重庆市主城区工业用地成交分析.docx

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重庆市主城区工业用地成交分析

2018年重庆市主城区工业用地成交分析

重庆中经产业经济研究院

导读推荐：

工业用地作为承载工业企业生产经营的场所，其成交情况能够反映一个区域工业经济的发展状况。

本文通过对2018年重庆市主城区各区工业用地成交宗数、成交面积、成交金额和成交均价等数据进行研究，分析相应的变化趋势及原因，供社会各界人士阅读参考。

正文部分：

工业用地的主要供应对象为实业企业及工业地产开发商，其中实业企业的需求占据绝大部分。

因此，工业用地的成交情况直接反映了一个区域工业经济的发展状况。

本文对2018年重庆市主城区各区（含两江新区）工业用地成交情况进行分析，报告数据来自重庆市国有建设用地使用权和矿业权交易系统。

一、工业用地成交宗数和成交面积持续下滑，均呈明显下降趋势

受全球及我国宏观经济形势影响，2018年重庆市主城区工业用地（含一级、二级工业用地）共成交58宗，同比减少24宗，成交宗数大幅下降；成交面积237.62万m2，同比下降347.47万m2，呈现出明显的下降趋势。

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图12017-2018年重庆市主城区工业用地成交宗数对比（单位：

宗）

图22017-2018年重庆市主城区工业用地成交面积对比（单位：

万m2）

二、两江新区、渝北区和九龙坡区仍是工业用地交易的热点区域，北碚区异

军突起

从重庆市主城区各区工业用地成交宗数和成交面积分析可知，2018年两江

新区成交宗数为17宗，同比下降6宗，成交面积为82.10万m2,同比下降84.58万m2，降幅超过50%;渝北区成交宗数为16宗，同比下降6宗，成交面积为59.64万m2,同比下降220.47万m2，降幅高达78%;九龙坡区成交宗数和成交面积分别排名第三、第四，排名都有小幅下滑，但这三个区域仍是我市工业用地主要的交易热点区域。

北碚区成交宗数小幅上升，但成交面积大幅提高，从1.23万m2上升到35.04万m2,排名第三，成为新的热点区域。

沙坪坝区成交宗数略有上升，但成交面积有所下滑；巴南区、大渡口区和南岸区成交宗数和成交面积均下滑明显；江北区仍然保持在成交宗数为1宗的状态。

由此可见，尽管两江新区、渝北区和九龙坡区工业用地成交宗数和面积均有所下滑，但仍是我市工业用地交易的重点区域。

2018年北碚区增长明显，呈现

出良好的发展势头。

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图32017-2018年重庆市主城区各区工业用地成交宗数对比（单位：

宗）

图42017-2018年重庆市主城区各区工业用地成交面积对比（单位：

万m2）

三、单宗成交面积呈逐渐下滑趋势，单个企业拿地总面积大幅下降

从2018年重庆市主城区工业用地单宗成交面积的成交宗数分析可知，50

亩以内占比为46.55%，50-100亩、100-150亩分别占37.93%、12.07%，150-200亩无成交，200亩以上占比仅为3.45%，而2017年150-200亩、200亩以上占比分别为4.88%、14.63%，单宗成交面积呈逐渐下滑趋势。

从2018年重庆市主城区工业用地竞得单位竞得总面积来看，排名第一的是

重庆金世利航空材料有限公司于2018年9月21日在两江新区龙兴组团挂牌获

得162299m2（约243亩）工业用地，其次为重庆普碚仓储服务有限公司于2018

年3月5日在北碚区蔡家组团挂牌获得144849m2（约217亩）工业用地，与

2017年排名前两位的重庆智慧大宇科技有限公司（挂牌获得733303m2（约

1100亩）工业用地）、重庆深科技有限公司（挂牌获得467290m2（约701亩）

工业用地）相比，单个企业拿地总面积大幅下降

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图52017-2018年重庆市主城区工业用地成交面积对比

表12018年重庆市主城区工业用地竞得单位竞得总面积排名

土地位置

用途

土地面积

（m2）

竞得单位

竞得时间

成交价

（万元）

两江新区龙兴组团V分区

V1-1/01号宗地

二类

工业用地

162299.1

重庆金世利航空

材料有限公司

2018/9/21

4123

北碚区蔡家组团B分区

13-1/02、B13-3/02号宗地

二类

工业用地

144848.6

重庆普碚仓储服务有限公司

2018/3/5

8690

渝北区唐家沱组团N分区

N4-1-3/02号宗地

一类

工业用地

75916

OPPO（重庆）智能

科技有限公司

2018/9/21

5163

两江新区龙兴组团S分区

S2-1/01号宗地

一类

工业用地

75676.6

重庆中建海龙两江建筑科技有限公司

2018/9/19

3043

两江新区鱼嘴组团C分区

C7-1-1/01（部分三）号宗地

二类

工业用地

74016.9

重庆中车长客轨道车辆有限公司

2018/6/4

1881

九龙坡区西永组团Y分区

Y06-5/01号宗地

一类

工业用地

72393.9

重庆清研理工筑园科技发展有限公司

2018/6/13

5430

两江新区水土组团A分区

A21-1/02号宗地

一类

工业用地

71026.2

重庆腾讯信息技

术有限公司

2018/8/6

1805

四、工业用地成交金额总体下滑，但北碚区与江北区有所增长

2018年重庆市主城区工业用地成交金额为13.97亿元，同比下滑15.90亿

元，这与2018年工业用地成交宗数和成交面积双双下降有必然的联系。

图62017-2018年重庆市主城区工业用地成交金额对比（单位：

亿元）

从各区工业用地成交金额来看，尽管2018年渝北区实现成交金额5.04亿元，同比下降66.2%，但仍然排名第一；两江区实现成交金额2.49亿元，同比

下降2.74亿元，但仍然排名第二；北碚区成交金额上涨至2.29亿元，排名跃居第三位；九龙坡区、沙坪坝区略有下滑，分别排名第四、第六位；大渡口区、巴南区和南岸区下滑明显，这与各区工业用地成交宗数及面积变化趋势基本吻合。

图72017-2018年重庆市主城区各区工业用地成交金额对比（单位：

亿元）

五、工业用地成交均价同比上升，区域位置、成交金额和成交面积对成交均价有一定影响

2018年重庆市主城区工业用地成交均价为588.13元/m2，同比增长77.46元/m2，这与2018年工业用地成交面积下降有一定关系。

图82017-2018年重庆市主城区工业用地成交均价对比（单位：

元/m2）

此外，从不同成交面积区间对应成交均价来看，50亩以内工业用地成交价

格最高，为858.99元/m2，而50-100亩的成交均价为562.57元/m2，100-150亩、200亩以上的成交均价在500元/m2以内，分别为479.02元/m2、417.16

元/m2（由于150-200亩无工业用地成交宗数，故成交均价不予考虑），表明成

交均价基本随着成交面积增加呈逐渐下降趋势。

图92018年重庆市主城区工业用地成交面积与成交均价对比（单位：

元/m2）

分区域来看，2018年大渡口区工业用地成交均价最高，为1065.45元/m2,其次是渝北区、九龙坡区和南岸区，成交均价分别为845.55元/m2、770.06元

/m2和760.26元/m2,而成交面积最大的两江新区成交均价最低，仅为302.71

元/m2，这与各区域位置、成交金额和成交面积密切相关。

图102018年重庆市主城区各区工业用地成交均价对比（单位：

元/m2）