屋面维修方案.docx

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屋面维修方案

九龙东一时区屋面

屋

面

维

修

方

案

施工单位：

江苏苏曜建设工程

编制：

审核：

日期：

一、房顶渗漏工程现状…………………..……….…2

二、渗漏缘故分析……………………………..….…2

三、治理方式……………………………………...…3

四、铲除范围及垃圾清理运输………………….…..5

五、制定技术组织方法……………………...………6

六、施工整体安排…………………………….…….12

一、房顶渗漏工程现状：

九龙东一时区屋面发生渗漏水现状，直接阻碍九龙东一时区广大业主利用、并直接对广大业主身心健康产生负面阻碍。

经现场屋面打开发觉大面积渗漏，发觉渗漏点多，渗漏面广，必需全数铲除所有旧屋面，从头做屋面才能肃除病灶为此。

广大业主强烈要求物业公司近期抓紧返修房项渗漏现状。

通过度区蓄水实验后，发觉渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修施工。

二、渗漏缘故分析：

一、女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道，女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严峻的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流人防水层中，致使屋面渗漏。

二、屋面．立墙部位，立面无泛水构造，防水层收口在立面墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不行、时刻长久后面层开裂，致使雨水从该部位渗入。

3、屋顶标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋顶面层，致使长期泡水且密实不严，雨水容易从该部位进入防水层。

4、屋顶原SBS防水层卷材收头没收好，致使渗水隐患。

五、屋面排气管与屋面接触部位，防水细部处置不行、时刻长久后致使防水层失效而产生渗漏。

六、屋顶出屋面排风、气、烟井由于原防水细部处置不妥，防水层交接不严，时刻长久后产生渗水。

7、屋顶消防管墩台高度太低、防水层收边也较低，防水层交圈不持续，雨水从该部位进入防水层，致使屋面渗漏。

八、屋顶落水口的防水层嵌口，且密封性不佳，时刻长久致使雨水从该部位返入防水层引发屋面渗漏。

9、气温相差较大：

最低温达零下十度而高温三十几度。

专门是原防水材料不耐低温致使防水卷材老化而引发屋面渗漏。

三、治理方式：

通过以上对各部位渗水缘故的分析能够看出渗水的全然原

是原设计的油毡卷材，其密封材料与油毡卷材不太相容，密封老化程度不同大，细部节点没进行专门好的设计，耐低温反复冻溶性能差致使卷材老化等缘故所致。

防水是系统问题，采纳与设计材料相适宜的系统配套材质故整体维修方案如下：

距离周围墙面30厘米切沟，沟宽30厘米，30厘米内全数清除做墙面与屋面之间的连接处防水，此处防水严格依照防水标准施工，施工完毕做好墙面与原屋面防水的连接，具体做法如下：

一、铲除原屋面周围距离墙面30厘米切沟，沟宽30厘米的面层及其结合层。

大面积面层时应尽可能保证屋面的完整性，以备二次利用；

二、拆除企屋墙面底部1.3m高抹灰层，再铲除防水层立面墙体的水泥砂浆爱惜层；

3、铲除女儿墙、企屋、屋面墩台等立面防水层的爱惜层；

4、在原保温层上凿洞开槽、要紧在屋面渗漏较严峻部位点开槽，开槽尺寸为500mm*500mm，要求开槽到保温层，凉干原水汽后填实后再用水泥砂浆抹平：

五、女儿墙及山墙立脸部位按原槽部位从头开槽，确保槽尺寸为80mm宽、50mm深、便于防水层收头处置，从而形成交结周密的整体防水系统；

六、铲除原油毡卷材后（从头施工新型防水产品：

“古城牌”SBS弹性体改性沥青防水卷材；SBS弹性改性沥青防水卷材系采纳先进的工艺和技术设备，以热塑弹性体SBS为改性材料，以聚酯毡或玻纤毡为胎基，以聚乙烯膜、铝膜或细砂、矿物粒等为覆面村料，经浸绩、涂盖、复合成型等工序而制成的新型防水卷材。

该产品具有抗拉强度高、延伸率大、弹性好、耐低温性能优良、低温低至-25度。

而且耐疲劳、耐老化、耐热度105度、利用寿命长，施工简便等优势，在建筑防水工程中取得普遍应用。

本维修工程采纳热熔法施工：

其厚度采纳：

双层3mm厚、胎基SBS弹性体改性沥青防水卷材施工；

7、局部坑洼、不平整处用1:

3水泥砂浆或堵漏宝修补，原排气管根部用1:

2水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做SBS卷材防水层；

八、新增排气槽，排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部，横纵排气管的交接处安装Φ75的新PVC排气管，排气管的底部做成花管（即：

在管劲壁上钻三排Φ12~Φ16圆孔@8~12mm左右），以利于排保温层内所含的水汽；

9用陶粒填充新增的排气槽，上部用1:

3水泥砂浆抹平，使得基层知足做防水层的要求；

10、大面积刷基层处置剂；

11、屋面平立面及顶部节点处做SBS3+3GCJ-B胎基改性沥青卷材防水层；总施平面：

A区（67.417-7.812）*25.2=1502.046M2;

B区{（2.6+5.67+16.8+1.8）+（1.895+2.246+6.346+4.3+1.8）}*0.5*89.4m+（3.1+7.8+1.8+3.3）*（8+5.7+7.5+4）=（26.87+16.587）*0.5*89.4+16*25.2=1941.768+403.2=2344.968M2

1二、卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接；

13、卷材拉毛、l：

2.5水泥砂浆结合层；

14、恢复面层装饰饰面层；

屋面细部节点是防水的关键，屋面防水做法如以下图所示：

上图为：

屋面防水构造做法

四、铲除范围及垃圾清理运输；

一、铲除屋面面砖及结合层，尽可能将原油毡铲除干净；

二、分段做SBS卷材防水层时，即时拆除原油毡卷材，即时铺贴新的SBS卷材防水层；

3、将天天铲除的垃圾及时装袋，通过人背到底层指定地址寄存，当够一车时，从堆放地装车，（不能阻碍交通和环境卫生等生态环境）最好晚上清运消纳，现场做到及时打扫，维持干净整洁的环境；

五、制定技术组织方法：

（一）、保证工程质量的方法：

一、质量保证组织机构

成立由公司宏观操纵，项目领导领导，技术负责人策划，组织实施，现场领导和技术负责人中间操纵，内部监理工程师检查和监控的治理系统，形成以项目领导部到各作业班组的质量治理网络。

二、体系保证方法

（1）、严格依据现行国家标准及验评标准、结各工程实际特点编制施工方案。

（2）、认真组织项目部治理人员及施工操作人员学习公司和现场各项规章制度、增强员工对证量意识的培育，牢固树立“确信、来自咱们的所有客户”企业理念。

（3）、设立专职质检员、成品爱惜员和环保员，成立职位责任制。

（4）、进场治理和作业人员均应通过专业培训后方能上岗作业。

3、进程查验及验收

（1）、严格执行国家现行标准、标准及公司的各项规定，严格依照施工方案施工。

（2）、动工之前，严格对操作班组进行技术、平安交底。

（3）、施工实行“三检制”，做到检查上道工序、保证本道工序、效劳下道工序。

（4）、在施工中按规定做好分项工程的交接检查，同意监理单位的验收，并在工程隐蔽之前同意建设、监理的验收，未按检查验收，不得进行下道工序的施工。

（5）、认真做好班组自检工作，质检员必需严格操纵施工进程中的质量，严把质量关、不得隐瞒施工中显现的质量问题，并催促操作者及时整改。

4、工程质量验收

（1）、认真严格依照国家质量验收标准的规定进行实事求是的查验。

（2）、质量验收资料必需统一、格式标准化，严格依照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）系列标准进行验收。

（3）、屋面验收方式：

防水层施工完毕后，经自检合格后，报甲方及监理验收，外观质量验收合格后，安排专人注水，使屋面最高处也维持20mm的水位，24小时后甲方、监理方、施工方和物业等相关人员一起观侧闭水结果。

质量奖罚：

各施工班组必需对防水工程质量负责，分部位、分区段、分期达到质量目标班组给予奖励，达不到质量目标或经检查质量诋劣的给予惩罚，依照公司的奖惩制度执行。

（二）、平安施工的方法

一、平安治理原那么：

平安第一、预防为主、遵遵法规、持续改良。

二、严格执行国家及地址有关平安法规、治理条例、方法，严格遵守甲方有关平安生产的各项规章制度、服从平安治理。

3、强化平安法制观念，施工前进行平安教育和培训，严格执行平安技术交底工作，坚持特殊工程特证上岗制度。

4、在施工进程中，必需遵守“先防护、后施工”的规定，施工人员必需佩带平安帽、穿工作服、软底鞋，严禁在没有任何设防的情形下违章作业。

五、施工现场一切用电设施必需安装漏电爱惜装置，施工用电动工具要正确按操作标准利用。

六、每一个施工作业面由施工队长为平安负责人，对施工人员进行平安教育和治理，做到严格执行平安施工中的各项规章制度，施工平安员随时检查平安防护用品的利用情形，违章者停工教育，并视情形给予经济惩罚。

（三）、现场文明施工方法

一、严格执行国家及政府公布的有关环境爱惜、文明施工及有关施工扰民、噪音操纵的规定，认真学习并严格遵守甲方施工现场的有关环境、文明施工的规定，确保平安施工，树立公司良好形象。

二、认真做到“工完料净场清”，及时清理现场，维持施工工地整洁卫生。

3、生活垃圾应分袋装，严禁乱扔垃圾、杂物，要及时淆运垃圾，

维持施工区的干净，整洁。

4、工作人员上班时刻严禁抽烟、穿拖鞋、吵闹打架、处处窜流，施工中尽可能少发出噪音。

（四）、消防捍卫方法

一、消防治理原那么：

预防为主，防消结合。

二、严格执行国家及地址有关消防的法规、治理条例、方法，配合甲方的消防安排，采取一切可能的预防火灾的方法。

3、施工前对操作人员进行消防平安教育，增强消防意识。

4、配备足够的消防灭火器材，配备的器材要做到专人保管，专人维修、按期检查，保证器材的完好率为100%。

消防器材要设在易发生火灾隐患或位置明显处，所有的消防器材均要涂上红油漆，设置标志牌。

要保障消防道路的畅通。

五、严格依照现场的布局划分用火作业区、易燃材料区、生活区、维持防火间距。

六、增强对易燃、易爆物品的治理，设置专用仓库寄存，在寄存处持明显警示牌，关于此类材料严格执行限领料制度。

7、施工现场严禁抽烟，成立现场明火治理制度。

（五）、雨季施工方法

1、天天收听天气预报，把握天气情形；要对当天和隔天的天气状况了解清楚，天天做好晴雨记录：

基层处置剂的涂刷只许诺提早半个工日的铺贴工作量预先涂刷，屋面要依照打算分段进行铲除，分段进行防水施工，做到天天铲除防水层部位，当天铺好新防水层。

二、大面卷材的铺贴施工与细部处置、终止收口密封同步施工，天天终止施工时不得留有未收口、收边的作业面。

3、每日终止施工时，己铺设的卷材在边缘处必需与基层进行密封处置，以防降雨雨水渗入已铺设的卷材底部，必需将临时封堵的落水口（为避免施工中杂物落入堵塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

4、如有确切的降雨预报或降雨迹象时，已进行了部份防水施工的屋面，应采取防雨布及时覆盖好（专门是保温隔热屋面），尽可能避免基层浸水，幸免渗漏室内、预备防雨的雨布、水桶及防渗的材料。

五、关于部份已被雨淋的屋面基层、必需通过足够的晾晒干燥后，方可恢复防水工程施工，必要时可采取钻孔取样观看保温层干燥状态。

六、每日施工终止时或下班时，必需将临时封堵的落水口（为避免施工中杂物落入阻塞管道）打开，以便突然降雨时雨水排放。

（六）、成品爱惜方法

一、成品爱惜范围：

上屋面的企屋面积：

275ffl二、屋面面积：

1826m2卷材防水层、女儿墙、泛水均为成品爱惜内容。

二、爱惜方法：

企屋；上人屋面平面用彩条布铺盖，面上盖木芯板。

3、分段做好的SBS防水卷材层爱惜：

现场施工人员须穿干净软底鞋，严禁穿带钉子或尘锐的鞋进入现场，以避免破坏防水层o

4、面砖及其结合层恢复时，材料运输以人工搬运为主，和水泥砂浆进程中应在底垫上原油毡；木板等，避免破坏新的SBS卷材防水层。

六、施工整体安排

施工顺序

屋面进行流水交叉作业方式施工。

施工进度安排

打算二十个工作日内完成全数防水施工，待试水查验完成后，各验收方确认无渗漏情形后再另行安排贴饰面砖等后续工程。

江苏苏曜建设工程

2021年11月29日