上半年海南省土地估价师基础与法规知识证券法内容考试题Word下载.docx

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D．贷款计划

5、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。

单实线

双实线

单虚线

双虚线

时间因素

6、土地除了以价格表示外还可以用表示。

年租

货币

租金

年期

7、地价指数等于。

前一年地价／当年地价

报告期地价／基期地价×

100

报告期地价／基准地价

前一年地价／当年地价×

10

8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。

区域的几何中心

泛指的城镇或居民点

区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】

宗地内外开发投入的费用总和

宗地内外受益分摊的开发费用总和

宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费

宗地外受益分摊的开发费用

10、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．（2002年真题）

一

二

三

四

合法性

11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。

考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

合法性

12、建设用地的类别包括__用地。

A．商业

B．工矿仓储

C．农

D．公共设施

E．医疗卫生

13、路线价评估工作是从开始。

收集交易案例

划分地价区段

划分路线价调查区段

设定标准深度

时间因素

14、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

15、行政处罚是以__为目的，具有制裁性质的具体行政行为。

A．惩戒违法

B．劝导

C．教育

D．提高

16、土地附着物估价的基本方法中，不包括。

补偿标准法

收益补偿法

成本逼近法

比较法

17、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的__。

A．管理方式

B．产权性质

C．交易方式

D．价格档次

18、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

重置成本

重建成本

建造成本

建筑造价

19、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】

不得从企业抽回所投资金

可以从企业抽回所投资金

可以抽回但不得转让所投资金

不得抽回也不得转让所投资金

20、城市总体规划的基本内容主要包括__。

A．研究城市发展依据

B．研究城市空间布局

C．研究城市经济与城市人口

D．研究城市各项专业工程问题

21、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应依据__赋予的职权实施耕地保护行为。

A．《中华人民共和国环境保护法》

B．《中华人民共和国农业法》

C．《中华人民共和国土地管理法》

D．《水土保持综合治理技术规范》

22、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

区位

剩余价值

地租

级差地租

23、继续教育的内容包括__。

A．土地估价新理论

B．土地估价实务

C．国外不动产估价技术及发展动态

D．与土地估价相关的专业知识

E．土地估计新技术、新方法

24、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期，存在着较多的__。

A．完全相同的土地交易

B．类别多样的土地交易

C．类似土地的交易

D．典型的土地交易

25、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%，到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元．该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费．2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元．【2007年考试真题】

21200

22400

23200

24000

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、商业银行组织形式的分类方式有。

按机构设置分类

按业务经营范围分类

按利益收入分类

按规模大小分类

按回收利润分类

2、在基准地价评估过程中，对样点地价一般要进行等修正。

出让年期

容积率

交易时间

繁华程度

3、国办发[2006]100号规定，国有土地收益基金主要用于。

土地出让业务费

缴纳新增建设用地土地有偿使用费

城镇廉租住房保障支出

土地收购储备

35％～50％

4、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。

A．平均利息率

B．资本投在有息证券上的利息率

C．借贷资本的利息率

D．资本增值率

E．纯利息率

5、日常地籍是以__为基础，针对日常土地数量、质量、权属、用途等状况的变化进行修正、补充和更正的地籍。

A．城镇地籍

B．初始地籍

C．常规地籍

D．数字地籍

6、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费

B．3亩乡镇企业厂房的补偿费

C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金

D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费

E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

7、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。

A．土地用途多样性

B．土地经济供给的多样性

C．土地种类的多样性

D．土地区位的多样性

8、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水

9、修建性详细规划的主要内容有__。

A．工程管线规划设计

B．建设条件分析和综合技术经济论证

C．道路系统规划设计

D．绿地系统规划设计

E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则

10、地价指数按照区域大小分为地（市）级范围地价指数、和等指标。

乡镇级范围地价指数

县级范围地价指数

跨省区域地价指数

省级范围地价指数

全国总体地价指数

11、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。

A．控制土地供应量

B．提高土地出让价格

C．房地产开发经营的税费

D．调整产业政策

E．降低房地产税收

12、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

13、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：

本月已收讫；

6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为__万元。

A．35

B．45

C．50

D．65

14、下列说法错误的是__。

A．一般来说，地势高的土地价格高于地势低的土地价格

B．面积较大的土地价格一定高于面积狭小的土地的价格

C．地质条件与土地的承载力密切相关

D．地质条件的好坏直接影响地基处理费用的高低

15、统计的作用包括__。

A．提供信息

B．整理信息

C．咨询服务

D．监督管理

E．统筹规划

16、建设项目的可行性研究的作用具体体现在__。

A．作为市场需求认可决策的依据

B．作为编制设计文件的依据

C．作为向银行贷款的依据

D．作为机会研究阶段的依据

E．作为建设项目投资决策的依据

17、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。

表示方式相同

价格基础不同

形成时间不同

市场结构相同

折旧现象不同

18、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。

建立实施规划的领导责任制

严格土地利用规划的修改

土地开发整理项目规划审查

强化土地利用规划实施的监察管理

杜绝规划公告制度

19、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。

提高利率

降低企业所得税率

提高存款准备金率

发行央行票据

增加政府了开支

20、基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用可以从中列支。

【2002年考试真题】

生产成本

企业利润

土地出让金

基本建设投资

灭失

21、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗

B．有形损耗

C．无形资产损耗

D．无形损耗

22、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费

两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权

连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权

23、对基础房价进行调整时，应考虑同一等级房屋之间存在的__的差异。

A．新旧程度

B．购买者心理

C．楼层

D．朝向

E．建筑周围环境

24、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

【2006年考试真题】

土地利用逆转相对困难

土地质量的差异较大

土地利用的集约性

区位选择的意义重大

土地功能具有永久性

25、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

房地产市场不稳定，价格波动很大

城市有稳定的土地供应计划和政策

房地产交易资料信息完整，可公开查询

贷款利率不变

规划控制容积率、建筑密度等指标不明确