公寓装修施工组织设计18315.docx
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公寓装修施工组织设计18315
1、编制依据
1.1合同
名称
编号
日期
学生27、30号楼改造工程
招标文件
学生27、30号楼改造工程施工合同
1.2施工图
27号楼:
类别
编号
日期
建筑
建施01~06
2018.01
给排水
水施01~04
2018.01
30号楼
类别
编号
日期
建筑
建施01~05
2018.01
给排水
水施01~07
2018.01
消防(设备)水
消施1~7
2018.01
1.3主要规程、规范
1.3.1土建及专业工程主要规程、规范表
类别
名称
编号
国家
《工程测量规范》
GB50026-2007
国家
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
国家
《建筑装饰工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
国家
《建筑工程质量验收统一标准》
GB50300-2013
国家
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2010
国家
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
国家
《防火门验收规范》
GB12955-2008
国家
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-2011
行业
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-2012
行业
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-2005
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-2011
行业
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-2016
行业
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2016
行业
《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》
JGJ202-2010
地方
《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》
DB11/T583-2015
地方
建筑安装工程资料管理规程
DB11/T695-2017
国家
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
国家
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2009
国家
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2008
国家
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2008
国家
室内装饰装修材料木家具中有害物质限量
GB18584-2001
国家
建筑材料放射性核素限量
GB6566-2010
国家
装饰石膏板
GBJ9777-88
国家
天然大理石建筑板材
GB/T19766-2005
国家
建筑轻钢龙骨
GB11981-89
国家
花岗石材质标准
GB/T7-2001
国家
《建筑电气安装施工质量验收规范》
GB50303-2002
国家
《建筑智能工程质量验收规范》
GB50339-2003
国家
《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
国家
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2016
1.3.2主要图集
类别
名称
编号
华北
《工程做法》
12BJ1-1
国家
轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶
07CJ03-1
国家
防火门窗
12J609
国家
防火建筑构造
(一)
07J905-1
国家
内隔墙建筑构造(2012合订本)
J111-114
国家
内装修(墙面装修)
13J502-1
国家
压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑构造(三)
08J925-3
华北
《建筑电气通用图集》
09BD系列
国家
《华北地区施工安装图册》
91SB系列(2005版)
国家
《火灾报警及消防控制》
96SX501
国家
《华北地区建筑设备施工安装通用图集》
91SB-X1
国家
《国家建筑暖通空调标准图集》
K1(2010合订本)
国家
《国家建筑给水排水标准图集》
01S合订本
华北
《建筑电气施工安装通用图集》
92DQ1~13
1.3.3主要法律法规
序号
法律名称
1
《中华人民共和国建筑法》
2
《中华人民共和国安全生产法》
3
《中华人民共和国环境保护法》
4
《中华人民共和国消防法》
5
《中华人民共和国城市规划法》
6
《中华人民共和国土地管理法》
7
《中华人民共和国招标投标法》
8
《建设工程质量管理条例》
9
《建设工程安全生产管理条例》
10
《北京市建筑工程安全生产文明施工管理办法》
11
《北京市建设工程施工安全条例》
2、工程概况
2.1总体简介:
2.1.1工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
施工总承包单位
7
合同承包范围
8
合同工期
9
合同开竣工日期
10
合同质量目标
合格
27号楼:
序号
项目
内容
1
建筑功能
学生公寓楼
2
建筑类别
多层公共建筑
3
建筑面积
4030.7m2
4
建筑层数
地上
六层
地下
无地下室
5
建筑层高
3.1m
6
建筑高度
室内外高差
0.6m
建筑总高
19.35m(屋面18.60m)
7
本次工程
改造内容
建筑工程:
1.卫生间坎台拆除新做;盥洗室拖布池拆除新做、集水池拆除等。
装饰工程:
1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做;淋浴间、卫生间、盥洗室天棚吊顶新做。
2.学生宿舍内墙面、天棚涂料面层铲除新做;阳台墙面、天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊、楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做;楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做,活动室更换断桥铝门,铺复合木地板等。
5.淋浴间、卫生间隔断拆除,新做隔断。
安装工程:
1.卫生间小便器、大便器等拆除换新、地漏安装、散热器拆安及刷漆等。
30号楼:
序号
项目
内容
1
建筑功能
学生公寓楼
2
建筑类别
多层公共建筑
3
建筑面积
5177m2
4
建筑层数
地上
六层
地下
无地下室
5
建筑层高
3.3m
6
建筑高度
室内外高差
0.6米
建筑总高
20.63m(屋面19.80m)
7
本次工程
改造内容
30号楼:
建筑工程:
1.室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做;盥洗室水池拆除新做等。
装饰工程:
1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做;淋浴间、卫生间、盥洗室吊顶新做。
2.学生宿舍内部分设施拆除、墙面及天棚涂料面层铲除新做、地面新做环氧彩砂地坪;阳台墙面及天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊及楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做;走廊新增格栅吊顶:
楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做,活动室更换木质防火门小、地面更换木质地板等。
5.学生宿舍、活动室、卫生间等户门拆除换新
安装工程:
2.更换的卫生间洁具、淋浴间淋浴器。
更换卫生间及毗邻水房给水管道。
3.更换卫生间及毗邻水房排水、淋浴间排水管道及管道附件。
4.更换给水系统、排水系统立管。
5.更换给水部分套管。
6.公共区域暖气及管线刷银粉漆;楼长室暖气移位;淋浴间及毗邻水房暖气供水管更换,阀门更换,暖气片重新进行安装,主材利旧。
7.室外围挡、增加灯带。
27号楼首层平面图
27号楼标准层平面图
30号楼首层平面图
30号楼标准层平面图
2.1.2施工现场概况
,原有的27号、30号学生公寓楼的内装修、设施老化严重。
本次工程为拆除部分老旧设施;部分外墙、内部的墙面顶棚维修和重新粉刷;顶棚部分吊顶;部分地面修补和新作面层;卫生间更换部分设备等。
场内道路、供电、供水等由建设方提供。
目前上述能力状况基本满足本工程需求,如有其他等方面要求应和建设方及时沟通解决。
原有的27号、30号学生公寓楼目前为暂停使用状态。
本次装修改在工程共2个区域:
27号楼和30号楼。
27号楼:
层数
位置
面积
主要房间功能
首层
(1)-(16)轴/(A)-(F)轴
约672m2
宿舍、值班室、卫生间、晾衣间、盥洗室、淋浴间等
二层-六层
(1)-(16)轴/(A)-(F)轴
约3359m2
宿舍、卫生间、晾衣间、盥洗室、活动室等
30号楼:
层数
位置
面积
主要房间功能
首层
(1)-(13)轴/(A)-(N)轴
约863m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室、消防泵房等
二层-六层
(1)-(13)轴/(A)-(N)轴
约4314m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室等
2.2主要装修做法简介:
设计的主要新作做法均参照华北标BJ系列图集的12BJ1-1中的做法。
序号
项目
内容
1
内装修
顶棚(棚2A、棚8A)
1、普通宿舍:
棚2A(涂料顶棚)
(1)板底满刮耐水腻子
(2)刷无机涂料
2、卫生间、盥洗室、淋浴间:
棚8A(集成铝板吊顶)
(1)L40*40*4角钢,长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土楼板上,双向中距≤1200(与龙骨中距相对应);
(2)Φ4吊杆下部固定于吊件上,上部焊于L40*40*4短角钢上;
(3)特制U型轻钢龙骨LB50*26中距≤1200,用特制吊件LB50-1P吊挂;
(4)1.2厚铝扣板;
吊顶标高现场确定。
内墙面(内墙3A、内墙10D-f2)
1、普通宿舍、走道、楼梯间、活动室等:
内墙3A
(1)涂料墙面
(2)满刮耐水腻子
2、卫生间、盥洗室、淋浴间:
(1)DTG砂浆勾缝;
(2)粘贴5~6厚面砖;
(3)5厚DTA砂浆粘结层;
(4)1.5厚聚合物水泥基防水涂料;
(5)8厚DP-HR砂浆打底;
(6)DP-HR砂浆勾实接缝,修补墙面,拉毛;
墙面防水高度做至吊顶上
踢脚
均为地砖踢脚(踢3E)
1.DTG砂浆勾缝;
2.粘接5-6厚地砖;
3.5厚DTA砂浆粘接层;
楼面
宿舍(楼5-1)
环氧彩砂自流平:
1.3.0-7.0厚环氧彩砂层罩光面;
2.腻子;
3.原有水泥地面打磨清理;
3.
4.原有水泥地面打磨清理;
卫生间、盥洗室、
淋浴间:
(楼14F-F2)
1、5厚陶瓷锦砖,DTG擦缝;
2、5厚DTA砂浆粘结层;
3.20厚DS干拌砂浆找平层;
4.刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料;
5.20厚DS干拌砂浆找平层,四周及竖管根部位抹小八字角;
6.最薄处28厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡,随打随抹平;
走道、楼梯间
原为水磨石楼面,维持原状,局部修补
活动室(楼24C)
1、12厚企口强化复合地板,榫槽、榫舌及尾部满涂胶液后粘铺;
2、5厚泡沫塑料衬垫;
阳台
1、楼面、踢脚:
修补。
2、墙面:
外涂8-1
3、顶棚:
棚2-A
其他装修新作项目详见图纸及招标清单。
2.6工程特点及施工难点
2.6.1装修改造项目繁多、内容工作量基本不大。
本工程属于维修改造项目,涉及各分部分项施工项目繁多,工程量大小不一,大面积展开流水施工有一定难度。
2.6.2施工专业性强,交叉施工要求高。
施工专业性强,本项目涉及装修工程、建筑工程(室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做;盥洗室水池拆除新做等)、给排水工程(给排水管道及其阀件、卫生洁具及其配件、散热器)等各类专业,由于在较短时间内完成,各专业各工种交叉施工,保证项目有条不紊地开展将是本工程的重点之重点。
2.6.3项目性能特殊,材料环保性和安全性要求严格。
由于本项目为大学生公寓,属于一类建筑。
对装修所用的各项材料(木材/板材、化工产品、胶类、漆类、瓷砖类、各种管件等等)的环保性和安全性要求较高,且装修后必须满足国家相关室内空气检测指标,因此在施工时,材料的选择为工程重点。
2.6.4由于本工程涉及的装修面积大,工期紧张,有新建和拆改,工序较多,需要协调业主和物业。
所需要的劳动力种类较多,需要协调好相关工序及劳动力,保证工程有序进行。
2.6.5由于本工程处周边紧邻其他公寓等,施工时尤其是拆除时可能会对其造成一定影响,在此方面应加强管理。
2.6.6本工程施工面积较大,工期紧张,各项准备工作应提前插入进行。
装修材料种类繁多,需要提前与各材料生产厂家的协调配合,考察厂家,选定材料。
并会同监理,业主及时封样。
以便提前制定材料加工进场计划。
2.6.7卫生间、淋浴间等楼面墙面防水、面砖等细部处理等工艺做法较复杂,需要作为重点控制。
2.6.8本工程的屋面、外立面等基本不动,施工进度情况,需做好成品室内成品的保养和保护工作。
并严格控制周边及现场消防保卫工作。
2.6.9部分专业管线需要拆改,恢复。
此部分应提前和物业部门做好策划协调工作,以免造成不必要的损失。
3、施工部署
3.1施工管理目标
表3-1
序号
项目
内容
1
工期目标
按照合同及相关协议按期完成
2
质量目标
竣工质量合格。
3
安全目标
杜绝死亡事故,确保不发生重大安全事故
4
消防管理目标
杜绝任何火灾事故发生
3.2施工部署原则及总体施工顺序
3.2.1施工部署原则:
以土建为主要线路,其它专业紧密配合,由上至下逐步进行。
先装修后装饰,室内同一施工区域从上而下,从里向外;从左往右的施工顺序操作。
各道施工工序安排要符合逻辑关系。
按功能要求做好项目划分工作,明确各工种的施工范围。
各专业工种之间要相互配合、协调工作,避免工序之间交叉影响造成窝工、返工。
3.2.2从整个工程的全局出发,积极与建设、设计、监理单位配合沟通,充分了解工程的设计意图及使用功能对施工组织的要求,统筹考虑,统一安排,创造良好的施工条件。
本次施工范围的结构在装修前再次进行验收核查,为装修插入创造条件。
如发现问题必须留存影响资料并及时联系建设单位。
3.2.3本工程装修材料品种较多,种类繁杂,需要提前和业主、设计、监理等有关单位协商划项,明确分包商、材料供应商。
及时办理各种材料设备的选择、确认手续。
如吊顶、墙地砖、涂料的材料;装修大面积施工前,先进行楼内做出样板间,样板段,验收合格后,再进行大面积施工。
具体部位和项目与监理协商。
3.2.4本工程基本划分为2个大流水段,同时施工:
27号楼、30号楼分别各自流水。
每个大流水段按照自然楼层划分六个小流水段。
满足流水作业要求的原则:
人员的配置和材料的供应要求保证工程流水作业,每段工序在计划工期规定时间内完成,加快施工进度。
由于流水段分布于六个楼层,各个流水段可以根据具体施工进度和部位交叉施工,避免互相干扰和窝工。
项目部选择了一只整建制的劳务队。
劳务队按照项目部的管理模式设置相应的管理人员。
劳务队具有拆除、土建、精装,给排水等各个专业的施工班组。
项目部配齐各个工种、各个班组所需要的机械和工具。
20人左右。
3.2.7现场场地较为狭小,无法大量堆放建筑材料。
受室外材料堆放之地所限,大量材料只能根据施工进度统筹兼顾,随到随用,不能一次性到位。
同时部分辅助材料将根据项目施工进度,随时需要调整堆放位置。
3.2.8本工程涉及各专业交叉施工,施工时应把安全文明施工、降低环境污染、对室内成品保护等作为本工程的重点。
要求施工人员拆除期间的建筑垃圾应做到日产日清,装袋堆放到指定地点,及时消纳。
装修期间产生的垃圾亦如此管理。
保持现场的环境达到有关方面的要求。
3.2.9结合施工进度计划以及现场情况,方案中所包含的几个施工节点的插入和部署如下:
(1)2018年3月20日--2018年3月24日:
做好施工准备,完成现场临时围挡。
(2)2018年3月25日---2018年4月7日:
完成现场室内拆除项目。
(3)2018年4月8日---2018年4月27日前:
完成所有砌筑、抹灰;卫生间、盥洗室等防水项目。
(4)2018年4月9日---2018年5月25日前:
完成普通宿舍、走道、楼梯间等墙面修补腻子等项目。
(5)2018年5月20日—2018年6月20日:
完成宿舍楼面环氧自流平。
(6)2018年6月20日--2018年6月30前:
完成散热器,卫生洁具等
(7)2018年7月8日---2018年7月10日前:
清理保洁;
(8)2018年4月10日前完成以下材料的选型和确认手续:
户门、腻子、墙地砖、吊顶及配套配套龙骨、防水材料、环氧砂浆、内墙涂料、复合木地板等
(9)2018年4月20日前完成以下材料的选型和确认手续:
卫生间隔断、水池、卫生洁具、淋浴间淋浴器、镜子、晾衣架、阀门管件等
其中30号楼宿舍更换户门及窗户加装纱扇。
数量较大,应提前准备样品。
3.2.10装修阶段的施工顺序大致如下:
施工准备---测量放线、施工围挡---土建、专业等拆除清理---砌筑抹灰---卫生间等找平层---卫生间墙地等防水层---吊顶吊杆、部分龙骨安装(含走道)---水电管线预留预埋工程---内隔墙龙骨、石膏板安装---内墙面、顶棚腻子---宿舍楼面基层清理---水电管线安装、开关面板等专业设施穿插进行---走道、楼梯间等顶板、墙面涂料---卫生间等墙地砖---卫生间等吊顶---宿舍暖气管安装---宿舍环氧自流平楼面---走道格栅吊顶---宿舍顶板、墙面涂料---窗纱、户门安装(30号楼)---竣工清理---验收
3.2.11以上施工顺序应根据2个区域的土建装修和专业设备到货安装实际情况动态调整。
避免交叉施工的互相干扰和窝工现象。
土建和专业工种之间沟通要通畅,验收要及时,避免互相推诿扯皮,现场拆改项目及时请监理、物业确认。
以免造成错误,返工耽误工期。
3.3保证工程质量的部署
办理隐检签证手续,列入工程档案。
在隐蔽工程中查出的质量问题必须认真处理,处理后经监理工程师复核后,才能转入下道工序施工。
3.4项目经理部组织机构:
3.4.1人员分工及职责:
1、贯彻执行国家行业的法律法规。
对拓宽经营,文明施工,技术进步,施工生产,成本核算,提高经济效益,实行统一管理,全面负责。
2、执行公司质量体系文件,确定项目的质量目标,承担项目质量体系的建立、完善、实施和保持的决策责任。
3、经理是第一质量责任人,对整个项目的工作质量、工程质量、服务质量负责。
4、审批和签发项目上对外签订的各项合同及相关文件。
5、依据公司下达的项目指标,组织和制定项目成本计划,控制成本费用支出,对项目成本的节、超负全责。
6、分解落实项目指标,检查、考核项目指标的完成情况。
7、监督分包合同、订货合同的签订,复查、报批和实施,检查,监督总分包合同的执行情况。
8、定期组织检查项目成本计划的执行情况和成本的落实情况,组织项目成本分析会,审批项目成本核算资料,分析成本亏损原因,制定降低成本的措施。
9、负责项目组织机构的设置和管理,并对内部人员实行奖罚。
1、组织实施公司质量、环保、职业安全健康体系文件,指导监督施工现场各类人员履行各自职责,制定从事与质量有关人员的培训计划。
2、编制项目工程施工组织设计,审核编制的工程技术方案是否达到指导施工,优化成本的目的。
3、负责审核项目工程施工方案,年度技术质量工作计划,人员培训计划。
4、负责制定工程质量进行管理和控制的措施,主持对工程质量的定期检查,评审和整改工作。
5、负责组织图纸会审,办理工程变更、洽商,并及时将相关资料传送相关部门。
6、定期召开质量分析会,检查质量体系运行有效性和适宜性。
及时处理质量活动中的重大技术问题。
对质量持有否决权。
7、主持汇总工程所有技术资料,并达到标准化。
8、对工程质量和质量体系运行是否达到要求负有主要责任。
9、审核制定的技术措施中降低成本计划,并负责组织实施。
1、确保公司的质量、环保、职业安全健康体系的有效运行。
组织好工程的施工生产和施工管理,
2、协助项目经理做好工程所需大、中、小型机械设备合同签订和进出厂工作。
劳动力的需用、安排、使用及分包单位在施工中的组织协调工作。
3、负责所管理部门人员日常工作的检查,指导和监督及各项指标完成情况。
4、服从项目部的各项安排,遵守项目规章制度,廉洁自律。
5、积极主动支持项目经理的工作,对工作认真负责,遇事不推、不等、不靠、不计较个人得失,有奉献精神。
6、将专业知识应用到工作中,用较好的管理方式、方法、协调处理工作中的各项疑难问题,并协调配合其它部门。
7、有较强的安全、质量意识,在保证安全、质量的前提下,保证施工进度计划。
8、组织编制项目年度作业计划以及季、月施工计划,建立健全统计台帐。
9、落实现场大、中、小型机械设备的定期保养、维修、使用。
10、负责施工现场“文明工地”的达标落实。
工程竣工验收、回访、保修。
11、对管理范围内的人工,材料、机械设备工程进度和对外签证承担成本责任。
安全员
1.贯彻落实项目安全生产目标,定期参加各种安全和文明施工检查。
负责塔吊等机械设备临电安全管理,负责整个项目的消防管理工作,对不具备安全生产的设备、设施,有权责令停止使用。
2.负责施工现场安全防护及各种设备的检查并参加验收,发现隐患提出整改建议,作好检查记录,并参加事故上报和调查工作。
3.每天检查施工现场的安全生产情况,指出和帮助解决事故隐患,及时反映安全生产动态,提出改进措施。
4.对违章指挥、违章操作以及对不遵守安全管理制度和规定的帮组、职工,有权责令其改正或停工整改,对屡教不改或造成直接经济损失的处以罚款。
5.建立防火档案,并对火灾隐患填发通知单,一旦发生火情要组织抢救,同时做好现场的保护工作。
6.协助搞好特殊工种和劳务分包方的安全培训教育工作
质检员
1.严格执行规范、规程、质量检验评定标准,为工程达到质量目标把好关。
2.执行质量评定标准,参与做好日常工作的自检、互检和交接检。
3.参与进场材料的质量审查、把关、及时将工程质量存在的问题和改进意见反映给有关部门予以解决。
4.执行项目质量目标,定期参加各种安全专业和文明施工检查。
5.负责日常质量巡视,对施工质量和技术质量措施执行情况进行监督检查。
6.对影响工程质量的关键部位和重要环节进行监控。
7.对重大质量问题的责任单位进行处罚;对存在一般质量问题,但不积极、不认真
8..整改的责任单位进行处罚。
9.参加单位工程和分部工程验收前的自检,对质量问题的整改进行监督。
10.参加施工质量事故的处理,参与技术处理方案的制定。
技术员
1.在总工程师的指导下参与分部、分项工程施工方案、工程质量记录计划、工程项目试验方案和计划的编制工作。
2.组织图纸自审,负责办理工程设计变更、洽商,负责施工图纸、变更、洽商等技术文件的收发管理。
3.具体领导工程技术资料、测量和试验管理工作。
4.负责技术标准管理和技术信息管理。
5.负责施工方案及工程设计变更、洽商的交底。
6.负责编制成品、半成品的加工定货计划。
7.参与物资进场的检验工作,负责审批材料计划。
8.负责竣工图编制工作。
7各专业工长
1.按项目经理部的质