青年公寓项目商业计划书.ppt

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NT,乐活青年公寓项目,计划,P,r,o,f,e,s,s,i,o,n,a,l,C,o,m,m,e,r,c,i,a,l,P,r,o,j,e,c,t,P,l,a,n,目,录,公司与品牌简介,1,项目地块与市场分析,2,项目概况与初步规划,3,项目财务演算,4,参考案例,5,01,公,司与品牌,简介,PartOne,02,项,目地块与市场,分析,PartTwo,项目地理位置,地块区域图（半径,1,公里）,01,02,06,03,04,05,项目地块位于新老城,区的分界。

向东多为,新建商品住宅小区，,向西大多以城中村自,建房与单位旧房为主。

项目地块向东与市快,速环线连接，周边设,有,BRT,快速公交线路，,至火车站仅需要,20,分,钟车程，交通便利。

项目地块毗邻,XX,商圈,与,XX,万达商圈，外围,拥有较为发达的商业,和生活资源，但自身,范围内的商业业态较,为单一，主要以快消,餐饮与日用百货为主。

项目地块所在区块是,主要的外来人口聚居,区域，人口密度较高，,人流量较大。

项目区域主要居住人,群年龄结构以,20-35,岁为主，其中,25-30,岁的家庭居民为主力,构成。

项目区域主要居住人,群的收入水平普遍不,高，追求“物美价廉”,是主要的生活消费准,则。

市场调查,03,项,目概况与初步规,划,PartThree,项目概述,NT,乐活青年公寓,项目位于广西壮族自治区,NT,市青秀区长堽,路东延长线，毗邻厢竹立交与厢竹大道。

占地面积约,34000,，,规划建筑面积约,40460,，容积率,1.7,，绿化率,30%,。

NT,乐活青年公寓,项目以用户需要为导向，结合地块特性与资,源优势，立志打造,NT,新一代的社区化公寓品牌。

项目以住房、临,街商业、住宿旅业与社区生活配套为主要组成部分，规划有三大,板块即住宿旅业板块、单身公寓板块、家庭公寓与公共配套板块，,规划有底层商铺（临街商铺）、,30,与,60,三种面积五种户型，,充分满足用户的实际需求，并构建一套完整的商住业态。

NT,乐活青年公寓,项目实行标准化、服务化、品牌化、社群化,公寓楼效果图,公寓楼建筑图,乐活公寓多种房型,90,%,10,%,30,单身公寓户型,60,家庭公寓户型,80,%,20,%,?

项目设计有,30,单身公寓与,60,家庭公寓两种户型，充分满足单身青年,与家庭用户的住房需求。

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30,单身公寓户型与,60,佳通公寓户型比例约为,4,：

6,，其中,30,户型中,将有,10%,用于开办青年旅社，,60,户型中将有,20%,用于开设家庭宾馆，充,分满足租房与旅业住宿的市场需求。

承租用房,旅业用房,承租用房,旅业用房,30,单身公寓户型（效果图与建筑图）,30,青年旅社户型（建筑图）,60,家庭公寓户型（效果图）,60,家庭公寓户型（建筑图）,04,项,目财务演算,PartFour,土地,成本,项目用地为流转,土地，租地成本,远低于土地招拍,挂成本。

实际价,格未定，暂不列,入总成本。

土建,成本,土建成本初步估,算以,2300,元,/,统包价为标准，,预,计,需,投,入,约,9305.8,万元,。

装修,成本,装修成本初步估,算以,1000,元,/,统包价为标准，,预,计,需,投,入,约,4046,万元,。

人工,成本,人工、设备及其,他管理费用以总,投入的,10%,比例,计算，建设期间,费用约为,1483.5,万元,。

初步估算建设总投入约人民币,1.5,亿元（不包含,土地流转成本）,项目建设投入预估,60,家庭公寓租房收入,收益组成,临街商铺租赁收入,30,单身公寓租房收入,社区物业管理收入,住宿旅业收入,项目收益结构与预,估,类别,核算方式,预估年收入,单项年收,入（万元）,临街商铺收入,临街商铺年收入,=,商铺平均,租金面积,12,月,60,元,/,月,5500,12,月,396,30,租房收入,30,租房年收入,=30,房型,平均租金出租房间数,12,月,780,元,/,月,260,间,12,月,243.36,60,租房收入,60,租房年收入,=60,房型,平均租金出租房间数,12,月,1500,元,/,月,350,间,12,月,630,社区物业管理收,入,物业年收入,=,各类房屋租金,总和,10%,（,3960000+2433600+6,300000,）,10%,126.936,30,旅业收入,30,房型旅业年收入,=30,平均房价总房间数,365,天平均客住率,65.73%,180,元,/,天,30,间,365,天,65.37%,128.8442,7,60,旅业收入,60,房型旅业年收入,=60,平均房价总房间数,365,天平均客住率,65.73%,380,元,/,天,88,间,365,天,65.37%,797.8800,42,合计,2323.020,312,项目经营年收入预计约人民币,2323,万元,05,参,考案例,PartFive,携手共创美好,未来,P,r,o,f,e,s,s,i,o,n,a,l,C,o,m,m,e,r,c,i,a,l,P,r,o,j,e,c,t,P,l,a,n,