工程分户质量验收实施方案.docx
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工程分户质量验收实施方案
工程分户质量验收实施方案
工程名称：
a#楼
装修类型：
初装修
方案编施：
分户验收领导小组
方案审批：
报审单位：
编制日期：
年月日
目录
一、工程概况…………………………………………………
二、本工程质量分户验收组织机构…………………………
三、本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
四、户型设计做法表…………………………………………
五、本工程质量分户验收检验批项目和内容………………
六、户型图绘制计划…………………………………………
七、住宅工程质量分户验收基本程序和要求………………
八、本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施………
九、本工程分户验收监督措施………………………………
十、本工程质量分户验收进度计划…………………………
十一、本工程质量分户验收测量工具准备计划……………
十二、本工程装修部位设计要求和施工验收条件…………
单位工程分户验收方案
说明：
本工程已基本具备交工条件，所以本单位分户验收仅对其初装饰部分进行验收。
一、工程概况：
工程概况
序号
项目
内容
1
#楼
2
工程地点
3
小区名称
4
建筑面积
1500㎡
5
建设单位
地产开发公司
6
设计单位
建筑设计有限公司
7
监理单位
监理工程公司
8
物业单位
/
9
施工单位
建筑安装有限公司
10
质量监督单位
11
开工日期
08、05、18
12
计划竣工日期
13
基础工程验收时间
14
结构验收时间
15
结构类型
框混
16
层数
六层
17
施工范围
土建、给排水、电器照明
18
质量标准
合格
19
装修类型
初装修
20
户型数量及名称
二、单项工程质量验收组织机构
序号
单位性质
姓名
职务
领导小组
1
建设单位
组长
2
监理单位
副组长
3
施工单位
组员
土建组
1
建设单位
组长
2
监理单位
副组长
3
施工单位
组员
4
施工单位
组员
水电组
1
建设单位
组长
2
监理单位
副组长
3
施工单位
组员
4
施工单位
组员
三、本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的分户验收工作负组织，协调和领导责任。
（2）负责组织个专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量，检查进度，安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本相目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
（5）开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些；每检验批项目的检查内容是什么；实测项目的检查部位、检查数量是多少；熟悉每项分户检验批项目的户型图；熟悉户型设计做法表内容；掌握各有关基准值的计算结果。
（7）由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。
以检查人员进入套房的第一房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。
（8）负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。
对验收认真、数据准确的检查人员要进行表演和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
2、项目分户验收专业验收有关人员岗位责任制
（一）项目分户验收组负责每户的专业检查，严格按程序验收，做到检查户数100%、检查项目100%，按规范量测数据100%。
（1）、施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的相关要求，熟记本工程涉及的分户验收内容、验收数据和检查方法，按照规范和有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范、质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实有信，不弄虚作假，不编造数据。
在自检自纠后，向建设单位和监理单位汇报自检报告，并提出分户验收申请。
自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位的分户验收人员同样按照分户验收方案中提前确定的检验批项目、内容、实测数量、户型图、户型设计做法表，对照施工单位自检验收数据，组织项目分户验收，并及时签署验收意见和签名。
对于非检验批的部位，若有明显缺陷，应列入检验批中。
对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项整改通知书（采用监理规范响应表格C3填写），由施工单位负责返修，完成后项目分户验收专业检查组有关人员再进行复查，并填写复查验收记录和报表。
（3）、按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）、负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）、遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收时间一般不允许请假，确保分户验收工作的正常进行。
（6）各专业检查组组长负责对本专业组人员的招集、现场验收组人员与管理和审核记录表的汇总工作，作为是否可以为开具分户质量验收表的依据。
（7）、施工单位地验收组成人员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供自检报告、工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
（8）各项目分户验收专业组应向分户验收领导小组汇报专业验收情况、整改情况和验收结论。
（二）各参加项目分户验收组单位人员的职责
（1）监理单位的验收人员要履行监理工程师的监理职责，依据日常监理的数据，对重点部分、质量痛病部分认真检查，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
要代表建设方把好质量关，全面对建设单位负责。
（2）建设单位的验收组成员要履行质量监督的职能，监督监理单位、施工单位的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
3、专业检查组分工表
（1）土建专业检查组分户验收工作任务分工表
1组
单位性质
姓名
职称、职务
验收任务分工
建设单位
每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的组织工作
监理单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
施工单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件，检查验收表，并配合监理单位完成土建专业质量汇总表的汇总工作。
施工单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
2组
单位性质
姓名
职称、职务
验收任务分工
建设单位
每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的组织工作
监理单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
施工单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件，检查验收表，并配合监理单位完成土建专业质量汇总表的汇总工作。
施工单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
（2）水、电专业检查组分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职称、职务
验收任务分工
1
建设单位
每日8点召开土建专业分户验收交底会，全面负责分户验收工作，负责土建专业质量汇总表的组织工作
2
监理单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
3
施工单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件，检查验收表，并配合监理单位完成土建专业质量汇总表的汇总工作。
4
施工单位
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
四、户型设计做法表（由单位工程施工单位填写）
序号
设计做法
居室1
居室2
居室3
起居室
卫1
厨房
备注
1
轴线尺寸
2
墙厚
3
楼板厚
4
楼板标高
5
塑钢窗
6
窗洞标高
7
门洞尺寸
8
门洞标高
9
楼地面
10
墙面做法
11
给水管道
五、本工程质量验收检验批项目和内容
本工程分户验收要以单位工程的每套住宅和公共部分的楼梯间支廊、屋面及外立面，底层车库及地下室各华分为一个子单位工程进行验收，以下观察到的观感，质量和影响使用功能的项目为主要验收点，验收内容以检验批检查内容为主，对每套房涉及到的分户验收项目，和验收内容进行验收。
对已隐蔽工程，全面审核已有资料，对有分户验收要求，但已无法补充分户验收手续的按原分部分项工程的报验资料为准。
1、户内分户验收检验批项目
序号
验收项目
1
金属门窗安装质量分户验收
2
塑钢门窗安装质量分户验收
3
楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收
4
室内给水系统安装质量分户验收
5
室内排水系统安装质量分户验收
6
卫生器具及给水配件安装质量分户验收
7
室内热水系统安装质量分户验收
8
开关、插座、灯具安装质量分户验收
9
配电箱（盘）质量分户验收
10
住宅工程——质量分户验收（通用）
2、公共部分验收检验批项目
序号
验收项目
1
公共部分（楼梯间）质量分户验收
2
公共部分（屋面、外立面）质量分户验收
3
公共部分（底层车库）质量分户验收
六、户型图绘制：
1、户型绘制（见附图）
七、住宅工程质量验收基本程序和要求
程序：
1、由施工单位按分户验收要求，依据验收规范对自己施工的单位工程进行分户验收，自己查出的问题自己按设计和规范进行处理，达到验收标准，向分户验收领导小组验收提出分户验收申请，并附自检报告。
2、分户验收领导小组接到验收申请后，三日内组织分户验收领导小组和专业验收小组会议，通报自检情况和开始验收。
3、各专业自检合格后，向验收领导小组汇报初检情况。
4、验收领导小组检查汇报资料，并确定复查检验批。
验收小组复查标准：
单位工程100%、户数100%、专业100%、检验点抽检率不小于初检的20%。
5、在抽检合格或复检人员签字，并汇总成册，交施工、监理、物业和甲方各一份。
要求：
1、每种户型图上标注确定检查点号和位置。
2、每户检查完后，各专业人员必须签字。
3、专业验收组，每单位工程检查二天，在第二天开会向施工单位通报初检结果或整改内容，下发整改通知书，确定复检时间。
4、验收领导小组，每周召开一次会议，总结一周抽查情况或改进工作方法，各专业小组向领导小组汇报一周检查情况。
结束后，应召开建设方、监理、和物业管理四方人员的总结大会。
5、分户验收合格后，要填写分户验收表。
八、本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施
1、住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
（1）分户验收领导小组和各专业检查组人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，要严格旅行自己的职责。
（2）分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定要求到位，《住宅工程分户验收指导手册》要求各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
（3）分户验收工具要到位
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
（4）分户检查验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和领会分户验收方案，做到熟悉功臣个涉及的检查项目，按户型图检查质量，对不合格点和不合格项目及时下达整改通知书。
2、住宅工程质量分户验收安全保证措施
根据底下车库及主体阶段就开始住宅工程质量分户验收的具体情况，为保证分户验收的顺利进行，应及时重视如下安全保证措施。
（1）进入工地，分户验收领导小组成员及各专业检查人员一律佩带安全帽，有高空作业的要系好安全带。
（2）防止钉子扎脚。
（3）检查层高及门洞标高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
（4）检查人员要防止触电，接触钢管脚手架时要注意安全。
九、本工程分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
1、分户验收领导小组负责对各专业组的检查结果进行监督，具体措施为：
按照分户验收质量记录表及户型图的具体位置对检测质量结果进行复核，负责不少于检测点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不对应，应将住宅检查结果作废，责令进行分户验收并给以必要的经济处分。
2、接受质量监督站对已分户验收的质量情况进行随机抽查。
十、工程质量验收进度计划
本计划根据施工合同工期要求及批复的施工组织设计中的工程进度计划进行编制，并且是由本工程质量分户的工程验收领导小组负责组织分户验收的进度安排等管理工作。
分户验收进度计划按以下3项分别进行编制。
1、住宅工程质量分户验收计划
（1）年月日至月日天由土建专业检查和水电专业检查小组分别进行检验。
（2）年月日由质量分户验收领导小组进行复验，如无问题，由施工单位三天内填写分户检验表，完成分户检验资料装订、上报。
如检验有质量问题，由领导小组下达限期整改，择日复验合格，再由施工单位填表、上报。
2、公共部分（楼梯间）质量验收计划。
3、公共部分（屋面、外立面）质量验收计划。
以上二项于2007年月日由土建专业检查和水电专业检查小组合并一天完成检验。
2007年月日由领导小组复验。
一次合格或需整改。
进度计划与第一项计划同。
十一、本工程质量分户验收测量工具准备计划
1、土建组分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
20米钢尺
检查房间尺寸，公司购置。
2
5米钢卷尺
检查门窗洞口尺寸，自备。
3
钢直尺
检查推拉门窗扇与框搭接梁，公司购置
4
水准仪
检查房间标高，借用施工单位。
5
吊线
检查垂直度
6
塞尺
检查房间墙体表面平整度，施工单位准备。
7
2米靠尺
检查房间墙体、楼地面表面平整度
8
经纬仪
检查房间墙体轴线位移，借用施工单位
9
塔尺
检查房间楼面标高，借用施工单位
10
2米托线板
检查房间墙体垂直度，借用施工单位
11
1米垂直检测尺
检查门窗框的正、恻垂直度，借用施工单位。
12
2米垂直检测尺
检查一般抹灰垂直度和表面平整度，借用施工单位。
13
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正，借用施工单位。
14
小锤
检查一般抹灰空鼓，借用施工单位。
15
坡度尺
检查地面坡度和隔离层坡度，借用施工单位。
2、给水排水及电气分户验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
焊接检验尺
焊口平滑度
2
磁力线坠
立管垂直度
3
钢针
厚度
4
靠尺
表面平整度（卷材）
5
楔形塞尺
表面平整度（涂抹）
6
游标卡尺
焊缝加强面；钢管内径、钢管厚度
7
直尺
咬边；垂直度
8
卷尺
电缆导管弯曲度
9
螺丝刀
检查照明配电箱
10
外径千分尺
检查箱、盘间配线
11
试电笔
漏电检查
12
漏电检测仪
检查照明配电箱
13
相位检测仪
接地或接零线插座间是否串联
14
插头
检查插座
15
内六角扳手
检查照明配电箱
16
线坠
垂直度
17
扳手
导管检查
18
角尺
转角
19
电力分析仪
检查照明灯
十二、本工程装修部位设计要求和施工验收条件
序号
部位
设计要求
施工（验收条件）
1
楼、地面
卧室、起居室、内走道、阳台
根据业主要求将垫层、面层全部设计到位
现浇混凝土楼地面面层一次成活，流设毛面。
厨房、卫生间
必须设计防水
做完防水层和保护层
2
墙面
卧室、起居室、走道等
一次设计到位
做至基底
卫生间
基层做防水
做完防水
厨房
基层防潮
做完防水
3
顶棚
……
按刮腻子设计
水泥砂浆做完
4
外窗及有关部件
外窗
完成外窗全部设计工作
按照设计一次安装到位
5
卫生间
……
一次设计到位，并提供各专业管线综合图
冷热水管道按设计将管道接至卫生间预留接管位置。
6
厨房
……
提供各专业管线综合图
污水管安装到位
7
阳台
……
按设计要求
阳台拦板内面、楼面做法与房间做法相同。
8
照明灯具
……
按设计要求
按设计安装到位。
9
开关
……
按设计要求
按设计安装到位。
10
插座
……
按设计要求
按设计安装到位。
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