新办公楼装修改造工程监理单位采购.docx

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新办公楼装修改造工程监理单位采购

新办公楼装修改造工程监理单位采购

竞争性谈判文件

采购人：

枝江金润源建设投资控股集团有限公司

代理机构：

武汉宏宇建设工程咨询有限公司

二○一八年五月

前附表

项号

内容规定

项目名称：

新办公楼装修改造工程监理单位采购

项目地点：

枝江市。

项目内容：

详见施工设计图及工程量清单。

采购预算：

本项目监理采购预算万元。

合同计价方式：

固定总价合同。

监理采购范围：

施工设计图范围内工程实施阶段与保修阶段全过程监理。

设计变更所有相关工程。

质量控制目标：

同各单项工程施工合同质量目标。

工期控制目标：

同各单项工程施工合同工期目标。

安全控制目标：

达到《建筑施工安全检查标准》（）和《宜昌市建设工程安全管理标准化实施手册（版）》的合格标准，杜绝发生重大安全事故（不允许出现死亡事故）。

监理服务期：

施工阶段监理服务期为该项目施工合同工期的基础上增加日历天（协助前期施工准备和后期项目备案、审计等），保修阶段监理服务期在各类施工合同约定的保修期限的基础上增加日历天。

资金来源：

自筹资金

谈判保证金：

不设保证金。

采购人不集中组织答疑会，供应商如有疑问，需在年月日时分前向采购人通过（）提交磋商事宜的质疑，采购人将在规定时间内，对问题作出整理后，在枝江金润源集团官网上公布答疑回复。

供应商应每天自行查阅澄清或修改通知，不再另行通知。

开始时间：

年月日时

结束时间：

年月日时

回复时间：

年月日时前

响应文件份数：

纸质版两份，其中正本一份，副本一份。

（提供电子版盘一份）

响应文件递交时间：

年月日上午（北京时间）

响应文件递交地点：

枝江金润源建设投资控股集团有限公司室（枝江市体育路号）

响应文件签收单位：

武汉宏宇建设工程咨询有限公司

联系人：

董安娜电话：

响应文件签收截止时间：

年月日时分止

谈判时间：

年月日时分

谈判地点：

枝江金润源建设投资控股集团有限公司室（枝江市体育路号）

代理服务费元整，由成交供应商向招标代理公司交纳，供应商报价时应考虑招标代理服务费，由成交供应商在领取成交通知书时向招标代理机构递交。

资格后审：

评委审核

新办公楼装修改造工程监理单位采购竞争性谈判公告

武汉宏宇建设工程咨询有限公司受枝江金润源建设投资控股集团有限公司（采购人）的委托，拟就新办公楼装修改造工程监理单位采购采用竞争性谈判的方式择优选择供应商，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

、项目名称：

新办公楼装修改造工程监理单位采购

、项目地点：

枝江市

、项目概况：

详见施工设计图及工程量清单。

、采购预算：

本项目监理采购预算万元。

二、供应商资格

、符合《政府采购法》第二十二条相关规定；具备工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，供应商不得以分公司名义进行投标，响应文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（提供副本原件或复印件加盖公章）

、具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或建筑工程监理丙级及以上资质；（提供副本原件或复印件加盖公章）

、拟派项目总监必须具有国家注册监理工程师注册执业证书，专业为建筑工程；拟派监理员专业为建筑工程；证书上记载的工作单位为供应商；（提供原件或复印件加盖公章）

、供应商未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录；（提供截图并加盖供应商单位公章）

、本项目不得转包与分包，并拒绝联合体形式投标。

只有符合以上所有条件的供应商才有可能通过资格审查。

三、竞争性谈判文件的获取

、发放时间：

年月日时分至年月日时分止。

、下载方法：

项目不进行现场报名、实行网上下载竞争性谈判文件，供应商登录枝江金润源集团公司官网（）在公告附件中下载竞争性谈判文件和相关资料。

四、响应保证金

本项目不设置保证金。

五、谈判须知

、响应文件递交截止时间为年月日时分，提交地点为枝江金润源建设投资控股集团有限公司室（枝江市体育路号），逾期送达的响应文件将被拒绝。

、本项目谈判会将于竞争性谈判文件规定时间在枝江金润源建设投资控股集团有限公司室（枝江市体育路号）公开进行，供应商的法定代表人或其委托代理人应携带第二代有效居民身份证原件和法人授权委托书原件（如委托代理人参加开标）在开标截止时间前按时签到并参加开标会。

六、联系方式

采购人：

枝江金润源建设投资控股集团有限公司

联系人：

姚东亚联系电话：

代理机构：

武汉宏宇建设工程咨询有限公司

联系人：

董安娜联系电话：

说明：

本谈判公告在枝江金润源建设投资控股集团官网（）媒体上发布。

年月日

竞争性谈判文件

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》等法律法规规定，制定本竞争性谈判文件，择优选择合适服务供应商。

一、项目基本情况：

详见施工设计图及工程量清单。

二、竞争性谈判须知

（一）资格审查。

本项目采购采取资格后审，谈判时供应商应提交的资格审查资料如下：

、符合《政府采购法》第二十二条相关规定；具备工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，供应商不得以分公司名义进行投标，响应文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（提供副本原件或复印件加盖公章）

、具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或建筑工程监理丙级及以上资质；（提供副本原件或复印件加盖公章）

、拟派项目总监必须具有国家注册监理工程师注册执业证书，专业为建筑工程；拟派监理员专业为建筑工程；证书上记载的工作单位为供应商；（提供原件或复印件加盖公章）

、供应商未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单等不良行为记录；（提供截图并加盖供应商单位公章）

、本项目不得转包与分包，并拒绝联合体形式投标。

注：

供应商必须在递交响应文件的同时如实提交以上证明其资格的资料。

只有符合以上所有条件的供应商才有可能通过资格审查。

（二）谈判保证金交纳规定：

本项目不设置保证金。

（三）参与谈判的供应商以本竞争性谈判文件为依据编制响应文件；以现行市场价为基础，确定本项目的报价（报价应充分考虑各种税费及潜在的风险等因素）；本文件使用的度量衡单位，除有特殊规定的外一律使用公制。

本项目以人民币报价。

（四）参与谈判的供应商应承担编制和递交响应文件所涉及的一切费用。

无论是否中标，采购人对上述费用概不负责。

（五）参与谈判的供应商应认真研读谈判文件中的各项要求，若其响应文件上不能满足谈判文件要求的，该供应商将不能进入正式谈判环节。

（六）参与谈判的供应商在获取谈判文件后，若有问题需要向采购人咨询的，应书面向代理公司通过匿名提出，采购人将统一书面进行解答，答疑内容为谈判文件的组成部分。

在截止时间之前，供应商不准与采购方工作人员私下接触。

（七）在本文件规定的截止时间前，供应商不得要求采购人延长谈判截止日期。

（八）响应文件必须是装订成册，一式两份（一份正本，一份副本，正本与副本不一致时，以正本为准）并自行密封，手写为无效标。

响应文件必须密封包装在一个包装袋内，并在包封上注明相关投标项目。

封包袋封口上加盖公司公章，并注明“谈判时间以前不得开封”字样；响应文件必须具有法人代表（或委托代理人）签名并加盖公司公章及法人印鉴（或委托代理人印鉴），全套响应文件不准涂改和行间插字，必须用纸张电脑打印，不得出现手写字体（相关人员签字除外）；响应文件必须编制目录及页码；必须以胶印的方式装订成册，不得活页装订，并在封面上标明谈判项目，供应商名称，在首页列出响应文件资料清单，响应文件投出后，若认为有误，确需要修改时，供应商可在响应文件签收截止时间前，以书面形式补充修正，并注明为：

“响应文件的组成部分”字样，签字、盖章并密封送达方可有效。

（九）响应文件递交方式及截止时间：

、响应文件递交时间：

年月日时分至时分；

、响应文件签收截止时间：

年月日时分；

、响应文件递交方式：

请供应商在规定时间将响应文件密封送到枝江金润源建设投资控股集团有限公司室，超过规定时间视为自动弃权，其响应文件将被拒收。

（十）相关日程及安排：

详见前附表。

谈判在有关部门的监督下，由武汉宏宇建设工程咨询有限公司组织实施。

（十一）出现下列情况之一的，取消谈判资格：

、响应文件未按规定密封，未盖公司公章和法人代表（或委托代理人）印鉴的；

、响应文件不完整，字迹模糊，谈判小组的多数人认为难以辩认或未按规定格式制作、装订的；

、响应文件逾期送达的；

、参与谈判供应商的法人代表或授权代表未按时参加谈判会的；

、扰乱会场秩序，经劝阻仍无理取闹的；

、隐瞒真实情况或故意进行无效投标的；

、在参与谈判供应商之间串通，事先商定谈判报价或合谋使特定人中标的；

、采用不正当手段妨碍、抵制、排挤、指责其他参与谈判供应商的；

、向采购人行贿或提供其他不正当利益的；

、其他严重违反谈判程序和不符合谈判文件规定的。

（十二）企业营业执照（副本）、相关资质证书、法人授权委托书、被委托人身份证等必须复印装订在响应文件中；

（十三）供应商必须按时参加采购人安排的各项招投标活动，正式谈判时，每个供应商到会人数不得超过人；

（十四）最终报价高于本项目预算价（本项目预算万元）的为无效标。

三、谈判程序

本次谈判采取两轮方式进行，谈判小组所有成员集中与每一位合格供应商分别进行谈判。

在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。

、资格审查：

各供应商谈判前将相关资格审查证件交谈判小组审查，不具备资质和条件的供应商将首先被淘汰，不能进入到下一个程序。

、第一轮谈判：

供应商安排本次竞谈项目技术专业人员参与谈判，谈判小组就公司情况、服务方案、工期、付款方式、价格、服务承诺等方面的问题对参与谈判的供应商进行提问或询问，参与谈判的供应商必须如实回答，供应商也可以就相关问题向谈判小组进行询问，但不得提出违反谈判原则的问题。

、确定参加第二轮谈判的供应商：

谈判小组综合谈判情况，确定符合本次谈判项目要求的供应商，进入第二轮谈判。

响应文件不能满足本竞争性谈判文件规定要求的，不能进入第二轮谈判。

未进入第二轮谈判的供应商自动退出。

、第二轮谈判：

谈判小组分别与进入第二轮谈判的供应商，就第一轮谈判中服务方案、工期、付款方式、价格、服务承诺等方面未确定的内容进行谈判。

（）谈判小组就上述内容向供应商提问。

（）第二轮谈判主要是报价，供应商可以维护第一轮的报价不变，也可以对第一轮的报价进行修改，给予最终报价（必须是书面的，且有供应商法人或其授权代表签名），第二轮报价一经报出，不得更改，并具有法律效力，供应商报价将以最终报价为准。

如谈判文件未作实质性修改的，第二轮报价不得高于第一轮报价。

四、成交供应商的确定

所有参加谈判的供应商都应当按照谈判小组的要求，在规定的时间内，就报价、服务方案等进行两轮谈判，同等条件下价格低者中标；同等价格时服务承诺优者中标；报价相同，承诺相当时，公司资质高、业绩优者中标。

谈判结束后，由谈判小组根据报价等向采购人推荐成交供应商候选人名单。

为了有助于响应文件的审查、评价和比较，谈判小组可以要求参与谈判的供应商澄清其响应文件。

有关澄清的内容与答复，应以口头或书面形式进行。

谈判会上，若供应商认为谈判小组组成人员中有应回避人员，可当场提出，经核实理由后，应予回避。

五、付款方式

、工程正式开工后，监理费按季度支付额为万元，支付至合同价款的后停止支付，项目竣工验收合格并提交监理资料后支付至合同总价的，竣工验收及结算经审计完成后付至，保修服务期满后付至。

、本项目付款进度与中标人应纳税义务挂钩，所涉及税收管理上要求中标人服从本市税务机关管理，按国家税务总局《关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（年第号）规定执行。

六、评委合议，并最终确定成交供应商。

七、响应文件的制作内容及顺序

（一）响应文件；

（二）法人代表授权委托书及被委托人第二代有效身份证复印件；

（三）项目报价书（供应商必须对监理内容报价并有相关项目价格明细表）；

（四）资格证明文件的复印件（包括企业营业执照（副本）、相关资质证书等）；

（五）服务方案（须包含相关机构、人员、设施安排及应急事故的处理等）；

（六）服务承诺；

（七）企业及拟派本项目总监的业绩；

（八）其他相关文件

请各供应商在制作响应文件时，不能打乱上述条款顺序。

八、关于合同签订及执行相关规定

采购人与成交供应商在签订供货、服务或施工合同时，合同中货物、服务相关技术参数、价格、服务承诺必须严格按项目谈判文件规定及成交供应商响应文件承诺执行。

九、补充条款

（一）竞争性谈判文件中供应商承诺投入本项目建设的相关人员必须全部进驻施工现场参与本项目的施工监理。

本项目无正当理由不允许更换项目总监、监理员及其他现场关键岗位管理人员。

如确实需要更换监理人员，须经委托人允许，未经委托人允许更换监理人员，委托人有权中止合同，不予监理人任何经济补偿，并有权追偿因监理人违约而造成的的经济损失。

（二）项目监理机构人员必须在委托人指定地点打卡，任何情况下监理人不接受打卡考勤，按缺勤处理。

每人缺勤一天支付元的违约金。

谈判响应文件参考格式

竞争性谈判响应文件

（正本副本）

项目名称:

供应商名称（盖章）：

日期：

年月日

附件一

一、谈判响应函

致：

（谈判供应商全称）授权（授权代表姓名）（职务、职称）为全权代表，参加贵方组织的项目谈判的有关活动，并对该项目进行谈判报价，提供谈判供应商须知规定的全部谈判响应文件，包括正本份，副本份。

.谈判响应函及附件；

.报价表；

.二轮报价表；

.按竞争性谈判文件谈判须知和技术规格要求提供的有关文件；

.资格证明文件。

．按谈判文件的规定，在此，授权代表宣布同意如下：

（）将按竞争性谈判文件的约定履行合同责任和义务；

（）已详细审查全部竞争性谈判文件，包括（补遗书）（如果有的话）；我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力；

（）同意提供按照贵方可能要求的与其谈判有关的一切数据或资料；

（）本谈判有效期为自谈判日起共个日历天。

（））与本谈判有关的一切正式往来信函请寄：

.我公司承诺拟派本工程的项目负责人担任项目负责人。

谈判响应人名称（签章）：

谈判响应人或法定代表人授权代表签字：

电话传真：

电子函件：

日期：

年月日

附件二

二、报价一览表

采购项目名称:

谈判总报价（元）

（大写）：

（小写）：

工期（日历天）

工程质量要求

工程安全要求

若我企业能获得该项目的承包权，将严格认真履行响应文件中的各项承诺，确保工程进度和质量，并积极与采购人做好相关配合。

本报价单一经发出具有响应文件同等法律效力。

注：

所有价格均用人民币表示，单位为元，精确到小数点后两位数。

法定代表人或法定代表人授权代表（签章或签字）:

谈判供应商名称（签章）：

日期：

年月日

附件三

三、第（）轮报价表

采购项目名称:

谈判总报价（元）

（大写）：

（小写）：

工期（日历天）

工程质量要求

工程安全要求

若我企业能获得该项目的承包权，将严格认真履行响应文件中的各项承诺，确保工程进度和质量，并积极与采购人做好相关配合。

本报价单一经发出具有响应文件同等法律效力。

注：

所有价格均用人民币表示，单位为元，精确到小数点后两位数。

法定代表人或法定代表人授权代表（签章或签字）:

谈判供应商名称（签章）：

日期：

年月日

注：

供应商应多装订几份报价表到竞争性谈判响应文件中，不填数据，只盖章，现场填写。

附件四

四、法定代表人资格证明文件

：

兹有同志为公司法定代表人，代表我单位办理一切社会公务事宜，具有法律效力。

附法定代表人基本情况：

姓名：

性别：

年龄：

职务：

身份证号码：

通讯地址：

电话号码：

邮政编码：

法定代表人《居民身份证》复印件

供应商名称（公章）：

法定代表人签字或盖章：

　　　　　　　　　　　　　　　　　年月日

附件五

五、法定代表人授权委托书

：

兹授权同志为我公司参加贵单位组织的（项目名称）采购活动的谈判代表人，全权代表我公司处理在该项目活动中的一切事宜。

代理期限从年月日起至年月日止。

授权单位（签章）：

法定代表人（签字或盖章）：

签发日期：

年月日

附：

代理人工作单位：

职务：

性别：

身份证号码：

粘贴授权人身份证（正反复印件）

粘贴被授权人身份证（正反复印件）

附件六

六、项目组人员配备情况表

采购项目名称:

职务

姓名

职称

执业或职业资格证明

已承担在建工程情况

证书名称

级别

证号

专业

项目数

主要项目名称

一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，并配备上述项目管理机构。

我方保证上述填了内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。

项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明

说明：

要求持证上岗的专业技术人员需提供资格证书清晰扫描件。

谈判供应商或法定代表人授权代表签章或签字：

年月日

附件七

七、项目经理简历表

采购项目名称:

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加工作时间

担任项目经理年限

在建和已完工程项目

建设单位

项目名称

建设规模

开、竣工日期

在建或已完

工程质量

注：

表后应附有关证明材料。

附件八

八、项目技术负责人简历表

采购项目名称:

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加工作时间

担任项目经理年限

在建和已完工程项目

建设单位

项目名称

建设规模

开、竣工日期

在建或已完

工程质量

说明：

表后应附有关证明材料。

附件九

九、项目管理机构配备情况辅助说明资料

采购项目名称:

注：

、辅助说明资料主要包括管理机构的机构析机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及供应商认为有必要提供的资料。

辅助说明资料格式不做统一规定，由供应商自行设计。

、项目管理班子配备情况辅助说明资料可另附（与本响应文件一起装订）。

附件十

十、近三年类似施工项目的业绩

采购项目名称:

建设单位

项目名称及建设地点

建设规模

开竣工日期

质量等级

项目经理

说明：

类似业绩应提供相关证明资料。

十一、谈判供应商认为需要提供的其它资料

（提供的所有证件复印件都是响应文件组成部分）

十二、商务标部分