装饰与主体单位界面划分方案.docx
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装饰与主体单位界面划分方案
办公楼装饰工程
施工界面划分方案
编制：
日期：
审核：
日期：
批准：
日期：
、总则
项目概况
施工界面划分的目的
施工界面划分方案总原则
施工界面移交总原则
编写依据
、主体工程施工界面划分方案
主体工程施工界面技术划分
主体工程施工界面经济划分
主体应完成的工程内容及移交标准
目前存在的问题及整改要求
、给排水工程施工界面划分方案
给排水工程施工界面技术划分
给排水工程施工界面经济划分
给排水应完成的工程内容及移交标准
目前存在的问题及整改要求
、强电系统工程施工界面划分方案
强电系统工程施工界面技术划分
强电系统工程施工界面经济划分
强电系统应完成的工程内容及移交标准
目前存在的问题及整改要求
、消防安装工程施工界面划分方案
消防安装工程施工界面技术划分
消防系统工程施工界面划分经济划分
消防系统应完成的工程内容及移交标准
目前存在的问题及整改要求
、暖通工程施工界面划分方案
暖通工程施工界面技术划分
暖通工程施工界面划分经济划分
暖通工程应完成的工程内容及移交标准
目前存在的问题及整改要求
、智能化工程施工界面划分方案
智能化工程实施界面技术划分：
智能化工程施工界面划分经济划分
、室外工程施工界面划分方案
、总则
项目概况
一、工程名称：
国际大厦栋（新办公大楼）
二、建筑概况：
栋建筑面积为㎡，地下层，地上层，框架核心筒结构，甲级写字楼，设计使用年限年。
三、工程地点：
滨江路号
四、主体工程参建单位
、建设单位：
有限公司
、设计单位：
建筑设计院
、监理单位：
工程项目管理有限公司
、土建总承包单位：
建设有限公司
五、装饰装修工程参建单位
、建设单位：
有限公司
、设计单位：
建筑装饰工程有限公司
、监理单位：
有限公司
、装饰装修总承包单位：
装饰工程有限公司
六、为表达方便，本方案中各单位表示如下：
有限公司——；
有限公司——;
装饰工程有限公司——装饰公司；
建设有限公司——;
施工界面划分的目的
本施工界面划分的目的：
明确与公司之间施工界面的划分，从而更好的进行装饰装修管理操作，较为真实地反映工程实际情况，责任明确，利于施工质量责任认定。
编写依据
本施工界面划分方案的编写依据如下：
1、购房合同：
《市商品房买卖合同》
、交房标准：
工作联系函《大厦交房标准及界面划分表》
、工程建设相关合同：
《施工总承包合同补充协议书》、《“大厦一期”项目栋大堂及标准层精装修工程》、《“一期”项目栋大堂及标准层精装修工程合同终止协议》
、土建施工图及相关设计资料：
（图号：
）
、界面划分会议纪要：
《新办公大楼装饰工程施工分界面划分方案》
、装饰工程施工图
施工界面划分总原则
施工界面划分方案总原则如下：
1、本次施工界面划分是主体工程阶段与装饰装修工程阶段的施工界面划分。
、本次施工界面按施工的专业类别进行划分，包括土建主体工程、给排水工程、强电系统工程、消防安装工程、暖通工程、智能化工程和室外工程等个专业。
每一个专业分类中包含技术责任与经济结算的划分。
、本施工界面划分遵循施工质量“谁施工谁负责”的原则。
参与本工程主体阶段施工和装饰装修施工阶段的各个施工单位应按照本施工界面划分方案，对各自负责的工程施工质量始终负责。
主体阶段完成的工程由主体阶段相关责任单位负责，装饰阶段完成的工程施工由装饰阶段相关单位负责，包括施工中的资料与验收。
对于主体阶段已完成的工程要出具完整的质量验收合格文件及相关资料，否则视为未完成工程，需要继续完善，如有特殊情况，请相关责任单位详列备忘录以便后查。
、方案的附件，是工程现状清点的项目清单和照片。
为双方提供整改、交接、结算的依据。
、对已计入了结算价格的工程内容，如果在后期施工中发现仍有未完成的部分，应由原责任方承担相应的修缮或扣除相应的结算金额。
施工界面移交总原则
施工界面移交总原则如下：
、作为栋工程开发商，由负责将座主体工程施工界面移交给业主单位长沙银行，由接收（地上层，不含屋顶及地下室部分）。
、长沙银行接收后，将施工界面移交给装饰公司。
、界面移交并不能免除和主体工程各参建单位对主体工程施工所应承担的任何责任。
施工界面移交后，在装饰装修施工及后续过程中，如发现包括但不局限于下列问题，仍应由主体工程参建单位负责整改、承担费用及相应责任，整改及责任落实由楷林国际全面负责完成。
）未完成界面划分方案中约定由原主体工程参建单位应完成的内容。
）已完成的内容未达到约定的移交标准。
）在装饰装修施工过程中发现原主体工程存在质量问题的。
、对于目前发现的主体工程施工存在的各项问题，应由负责限时整改到位。
未按要求整改的，有权另行委托其他单位负责整改，整改费用由承担。
、施工界面移交后，装饰公司作为总承包单位全面负责施工界面内已完工程的维护和保护工作，其他各专业分包单位（含指定分包单位）均应服从建工装饰公司的管理。
、土建主体工程施工界面划分方案
土建主体工程施工界面技术划分
由主体工程施工总承包单位负责按照主体工程施工承包合同要求完成工程任务。
主体单位负责主体工程质量验收及承担日后的质保服务，装饰装修单位接受现场管理后，须做好有关成品保护工作。
主体施工部分因使用功能需要新建电梯和对部分楼层楼板加固工程作为主体单位施工，资料也进入主体施工资料归档。
主体工程完成后应提供相应的验收合格文件及相关的试验资料，作为自己所施工的工程质量一个质量证明文件。
土建主体工程施工界面经济划分
根据年月日《国际大厦交房标准及界面划分表》对主体工程进行接收，则按照根据现场实际情况，未完成部分予以扣除，已完成部分若有破损、丢失等按照未完成予以扣除。
如已完成但未达到其相应的质量，采取整改或现场确认工程量后由装饰装修施工单位整改，计价可参考原施工单位投标单价。
土建主体施工单位应完成的工程内容及移交标准
大楼内部分：
2.3.1.1墙面：
完成至内墙面水泥砂浆抹灰，其后的内墙腻子、涂料或贴面砖由装饰装修单位完成。
2.3.1.2楼地面：
将楼地面混凝土表面修平并清理干净后移交（对敷设的冷热水给水管周边应用水泥砂浆进行保护），并完成排水立管的楼板预留洞口封堵完成。
2.3.1.3顶棚：
顶棚修平并清理干净质量符合现行国家验收规范的要求。
电梯厅（含首层大堂）及前室部分：
2.3.2.1墙面：
完成水泥砂浆抹灰、防火门和消火栓、电梯门洞口等周边的抹灰收口（电梯洞口周边的装饰收口由装饰装修单位负责），若装饰面层需做石材的，总包做到结构面清理干净移交，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.2.2楼地面：
将楼地面砼表面修平并清理干净，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.2.3顶棚：
完成顶棚修平并清理干净，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.2.4强弱电、水管井：
完成强弱电、水管井的砌筑、抹灰，地面水泥砂浆找平，墙面刮腻子，保证井道封闭满足设计及消防要求，且不渗漏，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.3楼梯间部分：
（完成至交付标准）（楼以下楼梯间地面及栏杆由装饰做）
2.3.3.1墙面：
完成至涂料面层，同时负责扶手（栏杆）安装后的收口，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.3.2地面：
完成至设计地面面层（包括踏步和踢脚线），质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.3.3顶棚：
完成至涂料面层，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.4地下室及其他部分
2.3.4.1墙面：
按设计及长沙银行要求完成至交付标准，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.4.2地面：
按设计及长沙银行要求完成至刚性面层（同时配合分包单位完成金刚砂或地坪漆面层），并负责明沟、截水沟、集水井及其盖板的施工，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.4.3顶棚：
完成板底打磨平整和局部的修补和灯具安装，质量符合现行国家验收规范的要求；如甲方要求刮腻子、刷涂料，则按要求完成。
2.3.4.4门窗：
负责门窗安装后的收边收口。
2.3.4.5设备用房：
完成设备用房土建施工至涂料面层，包括设备基础、烟（风）井砌筑、抹灰、进设备用房管线或桥架的洞口预留及后续的堵补，确保无渗漏（设备安装及设备用房内需要的精（特殊）装修由专业公司负责）。
2.3.4.6地面：
地下室顶板部分完成防水层、保护层和滤水层的施工，合同工程范围土方回填（夯实）至园建设计指定标高铺面基层底标高，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.5屋面
完成设计要求的所有工程内容，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.6明沟散水
按设计要求完成主体建筑外围的明沟、盖板和散水施工，质量符合现行国家验收规范的要求。
2.3.7电梯
、按设计及要求完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件、机房内的土建施工，井道底坑清理干净并无积水（含找平、找坡），按电梯单位提供图纸要求完成井道圈（过）梁，机房通临时电，保证电梯基坑底部与专用集水井连通、电梯井壁无孔洞并提供电梯安装配合（电梯安装脚手架搭拆由安装单位负责），负责相关验收工作。
、电梯的维保：
在装饰施工过程中，所有电梯使用暂时由接手交于室内装饰单位统一保管使用，其他配套单位服从装饰单位对电梯使用的管理规章制度，但电梯在移交使用前，需得到相关政府职能部门出具的电梯验收合格证明文件，且要求资料齐全，同意使用。
如果电梯移交后在后续施工中出现故障，可由电梯公司提供有偿维修服务，但是电梯本身出现质量问题，理应由电梯安装公司按照原电梯施工合同做好质保服务。
2.3.8幕墙
按设计及长沙银行要求完成，并做相应“四性”试验，质量符合现行国家验收规范的要求。
目前存在的问题及整改要求
存在部分幕墙玻璃损坏现象，玻璃上有水泥砂浆等污染问题，部分区域层间防火板未安装完成或安装后达不到设计规范要求。
主体工程存在问题汇总
分项工程
原施工界面遗留问题
应完成工作内容
主体找平、抹灰、孔洞预留工程存在问题
电梯厅及电梯前室砂浆找平地面不平整，部分区域超高，影响装饰贴砖
按照设计要求的厚度找平，地面找平平整度满足规范要求
核心筒走廊地面砂浆找平有大面积的空鼓、开裂、起灰、不平整等质量问题
按照设计要求的厚度找平，找平地面质量满足规范要求把
混凝土柱抹灰存在大面积空鼓、开裂、不平整等质量问题
按照规范要求进行整改
卫生间普遍存在孔洞预留过多和过大的问题
不需要的孔洞及时修补、封堵
原墙体拆除存在拆除不完全和过度拆除，需要零星拆补
施工现场的垃圾、玻璃上的水泥、原遗留的材料未清理完成
清理干净
楼交轴管道井墙体有钢管伸出墙体
楼交轴、交轴桥架断开
楼交轴、交轴桥架断开
层所有隔墙都未拆除，且现场设有多个仓库已上锁无法全面检查
主体装饰部分
楼消防楼梯间的栏杆、地面砂浆压光、墙面挂白（部分楼层地面找平与电梯门标高相差较大）
按照设计图纸、规范要求施工完成，并负责验收合格
设备避难层、管道井的墙面挂白、地面找平
按照设计图纸、规范要求施工完成，并负责验收合格
部分防火门未安装把手、门锁、闭门器
主体未安装完成部分
架空地板
按照设计图纸、规范要求施工完成，进度配合内装饰单位
幕墙工程检查存在问题
序号
位置
存在问题
整改要求
楼交轴
幕墙玻璃破损
玻璃及层间防火封堵建议幕墙单位及时修补、安装，以免以后室内进水
楼交轴
玻璃幕墙外片玻璃损坏
楼交轴
幕墙有玻璃未安装
楼交轴
幕墙玻璃损坏
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
续
楼交轴
幕墙玻璃损坏
玻璃及层间防火封堵建议幕墙单位及时修补、安装，以免以后室内进水
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
楼交轴
一块玻璃幕墙玻璃未安装
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
楼交轴
一块玻璃幕墙玻璃未安装
楼交轴
玻璃幕墙玻璃损坏
楼东面北面
多块幕墙玻璃未安装
多处幕墙玻璃已有砂浆等污染
电梯工程检查存在问题
序号
位置
存在问题
整改要求
层交轴
南边货梯墙体下部损坏
按钮面板建议登记落实，以后统一更换
楼交轴
南货梯按钮面板损坏
楼北边货梯
北边货梯墙体下部损坏
楼南向货梯
南货梯按钮面板损坏
整改时限要求
上述土建主体及幕墙、电梯工程存在的问题，要求在年月日前整改到位。
、给排水工程施工界面划分方案
给排水工程施工界面技术划分
工作面移交前原施工单位应对主管道的外观完整性、排水通畅性能（通球试验）、给水密闭性能（建议后期支管安装完成后进行）进行检测，合格后装饰单位进行作业。
给排水工程施工界面经济划分
以给排水主立管为界面，主立管由原主体单位负责完成，支管及末端设备由装饰施工单位完成。
主体给排水施工单位应完成的工程内容及移交标准
按设计图纸完成室外给排水管道（含雨水、污废水、空调冷凝水、沉厢排水等）安装，穿墙及穿楼板套管及管道的防水封堵处理，并完成打压、通水通球试验，移交装饰装修单位前封闭排水管敞口。
包含接入检查井的埋地管、立管、末端排水管路和相应地漏（包括所有阳台、露台、屋面、花池的排水地漏）、检查口、清扫口安装，管道进入检查井后的管道周边井壁修补等），排水主管道接入市政管网，室内的地漏、马桶、台盆、浴缸及卫生洁具、龙头、角阀等由装修单位安装；给水管按设计要求接到室内各个用水点，所有给水管需进行打压检验。
每层内所有给排水管道安装完成，具备通水条件，末端给水点用配套堵头封堵密实，竖向排水支管接口升出地面高，所有排水接口用胶带纸封口进行成品保护，排水管道通水通球试验。
（每层给排水管道支管由装饰单位施工，主立管由主体单位施工完成）
负责将地下室、设备房等部位的提升排水管道接入室外排水管网，将建筑室外截水沟、泛水或地漏的排水接入就近检查井。
目前存在的问题及整改要求
长沙银行原有给排水支管安装完成工程量统计
序号
楼层
部位
给水支管
排水支管
楼层预留孔
距墙孔距
备注
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵，女卫洗脸盆左侧排水短缺
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
右侧蹲位间距无法安装
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
男卫生间
未完成
未完成
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
未完成
茶水间
未完成
未完成
残卫
未完成
未完成
男卫生间
未完成
已完成
已封堵
排水立管楼面未封堵，高区排水干管与下部排水管断开
女卫生间
未完成
已完成
已封堵
茶水间
未完成
已完成
已封堵
残卫
未完成
已完成
已封堵
男卫生间
未完成
未完成
排水立管楼面未封堵，的排水无接入端，无卫生间
女卫生间
未完成
未完成
茶水间
未完成
未完成
残卫
未完成
未完成
男卫生间
未完成
已完成
孔距有误
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
茶水间
未完成
已完成
残卫
未完成
已完成
男卫生间
未完成
未完成
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
未完成
茶水间
未完成
未完成
残卫
未完成
未完成
男卫生间
未完成
已完成
未封堵
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
已完成
未封堵
茶水间
未完成
已完成
未封堵
残卫
未完成
已完成
未封堵
原样板间
排水立管楼面未封堵
男卫生间
未完成
未完成
排水立管楼面未封堵
女卫生间
未完成
未完成
茶水间
未完成
未完成
残卫
未完成
未完成
男卫生间
未完成
未完成
女卫生间
未完成
未完成
茶水间
未完成
未完成
残卫
未完成
未完成
注：
检查存在的质量问题、给水管出墙面定位不准；、排水管出地面定位不准；、排水主干管楼层之间未封堵。
整改时限要求
上述主体给排水工程施工存在的问题，要求在年月日前整改到位。
、强电系统工程施工界面划分方案
强电系统工程施工界面技术划分
工作面移交前应对电缆等材料以及绝缘电阻等进行相关检测，合格后交装饰施工单位作业。
强电系统工程施工界面经济划分
各楼层配电箱（不含配电箱）前端电缆、桥架、线管由主体单位负责施工，楼层配电箱及后端设备全部由装饰单位施工完成。
主体强电系统施工单位应完成的工程内容及移交标准
电气部分
楷林负责完成设计图纸所有砼结构内预埋预留及负责电线、电缆敷并引分支电缆至各层机房，对电缆的规格、绝缘电阻等相关内容进行检测，并按设计图纸完成除大楼室内的电气部分。
装修单位完成各楼层配电箱及配电箱出线开始的线管、开关、插座、灯具等部分。
照明部分
按原设计图纸完成物业办公室、消防楼梯、设备井道、地下室、架空活动层、架空车库、电梯机房、水泵房、设备房等公共部位（地下室及消防楼梯间）的穿线和进行灯具、开关、插座面板、公共照明（地下室及消防楼梯间）等安装。
楼层开关箱后在室内电气部分由装饰装修单位进行安装。
目前存在的问题及整改要求
由配电房到各楼层在主电缆、配电箱未安装完成。
要求在楼层配电箱到位在时候将此工作完成。
、消防安装工程施工界面划分方案
消防安装工程施工界面技术划分
原消防施工单位应提交消防及电气检测等相关报告，确保消防验收通过。
消防系统工程施工界面划分经济划分
根据现场实际情况，未完成部分予以扣除，已完成部分若有破损、丢失等按照未完成予以扣除。
计价可参考原施工单位投标单价。
现阶段未发生的检测费用一并扣除。
按长沙银行机电配套专业设计图中做出相应的改造、新增部分由承担费用。
主体消防系统施工单位应完成的工程内容及移交标准
消防风机控制柜、消防水泵控制柜、防火卷帘门及控制柜柜体安装、设备接地保护、控制柜进线端电缆头压接（柜后到设备出线、设备调试由消防专业单位负责）、敷设电缆及调试。
目前存在的问题及整改要求
主体消防工程存在问题
序号
位置
问题点描叙
备注
楼交轴
消防门玻璃欠缺，消防门无把锁
楼交轴
消防门未安装玻璃
楼南向消防楼梯间
消防门玻璃破损
楼交轴
消防百叶损坏
主管系统可以提前修补，面层成品材料安装，建议由消防单位配合以后装修单位的施工进度安装，以免过早提前安装容易损坏
楼交轴
消防百叶损坏
楼交轴
南消防楼梯风井未安装百叶
层原样板区
消防烟感掉下
低区
消火栓箱门未安装，并未见有消防水管
消防楼梯间
梯疏散指示灯和应急照明灯掉落或歪斜
整改要求
上述主体消防工程施工存在的问题，要求在年月日前整改到位。
、暖通工程施工界面划分方案
暖通工程施工界面技术划分
原暖通施工单位应进行系统试压、调试、清洗等试验，保障系统正常运行。
暖通工程施工界面划分经济划分
空调末端风机盘管等设备数量按原设计图纸进行核实。
根据现场实际情况，未完成部分予以扣除，已完成部分若有破损、丢失等按照未完成予以扣除。
计价可参考原施工单位投标单价。
现阶段未发生的检测费用一并扣除。
按长沙银行机电配套专业设计图中做出相应的改造、新增部分由承担费用。
主体暖通工程施工单位应完成的工程内容及移交标准
暖通工程按原设计图纸完成相应在工作，部分未完成工作暂时不动，按照现状移交
目前存在的问题及整改要求
主体暖通工程存在问题
楼交轴
风管已有破坏
主管系统可以提前修补，面层成品材料安装，建议由消防单位配合以后装修单位的施工进度安装，以免过早提前安装容易损坏
楼交轴
风管已损坏
楼交轴
风管有开裂
楼交轴
风管有开裂
楼交轴
空调水管已断裂
楼交轴
风管已损坏
楼交轴
风管有损坏
楼电梯前室
风管有损坏
楼交轴
风管有损坏
整改要求
上述主体暖通工程施工存在的问题，要求在年月日前整改到位。
、智能化工程施工界面
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