商品房现房买卖合同.docx

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商品房现房买卖合同

编号：

商品房现房买卖合同

甲　　方：

乙　　方：

签订日期：

   年   月   日

合同签订注意事项

一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。

二、甲乙双方签订本合同书时，凡需要双方协商约定的内容，经双方协商一致后填写在相应的空格内。

三、签订本合同书时，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章；乙方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。

四、甲乙双方约定的其他内容，合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。

五、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。

关键词：

现房;商品房;买卖合同

合同编号：

_________________________________

出卖人：

_________________________________

买受人：

________________________________

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家工商行政管理总局

二〇一一年三月修订

索引

说明

第一章合同当事人

第二章房屋基本状况

第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续

第五章商品房质量及保修责任

第六章办理产权登记有关事宜

第七章物业管理

第八章双方约定的其他事项

说明

1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。

各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格并完成初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

3、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书和证明文件。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。

5、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。

出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

7、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

商品房现房买卖合同

第一章合同当事人

出卖人：

_________________________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

企业资质证书号：

__________________________________________________

法定代表人：

____________________联系电话：

_______________________

委托代理人：

____________________联系电话：

______________________

委托销售代理机构：

_______________________________________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

________________________________________________________

营业执照注册号：

__________________________________________________

买受人：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍【地区】：

___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：

____________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

___________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍【地区】：

________

【身份证】【护照】【】：

_____________________________________________

出生日期：

______年______月______日，性别：

____________________

通讯地址：

________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

（买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议：

第二章商品房基本状况

第一条项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的国有土地使用权。

该地块【国有土地使用证号】【】为：

___________________，土地使用权面积为：

___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：

___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：

_________，建设工程规划许可证号为：

___________，建筑工程施工许可证号为：

___________。

第二条销售依据

出卖人出售的商品房现已取得房屋所有权证，证号为：

_______________，登记机构为：

______________________。

第三条基本情况

1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：

_____________，建筑层数为：

__________层，其中地上___________层，地下___________层。

2、该商品房为第一条规定项目中的_________【幢】【座】第_________层_________单元___________号，该房号以房屋所有权登记的地址为准，该商品房的平面图及位置图见附件一。

3、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【________】。

4、出卖人委托实测该商品房面积的有资质的房产测绘机构是___________，其实测建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

该商品房共用部位及设施具体见附件二。

该商品房层高为：

________米,有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

第四条抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：

___________。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已经设定抵押，抵押权人为：

____________，抵押登记机构为：

______________________，抵押登记日期为：

_____________，抵押期限为：

。

______________________________________________________________。

抵押权人同意该商品房出售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条租赁情况

该商品房的租赁情况为：

___________。

1、出卖人未将该商品房出租。

2、出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

租赁期限至：

年月日。

出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。

________________________________________________________________。

承租人放弃优先购买权的声明见附件三。

第六条出卖人关于房屋权利状况的承诺

出卖人承诺：

1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷;

2、该商品房没有销售给除买受人以外的其他人;

3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况;

4、_______________________________________________;

5、_______________________________________________;

6、_______________________________________________。

如因出卖人违反上述承诺，导致买受人不能办理房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金。

________________________________________________________。

第三章商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第七条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款：

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____（币）____元，总价款为_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款为____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

4、按照____________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

第八条付款方式及期限

买受人采取下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

买受人应当在____年____月____日前支付全部房价款。

2、分期付款。

买受人应当在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款，首期房价款金额（____币）元（大写：

____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），应当于年月日前支付。

3、贷款方式付款：

【公积金贷款】【商业贷款】【】。

买受人可以首期支付全部房价款的_____%，其余价款可以向【___________】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。

如因买受人的原因造成不能贷款的，_________________________

________________________________________________________。

4、其他方式：

________________________________________________________;

________________________________________________________。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。

第九条逾期付款责任

买受人未按照约定的时间付款的，双方同意按照下列第______种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。

买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第

（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、__________________________________________________________。

第四章商品房交付使用条件及日期、交接手续

第十条交付时间和条件

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、4、、、项所列条件：

1、该商品房已取得规划验收批准文件、建筑工程竣工合格证明文件;

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

4、_____________________________________________________;

5、_____________________________________________________;

6、_____________________________________________________。

该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。

第十一条本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件

（一）城市基础设施

1、上水、下水：

____年____月____日达到________________;

2、供电：

____年____月____日达到______________________;

3、供暖：

____年____月____日达到______________________;

4、燃气：

____年____月____日达到______________________;

5、电话通信：

交付时线路敷设到户;

6、有线电视：

交付时线路敷设到户;

7、宽带网络：

交付时线路敷设到户。

以上第5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第____种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任;第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第6项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金;第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金。

（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　%的违约金，并采取措施保证相关设施于　　　日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为　　　　　　　　;

（3）。

（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）

1、公共绿地：

_____________________________________________;

2、小区内非市政道路：

_____________________________________;

3、物业管理用房：

________________________________________;

4、医院：

_____________________________________________;

5、幼儿园：

_____年____月____日前竣工;

6、学校：

_____年____月____日前竣工;

7、会所：

_____年____月____日前竣工;

8、购物中心：

____年____月____日前竣工;

9、;

10、。

以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第_____种方式处理：

（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　%的违约金，并采取措施保证相关设施于　　　日之内达到交付条件。

届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为　　　　　　　　;

（2）每逾期一项，出卖人按日支付元违约金于买受人;

（3）。

公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。

关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件五。

第十二条交接手续

（一）出卖人应当在交付日的日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。

买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。

出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

（二）查验房屋

1、买受人应在收到书面通知后日内，办理该商品房的交接手续。

2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。

因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。

（1）屋面、墙面、地面渗漏;

（2）墙面、顶棚抹灰层脱落;

（3）地面空鼓开裂、大面积起砂;

（4）门窗翘裂、五金件损坏;

（5）管道堵塞;

（6）洁具开裂、漏水;

（7）灯具、电器开关失灵;

（8）防盗及对讲系统失灵;

（9）____________________________________________________;

（10）____________________________________________________;

（11）____________________________________________________;

（12）____________________________________________________。

房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

__________________________________________________________。

（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

第十三条逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理（

（1）、

（2）和（3）不作累加）

（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第九条第1

（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1

（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

（2）逾期超过_____日（该日期应当与本条第1

（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。

出卖人应当自解除合同通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计