二本招标毕业设计说明书范本.docx
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二本招标毕业设计说明书范本
武汉工程大学
毕业设计（论文）说明书
题目:
“广联达山庄建筑工程”
工程量清单招标文件的编制
专业班级：
2001级工程管理
（2）班
学生:
梁婷
指导老师:
沈巍
总评成绩:
2005年6月17日
目录
一.中英文摘要..………………………………………………………1
二.文献综述..…………………………………………………………2
三.设计简介..…………………………………………………………5
四.设计方案论述.………………………………………………..…...6
五.工程量计算说明……………………………………………….…8
六.设计结果………………………………………………………….10
七.设计结果分析…………………………………………………….12
八.设计心得………………………………………………………….13
九.致谢……………………………………………………………….14
一十.参考文献………………………………………………………….15
一十一.北京市广联达山庄别墅招标文件……………………………18
另附：
1.土建工程量清单计算表
2.装饰工程量清单计算表
摘要：
本招标文件依据北京市广联达别墅山庄框架结构别墅的工程施工图纸，按照招标投标法规定的编制程序和条件来编制清单。
工程量的计算是这次设计的重点，在本次设计中严格遵循建设部《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计量规则来编制工程量清单。
在设计说明中，论述了编制招标文件的要点以及计算工程量要注意的问题。
关键词：
招标招标文件工程量清单规则标书发售
Abstract:
Thisbidingfileisdesignedbasedontheengineeringconstructiondiagram,whichisdesignedforBeijingGuangLianDaLtd.Co.framestructurevillabuilding.ThefoundationonwhichthisbidingfiledesignedisThePublic-BidingLaw.Billquantitycalculationisthekeyofthisfile,Imakeitaccordingtothe《codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks》.Inthedesign,Iexplainedthekeypointsofbidingfileandattentioninthecalculationofbillquantity.
Keywords:
bidingbidingfilebillofquantityrulebidingfileselling
一、文献综述
（一）课题背景：
2003年7月1日起开始正式实施的《建筑工程工程量清单计价规范》GB是我国工程造价的重大改革，也是在招标投标上与国际接轨的重大举措。
实施《建筑工程工程量清单计价规范》有利于建设市场公平、公开竞争，有利于我国工程造价政府管理职能的转变，对于规范建筑市场行为起到积极的推进作用，是适应我国加入世界贸易（WTO），融入世界大市场的需要[1]。
实施《建筑工程工程量清单计价规范》最显著的特点就是“量价分离、淡化标底”。
即建设单位承担“量”的风险，施工单位承担“价”的风险[2]。
因此，编制科学、合理的招标文件尤为重要。
招标文件的编制工作将越来越多，其应用也将越来越广。
社会对具备招标文件编制能力的人才需求也将越来越大。
因此，在即将进入工作岗位的本科生的毕业设计中开设招标文件的编制、掌握《建筑工程工程量清单计价规范》的内容和要求，非常有意义。
（二）课题任务：
从工程量清单计价方式的特点来看，招标方的关键是提供一份较完整的，有针对性的，并具备完善、合理保护性的招标文件，在配合工程量清单计价模式的市场竞争环境下，以最大限度地保证业主投资效益。
本设计以广联达山庄别墅工程为实例，以工程量清单编制为重点完成了招标文件的全过程。
（三）课题说明：
1.课题来源
本课题以广联达山庄别墅工程为招标工程，为适应《建设工程工程量清单计价规范》的推广实施，从新的计价模式的角度出发，编制运用工程量清单计价方式的招标文件。
2.课题意义
按照《建设工程工程量清单计价规范》的术语解释，工程量清单是指表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目名称和相应数量的明细清单。
工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量规则提供工程量清单，投标人依据工程量清单，拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑风险后自主报价的工程造价计价模式[3]。
工程量清单是招标投标活动中，对招标人和投标人都具有约束力的重要文件，是招标投标活动的依据。
工程量清单专业性强、内容复杂，对编制人的业务技术水平要求高，能否编制出完整、严谨的工程量清单，直接影响招标的质量，也是招标成败的关键[4]。
《中华人民共和国招标投标法》规定，招标文件应当包括招标项目的技术要求和投标报价要求。
工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人进行报价的依据，工程量清单应是招标文件不可分割的一部分[5]。
实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义经济发展的需要。
工程量清单计价是市场形成工程造价的主要形式，工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力，实现由政府定价向市场定价的转变；有利于规范业主在招标中的行为，有效避免招标单位在招标文件中盲目压价的行为，从而真正体现公开，公平、公正的原则，适应市场经济规律。
实行工程量清单计价，是促进建设市场有序竞争和健康发展的需要。
工程量清单招标投标，对招标人来说，由于工程量清单是招标文件的组成部分，招标人必须编制出准确的工程量清单，并承担相应的风险，促进招标人提高管理水平。
由于工程量清单是公开的，将避免工程招标中弄虚作假、暗箱操作等不良行为。
实行工程量清单计价，有利于我国工程造价政府管理职能的转变。
实行工程量清单计价，将过去由政府控制的指令性定额计价转变为制定
适应市场经济规律需要的工程量清单计价方法，由过去政府直接干预转变为对工程造价依法监督，有效的加强政府对工程造价的宏观控制。
实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易（WTO），融入世界大市场的需要。
随着我国改革开放的进一步加快，中国经济日益融入全球市场，特别是我国加入WTO后，建设市场进一步对外开放。
国外的企业以及投资的项目越来越多的进入国内市场，我国企业走出国门在海外投资和经营的项目也在增加。
为了适应这种形式，就必须与国际通行的计价方法相适应，为建设市场主体创造一个与国际管理接轨的市场竞争环境。
工程量清单计价是国际通行的计价方法，在我国实行工程量清单计价，有利于提高国内建设主体各方参与国际化竞争的能力[6]。
本次课题的重点在于工程量清单的编制，包括建筑部分和装饰部分。
工程量的计算严格按照工程量计算严格按《建设工程工程量清单计价规范》（GB）进行编制。
工程量清单格式应由下列内容组成：
封面，总说明，分部分项工程量清单，措施项目清单，其它项目清单，零星工作项目表。
工程量共包括十项：
土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋铁件工程，木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、保温热工程、楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程、天棚工程、油漆涂料裱糊工程。
工程量的计算按照工程项目编码进行，使得工程量计算有条理，且不易漏项。
3.对课题的认识
在不断了解清单计价的过程中，通过结合专业知识，我对该课题也有了一点思考：
在全国范围推行清单计价模式，作为建筑市场三大主体之一的建筑企业可能会受到影响：
（1）必须适应新的计价模式，
（2）加强工程造价信息化建设，（3）投标报价风险和中标难度增大，（4）利润率会大幅下降。
建筑企业应及时采取积极的对策：
（1）研究掌握《建设工程工程量清单计价规范》，
（2）编制企业定额，（3）建立工程造价管理信息系统，（4）投标报价与施工方案相结合，（5）运用清单报价策略。
总之，清单计价的实施是我国工程造价管理重大变革，它反映了我国工程造价改革市场化方向，符合我国当前工程体制改革“控制量，指导价，竞争费”的大原则，有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来，因此，需要各方共同努力，构筑一个公平，合理的建筑市场环境，促进清单计价顺利推行。
二、设计简介
招标文件是招标人向投标人提供的为进行投标工作所必须的文件。
招标文件的作用在于：
阐明工程的性质，通报招标程序将依据的规则和程序，告知订立合同的条件。
招标文件即是投标商编制投标文件的依据，又是招标人与中标人签定合同的基础。
因此，招标文件在整个建设过程中起着至关重要的作用[7]。
本设计所选工程为北京市广联达别墅山庄的一栋别墅，设计的任务是以该工程的实施编制一份招标文件，用于投标人投标和签订施工合同的依据，所用图纸是北京XX建筑设计院，建设地点为北京市亦庄经济开发区，建筑性质为居住建筑，建筑面积480m2,建筑层度为二层，建筑高度9.94m，设计使用年限50年，耐火等级二级，抗震设防烈度8度，结构为钢筋混凝土框架结构，屋面防水等级三级，地下室防水等级二级。
本次设计为期三个月，第一个月主要为毕业实习和收集资料，在这一阶段，我广泛收集了各种相关资料，包括施工图纸、招标文件范本、工程量计算规范、标准图籍等，并认真分析了这些资料，为后两个阶段作准备。
接下来的两个月是具体设计阶段，在沈巍老师的细心指导下，按照设计任务书的进度要求，完成了各项工作。
在完成所有设计任务初稿后，前后经过三次复查修改，完成终稿，在按规定将设计阶段所得成果同一装订成册。
本招标文件依据广联达山庄建筑工程的一栋标准化别墅，地上两层，地下一层，框架结构作为招标工程。
工程量计算严格按《建设工程工程量清单计价规范》（GB）进行编制。
工程量共包括十项：
土石方工程、砌筑工程、混凝土工程、钢筋铁件工程，木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、保温热工程、楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程、天棚工程、油漆涂料裱糊工程[8]。
土石方工程包括人工挖基槽、余土运输、平整场地、回填土。
基础为满堂红基础，实挖深度为2.72m。
余土外运采用采用人工，运距为5000m内，平整场地采用人工，回填土采用夯填。
砌筑工程包括内外墙体、砖柱、砖烟囱等。
内外墙体地下室采用MU5红机砖，M5水泥砂浆砌筑，墙厚120mm和180mm；地上两层采用MU5加气混凝土砌块，M5混合砂浆，墙厚300mm。
花架、烟囱采用MU5砖，M5混合砂浆。
混凝土及钢筋铁件工程包括现浇混凝土、现浇构件钢筋。
全部混凝土都为现浇，钢筋工程中现浇构件钢筋有详细大样图，根据图纸计算钢筋长度并以吨计算。
不清楚的可以查标准图集。
木结构工程包括花架用木梁，木檩，以体积计算。
金属结构工程包括落地窗、台阶、楼梯、阳台用栏杆扶手，以吨计算。
屋面及防水工程包括各种屋面，本工程是琉璃瓦屋面和卷材防水屋面，以面积算。
楼地面工程包括地面垫层、踢脚板、楼梯栏杆、C10混凝土散水等。
低层房间为水泥地面，楼面房间为水泥楼面。
踢脚板只有内墙有，除厨房卫生间以外。
门窗包括铝合金平开窗、百叶窗、落地窗，夹板装饰门、钢质防火门、防盗门，以洞口面积计算。
装饰工程包括内外墙装饰、天棚装饰、涂料工程等。
外墙喷丙烯酸弹性高级涂料，厨房、厕所用水泥砂浆底，贴白瓷砖面层1.5m高。
天棚用混合砂浆抹面[9]。
三、设计方案论述
本设计依据北京广联达山庄别墅工程编制招标文件。
该建筑为框架结构，计算工程量较大。
鉴于在毕业设计中更好掌握熟悉工程量计算规
则的考虑，我选择了采用有招标方提供有详细工程子目名的工程量清单和计量说明的方式。
工程量计算完毕后，套用招标文件的范本编制完整的招标书。
整个设计过程分为五部：
阅读图纸、计算工程量、复核工程量，编制工程量清单表，最终编制完整的招标文件。
（一）阅读图纸
施工图纸是计算工程量的主要依据，因此在计算工程量之前要充分熟读施工图纸，对设计图纸和有关标准图的内容、施工说明及各张图纸之间的关系，要进行从个别到综合的熟读，以了解工程全貌和设计意图。
本设计图纸共16张，包括建施图12张和结施图4张。
经常需要将建施图和结施图对照起来，并结合标准图集。
阅读图纸的同时，应注意一些基数，如建筑面积，外墙中心线长度层高等，为计算工程量打下伏笔，通常可以一数多用，会有事半功倍的效果。
（二）计算清单工程量
工程量清单是招标文件的重要组成部分，是投标报价和签订合同的重要依据，因此是实行清单计价下招标投标环节中的重要环节。
本工程量的计算根据图纸的设计说明，严格按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB）进行编制。
这时，读透图纸的好处就突显出来，它可以使得工程量计算更加准确，且不易漏项。
（三）复核工程量
为了使工程量更加准确，不要给工程量带来太大的误差，以免引起合同纠纷和索赔。
复核工程量主要是找出工程量计算中的漏项以及不太明确的地方。
（四）编制工程量清单表
按照工程量计算结果列出分部分项工程量清单表，并列出措施费项目清单和其它项目清单。
最终形成建筑和装饰工程各部分的工程量清单。
（五）编制完整的招标文件
完整的招标文件包括前附表，投标须知，合同条款，合同格式，投标函，投标文件格式，工程量清单等部分，其中工程量清单是投标人投标报价的重要依据。
四、工程量计算说明
清单工程量计算是整个招标文件的重要部分，在此对工程量计算的具体方法进行细致说明。
基数指“三线一面”四个基数，对以后的工程量计算非常有用。
如：
场地平整＝建筑面积＋2×（外墙中心线总长度）＋16，外墙装饰要用外墙外边线；内墙装饰也要用到内墙净长线[10]。
（一）土石方工程
本工程为人工土石方工程，土为三类土（坚土）。
基坑坑底标高为-3.2m，室内外高差为1.2m。
挖土方体积均以挖掘前天然密实体积为准来计算，挖土一律以室外地坪标高为准计算。
平整场地工程量按建筑外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
本工程回填土为夯填，基槽回填土以挖方体积减去设计外地坪以下埋设砌筑物（包括基础垫层、基坑等）体积计算。
室内回填土以底层净面积乘以回填土厚度计算。
余土外运按公式：
余土外运体积=挖土体积-回填土体积来计算。
（二）砌筑工程
本工程的砖是红机砖和加气混凝土砌块，三层全采用MU5砖，但采用的砌筑砂浆不同，因此分别套用定额。
计算墙体时，应扣除门窗洞口、过人洞、窗圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）、砖平璇、钢筋砖过梁和腰全包壁龛的体积，不扣除梁头、内、外墙板头、檩头、垫土、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个面积在0.3㎡以下的孔洞等所占的体积，突出墙面的窗台、虎头砖、压顶线、泛水、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。
墙体工程量按公式：
墙体工程=（墙长×墙高-门窗洞口）×墙厚-钢筋混凝土梁。
本工程基础与墙身采用同一种材料，故以设计室内地坪正负0.000为界，以上为墙身，以下为基础。
基础长度：
外墙基长度按外墙中心线计算，内墙墙基按内墙基净长度计算。
（三）混凝土及钢筋混凝土工程
1.现浇混凝土
现浇混凝土工程量除另有规定外，均以混凝土体积以立方米计算，不扣除钢筋、铁件螺栓和预埋木砖所占的体积。
构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。
本工程底层、标准层、顶层各构造柱的数量不同，应分别计算其工程量。
梁图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。
板按图示面积乘以板厚以立方米计算。
整体楼梯包括梯间两端休息平台、梯井斜梁、楼梯板及支承梯井斜梁的梯口梁和平台梁，按水平面积计算，不扣除小于300mm的楼梯井，伸入墙内的板头、梁头也不增加。
台阶按水平投影面积计算，如：
台阶与平台连接时，其分界线应以最上层踏外沿300mm计算。
2.预制混凝土
预制混凝土工程量除另有规定外，均按图示尺寸实体体积以立方米计算，不扣除构件内钢筋、铁件及小于300mm×300mm以内的孔洞面积。
（四）钢筋工程
钢筋工程应区别现浇、预制构件不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量以吨计算。
计算钢筋长度时应了解所有钢筋的类别以及混凝土保护层厚度：
直筋长度=构件长度-两端混凝土保护层厚度。
弯筋长度=构件长度-保护层厚度+弯起增加的长度
箍筋数量=（构件长度-混凝土保护层厚度）箍筋间距+1
箍筋长度=箍筋内周长+弯起部分的长度，
（五）钢筋混凝土及金属构件工程
混凝土灌缝按混凝土构件以实体体积以立方米计算。
预制混凝土构件运输及安装除注明者外均按构件图示尺寸以实体体积计算。
（六）门窗工程
各类门窗框扇制作、安装工程量均按门窗洞口面积计算。
本工程门窗尺寸在图纸设计说明中详细介绍。
（七）楼地面工程
地面垫层应按底层净面积乘以设计厚度以立方米计算。
整体面层、找平层按主墙净面积平方米计算。
楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。
台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算。
（八）屋面工程
本设计屋面工程主要包括卷材屋面、屋面保温层、屋面防水层等分项。
保温隔热层应区别不同保温隔热的材料，除另有规定外，按设计实铺的厚度按立方米计算。
（九）装饰工程
装饰工程可分抹灰、油漆涂料和镶贴面层三大部分。
内墙抹灰面积，应扣除门窗洞口和空圈所占面积，不扣除踢脚板、挂镜线、0.3㎡以内的孔洞和墙与构件交接的面积。
洞口侧壁和顶面面积不另增加，墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。
外墙抹灰面积，按外墙面的垂直投影面积以M2计算，应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3M2孔洞所占的面积，洞口侧壁和顶面面积不另增加。
天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、跺、柱附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。
门窗洞口侧面的勾缝面积亦不增加。
墙面贴料面层按图示尺寸以实贴面计算。
五、设计结果
本设计结果为一份完整的招标文件，其中最重要部分在工程量清单的编制，参见招标文件第八章工程量清单，建筑工程工程量清单表和装饰工程工程量清单表。
工程量清单表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
（1）分部分项工程量清单表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量。
汇总结果见分部分项工程量清单汇总表。
表一分部分项工程量清单汇总表
项目
项目名称
单位
数量
A1
土石方工程
m2（场地平整）
159.23
m3
789.52
A2
砌筑工程
m3
114.94
A3
混凝土及钢筋混凝土工程
m3
396.96
t
56.49
A4
厂库房大门、特种门、木结构工程
m3
1.78
A5
金属结构工程
t
1.242
A6
屋面及防水工程
m2
629.59
A7
防腐、隔热、保温工程
m2
189.58
B1
楼地面工程
m2
347.92
B2
墙柱面工程
m2
1750.53
B3
天棚工程
m2
327.44
B4
门窗工程
樘
61
B5
油漆、涂料、裱糊工程
m2
1641.18
（2）措施项目清单内容的确定应考虑各种因素,除工程本身的因素外,还要考虑到水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。
其内容为:
①技术措施,例如脚手架、模板、垂直运输费等。
②施工组织措施,例如临时设施,冬季、雨季施工,材料的二次搬运等。
（3）其他项目清单的内容主要应考虑工程建设标准的高低、工程复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等因素的影响,按照预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费等内容依次列项。
六、设计结果分析
本设计为根据广联达山庄建筑工程的一栋标准化别墅编制的招标文件，本招标文件的编制基本上都按建设部1996年12月发布的《建设工程施工招标文件范本》的规定编制，是规范的招标文件。
招标文件条款的编制是以《中华人民共和国招标投标法》为理论依据的，是有法可依的标准招标文件。
本设计核心内容在于编制清单工程量表，包括建筑工程量和装饰工程量，计算结果基本正确，在允许的误差范围内。
在通过对设计结果的分析过程中，我深刻体会到了清单工程量计价与我们平时课程学习和现实使用的预算有很大的不同。
它们是两套完全不同的系统，它们的区别有以下几点：
（1）单价构成 我国清单单价采用综合单价,是相对意义上的完全单价,方便合同价格的调整。
其计算公式为:
综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润。
定额计价采用工料单价法,是不完全单价,只是人、材、机等直接费用的价格,定额基价不包括价差和费用,调整价格非常复杂,结算周期长。
（2）项目设置 清单计价主要分实体项目与措施费项目。
实体费用随设计变更的工程量变化而调整,措施项目除合同或招标另有约定处,不随工程量的变化而调整,只在工程量的变化超过15%以上才允许调整。
这有利于业主控制投资,也有利于施工企业采用新措施、新工艺提高管理水平来降低承包风险。
定额计价是由直接费、间接费、
计划利润和税金构成,且全都可以调整。
（3）价差调整方式 清单计价按承发包双方约定的价格直接计算,根本不存在价差调整。
定额计价则是按双方约定的价格与定额价格对比调差,且价差列在实体项目费之后,各种费用和税金之前,要参与取费。
（4）措施费的计取 清单计价按企业实际发生的措施费计算,未发生可以不计。
采用定额计价的措施费项目,按定额规定计算,未发生的也可以计取。
两者差异明显。
（5）利润表现 采用清单计价的工程项目,其利润已包含在综合单价中,不另计取。
定额计价的工程项目,计划利润作为工程造价的组成部分单列一项,按费用定额规定的费率计取。
（6）反映的成本价 清单计价留给企业自主报价,参与市场竞争的空间,将属于企业性质的施工方法,施工措施和人工、材料、机械的消耗量水平、取费等交由企业来确定,给企业充分选择的权利,体现企业个别成本。
清单计价规定企业报价要进行成本分析,有利于开展询标、评标,为评标委员会评审标价提供依据。
在定额计价中,施工工艺、施工方法是根据大多数企业的施工方法综合取定,工、料、机消耗量是根据“社会平均水平”综合测定,取费标准是根据不同地区平均测算,体现的是社会平均成本。
（7）工程量计算规则 清单项目是按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等来划分的。
除另有说明外,所有清单项目的工程量应以实体工程量为准,并以完成后的净值计算。
投标人投标报价时,应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。
定额项目是以工序为划分项目的原则,定额中已综合考虑了施工中的各种损耗,所以只需依定额的计算规则算出消耗量,再套用定额基价即可,无需另计损耗【2】。
七、设计心得
我此次毕业设计的任务是编制采用工程量清单的招标文件。
采用工程量清单招标，招标文件应包括清单工程量计算、招投标文件的制定。
因此要出色完成设计，我必须对工程招投标的全过程有个全面的认识，还必须准确地计算清单工程量，这有别于传统的预算工程量计算。
该设计能够全面检测自己的所学，将所学知识系统化，很能锻炼理论结合实际能力。
从设计任务书下发开始，我一直在揣摩如何做好这次毕业设计，为我的大学交上一份完美的答卷。
通过这次为期三个月的毕业设计，使我充分认识到了毕业设计的重要性，并从中学
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