XXX住宅项目建筑规划及单体方案设计任务书 模板.docx

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XXX住宅项目建筑规划及单体方案设计任务书模板

XXX

住宅项目建筑规划及单体方案

设计任务书

XXX有限公司

20XX年XX月XX日

第一章项目概况及周边条件

一、项目名称

二、项目位置及用地范围

三、用地规模

四、本项目优劣势分析

五、主要设计指标

第二章设计内容及要求

一、设计内容

二、规划要求及项目定位

第三章设计成果要求

一、设计深度

二、设计成果形式及数量

三、设计成果目录

四、设计图纸深度要求

第四章设计配合要求

一、基本要求

二、设计配合要求

三、设计团队要求

第五章设计进度要求

一、设计周期

二、设计时间节点要求

第六章附件、附图、附表

一、甲方提交资料及文件清单

第一章

项目概述及周边条件：

一、项目名称：

xxXXxx项目x期/地块；

二、项目位置及用地范围：

本项目位于xx省xx市xx区xx地区。

周边有xxx等交通及社会资源，本区域规划中具有xxx规划，本项目在城市整体发展规划处于xxx地位。

（以上内容请各项目公司根据自身项目区位条件进行简述）

附图：

本项目区位环境关系图

三、用地规模

阐述本项目整体规模，及本次委托范围用地规模。

四、本项目优劣势分析；

五、主要设计指标

（一）建设用地规划设计条件及技术要求

简要阐述本项目用地面积，最大/最小地上建筑面积及相应容积率等规划控制性指标要求，其余控规指标，如地下建筑面积，限高，绿化率，建筑密度等，可根据项目特点有选择地简要阐述；

（二）项目主要功能配置

阐述本项目主要功能，及各功能相应技术要求。

第二章设计内容及要求

一、设计内容

本项目本次设计委托主要包含以下内容：

（一）项目概念规划设计；

（二）项目规划方案设计；

（三）建筑单体方案设计；

（四）项目机电方案设计；

（五）其他，如建筑专业扩初设计，其他专业扩初设计；

（六）施工图阶段所涉及的各专业设计评审

二、规划要求及项目定位

（一）规划要求；（按照政府要求，附规划意见书等原始土地资料及原始规划要点文件。

无政府提供的指标表格时，可参照使用下表）

xx项目主要规划指标

项目占地总面积

地上建筑面积

可建设用地面积

地下建筑面积

道路面积

容积率

公共绿化面积

建筑密度

建筑限高

绿化率

……

……

附图：

本项目红线图/钉桩图

（二）项目及产品定位：

详见附件二、附件三。

第三章设计成果要求

一、设计深度：

（一）概念设计；

概念设计阶段提供设计服务如下：

1、根据甲方提供的规划设计条件、设计任务书等相关资料，对本项目进行相关的土地价值分析，并就规划建筑布局提出概念性规划方案;

2、提供3种以上建筑立面风格意向方案；

3、提供主要户型图；

4、提供小区内部景观概念性方案及风格意向图片；

5、提供主要材料选型的意向图片；

6、提供相关技术经济指标；

（二）方案设计；

方案设计阶段提供设计服务如下：

1、提供设计说明，包含总说明、各专业说明等文件。

2、完成本地块各项设计分析；

3、完成规划方案设计工作，并与建筑方案对位；

4、完成建筑方案设计，提供各建筑方案图纸，包括各平立剖面图纸，典型节点大样图纸；

5、确定建筑立面设计方案及各外立面材料；

6、采暖空调方案设计及冷热源方案设计（包括锅炉房、换热站经济技术方案比较、末端采暖空调方案经济技术比较）；给水、排水方案设计（包括小市政给水、排水方案；中水方案；单体给排水方案、给水泵房设备选型、消防泵房设备选型、消防水池选型）；供电方案设计（包括总用电负荷估算、变配电房负荷容量、面积及位置规划、项目外电源供电方案等）；弱电智能化各系统方案描述。

7、乙方应同甲方建议的相关施工图设计单位及景观设计单位等后续设计单位密切合作，以确保设计最终落实的可行性，并最终确保项目的按时完成；

8、提供相关技术经济指标；

二、设计成果形式及数量：

（一）概念设计成果文件要求：

1、概念设计成果文件不应少于以下内容；

（1）设计说明；

（2）场地及外部环境分析；

（3）用地价值分析；

（4）基地全区总体规划设计（含总平面布置图，概念景观方案）；

（5）总体规划分析图（含功能分布图，地下室红线范围图，整体车行及人行交通分析图，示范区交通分析图，室外空间分析，户型分布图，居住区管理分析图）；

（6）建筑立面风格意向方案；

（7）各单元大样图，含各户型家具配置；

（8）经济性指标及面积指标计算（含总体、分户、相关分摊面积、地上、地下面积指标等）；

（9）建筑表现图：

鸟瞰图、人视点、主要景观节点透视图；

（10）日照计算文件；

（11）主要材料参考图片；

（12）工作模型，电子模型或实物模型均可；

以上最终设计成果需同时向甲方提供纸质A3方案册X份，纸质A1方案册X份，汇报用A0规格展板X张，电子文件（以光盘形式，不少于X份）;

（二）方案设计成果文件要求：

1、方案设计成果文件不应少于以下内容；

（13）图纸目录；

（14）设计说明，含设计总说明和各专业设计说明；

（15）基地全区总体规划设计（含总平面布置图，总平面定位图，竖向高程图纸，绿化景观方案）；

（16）总体规划分析图（含功能分布图，地下室红线范围图，整体车行及人行交通分析图，售楼处及示范区交通分析图，室外空间分析，户型分布图，配套功能用房分布图，居住区管理分析图）；

（17）地上及地下各层平面图；

（18）建筑各立面图（含外立面建材分割、及贴砖方式图纸）；

（19）建筑主要剖面图（能表明各空间剖面关系）；

（20）各单元大样图，含各户型家具配置；

（21）立面主要节点放大图；

（22）经济性指标及面积指标计算（含总体、分户、相关分摊面积、地上、地下面积指标等）

（23）建筑表现图：

鸟瞰图（白天及夜景）、人视点（白天，夜景可按需求提供）、主要景观节点透视图，街景透视图；

（24）日照计算文件；

（25）材料计划表与重要建材样品板（图片）

（26）工作模型，电子模型或实物模型均可；

（27）进一步深化设计及报批需要的其他文件;

1.（例:

节能计算文件）

2.建筑立面照明设计（可选）

以上最终设计成果需同时向甲方提供纸质A3方案册X份，纸质A1方案册X份，汇报用A0规格展板X张，电子文件（以光盘形式，不少于X份）;

方案设计单位应按当地政府报规等报审要求，提供方案设计阶段符合相关质量、规格要求的报审用图纸（含蓝图）、模型、展板；

三、设计成果目录

各阶段设计成果应参考下表提供目录，并参考表中要求制定图纸比例。

分类

序号

图纸名称

参考比例

概念设计

方案设计

备注

设计说明

1

设计总说明

●

●

2

各专业设计说明

○

●

3

节能设计说明

○

●

总图

1

场地及外部环境分析

●

●

2

用地价值分析

●

●

3

总平面布置图

1：

300—1：

500

●

●

4

地下室范围图

1：

300—1：

500

●

●

6

主要经济技术指标

●

●

7

户型分布图

1：

500—1：

1000

●

●

8

日照计算文件

●

●

9

竖向高程图

1：

500—1：

1000

○

●

10

景观概念总平面图

1：

500—1：

1000

○

●

11

景观意向图片

○

●

12

分析图

车行及人行交通分析图

1：

500—1：

1000

●

●

13

售楼处及样板区交通分析图

1：

300—1：

500

○

●

14

示范区交通分析图

1：

500—1：

1000

●

○

15

功能分布图

1：

500—1：

1000

●

●

16

室外空间分析图

1：

500—1：

1000

○

●

17

配套用房分布图

1：

500—1：

1000

○

●

18

管理模式分析图

1：

500—1：

1000

○

●

19

详图

小区各道路断面图

1：

100—1：

200

○

●

典型组团或典型住宅单元组合

1

首

（二）层平面图

1：

200—1：

300

○

●

2

标准层平面图

○

●

3

屋顶层平面图

○

●

4

立面图（四个）

○

●

5

建筑立面意向方案

●

○

6

剖面图

○

●

低、多层住宅单元/高层住宅单体

1

多层住宅单元底层平面图

1：

50

○

●

低、多层若无标准层则必须完成各层平面图。

高层若无裙房则必须完成一层平面图平面图及有差异的各层平面图

2

高层住宅单体地下及裙房各层平面图

1：

100—1：

1200

○

●

3

标准层平面图

低、多层1：

50

高层1：

100—1：

200

●

●

4

屋顶平面图

○

●

5

立面图（四个）

○

●

6

剖面图

○

●

7

其他

单体入口放大平面图

1：

30

○

●

8

户型放大平面图

1：

50

●

●

立面特殊效果或大量出现的部分可作1：

20模型或1：

1现场模型

9

立面细部节点放大图（平立剖面）

1：

50

○

●

10

工作模型

●

●

11

彩色总平面布置图

1：

500

●

●

12

鸟瞰图及效果图

●

●

13

主要建材样板图片

○

●

14

节能设计文件

15

照明设计图

（说明：

1.上表中“●”表示本阶段必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。

）

四、设计图纸深度要求

1、基本要求

应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对编制深度的有关规定。

2、规划及建筑方案图纸深度附加要求

（1）总平面布置图

1.表明居住区道路与城市道路的接驳；标明小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。

2.用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层、楼栋、单元编号。

建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。

（2）平面定位图

用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物名称楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。

（3）总图

1.表明建筑人行出入口层平面（通常为底层）、室外台阶、架空层及与道路的高差关系。

2.道路平面须表明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。

3.须表明物业管理的围墙、门卫的位置。

（4）户型分布图

低、多层及高层居住区用宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。

（5）公共服务设施布置分析图

表明公共服务设施的主要功能及分布情况。

（6）道路及交通分析图

1.表明居住区道路系统及人流，车流包括货运、消防流线及出入口位置。

2.表明机动车、非机动车车停车场位置。

（7）景观结构分析图

表达景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地面积。

（8）小区管理模式分析图

表明小区管理模式。

采用组团封闭的管理模式，则须表明组团范围及出入口位置。

（9）总体工作模型

1.应较真实地反映地形地势及周边环境。

建筑高度、形体及建筑群体相互关系。

2.应反映建筑屋顶形式、宣反映项目整体色彩关系。

3.真实地反映道路、停车场。

（10）典型组团或典型建筑组合底层平面图

1.注明户型编号。

2.须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。

3.表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。

4.若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。

（11）典型组团或典型住宅单元组合的剖面图

组团内部院落的立面在相关剖面图中表示。

（12）典型组团或典型住宅单元组合模型

1.应反映高度、形体及住宅单元相互关系。

2.应反映建筑立面上的阳台、空调板、门窗等构配件的形式、色彩。

（13）住宅单元底层平面图

1.须表明室外台阶、单元入门、私家小院围墙位置，住户大堂家具布置及信报箱平面位置。

2.室内家具布置、门窗位置。

3.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法，表明上下水管位置、室外雨水立管位置。

4.厨房须表明橱柜（操作台及吊柜）、洗澡盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的位置或在卫生间表达）位置。

卫生间须表明化装台（柜）定位及台盆位置，洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置，地漏及地面找坡示意。

5.管井、管线位置。

6.若高层住宅群房有商业，表明商业业态及运货出入口位置。

（14）住宅单元标准层平面图

1.室内家具布置、门窗位置。

2.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，表明上下水管位置、室外雨水立管位置。

3.厨房须表明橱柜（操作台及吊柜）、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机位置。

卫生间须表明化装台（柜）定位及台盆位置，洗面盆、花洒、浴盆、大便器、淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒位置，地漏及地面找坡示意。

4.户型经济技术指标表　　

（15）住宅单元立面图

1.表明单元入口、门窗立面划分、阳台栏杆、檐口等细部形式。

2.表明墙面材质划分。

（16）地下及半地下车库平面图

表明车位布置、行车流线。

（17）地上停车场

表明车位布置。

第四章设计配合要求

一、概念设计需确定设计理念和构思，图纸深度与技术指标应能满足甲方对方案研讨和决策的需要。

方案设计阶段的设计深度必须符合国家颁布的有关规范、规定进行设计，并达到双方协议要求，同时配合甲方完成符合政府有关部门报建、报批、日照、消防、交通、园林、验收等手续的相关设计成果。

根据甲方要求，参加由甲方组织的施工图评审会，对施工图阶段的各专业设计进行评审。

二、设计配合要求：

为保证各项工作的顺利开展及效果，设计配合方面的工作如下：

（一）在设计发展中乙方对本项目设计内容有较完整的设计构思时，应及时以书面形式将方案构想提交给甲方，比便甲方组织有关人员对此进行研讨。

重点部位的设计效果可根据甲方要求，乙方提供不少于两个处理方案，供甲方选择。

（二）在设计配合阶段乙方应积极配合甲方要求处理施工图设计、景观设计、装修设计等后续其他设计配合中的设计及图纸问题；对于其他设计单位的疑问，乙方应积极配合解答，必要时提供图纸说明。

三、设计团队要求

（一）本项目委托的主创设计师在没有甲方同意情况下不得随意调整。

为保证设计质量和设计工期，乙方承诺所提供的“设计团队名单”（详第六章第一条）在整个设计、施工配合工程中原则上不做调整，如确需调整，应提前一周书面通知甲方并征求意见。

乙方承诺，严格按照设计任务书中规定质量要求进行控制，组织优秀设计人员，精心设计。

（二）设计团队应保证其中位国家一级注册建筑师，位国家一级注册结构师。

第五章设计进度要求

一、设计周期：

设计周期：

XXXX年XX月XX日————XXXX年XX月XX日

二、设计时间节点要求：

设计阶段

开始时间

完成时间

备注

概念设计汇报

XXXX年XX月XX日

XXXX年XX月XX日

确定方案意向

方案设计汇报

XXXX年XX月XX日

XXXX年XX月XX日

确定方案

完成方案设计

XXXX年XX月XX日

XXXX年XX月XX日

完成全部图纸、文件

第六章附件、附图、附表

一、甲方提交资料及文件清单

序号

资料及文件名称

内容要求

份数

提交时间

1

项目用地图纸及规划批文

附件、附图

1

XXXX年XX月XX日

2

总图及指标签批表

电子文件

1

XXXX年XX月XX日

3

住宅项目产品定位及

设计条件签批表

电子文件

1

XXXX年XX月XX日

4

市政资料复印件

附件、附图

1

XXXX年XX月XX日

5

现状图纸

电子文件

1

XXXX年XX月XX日

6

项目营销定位报告

电子文件

1

XXXX年XX月XX日