北京市建筑工程计价依据预算定额房屋建筑与装饰工程预算定额手写Word格式.docx

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的基础是经济纠纷调解的参考依据。

六、定额中的模板、脚手架和机械是按租赁编制的。

七、各章工程量计算规则中带底纹字体部分是同国家标准工程量清单计量规范中

的工程量计算规则一致的内容。

八、定额中对工程量计算规则中的计量单位和工程量计算有效位数统一规定如

下

1.“以体积计算”的工程量以“m”为计量单位工程量保留小数点后两位

数字。

2“以面积计算”的工程量以“㎡”为计量单位工程量保留小数点后两位

3.“以长度计算”的工程量以“m”为计量单位工程量保留小数点后两位数

字。

4.“以质量计算”的工程量以“t”为计量单位工程量保留小数点后三位数

5.“以数量计算”的工程量以“台、块、个、套、件、根、组、系统”等为

计量单位工程量应取整数。

定额各章计算规则另有具体规定以其规定为准。

九、机械台班单价中不包括柴油、汽油等动力燃料费柴油、汽油已列入材料费

中实际使用中定额消耗量不允许调整。

十、措施项目中的安全文明施工费根据有关文件规定投标时不允许让利。

十一、各专业定额建设工程费用标准分别列入各册定额附录中。

适用范围、有关

规定、计算规则及费用标准详见各专业定额附录。

十二、凡定额内未注明单价的材料基价中均不包括其价格应根据“”

内的用量按材料预算价格列入工程预算。

十三、本定额工作内容除各章节已说明的主要工序外还包括施工准备、配合质

量检验、工种间交叉配合等次要工序。

十四、定额消耗量的确定及包括的内容

1.人工消耗量包括基本用工、超运距用工和人工幅度差。

不分列工种和

技术等级以综合工日表示。

2.材料消耗量包括主要材料、辅助材料和零星材料等并计入了相应的

损耗其内容和范围包括从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地

点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗和施工现场堆放损耗。

3.机械台班消耗量是按正常合理的机械配备综合取定的。

4.本定额中包括材料设备自施工现场仓库或现场指定堆放点运至安装

地点的水平和垂直运输。

十五、定额单价及其有关费用的确定及包括的内容

（一）人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

1.人工单价包括基本工资、辅助工资、工资性质津贴、交通补助和劳动

保护费。

（二）材料费施工过程中消费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品、

工程设备的费用。

工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设

备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

内容包括材料设

备原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费。

1.本定额材料单价是指材料预算价格。

材料预算价格包括材料市场价格

和材料采购及保管费。

2.材料设备市场价格包括含材料设备原价及运到指定地点的运杂

费、运输损耗费。

3.材料采购及保管费按材料市场价格的2%计算。

4.其他材料费包括零星材料和辅助材料的费用。

（三）机械费施工作业所发生的施工机械使用费或其租赁费和仪器仪表使用

费。

1.其他机具费包括小型机械使用费、生产工具使用费。

2.仪器仪表使用费是指工程所需安装、测试的仪器仪表摊销及维修费用。

十六、建设工程费用包括的内容

（一）企业管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。

包括

内容如下

1.管理及服务人员工资

指按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资、绩效工资、津

贴补贴、其他补助、特殊情况下支付的工资等。

1岗位工资按工作人员所聘岗位职责和要求支付的工资。

2薪级工资按工作人员的资历和工作表现支付的工资。

3绩效工资按工作人员的实际和贡献支付的工资。

4津贴补贴为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因

支付给个人的津贴。

5其他补助交通补助、通讯补助、误餐补助等。

6特殊情况下支付的工资依据国家法律、法规和政策规定支付的加

班工资和加点工资。

因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、

探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或执行社会义务等按计时工资

标准或计时工资标准一定比例支付的工资。

2.办公费企业管理人员办公用的文具、纸张、帐表、印刷、软件、电脑

耗材、存储介质、网络、影音图像制品、书报、通信邮资、会议、水电、

烧水、集体取暖及生活用燃料、物业管理等费用。

3.差旅交通费职工因出公差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费室

内交通费职工探亲路费劳动力招募费职工退休、退职一次性路费

工伤人员就医路费管理部门使用的交通工具的油料燃料费、告诉公路

通行费、停车费及牌照费等。

4.固定资产使用费管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产

的房屋、交通工具机动车、电脑、设备、仪器、安全监控系统等的折

旧、维修、大修或租赁费。

5.工具用具使用费不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具非

机动车、检验、试验、测绘、消防用具等的购置、使用、维修和摊销费。

6.劳动保险和职工福利费由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职

工退职金、六个月以上的病假人员工资职工死亡丧葬补助费、抚恤费、

集体福利费、职工体验费、独生子女费、住房补贴、冬季供暖补贴、因

公外地就医费、职工疗养、职工供养的直系亲属医疗补助贴等费用。

7.劳动保护费企业按规定发放的劳动保护用品的支出。

如工作服、安

全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防暑降温等费用。

8.工程质量检测费是依据现行规范及文件规定委托方委托检测机构对

建筑材料、构件和建筑结构、建筑节能鉴定检测所发生的检测费。

不包

括对地基基础工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、电梯工程、室内环境

等所发生的专项检测费用。

9.工会经费企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。

如工

会活动经费、职工困难补助费等。

10.职工教育经费企业为职工进行专业技术和职业技能培训专业技术人

员继续教育职工职业技能鉴定职业资格考取以及根据需要对职工进

行安全、文化教育等所发生的费用。

按职工工资总额规定的比例计提。

11.财产保险费施工管理用财产、车辆保险等费用。

12.财务经费企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担

保、履约担保、工资支付担保等所发生的各种财务费用。

13.税金企业按规定应缴纳的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税

等。

14.其他上述费用以外发生的费用。

包括技术开发转让服务等科技经费、

业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险费、审计费、公鉴证费、诉讼费、法律顾问费、协学会会费、党委宣传费、

共青团经费、董事会费、上级集团总公司服务费、民兵训练费、绿

化费、“门前三包”等。

（二）利润施工企业完成所承包工程获得的盈利。

（三）规费

1.社会保险费

1养老保险费企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

2医疗保险费企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

3失业保险费企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。

4工伤保险费企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险及农民工

工伤保险费。

5生育保险费企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。

6残疾人就业保障金企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障

金。

2.住房公积金

企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。

（四）税金按照国家和北京市规定应计入建设工程造价的营业税、城市维护

建设税、教育费附加及地方教育附加。

（五）总承包服务费施工总承包人为配合协调建设单位在现行法律、法规

允许的范围内另行发包的专业工程服务所需的费用。

主要内容包括施工现

场的配合、协调、竣工资料汇总为专业工程施工提供现有施工设施的使用。

1.建设单位另行发包专业工程的两种服务形式

1总承包人为建设单位提供现场配合、协调及竣工资料汇总等有偿服

务。

2总承包人既为建设单位提供现场配合、协调、服务又为专业工程

承包人提供现有施工设施的使用。

如现场办公场所、水电、道路、脚

手架、垂直运输及竣工资料汇总等服务内容。

2.对建设单位自行供应材料设备的服务包括材料设备预算价格

计入基价中。

结算时承包人按材料设备预算价格的99%返还建设

单位。

不再计取总承包服务费。

十七、现场管理费施工企业项目经理部在组织施工过程中所发生的费用。

内容

包括现场管理及服务人员工资、现场办公费、差旅交通费、劳动保护费、

低值易耗品摊销费、工程质量检测费、财产保险费及其他等内容。

十八、本定额中凡注明“XXX以内下”者均包括“XXX”本身注明“XXX以外上”者则不包括“XXX”本身。

册说明

一、房屋建筑与装饰工程预算定额包括土石方工程地基处理与边坡支护

工程桩基工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程金属结构工程木

结构工程门窗工程屋面及防水工程保温、隔热、防腐工程楼地面装

饰工程墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程天棚工程油漆、涂料、裱糊工

程其他装饰工程工程水电费措施项目共十七章。

二、定额的工效是按建筑物檐高25m一下为准编制的超过25m的高层建筑

物另按规定计算高层建筑物超高费。

三、定额装饰工程章节中已综合了层高3.6m一下的简易脚手架层高超过

3.6m时另执行第十七章措施项目相应定额子目。

四、定额中已综合了一般成品保护费用不得另行计算。

五、定额中注明的材料的材质、型号、规格与设计要求不同时材料价格可

以换算。

六、预拌混凝土价格中不包括外加剂的费用发生时另行计算。

七、地基处理与边坡支护工程、桩基工程、金属结构工程、施工排水、降水

工程中综合了工程水、电费其他章节的工程水电费执行第十六章工程水电

费相应定额子目。

八、定额中凡注明厚度的子目设计要求的厚度与定额不同时执行增减厚

度定额子目。

九、本定额已综合考虑了各种土质山区及近山区除外执行中不得调整。

十、金属构件、预制构件价格中包括了加工厂至安装地点的运输费用。

十一、镶贴石材、块料中的磨边、倒角费用已包含在材料价格中不得另行计

算。

十二、室外道路、停车场工程执行市政工程预算定额相应定额子目。

十三、室外管道工程执行通用安装工程预算定额相应定额子目。

十四、室外各种窨井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。

十五、建筑工程中设计有部分仿古项目的执行仿古建筑工程定额相应子目。

十六、建筑物檐高的规定建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计算起点。

（一）平屋顶带挑檐者算至挑檐板下皮标高

（二）平屋顶带女儿墙者算至屋顶结构板上皮标高

（三）坡屋面或其他曲面屋顶均算至墙的中心线与屋面板交点的高度

（四）阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高。

（五）突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。

十七、建筑物层高的规定

（一）首层层高按室内设计地坪标高算至首层顶部结构层楼板的板面高度

（二）其他隔层的层高均为上下结构层顶面标高之差。

计算建筑面积的规定

3.0.1单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算

并应符合下列规定

1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积高度不足2.20者应计

算1/2面积。

2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积净高在1.20m

至2.10m的部位应计算1/2面积净高不足1.20m的部位不应计算面

积。

3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者局部楼层的二层及以上楼层有围护结

构的应按其围护结构外围水平面积计算无围护结构的应按其结构底板水平面积

计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算二层及以

上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面

积层高不足2.20m应计算1/2面积。

3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高超过2.10m的

部位应计算全面积净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积当设计不利

用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.5地下室、半地下室车间、商店、车站、车库、仓库等包括相应的

有永久性顶盖的出入口应按其外墙上口不包括采光井、外墙防潮层及其保护

墙外边线所围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积层高不足

2.20m者应计算1/2面积。

3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层设计加以利用并有围护结构的层高在

2.20m及以上的部位应计算全面积层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。

设

计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层应按其利用部位水平面积的1/2

计算设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆

看台下的空间不应计算面积。

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时

应按其结构底板水平面积计算。

3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算。

有永

久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算有结构层

的应按其结构层面积分别计算。

3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算。

层

高在2.20m及以上者应计算全面积层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围

护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积层高不足2.20m

者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2

3.0.12有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2

3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等层高在2.20m

及以上者应计算全面积层高不足2.20m者应计算1/2面积。

3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板面

的外围水平面积计算。

3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风

排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

3.0.16雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者应按雨棚结

构板的水平投影面积的1/2计算。

3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应

按其顶盖水平有影面积的1/2计算。

3.0.20高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积其高

低跨内部连通时其变形缝应计算在地跨面积内。

3.0.21以幕墙作为围护结构的建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积。

3.0.22建筑物外墙外侧保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3.0.23建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3.0.24下列项目不应计算面积

1.建筑物通道骑楼、过街楼的底层2.建筑物内的设备管道夹层。

3.建筑物内分隔的单层房间舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4.屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性

幕墙、空调室外机搁板箱、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以

内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、

爬梯。

8.自动扶梯、自动人行道。

9.独立烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔、贮油水池、贮

仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道

土石方工程

说明及工程量计算规则

一．说明

（一）本章包括：

土方工程，石方工程，回填，运输4节共53个子母。

（二）挖土方定额子目中综合了干土、湿土，执行中不得调整。

（三）土壤含水率大于40％的土质执行挖淤泥（流砂）定额子目。

（四）平整场地是指室外设计地坪与自然地坪平均厚度≤±

300mm的就地挖、填、找平；

平均厚度＜±

300mm的竖向土方，执行挖一般土方相应定额子目。

（五）定额中不包括地上、地下障碍物处理及建筑物拆除后的垃圾清运，发生时应另行计算。

（六）土方工程无论是否带挡土板均执行本定额。

（七）挖沟槽、基坑、一般土方的划分标准;

1.底宽≤7m，底长＞3倍底宽，执行挖沟槽相应定额子目；

2.底长≤3倍底宽，底面积≤150m2，执行挖沟基坑相应定额子目；

3.超出上述范围执行挖一般土方相应定额子目。

4.石方工程的划分按土方工程标准执行。

（八）基坑内用于土方运输的汽车坡道已包括在相应定额子目中，执行时不得另行计算。

（九）混合结构的住宅工程和柱距6m以内的框架结构工程，设计为带型基础或独立柱基，且基础槽深＞3m时，按外墙基础垫层外边线内包水平投影面积乘以槽深以体积计算，不再计算工作面及放坡土方增量，执行挖一般土方相应定额子目。

（十）管沟土方执行沟槽土方相应定额子目。

（十一）土方回填定额子目中不包括外购土的费用，发生时另行计算。

（十二）土石方运输子目中不包括渣土消纳费用，渣土消纳费用应按有关部门相关规定另行计算。

（十三）人工土石方定额子目中已包含打钎拍底，机械土石方的打钎拍底另执行本章相应定额子目。

（十四）石方工程中不分岩石种类，定额中已综合考虑了超挖量。

（十五）土方，石方（碴）运输相应定额子目；

1.机械挖沟槽、基坑、一般土方，运距超过15km时执行第四节土（石）方运输每增5km定额子目。

2.回填土回运执行第四节土方回运运距1km以内及每增5km定额子目。

3.石方（碴）运输执行第四节石方（碴）运输相应定额子目。

（十六）打基础桩工程，设计桩顶标高至基础垫层下表面标高的土方执行挖桩间土相应定额子目。

（十七）坑底挖槽子目适用于人工坑底挖沟槽的项目。

（十八）竖向布置挖石或山坡凿石的厚度＞±

300mm时执行挖一般石方定额子目。

二、工程量计算规则

（一）平整场地；

建筑物按设计图示尺寸以建筑物首层建筑面积计算。

地下室单层建筑面积大于首层建筑物面积时，按地下室最大单层建筑面积计算。

（二）基础挖土方；

按挖土底面积乘以挖土深度以体积计算。

挖土深度超过放坡起点1.5m时，另计算放坡土方增量，局部加深部分并入土方工程量中（见附表一放坡土方增量折算厚度表）。

1.挖土底面积；

（1）一般挖土方、基坑按图示垫层外皮尺寸加工作面宽度的水平投影面积计算（见附表二基础施工所需工作面宽度计算表）。

（2）沟槽按基础垫层宽度加工作面宽度（超过放坡起点时应再加上放坡增量）乘以沟槽长度计算。

（3）管沟按管沟底部宽度乘以图示中心线长度计算，窨井增加的土方量并入管沟工程量中。

管沟底部宽度设计有规定的按设计规定尺寸计算，设计无规定的按附表三管沟底部宽度表计算。

2.挖土深度；

（1）室外设计地坪标高与自然地坪标高≤±

300mm时，挖土深度从基础垫层下表面标高算至室外设计地坪标高。

（2）室外设计地坪标高与自然地坪标高＞±

300mm时，挖土深度从基础垫层下表面标高算至自然地坪标高。

3.放坡增量；

（1）土方、基坑放坡土方增量按放坡部分的基坑下口外边线长度（含工作面宽度）乘以挖土深度再乘以放坡土方增量折算厚度（见附表一放坡土方增量折算厚度表）以体积计算。

（2）沟槽（管沟）放坡土方增量按放坡部分的沟槽长度（含工作面宽度）乘以挖土深度再乘以放坡土方增量折算厚度以体积计算。

（3）挖土方深度超过13m时，放坡土方增量按13m以外每增1m的折算厚度乘以超过的深度（不如1m按1m计算），并入到13m以内的折算厚度中计算。

（三）挖桩间土按打桩部分的水平投影面积乘