方案培训手册.docx
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方案培训手册
项目培训手册
一、规划设计说明
（一）宗地情况
1、项目用地简介
2、周边环境及交通
（二）总体规划设计说明
1、总体说明（图例、说明）
2、规划特色（图例、说明）
3、交通体系（图例、说明）
4、绿化景观（图例、说明）
5、空间布局（图例、说明）
（三）一期规划设计说明
1、用地范围及规模
2、交通组织
3、组团特色
4、立面风格
5、户型平面
6、一期建筑退红线距离及围墙位置
7、物业管理方式说明）
●闭路电视监控系统。
●可视对讲系统。
●IC卡门禁管理系统。
●车闸管理系统。
●电子巡更系统。
●背景音乐广播系统。
（四）总体及一期经济技术指标
1、总体用地平衡表（单位：
万m2）
项目
用地面积
比率
备注
规划总用地面积
居住用地
其中
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
其它用地
其中
城市道路用地
绿化带用地
津河用地
保留用地
2、总体综合技术经济指标
编号
项目
单位
数据
备注
一
总建筑面积
万m2
1
住宅建筑面积
万m2
2
配套公建建筑面积
万m2
二
容积率
三
建筑密度
%
四
住宅建筑面积毛密度
M2/万m2
五
住宅建筑面积净密度
M2/万m2
六
居住户数
户
七
居住人口
人
八
人口毛密度
人/万m2
九
人口净密度
人/万m2
十
平均层数
层
十一
平均每户建筑面积
M2/户
十二
日照间距
H/L
十三
绿地率
%
3、总体公建一览表
编号
项目
数量
建筑面积（m2）
占地面积（m2）
一
小学
二
雨水泵站
三
污水泵站
四
垃圾转运站
五
换热站
六
综合会所
七
综合商业中心
八
综合幼儿园
九
箱式变电站
十
土建变电站
十一
煤气调压站
十二
底商
4、一期规划用地平衡表（单位：
平米）
居住区用地
面积（m2）
所占比例（%）
1
住宅用地
2
公共用地）
3
道路用地
4
公共绿地
总计
5、一期综合技术经济指标
项目
面积（m2）
所占比例（%）
1
住宅建筑面积
2
公共建筑面积
3
底层商业
4
不计入容积率
总建筑面积
居住人数（人）
居住户数（户）
住宅平均层数（层）
人口毛密度（人/公倾）
住宅面积毛密度（M2/Ha）
住宅建筑净密度（M2/Ha）
容积率
机动车停车（辆）
自行车停车
车位（辆）
面积（M2）
6、一期各组团主要经济技术指标
用地面积（m2）
总户数
总建筑面积
（不计容积率）（m2）
容积率
1组团
2组团
3组团
4组团
示范区
总计
（五）总体景观设计说明
1、风格
2、交通系统
3、重点景观设计说明（图例、说明）
（六）会所景观设计说明
（七）步行街设计说明
（八）示范单元景观
（九）总体规划及一期设计公司简介
1、总体规划设计公司
2、一期建筑设计公司
3、景观环境设计公司
二、一期设计说明
（一）户型设计说明
（二）建材、装修及设备标准
1、毛坯房交房标准
一、主体说明
1、结构形式：
2、保温体系：
3、外墙作法：
4、屋顶作法
5、小院围墙：
二、公共部分
1、室外楼梯：
2、入口门厅：
3、楼梯和楼梯间
（1）地面：
。
（2）墙面：
。
（3）顶棚：
4、单元门：
三、居室部分
1、厨房
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）窗：
（6）水暖：
（7）燃气：
（8）电气：
（9）阳台：
2、卫生间
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚
（4）门：
。
（5）窗：
（6）水暖：
（7）电气：
（8）通风：
3、入户门：
4、户内厅、室
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）窗：
（6）电气：
5、户内楼梯（跃层）
6、阳台
（1）地面：
（2）电气：
7、露台地面：
8、小院（仅限首层单位）：
四、配套设备：
1、电气：
（1）、有线电视系统
（2）、电话系统：
（3）、信息网络系统：
。
（4）、安防系统（户内）：
（5）、计量表：
（6）、安防系统（户外）：
（7）、供电系统：
2、制冷：
3、采暖：
4、燃气：
5、给水：
6、排水：
7、生活热水：
2、别墅毛坯房交房标准
一、主体说明
1、结构形式：
2、保温体系：
3、外墙作法：
4、首层小院：
二、居室部分（地上）
1、厨房
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）窗：
（6）水暖：
（7）燃气：
（8）电气：
2、卫生间、洗衣间
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）窗：
（6）水暖：
（7）电气：
（8）通风：
3、户门：
4、户内厅和卧室
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）窗：
（6）电气：
2、户内楼梯
3、阳台
（1）地面：
（2）电气：
四、地下室部分
1、车库
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）电气：
2、卫生间、洗衣房
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）水暖：
（6）电气：
3、工人房
（1）地面：
（2）墙面：
（3）顶棚：
（4）门：
（5）电气：
四、配套设备：
1、电气：
（1）、有线电视系统：
（2）、电话系统：
（3）、信息网络系统：
（4）、安防系统（户内）：
（5）、计量表：
（6）、安防系统（户外）：
（7）、供电系统：
2、制冷：
3、采暖：
4、燃气：
5、给水：
6、排水：
7、生活热水：
3、架空层停车位交房标准
一、主体说明
1、结构形式：
2、保温体系：
3、外墙作法：
二、架空停车部分
1、地面：
2、墙面：
3、顶棚：
4、门：
5、电气：
（三）屋顶花园使用说明
（四）空调使用说明
1、别墅产品制冷系统
2、多层公寓、小高层、高层产品制冷系统。
三.配套公建设计说明
（一）中心会所设计说明
（二）小学、幼儿园设计说明
四．一期住宅详细技术指标
（一）总体组团划分图
（二）一期户型变化说明及楼栋编号
1、户型变化说明
2、楼栋编号
（三）楼栋编号及户型分布图
（四）住宅建筑面积一览表
产品名称
户型名称
户型套内建筑面积
地块分布数量
户数比例（%）
套内户数总面积
备注
1组团
2组团
3组团
4组团
示范区
总计
4
（五）各户建筑内技术指标
洋房
分类
户型
开间（面宽）
（米）
进深（米）
主要部分层高（1-3层）（米）
主要部分层高
（4层）（米）
主要部分层高
（5层）（米）
楼梯宽（米）
客厅窗台距地高度（米）
小院标高
（米）
联排别墅
户型代码
开间（面宽）
（米）
进深
（米）
主要部分层高
首层（客厅）（米）
主要部分层高
二层（米）
楼梯宽
（米）
露台面积
（米）
室内外高差
（米）
多层公寓及高层
户型代码
开间（面宽）
（米）
进深
（米）
主要部分层高
首层（客厅）（米）
主要部分层高
二层（米）
楼梯宽
（米）
露台面积
（米）
室内外高差
（米）
（六）各户周边环境描述
一组团
邻步行街：
种植：
大、小乔木、灌木、绿篱、花灌木、花丛等,
景观：
水景、构架、健身道、休闲区、铁轨
邻配套设施：
邻公建
邻小区组团花园
邻楼间绿化
邻道路
宅间绿地种植有小乔木、灌木、花灌木、等
私家小院有绿篱围合，院前的步行路两侧种有行道树，灌木等
组团车行路两侧种植有乔木、灌木、花灌木等
小区干道两侧种植有行道树、灌木、花灌木等
城市干道
停车场
变电箱
垃圾站
幼儿园
小区公建
会所
1#01
※
※
※
※
※
※
1#02
※
※
※
※
1#03
※
※
※
※
1#04
※
※
※
※
※
※
2#01
※
※
※
※
※
2#02
※
※
※
※
2#03
※
※
※
※
2#04
※
※
※
※
2#05
※
※
※
※
※
3#01
※
※
※
※
※
3#02
※
※
※
※
3#03
※
※
※
※
3#04
※
※
※
※
3#05
※
※
※
※
3#06
※
※
※
※
※
二组团
邻步行街：
种植：
大、小乔木、灌木、绿篱、花灌木、花丛等
景观：
水景、构架、健身道、休闲区、铁轨等
邻配套设施：
邻公建
邻小区组团公园：
邻楼间绿化
邻道路
宅间绿地种植有乔木、灌木、花灌木、等
私家小院有绿篱围合，院前的步行路两侧种有行道树，灌木等，
组团车行路两侧种植有乔木、灌木、花灌木等
小区干道两侧种植有行道树、灌木、花灌木等
城市干道
停车场
变电箱
垃圾站
幼儿园
小区公建
会所
4#01
※
※
※
4#02
※
※
4#03
※
※
4#04
※
※
4#05
※
※
4#06
※
※
※
※
6#01
※
※
※
※
6#02
※
※
※
7#01
※
※
※
※
※
7#02
※
※
※
※
7#03
※
※
※
※
7#04
※
※
※
※
※
（六）各户使用面积一览表
户型名称
房型
客厅
餐厅
茶室
会客室
主卧
主卧洗手间（含更衣室）
次卧1
次卧2
次卧3
书房
活动室
工人房
厨房
卫生间
洗衣房
阳台
露台1
露台2
走道
储藏
阳光室
小院
户型名称
房型
客厅
餐厅
茶室
会客室
主卧
主卧洗手间（含更衣室）
次卧1
次卧2
次卧3
书房
活动室
工人房
厨房
卫生间
洗衣房
阳台
露台1
露台2
走道
储藏
阳光室
小院
（七）户型图
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