位:
宗)
图22017-2018年重庆市主城区工业用地成交面积对比(单位:
万m2)
二、两江新区、渝北区和九龙坡区仍是工业用地交易的热点区域,北碚区异
军突起
从重庆市主城区各区工业用地成交宗数和成交面积分析可知,2018年两江
新区成交宗数为17宗,同比下降6宗,成交面积为82.10万m2,同比下降84.58万m2,降幅超过50%;渝北区成交宗数为16宗,同比下降6宗,成交面积为59.64万m2,同比下降220.47万m2,降幅高达78%;九龙坡区成交宗数和成交面积分别排名第三、第四,排名都有小幅下滑,但这三个区域仍是我市工业用地主要的交易热点区域。
北碚区成交宗数小幅上升,但成交面积大幅提高,从1.23万m2上升到35.04万m2,排名第三,成为新的热点区域。
沙坪坝区成交宗数略有上升,但成交面积有所下滑;巴南区、大渡口区和南岸区成交宗数和成交面积均下滑明显;江北区仍然保持在成交宗数为1宗的状态。
由此可见,尽管两江新区、渝北区和九龙坡区工业用地成交宗数和面积均有所下滑,但仍是我市工业用地交易的重点区域。
2018年北碚区增长明显,呈现
出良好的发展势头。
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图32017-2018年重庆市主城区各区工业用地成交宗数对比(单位:
宗)
图42017-2018年重庆市主城区各区工业用地成交面积对比(单位:
万m2)
三、单宗成交面积呈逐渐下滑趋势,单个企业拿地总面积大幅下降
从2018年重庆市主城区工业用地单宗成交面积的成交宗数分析可知,50
亩以内占比为46.55%,50-100亩、100-150亩分别占37.93%、12.07%,150-200亩无成交,200亩以上占比仅为3.45%,而2017年150-200亩、200亩以上占比分别为4.88%、14.63%,单宗成交面积呈逐渐下滑趋势。
从2018年重庆市主城区工业用地竞得单位竞得总面积来看,排名第一的是
重庆金世利航空材料有限公司于2018年9月21日在两江新区龙兴组团挂牌获
得162299m2(约243亩)工业用地,其次为重庆普碚仓储服务有限公司于2018
年3月5日在北碚区蔡家组团挂牌获得144849m2(约217亩)工业用地,与
2017年排名前两位的重庆智慧大宇科技有限公司(挂牌获得733303m2(约
1100亩)工业用地)、重庆深科技有限公司(挂牌获得467290m2(约701亩)
工业用地)相比,单个企业拿地总面积大幅下降
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图52017-2018年重庆市主城区工业用地成交面积对比
表12018年重庆市主城区工业用地竞得单位竞得总面积排名
土地位置
用途
土地面积
(m2)
竞得单位
竞得时间
成交价
(万元)
两江新区龙兴组团V分区
V1-1/01号宗地
二类
工业用地
162299.1
重庆金世利航空
材料有限公司
2018/9/21
4123
北碚区蔡家组团B分区
13-1/02、B13-3/02号宗地
二类
工业用地
144848.6
重庆普碚仓储服务有限公司
2018/3/5
8690
渝北区唐家沱组团N分区
N4-1-3/02号宗地
一类
工业用地
75916
OPPO(重庆)智能
科技有限公司
2018/9/21
5163
两江新区龙兴组团S分区
S2-1/01号宗地
一类
工业用地
75676.6
重庆中建海龙两江建筑科技有限公司
2018/9/19
3043
两江新区鱼嘴组团C分区
C7-1-1/01(部分三)号宗地
二类
工业用地
74016.9
重庆中车长客轨道车辆有限公司
2018/6/4
1881
九龙坡区西永组团Y分区
Y06-5/01号宗地
一类
工业用地
72393.9
重庆清研理工筑园科技发展有限公司
2018/6/13
5430
两江新区水土组团A分区
A21-1/02号宗地
一类
工业用地
71026.2
重庆腾讯信息技
术有限公司
2018/8/6
1805
四、工业用地成交金额总体下滑,但北碚区与江北区有所增长
2018年重庆市主城区工业用地成交金额为13.97亿元,同比下滑15.90亿
元,这与2018年工业用地成交宗数和成交面积双双下降有必然的联系。
图62017-2018年重庆市主城区工业用地成交金额对比(单位:
亿元)
从各区工业用地成交金额来看,尽管2018年渝北区实现成交金额5.04亿元,同比下降66.2%,但仍然排名第一;两江区实现成交金额2.49亿元,同比
下降2.74亿元,但仍然排名第二;北碚区成交金额上涨至2.29亿元,排名跃居第三位;九龙坡区、沙坪坝区略有下滑,分别排名第四、第六位;大渡口区、巴南区和南岸区下滑明显,这与各区工业用地成交宗数及面积变化趋势基本吻合。
图72017-2018年重庆市主城区各区工业用地成交金额对比(单位:
亿元)
五、工业用地成交均价同比上升,区域位置、成交金额和成交面积对成交均价有一定影响
2018年重庆市主城区工业用地成交均价为588.13元/m2,同比增长77.46元/m2,这与2018年工业用地成交面积下降有一定关系。
图82017-2018年重庆市主城区工业用地成交均价对比(单位:
元/m2)
此外,从不同成交面积区间对应成交均价来看,50亩以内工业用地成交价
格最高,为858.99元/m2,而50-100亩的成交均价为562.57元/m2,100-150亩、200亩以上的成交均价在500元/m2以内,分别为479.02元/m2、417.16
元/m2(由于150-200亩无工业用地成交宗数,故成交均价不予考虑),表明成
交均价基本随着成交面积增加呈逐渐下降趋势。
图92018年重庆市主城区工业用地成交面积与成交均价对比(单位:
元/m2)
分区域来看,2018年大渡口区工业用地成交均价最高,为1065.45元/m2,其次是渝北区、九龙坡区和南岸区,成交均价分别为845.55元/m2、770.06元
/m2和760.26元/m2,而成交面积最大的两江新区成交均价最低,仅为302.71
元/m2,这与各区域位置、成交金额和成交面积密切相关。
图102018年重庆市主城区各区工业用地成交均价对比(单位:
元/m2)